ザ・パークハウス 白金長者丸

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物件概要

• 所在地：東京都品川区上大崎2丁目250番2（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
2. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩12分 （東口）
3. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口）
4. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
5. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
6. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口）

• 総戸数：34戸（事業協力者住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。
• 恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万～、高層168㎡は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。
• リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。
  • 駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。

構造・建物

• 敷地面積：2525.39m2

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して33台（地下平置10台・機械式23台)※身障者用・来客用各1台、事業協力者用7台含む）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：75.40m2～168.30m2
• ここは100㎡超えの間取りが多いですね。都内で168㎡は広い。

買い物・食事

• 買い物は三越ですかね。2億は下らない富裕層向けの物件ですし、毎日三越でも問題なさそう。
• 恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
• 白金長者丸という地域は、すごくいいと思うんだけど、どうしても高速道路に近くなってしまう可能性があるんですよね。そこが残念。ここはそれほど高速には近くないようにも見えるんだけど、この価格帯なら、何も高速の近くじゃなくても・・・と思ってしまう。

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