プレミスト津久野駅前 アルティモガーデン

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物件概要

• 所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁9番1（地番）
• 交通：阪和線 「津久野」駅 徒歩3分
• 総戸数：157戸（77戸（A棟）、80戸（B棟）　別途管理員室2戸（A棟・B棟）、集会室1戸（B棟）、ゲストルーム1戸（B棟））
• 構造、建物階数：地上10階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：鴻池組

掲示板・口コミ

• プレミスト津久野駅前 アルティモガーデン（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最も高額であろう南東角住戸、最上階、ルーフバルコニー付、住居占有面積１００平米が、３９８８万円、坪単価は１３１.８万円。最低価格が、たしか、２０４８万円、６６平米、坪単価１０２.５万円。
  • ちなみに、その１００平米のお部屋は、抽選倍率３倍だそうです。
• 駐車場500円～は魅力
  • サイズが小さいらしいので、我が家の車は、入らないみたいです。それでも、１０００円からですから、安いですね
• 予算が許せばA棟南向き高層階がベストでしょう。プリマガーデン同様日照権対策で建物は階段状となるはずなのでB棟とのお見合いもそれほど気にならないと思います。ただしA棟南向き住戸数は僅かなので早いもの勝ちです。
• 今時のマンションにありがちな無駄に豪華な、エントランスや共有設備を省くことでコストを抑え、実際の暮らしやすさに直結する専有部は水準以上の仕様とし、リーズナブルな値段で提供する。これも立派なポリシーと言えますね。MR見れば分かりますが、オートクローズリビングドアや、キッチンカウンター下のガス栓設置等、カタログには謳われてない部分でも暮らしやすさへのこだわりを私は感じました。こういったところに共感できるのであれば良いマンションだと思います。

交通

• 阪和線って本当によく遅れるんですよね。でも、これが阪和線じゃなくて地下鉄ってなったら また価格が違ってくるでしょうね。阪和線であっても駅に3分の立地はやっぱり魅力あります。

構造・建物

• 車寄せや洗車スペースもあり共用施設は充実してそうですが、やはり西向き中心というのが残念ですねぇ。
• エントランスは、パンフレットにあった完成予想図にあった通りの重厚な雰囲気でした。価格と釣り合わないほどです。

【西日】

• 西日対策については皆さんどのようにお考えですか？二重サッシで室内温度の上昇はある程度防げると考えているのですが・・・
  • 個人的には遮光カーテンかブラインドくらいかな・・・。と、考えてます。
  • 私自身はフローリングコートとエコカラットはするかどうか迷ってます。その他はおそらくホームセンター等で道具を買って手作業かと・・・。オプション価格を見て少しビックリしました。。

【入居者】

• 夕方になると西日が部屋の奥まで差し込んできます。騒音は窓を閉めると気にならない程度になりますが、ときはま線を通るパトカーのサイレンはしっかり聞こえてました。心配なのは、病院が隣にできた際の救急車のサイレンですね。ただ普通、救急車は病院前まで来るよサイレンを消しますので、それほどウルサクないかもです。
• 二重サッシ効果があって予想以上に静かでした。あとは共有部分もわりと良かったです。

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共用施設

• 駐車場自走式はいいですね
• ここは太陽光パネルで共用部分の電気をまかなうみたいです
• 自走式平面駐車場、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームと最近の流行りはきっちり押さえてきました
• 洗車スペースがある

設備・仕様

• 各居室ドア枠には防音用？衝撃緩和用？のパッキンがきちんと取り付けてあったりと、上のドアクローザーもそうだけど個々のコストは大したことはないんでしょうが、細かな所まで丁寧に仕上げられてる感はありますね。近隣の新築マンションも何軒か回りましたが、内装の仕上げや質感はここが一番でした。

間取り

• 間取：Ａ棟/2LDK+F～4LDK、B棟/3LDK～5LDK
• 面積：A棟/66.98m2 ～100.98m2　B棟/66.43m2～100.71m2
• 角部屋の良さが両棟ともあまりなさそうな物件になりそうですね。 隣の物件と近い距離でお見合いになるか、幹線道路沿いになるか。
• 西向きメインなのが最大のネック
• 中住戸からルーバル付き角部屋に越しましたが、ルーバルは付いてるだけで開放感が全然ちがいますよ～。プラスアルファの価格ではありましたが価格以上の満足感はありますね。
• 間取り見ましたが作りはぜんぜんいけてません。せっかく角部屋でも風呂窓が外になかったり部屋が異様に細長かったり。いくら広くても使い勝手はいまいちと見ました。
  • それ、私も思いました。ぱっと見面白い間取りが多いんですが冷静に住んでみたところを想像すると、配置が微妙だったり使い勝手悪そうに感じます。あくまで私の主観ですが。
• ちょっと気になるのは、ここの間取り見ると窓のない行灯部屋は建築法上、部屋として表記できないはず（ただし和室除く）ですが、堂々と「洋室」と表記してますよね。隣の部屋との続き間としてならOKみたいな例外規定でもあるのかな？
  • 襖のような常時解放できる開口部が設けられていれば洋室でも窓がなくても居室として認められるようです。ただ実際に住むとなると物置としか使えないような気がしますが。。

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買い物・食事

• 保育園の向かいの空き地の一部にはコンビニと銀行ができるようです。

【飲食店】

• マンションのま裏のおそば屋さんはご存知ですか？私はうどん好きなので、蕎麦の味を評価できる舌を持っていないのですが、裏のそば屋の方が本格的かなと思います。特にざるそばのツユが美味しかったので、そば湯をおかわりしてガブガブ飲んじゃいました。もちろんお蕎麦も美味しかったですよ。

育児・教育

• 津久野は学区もそんなに心配する事もないと聞いています。実際はどんな感じでしょうか？
• 小学校が少し距離あるの残念

【ほっとルーム】

• キッズルームに行ってもなかなか他の方と会えないので、昨日初めて向かいの津久野保育園の中にある子育て支援センターのほっとルームに行ってきました。同じ年ぐらいの子達がたくさん来ていて楽しかったですよ。毎月第２、第４の水曜日に部屋を開放しているみたいです。
  • 津久野保育園のほっとルーム、私も10月に2回参加しましたよ。とても良いですよね。プレミストの方も、何人もいらっしゃいました！！でも、11月は２回とも参加出来なかったので…。また今月行けたらイイな〜と思ってます。近いし、ホント助かりますよね。最近寒くて、なかなか子供連れてお散歩も行けて無くて…でもまたキッズルームにも頑張って行くし、下のガーデンにも行くので、是非仲良くして下さいね

周辺環境・治安

• 南向きはかなり交通量の多い道路（ときはま線？）に接する
• 周辺環境は便利は便利だが、でかい道路が２つ交差しているし、なんせ西向いてますから、夏は暑いですよ。風吹くって書いてますけど、一応大阪堺では夏は熱風と考えて置いてください。
• 環境は買い物も近いですし、駅近物件なので良いですよ。治安は悪い話は聞きません、いたって普通だと思います。ちなみに交番がすぐ近くにありますよ。
• 向かいの保育園は静かですか？日曜日しか行かないので保育園の様子がわかりません。園庭で遊ぶお子さんの声が凄く聞こえてくるのでしょうか？それから、送迎のお母さん方のおしゃべりや路上駐車が気になりますか？保育園の事が気にならないようであれば、西向きを申し込もうと思います。

【騒音・排ガス】

• 騒音と排ガスは考えないといけないかもですね。交差点付近や坂道はアクセルを踏むのでうるさくなるし、排ガスも出る。また市民病院の建設で救急車のサイレンと赤色灯が。まぁ将来的はEV車に変わっていくのでそれまでの我慢かな。病院がどんな配置で建つかでもかなり変わるでしょうね。
• 買い物、駅近という周辺環境はなかなか優れてると思いますが、排ガス、病気横･車の騒音、日当たり、間取り、みなさんも感じてるように結構いまいちな点 多いようですね。あと、子供持ちとしては車の多い大通り近くってのも実は気になってます。これが個人的には一番ネックかな。
• プリマガーデンの南西側にこの春から住んでますが、排ガスが気になったことはないですね。2号線側は駅裏への通り抜けの通行しかないので車の往来はひっきりなしというでもありません。それでも交通量の多い時間帯は窓を開けてると騒音が気になる事はあります。特にバスの発着時が時にうるさく感じます。その点、アルティモガーデンはバス停から外れてるのでマシではないでしようか。窓を閉めると遮音サッシのおかげでほぼ無音になります。

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周辺施設

• 道路はさんだ西側の空き地には、市立病院が建ちます。
  • それらを想定しての二重サッシ（Ｂ棟）と思います。躯体の気密性にも依るでしょうが、遮音効果には期待してます。
  • 広報さかいで市立病院の完成予定図みたいなの見たけどなかなか高層やね。ときはま線はさんでもなお向かいの建物の日当たりに影響しそうなほど。
  • ヘリポートのある病院建設なんで、ヘリが離着陸する時が、どんな音となるか気になります。

その他

【だんじり】

• だんじりが、マンションの回りをグルグルして、だんじり見物には最高です。しかし、車の出入りは祭礼中は、すぐにできませんので。。。
• ここの車の出入り口は筋一本だんじりの通路からは外れてるので出入りについては問題ないと思います。ベランダから高見の見物はいいものですよ。嫌いな人にはただ五月蝿いだけかもですが。

掲示板

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