プラウド横浜鶴見市場

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4.17

(6 票)

プラウド横浜鶴見市場外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
• 交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分
• 総戸数：260戸（他に管理事務室、集会室、キッズルーム、ゲストルーム各1戸）
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：

1. ガーデンコート　2007年1月中旬完成　
2. サンライトコート　2007年1月中旬完成　

• 売主：

1. 野村不動産　
2. JFE都市開発

• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラウド横浜鶴見市場（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プラウドシリーズということで、ある程度覚悟はしていましたが・・・それでもだいぶ高かったです。購入を非常に前向きに検討していましたが、構造、値段等を考えると、うなってしまいました
• 東向き2棟も、ほぼ価格が出ていて、73㎡4000万前後です。
• 南向き15号側(ガーデンコート)は、あまり価格が出ていません。角部屋(西)70㎡2階が約3700万、6階が4500万。真ん中の部屋が、80㎡2階が4600万、6階が5100万。
• 南向き奥側(サンライトコート)は、3分の2くらい発表されていて、角部屋(西)77㎡2階約4500万、6階4950万。真ん中75㎡2階約4500万、6階4800万。
• 駐車場100%じゃないにしても、自走式なのに・・・高い！

交通

• 車での出入りは、国道からすぐだから、すごく便利そう
• 京急は早くて都内へのアクセスも良くて便利ですけど、競輪競馬競艇なんでも揃ったギャンブル路線なので、レース開催日は車内が異様な客層になります。私も電車通学時代は、何度かレースに負けた酔っぱらいにからまれたりして怖い思いをしました。みなさんご注意ください。
• 平坦地でどこへでも自転車で行ける。
• 交通の便はとても良いです
• 車で川崎方面に買い物に行くことが多いのですが、駐車場出口から右折して15号に出る時に、何度かヒヤリとしたことがあります。（15号からスピードをあまり落とさず、ゴム通りに左折してくる車とか、ゴム通りから猛スピードで15号に突っ込んでいく車とか）


構造・建物

• 中庭に植栽も全て植えられて、キッズ用の滑り台も設置されてました。マンションの囲いにある灯りがとてもオシャレできれいでした！
• うちのお隣はお仕事が忙しいのか、毎日早くて１２時、遅いと２時頃の入浴をされるので、水音だけでなく、物を置くガタン、ガタンという音がよく聞こえます。
• ７階に住んでいます。物音ではとくに気になることはありません。ときおり、お隣のお子さんの声が聞こえてくるくらいで、お風呂の音は聞こえてきたことはありません。なので、住んでいる階や間取りにもよるのでないかと思います。
• ここのマンション音響きすぎですね。いや、もちろん上の人が静かな場合うるさいわけないんですが、そういう事じゃなくて、単純に防音効果がかなり弱いですね。直床クッション材についても詳しく調べてみましたが、かなり重力には弱いらしく、二重床と比べ叩く音は響きにくいが、子供が走ったりとか重みを加える音にはとくに弱いとの事です。
• うちでは、南の日当たりが良いので、それほど寒くなく、まだ一度も床暖房の出番がありません。夜もエアコンだけで済んでいます
• うちは西側の部屋になります。南側と比べて午前中は日が入りにくいので部屋の電気、エアコンを使っています。床暖も何度か使用しましたが、一定温度に入るとスイッチが切れたように冷えていくんですよね。。よく分からないですが、床暖は設定温度の保温効果とかないのでしょうか・・
• このマンションに住んで1年になりますが、結露に悩まされることがなかったので
良かったなと思います。気密性が高いので部屋も比較的暖かいです

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共用施設

• 自走式駐車場
• キッズルームとゲストルーム以外に大した施設はない
• ゲストルームは以外と利用する人も多いらしく、予約がいっぱいでたまに使用出来ない時もあります

設備・仕様

• 基本的には良いできで、日当たりも良くて満足
• セコム全戸(そのかわり管理費が高そう・・）
• 直床(でもＬＬ40なんですよね・・・）
• 直床なのは、２重床にすると現地周辺が20mの高さ制限があるはずなので６階建てしか建てられないからではないかと思います。
• スラブ厚200ｍｍ、プラスターボード9.5ｍｍ(値段の割には？)
• 食洗機なし(オプション)
• トランクルームなし
• ディスポーザーはついていません
• からり床、魔法瓶浴槽
• ワンプッシュ式ドアキャッチャー
• 壁紙がずいぶんチープ
• 壁紙はあんなもんで、まぁいっかなと思いましたが、巾木が白っていうのは汚れそうだし、部屋に締まりがない感じする。
• 部屋仕様は、プラウドにしては思ったほどではなかったです。メニュープランも目新しいものはありませんでした
• 出前ボックスはメインエントランスを入って、レターボックスの下にありました。出前の下げ膳を置いておけば、勝手に持っていってもらえる
• セキュリティや経年点検もきちんとしており、住居内設備もいいものを使っていますので、決して悪い物件ではありません。




間取り

• トイレが広い＆手洗い場あり
• LDKに面したルーバルコニーはない

買い物・食事

• 京町商店街が近い＆野菜が激安
• 歩けるところに大きいスーパーが無いので、不便を感じています。　
• 私は、実際に商店街を利用してますが、ホームページやパンフレットの写真を見て、うまく取れすぎていて、びっくりしました。ちなみに日曜日は薬局くらいしかお店は開いていません。値段は、高めでした
• ショッピングモールのラゾ−ナ川崎オープンしましたね。当物件からも、いいかんじの距離にあるので、ショッピングやお食事など、たのしみです
• 川崎まで、買い物や映画など自転車で行ける距離。
• ラゾーナの三和は激安！と評判で、本当に安いです。事実、野菜などはあまりの安さに途中下車して買い物していく人もかなり多いです。でも、刺身など魚関係だと、さいか屋の地下は捨て難いですね。
• 赤ちゃん用品ですが．．．西松屋が近いのは助かりますが、衣料品などは安いものの、紙オムツなどは普通の値段です。ラゾーナの赤本は凄い混み方ですが、芝生広場もあるし、授乳施設も充実しているのでお散歩がてら行く人が多いです。
• 第一京浜の多摩川の少し手前にＯＫストアというスーパーがあります。ここはかなり安いと思います
• オーケーストアは以前住んで居たすぐ近所にあったのでよく利用してました。（ほぼ毎日だったかな）本当に安いですよね！調味料とか消耗品が他のスーパーより断然安いので今でもたまにまとめ買いしています。大田区の１５号近辺には結構店舗ありますのね！昨日久々に行ったのですが、六郷店は開店したばかりなので比較的空いてました！
• ＯＫストアは雑色駅前のジャンボサガン店へも行きます。お酒の種類も多くてとても安いですね。そのついでに立ち寄るのが雑色商店街の竹沢商店というお店で、モツ煮込みと安くて大きい焼きトン（牛や鶏もあります）がおすすめです。特に私のようなオッサンには酒のつまみに最高です！
• エントランスの自販機は、市場より２０円安い
• 焼き肉屋さんといえば鶴見の「牛べえ」はウマイです

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育児・教育

• 中学受験率割と高めです。中学受験や習い事等の教育資金の必要なエリアだと思います。
• 学区は、平安小
• このエリアの学区の公立小・中が特別に荒れてるなんてことないですよ。
かといって素晴らしいとは言いませんが

周辺環境・治安

• 庶民的でいいかなと思いますが・・・。人それぞれですね
• 暮らしてみると、川崎に近い割には、静かで便利で平和な町だと思う
• 西向きになると、ラブホが見えてしまう。ゴム通りにも面してしまう。大型トラックが頻繁に走る。その為か、西向きの価格は安め。
• 鶴見に４０年ほど住んでいる人から聞いたけど、液状化は、物件のまわりではおこったのを見たり聞いたりしたこどがないそうだ。昔、鶴見川の氾濫はあったそうだが、ここ何十年もないそうです。
• 周辺の環境が、１５号線に近い割には、区画整理されていて比較的静かなこと。
（ゴム通りは、若干うるさいですが、２重サッシで防音対策もしっかりしている）
• 第一京浜、ゴム通りの騒音や排気ガスが心配だったが、かなり静かだし排気ガスのニオイも気にならない。（慣れた？）
• 箱根駅伝初めて、生で見ました。

周辺施設

• 個人的なごく近場の桜の名所（？）は、

1. スリーエフ隣のお宅の庭の桜（鶴見市場駅へ向かう途中に見てます）
2. 鶴見川の芦穂橋〜汐鶴橋の間の桜（ヨーカ堂の手前岸）
3. ゴム通りを南下して横羽線（産業道路）を越えた入船公園野球場の外野フェンス周りの桜（暇なときにのんびり草野球観戦に行きます。これが楽しいです。）
4. 本格的な桜ならばやはり三ツ池公園でしょうね。

• かなり離れてしまいますが、京急穴守稲荷駅から、徒歩７分くらい歩いた所に、東糀谷第１公園があります。平安小の校庭を小さくしたくらいの大きさで、周囲を桜でかこまれてます。一面、芝生ですが、ところどころ地面も出てる所がありますから、シートは必要です。夜は、ライトが点灯されます。２１時くらいには消灯するかもしれません。簡易コンロや、小さめのアウトドアグッズを使って、バーベキュー、鍋物などされてる方もいらっしゃいます。お花見宴会にはもってこいの場所だと思いますが、少々、遠いですね。

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その他

• 管理規約ではペットの飼育（大きさ等の規約あり）は可ですが、賃貸の方は、オーナーとの賃貸借契約によると思いますよ。オーナーがペットの飼育を認めるかどうかです。
*駐車場の空きはあるようですが、一般的に分譲所有者が契約者になるから、賃貸の方は直接は契約できないはずです。

掲示板

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