ザ・パークハウス 南青山常磐松

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物件概要

• 所在地：東京都港区南青山7丁目1番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩10分
4. 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩13分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上8階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：(株)ピーエス三菱　東京建築支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 南青山常磐松（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：6,900万円台予定～1億2,800万円台予定
• 世帯数が少ないので管理費が高そう。

交通

• 駅まで徒歩10分と少し距離がありますが、落ち着いた暮らしができるのではと期待しています。
• 渋谷駅以外に出るのが不便
  • 渋谷でれば、大抵のところはいけるけどね。で、例えば、何処にでたいの？
  • ここから表参道駅まで歩くのは別に大変じゃないですよ。信号待ちを入れても12，3分でしょうか。六本木駅なら渋谷同様にバスが便利ですし、広尾駅や恵比寿駅はタクシーで3，4分、1メーターで到着します。まあ、いわゆる駅近物件じゃないですけどね。
• 表参道は徒歩、渋谷、六本木、恵比寿はバスで便利かなと思います。広尾、白金方面はやはり車かタクシーでしょうか？？バスがあれば便利なのですが。
  • 広尾・麻布・白金はやはり車ですね。３Aのエリア距離は大したこと無く、しかし高低があり相当畝ってますから、電動自転車が私は一番便利に思います。近場のお出掛けは、基本、車は不要でカーシェア等で生活するエリアではないでしょうか？
• 広尾駅までの道は距離があり（普通に歩くと20分弱？）、特に駅から来る時は広尾ガーデンヒルズ内の登り坂がちょっときついかもしれません。でも、緑が豊かな気持ちの良い道なので、時間に余裕があれば散歩がてら歩くのも良いですよ。それから、ご参考までに、広尾方面へ行く時は日赤病院の敷地内を通る抜け道があります。（建物内は通りません。）私有地内を通ることになるのでおおっぴらにお勧めすることはできませんが、近隣の住民が静かに通り抜ける姿はよく見かけます。抜け道を利用すれば、この物件から徒歩15分程度で広尾駅に着くのではないでしょうか。

【バス】

• バス停がすぐそばだから渋谷や六本木にも出やすそう。
  • この地域はバス停が近く渋谷に出るのにとても便利。地下鉄駅みたいな階段の上り下りがないし、便も多いから。
• 渋谷駅に行くのは本当に楽ですね。隣の停留所だからあっという間に到着します。バスは駅前に発着するから、「渋谷駅（の最寄りの改札口）から徒歩8分」というような物件よりも便利に渋谷を利用できると思います。
• 恵比寿へはバス停が目の前１０秒。渋谷へはバス停迄３０秒で行けますかね。恵比寿へは玄関で待つとか、渋谷へは屋根付きバス停ですからね、極端なこと言えば台風でもお出掛けは大丈夫でしょうかね。

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構造・建物

• 南西向き中心
• 建築面積：534.79m2
• 敷地面積 819.8m2
• 内廊下
• 立地は魅力的だが小規模なのが難点
  • 大規模じゃないのが良いよ
  • 大規模じゃないと共用部分が貧弱だし外観も存在感が薄くなる。それに管理組合の役員もすぐに回ってくるね。
• 共用施設は最低限でいいですし、広めの間取りが気に入りました。90平米台で大理石張り廊下やタイル張りの浴室、2ボウルの洗面台など、他ではもう少し高い部屋にしかついていないような気がするのですが。。。
• 写真だとベランダのガラスが目立ちますね。実際に見ると、もう少し外壁のタイルの印象が強く、温かみのある落ち着いた印象でした。この通りの雰囲気に合っていると思います。
• 近くに住んでいます。毎日見ていますが、なかなか素敵です。ブラウン色のタイルとコンクリートの打ちっぱなし部分がありますが、コンクリートの部分がどうかなという印象をもちました。
  • 私も見ました。コンクリート打ち放し部分は好みが分かれると思いますが、全体に良い感じではないですか？テラス、ファミールコート、コチラ、とイイ雰囲気の住居が並んだ分、お向かいの皇宮警察寮の境になるブロック塀の古さが残念ですね。もう少し宮廷に合わせて綺麗にして、電線の埋設化をすれば地帯一辺の雰囲気が上がります。
• 正面方向からの写真だと分かりにくいですが、建物本体は、歩道から結構引いて建っています。この一角は、特に東四丁目の交差点方向から見たときに、空が広く抜け感がある所が良いと思います。六本木通りまでの距離が近いにも関わらず、それを感じさせないほど、この通りに入った途端に雰囲気が変わりますね。

• 

  施工時１（2013-11-01撮影）

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  施工時２（2013-11-01撮影）

共用施設

• 駐車場：17台（機械式16台・身障者用平置1台）
• 駐輪場： 39台収容
• ミニバイク置場： 2台収容
• 郵便ポスト一致型宅配ボックス

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設備・仕様

• 食器洗い乾燥機
• ディスポーザー
• ミストサウナ
• 床暖房
• エコジョーズ
• 主婦にとって台所はかなり重要になってきますが、ここのキッチンは使いやすそうですね。
• キッチンが広く、コの字型で無駄なく動けそうで気に入りました。また、セコムの24時間電話健康相談もついているようですし、バスコールやトイレコールなど、何かあった時に家族を呼び出せるシステムが完備しているところは安心感がありますね。

間取り

• 間取りなども使いやすそうで、日当たりもよさげでまあまあいいですね！
• 専有面積が広いだけに、ゆったりした間取りになっていますね。浴室も、広そうですし。
• 3LDKの間取りは、ほかのマンションに比べて部屋も広めで収納も多いようなのでいいと思ってます。
• Hrタイプの間取りは、リビングと各部屋が離れていて、独立している感じがしていいと思います。
• 間取り：1LDK＋DEN～3LDK
• 専有面積：58.12m2～99.94m2
• バルコニー面積／4.94m2～14.61m2
• ルーフバルコニー：21.36m2・38.99m2
• テラス：35.5m2
• ポーチ：6.47m2
• 室外機置場面積：1.6m2～3.8m2

買い物・食事

• 近辺に住んでいますが、私は紀ノ国屋へ行ってしまう事が多いですね。 あとはネットスーパーを利用しています。イトーヨーカドーを使う事が多いですね。 あとはナチュラルハウスの野菜は本当おいしいです。お弁当やお総菜なども結構おいしいです。値段は普通のスーパーに比べるとちょっと高いですがね。
• 日常品は近くの小さなスーパーとセブンイレブンで買い物できます。
  • 今、セブンイレブンではイトーヨーカドープライベートブランドの物などが買えるので結構便利なんですよね。コンビニの中でも一番主婦にとって活用できるお店ではないかなと思います。買い物は渋谷へでるのもすぐだし、近くになくてもちょっと行けばなんでもあるのでいいなと思っています。
• 成城石井セレクト(現地より約790m)
• ナチュラルハウス(現地より約870m)

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周辺環境・治安

• 用途地域／第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
• 高速近過ぎ！
  • この物件と首都高の間に高い建物が建ってるから、首都高の影響は意外に少ない。
  • ご近所です。騒音に関してはほとんど気になりません。
• 周辺環境は落ち着いていて良さそうですね。
  • 「常盤松」周辺の高級住宅地の雰囲気が薄いのが残念です。
• 周囲より低い場所にある土地。決して「常磐松」の由緒ある雰囲気はない。
  • 六本木通り沿いの車の騒音、周囲は建物、周りから見下ろされる場所・・・。
• 渋谷と広尾の中間みたいな位置
• 前は宮邸だから、近い将来にマンションになってしまう可能性も低いかな。
• 六本木通りからちょっと入っただけで意外に静かで、借景もあり渋谷、六本木は生活圏内。表参道駅までの距離は近くはないけど散歩にちょうどいい距離で骨董通り沿いを歩くのは楽しそう。価格もこの辺で地所だと考えれば十分納得できる。
• 六本木通りを渡ると住民以外はほとんど通らないと思うので、住環境としては悪くないのでは？最近の表参道周辺は毎週末全国から人が集まってきますから。しかし、この物件の前の通りは渋谷から広尾方面に抜けるタクシーが多く結構交通量ありますね。
  • 前の道路はそこそこ交通量がありますが、騒音が気になるほどではないし、歩道と車道が植栽でしっかり区切られていて安心感があると思いました。
• お向かいの緑の借景に惹かれて購入したのですが、皇室の土地が売り出されたりする可能性はあるのでしょうか？常陸宮邸は跡取りがいないし。。
  • もちろん確実なことは分かりませんが、現時点では、政府は皇族の数が減少することを懸念していて、女性宮家創設に向けた動きも進んでいますよね。宮家の住居用不動産を都心に新たに確保することは難しいので、たとえ常陸宮家が途絶えても、国としては宮邸の土地をを安易に手放さずに、新たに創設される宮家や独立した皇族用の住居として保持するのではないか、と予想しています。都心にある貴重な森ですから、一市民としても、売り払われてマンションになったりしないことを祈っています。
  • 以下が常陸宮邸の概要ですが、都心に数少ない特別な由緒ある御用地ですから、簡単に処分はされないでしょう。現常陸宮邸は「常盤松御用邸」と呼ばれている所で、戦前は東伏見宮邸があり、戦後の昭和２５年からは現天皇陛下の「東宮仮御所」となり、昭和３５年に赤坂御用地内に東宮御所が完成して移転されるまでお住まいでした。皇后陛下とのご成婚が昭和３４年なので、お二人は「常盤松御用邸」で新婚時代をお過ごしになったわけです。昭和３４年の衆議院予算委員会で「東宮御所完成後は常盤松御用邸は空家にしておくのか」という問いに瓜生政府委員は「将来義宮＝常陸宮さまがお使いになるのではないか」と答弁しており、当時は常盤松御用邸は皇太子、皇次子がお住まいになる場所になっていたようです。皇族の方のお住まいの場合、どうしても国家予算の対象になりますので、宮内庁の原案を基に進めるので、庶民のように新規にマンションを買ったり借りたり、というわけには行きませんから、前述のように既設方針で常陸宮邸は常盤松御用邸に落着いたようです。旧高松宮家は高輪御所に国有地を足したものでした。あと御用地外にお住まいの方は桂宮さまがおいでです。（宮内庁分室内）ご承知のことと思いますが、戦後の財閥解体にともなう富裕税は皇室にもかかり、世界一の大富豪と言われた天皇家にも莫大な税金がかかったため、９０％強の財産を国に物納してしまっていますし、その後も沼津御用邸などの管理移管等があって、今日宮邸にふさわしい場所は赤坂御用地か常盤松御用邸位しかありません。（高松宮邸跡地は売却）新規にお求めになるのも、、？ただ、赤坂御用地は広いので問題は少ないと思われます。皇宮警察本部、赤坂御衛署の管轄で、一般警護は警察本部第三課があたっています。警護、警備は他の皇族方と変わりはありません。

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