セイガステージ仙川 中央学園通り

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物件概要

• 所在地：東京都調布市入間町二丁目1番4（地番）
• 交通：

1. 京王線「仙川」駅 徒歩16分
2. 小田急線「成城学園前」駅よりバス約8分 「入間住宅」バス停より徒歩1分
3. 小田急線「狛江」駅よりバス約17分 「稲荷前」バス停より徒歩2分
4. 京王線「仙川」駅より徒歩5分 「仙川駅入口」バス停よりバス約3分 「稲荷前」バス停より徒歩2分

• 総戸数：44戸（うち管理人室等1戸）
• 構造、建物階数：RC6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年2月下旬予定
• 売主：誠賀建設 株式会社
• 施工：白石建設 株式会社

掲示板・口コミ

• セイガステージ仙川 中央学園通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地も含めて価格帯のバランスはこんなものかなと感じましたがどうでしょうか。
• この物件が安く見えるのは、部屋面積が小さいのと、駅前の物件がやたらと高いせいだとおもう。言うほど安くないでしょ。特に立地を考えるともう少し安くても良いと思う。

交通

• 住所は調布ですが、最寄りは仙川。
• 周辺は落ち着いていますが、ちょっと道路の狭いところも多々あって車だと気をつけた方がよさそうですね。 バス便がかなりありそうなので思いきってバス利用に徹するのも一つの方法かな。
• 近所に住んでますが、仙川駅までの徒歩16分、 坂がキツそうですねぇ。バスも駅前まで行かないし、 雨の日は微妙かな。
• 駅から16分はギリギリのラインですね。自転車かバス利用になるかな… 。公式ホームページにバスの便は良いと書かれていますが、仙川駅までは バス停まで徒歩2分、バスを降りてから5分歩く必要があるそうで、あまり使えそうに無いという印象を持ちました。
• 仙川駅から夜に徒歩で帰宅する場合は、道が暗く道幅が狭い事が気になりますね。夜20:00～0:00にランニングであの坂を駆け上がる事がありますが、女性でも徒歩で帰宅している姿は、チラホラ見かけます。
• 車を持っていれば、この辺はなれると便利な場所かなって思います。道も複雑なところとか、細いところとかあるし、はじめは面倒って感じるのかもしれないですよね。

構造・建物

• 外観が落ち着いてて良いなと思っています。最上階の屋根はガラスなんでしょうか？日当たり良さそうですね。

間取り

• 専有面積：46.74㎡～71.13㎡
• suumoだとAからPタイプまで間取りが見られました。戸数少ないですが間取りパターンが豊富で選ぶのが楽しくなりますね。専用庭も結構広そうです。自分はポーチ付に惹かれました。
• 4LDKでも71.13㎡だと少々狭さを感じてしまいますね。収納も少ないのでうちなら4.5畳の部屋のどれかは納戸になりそうです。専用庭やルーフバルコニーが付いた部屋なら狭さもカバーできるかなと思います。キッチンに扉が付いてるMタイプはなかなか良いですね。
• Ｍタイプ、主寝室の横はエレベーターシャフトですね。どの部屋も、廊下を短くして ＬＤＫの面積を稼いでいるから １畳ぐらいは差し引いて考えた方が良い。だからバスルームの入口も、ほとんどリビング内だな。
  • それでお風呂手前の洗面室ドアは引き戸なんでしょうかね、これがドアタイプだと開け放しにできないですよね、リビングに差し掛かる位置ですから。参考になりました。これを踏まえてＭタイプに関しては浴室乾燥をしっかり対策したほうが良さそうです、洗面入り口を開けておくと当然リビングに湯気が来ると思いますから浴室換気システムが強力に働いてくれるといいのですが。
• こちらの角部屋はプライバシー配慮の面で優れてそうですね。ポーチ部分が広く取られていて廊下側の部屋の窓を開けていても 他の人の視線が気にならないというのは割と好印象です。ルーフバルコニーがあることによって各部屋に窓があったり キッチンにも扉があったりときちんと生かされてるなと感じました。
• ルーバル付きの部屋はコンパクトなのが惜しいです。この広さだとDINKS、少人数家族さん向きですね。
  • 本当ですね。ルーフバルコニーつきはシングルやDINKSにもオススメの住戸と書かれていますね。ファミリーは1階の庭つきで広い遊び場を確保、DINKSはルーフバルコニーで 寛ぎの時間を…というコンセプトなのかもしれません。よくよく考えてみればルーフバルコニーは子供が遊び回る為のスペースではありませんものね。
• 洗面室のドアは引き戸ではないので開けるとかなり邪魔になりそうですね。開けておいても人が通れるくらいのスペースがあれば良いですがどうやらなさそうです。洗面室も狭いようだし残念ですね。

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買い物・食事

• スーパーは、徒歩10～15分はなれた覚東にある「いなげや」になるでしょうね。以前、西つつじヶ丘に住んでいましたが、妻は坂道を上って仙川まで買い物は出来ないと言っていましたね。女性にとって仙川に続く坂道は難所なんでしょう。

育児・教育

• 子育て世代だと世田谷区と調布市の行政の違いなどちょっと頭に入れながら検討した方がいいかもと思います。
• 小中学校は近いですよね。あと大きめの公園も割と近くに幾つかあるのでお子さんが小さい方にはいいのかな。春には野川の桜も綺麗ですし、私はそこまで悪い環境ではないと感じました。
• 小学校の質を気にされる場合は、自身で評判を調べた方が良いかもしれませんね。私が聞いたところ、若葉小の評判は芳しくないとの事です。

周辺環境・治安

• 駅まで距離は感じますが学校が近くスーパーも徒歩圏なので生活環境は悪くないですね。この辺りに住む方は駅まで自転車なのでしょうか？
• 近所に住んでいましたが、この場所に仙川という言葉を使うのは正しいのか、首を傾げてしまいます。駅からの道は、急な坂であるうえ、道幅が狭い。スーパー徒歩・・・・・これもあやしい気がします。何より、暗い。このマンションにうらみがある訳じゃありませんが、ぜひ現地を見てください。土地を知っている自分には、黙っていられませんでした。
  • 駅までの道は本当に狭く、すれ違うことがやっとです。ガードレールもなく急な坂道で、こども一人歩きは大変厳しいです。また、バスは駅前までいきません。商店街の出口から入り口に向かって歩くイメージです。周囲は静かですが、緑が生い茂っていたり廃墟ありと、怖いくらいです。でも、車通勤や学校に通うだけなら、問題ないと思います。
• 小中学校が近いところ・環境の良い野川・緑が多い所は、とても良い所だと思いますよ。
• 買い物に不便。通勤に不便。天候の悪い日が思いやられる。

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