グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート

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3.88

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物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市善行坂1丁目4725-1他（地番）
• 交通：小田急江ノ島線 「善行」駅 徒歩9分 （メインエントランスまで徒歩12分）
• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年10月下旬
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 六会コンクリートの溶融スラグ混入生コンの問題で、正式に販売中止になったようです
• 『最大640万円の値下げ！』というチラシが入っていました。いよいよ販売が再開されたみたいですね。
• コンクリは時期的に建物本体には使って無いみたいだし、気にしなくてもいいんじゃないかと。崖の整地に使ったらしい
• コンクリートについては、問題がないという説明も受けました。
  • 営業の方いわく、「六会コンクリートから納入された生コン建物の構造体、基礎などには一切使用されていない」とのことでした。なんか駐車場のピット（？）と車路の一部に使用されたとのことでそもそも今回問題になったコンクリートは道路などでは普通に使われているものらしいです。（知らなかった。。。）
• 価格ですが、2,000万円台が中心という感じでしたよ。 80平米以上の部屋は3,000万円台でしたが、2,000万円台後半で 上のほうの階が買える感じでした！
• 最上階や角部屋、及び4LDKは2800～3300万台でした。その他の物件は2300～2800万台が殆どとの印象です。 1990万の物件が広告にのっていましたが、半地下の物件で、対応してくれた担当者はマンション全体の価格を 下げた訳では無く、未発表だった物件を発表したとの事です。

構造・建物

• エントランスはちょっとかざりっけがなくて残念ですが あまりお金がかかったエントランスもよくないというし。
• 上階だとすごく景色が良さそう
• 緑の多い高台なので、見晴らしはいいでしょうね。日当たりもよさそう！
  • 眺望見学会、行ってきました。 4階と7階からの景色を見られましたが、4階は、目の前が荏原工場の緑がよく見える感じ。 7階は、工場をちょっと見下ろす感じで、江ノ島も見えました。 ちょっと高いところに建っているので、気持ちが良かったです。
• 荏原の研究所の跡地
• 窓を閉めていると外の音が聞こえることはほとんどないです。 雨に気づかなかったりするくらい。
• うちは上階の音も、お隣さんの音も全く気になりません。 むしろ本当に生活してるんだろうか？と思ってしまうほどです。
  • 騒音ですが、うちは上の方（小さいお子さんの居ない家庭）のひっきりなしに歩いたり走る音、雑な窓や襖の閉める音に悩まされています。
• リビングにバッチリ日が差し込んでいて良かったです
• 2ヶ月ほど住んでみての感想ですが、想像以上に快適です。 日当たりもよく、乾燥しすぎることもなく、結露もほとんどありません。(加湿器なしの場合) 坂は少しきついですがもう慣れましたし、近くにスーパーがあることが 本当に便利だと改めて思いました。

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共用施設

• キッズルームなどもあって、子どもがいても生活しやすそう

設備・仕様

• 設備的に気に入ったのは良水工房という二重ろ過システムがついていて、飲み比べたら普通の水道水とは全く違って驚きました。

間取り

• 思ったより広くて収納する場所が多い良い部屋でした。

買い物・食事

• フジスーパーまでも歩いて4分

育児・教育

• 最寄の幼稚園は定員オーバーで入れないと言われてしまいました。ここの評判が良かったので当然通わせるつもりで購入を考えていたのに・・・。4月になっても入園は難しいそうです。 幼稚園が近くて喜んでいたのにガッカリ。

周辺環境・治安

• 割と駅周辺とか建物周辺は緑自然が多く静かな感じなんですね。ちょっと坂があったりだから、都会まるまるイメージはしていないけど、おだやかな住まいになるのかなって思いました。敷地全体も広いからエントランスまで時間がかかるけど、そういう環境の中の物件なんでしょうね。住み心地は悪くなさそう。
• 建設地が隣で前に桜の木が沢山あったので花見ができそうでしたよ
• 用途地域は工業地域になってますが、住宅地より住み心地はよくないってことでしょうか？
  • 近くに住んでいますが、特に何か住宅地域とかわったところはありませんよ。トラックとかが多いとも感じませんし。結構長く近所に住んでいますが、ダイオキシン問題っていうのも最近は話題にあがりません。
  • 近所に住んでいますが、この辺て工業地帯なの？と初めて知りました。このマンションの近くには幼稚園、スーパー、ドラッグストア、第一種低層地域（つまり閑静な住宅街）等々があり、なかなか住みやすい地域なのです。住めば都ですよ～
• 座間の基地から飛行機が飛ぶ航路になっているのか、音がすごかったです！ 電話とかしていたら、聞こえなくなるかも･･･
• 長年藤沢市に住んでいますが、とっても住みやすい街です。 大きい公園も多いですし私たち家族はとても気に入っていますよ～♪ 善行は工場も多いですがそれ以上にマンションなども多く建っていますし、緑も実は多いところです。 飛行機の騒音はたしかにするかも・・・けど、私たちはそれを承知で、あまり気にならないと思うので購入しました。(他の方がどう感じるかはわかりませんが・・)
• 藤沢市は、教育水準も高いですし、気候もよく、緑もありつつ商業圏が充実しており、 税収入による財政も良好な、非常にバランスの良い都市です。おすすめです。
• 神奈川には米軍関連の施設が多く、 中でも米軍機絡みの騒音は、引越ししていらっしゃる方が大変驚かれるポイントです。藤沢市上空では、ちょうど真北からきて、南の海に向かって飛行機が通りぬけます。 神奈川県内の区役所、市役所では、騒音問題地域を公開しています。以下は藤沢市。

http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/shougai/page100071.shtml

• • そのなかでも、以下の地図で区分けされた部分は特に問題とされており保証金が出る地域です。

http://www.mod.go.jp/rdb/s-kanto/jyutakubouon/jyutakubouon-kuikiminaoshi/990_shiteizu/hp-fujisawashi.pdf

• 藤沢に住んでいる人には常識なのですが、藤沢は水害が非常に多い地域です。 全国的にもいえるのですが、地名に『沢』の字が入っている地域は、水に恵まれた地域 であると同時に、水害の発生率も高いというのが常識ですが藤沢はそれが当てはまります。 年に数回の大雨のときには、大小ありますが冠水が市内で発生するので家選びの際は 必ず検討項目にいれてください。 藤沢市では水害予測地域を以下のURLにまとめています。 ちなみに、何十年に一度の大災害を想定してのマップですが、色がついているところは 年数回の大雨でも確実に水害に弱いと考えられるので、マップの色つきは甘く見ては いけません。特に危険地域色とされる部分は、実は新居買うべきでないエリアといえます。 わたしは市内で一人暮らしした一時期がありアパートを借りました。が、大雨で床上浸水 までの状態となり、実家に夜中に逃げ帰った経験があります。

http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/page100035.shtml

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周辺施設

• すぐ近くに、杉山愛選手が通っていたテニスコートがあります。 
*コインパーキングは、前行駅の近くに数ヵ所とココタウンの前にあり、うちは来客用が取れなかった時そこを利用してます。 少し距離がありますが、車で迎えに出れば問題ありません。
  • 本当は来客スペースが3台あるのですが、 1台はカーシェアリングの車用となっています。 共用だから仕方ないとはいえ、この車すでに凹んでるんですよね･･･ 使い方の荒い人も居るみたい。

その他

• ハウスクリーニングに来てくれるサービスは主婦にはとっても嬉しい！

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