イニシア板橋浮間公園

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物件概要

• 所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
2. 都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分

• 総戸数：61戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• イニシア板橋浮間公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• Cタイプの部屋は4000万越え…高いですね。手がでません。
  • Cタイプの価格を書いてくださっている方がおられますが、そんなにしてしまうのですか。 この辺りだったら、価格面重視で考えている人が多くなってきそうだなぁなんて思っていましたけれども、 けっこう強気な感じ。 収納に力を入れていたり、マルチスペース的な物を作っているからっていうのもあるのかしら。
    • Cタイプは4000万こえていました。強気ですよね。
      • 4000万超は強気ですね。。。ここなら3800万ぐらいじゃないかと思いますよ。
• 1期1次で20戸ですか。意外と苦戦してるんですね。立地考えればまあわからんでもない。
• 子どもがいるので低層階のエレベーターを使わない所がいいんですがまだ残ってますかね？目玉物件はどこですか？
  • 2〜4階の中住戸はこれから出てくるみたいですから、エレベーター側もまだあると思いますよ。余裕があるならユーティリティスペースがあるCタイプが良いんじゃないですかね。
    • 低層階1～4階の中住戸はまだ選べると思います。 この物件は、角部屋以外の中住戸は、間取りは同じに見えるので（配管位置とかが違うのか？私には間取り図見ても違いを見つけるのが大変。詳しくはスタッフさんにお聞きになるのが良いです）、 どこにするかはエレベーターから近くがいいか、遠くがいいか、何階がいいか、という選択になると思います。

交通

• 朝の通勤ラッシュは混雑しているかもしれませんが、都心までも近いのはポイント高いです。

構造・建物

• 敷地面積：2,088.54m2
• 建築面積：792.65m2
• 建築延床面積：4,669.72m2

共用施設

• 駐車場：敷地内13台収容(平置）、身障者用1台含む
• 駐車場：（賃貸以外の台数） 来客用1台(平置）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：4台
• サイクルスペース：61区画

設備・仕様

• 南側は二重サッシのようだから音は心配してません
• 標準設備はどんな感じですか？
  • いたって普通でした。価格相応でした。
    • そうなんですか… なんだか家事がしやすいみたいなことが前面に出ているので 設備の方が充実しているのかと思いました。 食洗機が標準だったりするといいなとは思いますが、その辺はどうなんでしょう？ あった方が断然便利です。
      • ディスポーザーはついてないです。 個人的な意見ですが、この戸数でついてるとランニングコストの負担が大きくなるので、大規模マンション以外ではむしろ無い方が安心かな。 あと食洗機は標準仕様のはずです。
• 狭いといえば、お手洗いが少し狭い気がします。本当は手洗い用シンクが別にあった方がいいですが、贅沢は言えない。別シンク無いならないで、もう少し広い方がよいですが。
• 両角部屋に避難ハッチ…中住戸にはないですね。広さをとるか避難ハッチなしをとるか悩みます
• キッチン、アイランド式に慣れていないので、見た目が不安。危なくないのかな？レンジ上の換気扇はきちんとしているみたいだけれど、汚れが周囲に飛ぶ具合とか？アイランド式（ガスレンジ前にも壁がない）、お使いの方いらっしゃいますか？
  • キッチンが３wayになってるのが惹かれます。こんなの初めて見た！
    • アイランド型とカウンターキッチンのイイトコ取りしたハーフアイランド型ですね。 コンロがファンレススクウェア型でお洒落で機能的。 両側から回り込めるので無駄な行き来がないしね

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間取り

• 間取：3LDK
• 面積：64.44平米～74.58平米
• Ｃタイプの間取りの、玄関横にあるユーティリティスペースがなかなか魅力的です。 洋室３からは直接出入りすることもできるので、ユーティリティスペースに置いてある物のメンテナンスなどもやり易いのではないでしょうか？ その分、洗面室がかなり狭くなっているのは、ちょっと気になります。 タオルとかはどこに置くのでしょうか？
  • 確かに洗面室は狭くなるようですね。洗濯機の上に収納棚がつくはずなので、そこがタオルなどの収納スペースになるんだと思います。
• 間取りだけ見ても割と普通ですよね(収納含めて) マルチスペース的な所も結局は4.5畳位の部屋と変わらないような。 何がそれ程強気にさせているのでしょうか? 一押しに見える南向き? う～む…　
• 最近のイニシア物件は、玄関が広いのが魅力です。洋室の扉が引き戸だったり、リビングに隣接する部屋の間仕切りがフルオープンだったりして、地味だけど気配りがあると思います
• Bタイプ１階と２階ならどちらがいいと思いますか？
  • その中なら2階でしょう。

買い物・食事

• 近くにイオンができるみたいですね。楽しみです。

育児・教育

• 小学校は中山道わたらないと駄目だし、指定通学路がそのまま前面道路をまっすぐいく最短じゃないからやや遠い。歩いて5、6分。
• 中学校は5中？もしそうならかなり遠い
  • そうだよ。中学校はあの距離を歩かないといけない。
    • ここの学区だと中学は志村5中になりますが、この辺りのお子様はみな歩いて通っているんですよね？かなり遠いですが、このあたりお子様も多いしそれは普通と思っていいのでしょうか？？

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• ここの物件の道路挟んだ反対のごみ収集車がたくさん止まっているところは、なんですか？ご存知だったら教えてください！！カラスが多いと聞きまして。
  • リサイクル？ゴミ回収？とりあえず清掃会社があります。お昼から夕方にかけて車を洗ってるのを見ます。臭いが気になるって言っている人がいました。
    • 少し離れた所にもう一つありますね。私は気になった事はないのでなんとも言えないですが…。カラスが多いのはわからないです。
• Ctypeは清掃車を洗う時に臭ったりしないですか？
  • どうだろうね。。。現地見たけど、線路側にとめてるゴミ収集車結構臭いキツかったよ。風向きによっては離れた部屋でも3階くらいまでは臭うかもね。
• ゴミ収集車の洗車は、空っぽになったトラックだから、それほど匂わないのでは？ 自分は平日昼間2度程その会社の前を通りましたが、全然匂いませんでした。 -とは言え、自分の目と鼻で確かめるのが一番ですね。

【騒音】

• 南向き＝線路向き
  • 電車の音はさほどでもない。新幹線も静かだし。
  • 線路の話ですが、ここは高架化されていて新幹線は防音が完璧だし普通電車も音は上に逃げます。なので音はほとんど感じないですよ。
  • 線路際の部屋は窓を開けてたらテレビをつけてても列車の音はかなりわかりますよ。車輪が線路を走るんだから当たり前です。ウソだと思うなら敷地のそばで新幹線が通る音を聞いたらいい。
• 前面道路の交通量はまぁまぁかな。朝と夕方はそこそこ交通量あり。昼間はボチボチ。夜間は静かなもん。
• 電車の音はきにならないですかね？大丈夫そうならAタイプがいいですね
  • 電車の音は全然きになりません。JRの高架は分厚いスラブ圧のコンクリートにさらにその中に吸音材まで仕入れているので。音は波の性質をもちますが、水平と下側はほとんど遮音されてますね。今聞こえるのは上側から回折してきた音ですから。
• 価格も良心的でいいと思いますが、この物件の気になる点は、やはり真横を走る埼京線と新幹線ですね

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周辺施設

• 浮間公園は昔ボートに乗れましたが、今は乗れないのかな。大きい公園が近くにあるのは、健康のためや、子供が遊ぶ場所があることを考えるといい環境ですよね。
  • 浮間公園はボートに乗れないです。今ありません。また子供が遊ぶ場所としてはもちろん使えますが喫煙者が多く、公園の至るところに灰皿があってちょっといただけない感じです。喫煙者にとって見たらとても良い公園なのかもですね
  • 浮間公園は広くていい公園なんですけどね。このご時世なので、煙草も公園内の一箇所に集中していただきたいですね。吸い殻をポイ捨てされる方、釣りをしながら喫煙される方など喫煙者のマナーの悪さが色々と問題になっているようです。

その他

• 共働き向けのトモサポというのは気になりますね。忙しくても、いろいろサポートがあるのはうれしいです。共働きを支援してくれるようです。
  • トモサポというのが前面に出ていますね。共働きサポートマンション的な事が書かれています。内容を見ていると、結局はお金がかかるサービスなのかしら？というかんじ
• 購入決めた理由を教えてくれませんか？
  • 場所ですかね？ 北赤羽か浮間舟渡周辺で探してたので。 最終的に妻が浮間舟渡がよかったみたいです。 間取りは少し狭いですよね。

掲示板

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• イニシア板橋浮間公園についての口コミ掲示板
• イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

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