ワコーレハウスKOBE春日野

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区八雲通2丁目367番1、367番2（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「春日野道」駅 徒歩5分
2. 阪神本線 「春日野道」駅 徒歩6分
3. 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩15分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社大木工務店

掲示板・口コミ

• ワコーレハウスKOBE春日野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンションだと3LDKだと70m2未満になってしまうんでしょうかね。 Bタイプだと67m2なんでファミリーにはちょっと狭いかなあ。 Hタイプはプレミアムなプランになってしまいますし価格帯も高そうで。 マンションデザインは素敵だと思います。エントランスかっこいいですね。
• 販売価格の安さを売りにだしているみたいですね。

交通

• 複路線利用できて駅から近いのは魅力ですね。

構造・建物

• 建ペイ率／容積率：60％・300％
• 敷地面積：661.00m2（登記簿・実測面積）・659.62m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：387.34m2
• 建築延床面積：2,033.25m2（うち容積対象面積1,822.01m2）
• 間取りはコレという感じではなく、ごく普通ですが外観デザインがおしゃれです。家の中だけでなくマンションは外観デザインもこだわりがあるほうが良いですね。
• マンションは壁がタイルになってるんですね。 掃除の時どうするんでしょう？塗り壁なら塗り直すだけですが こういうのは高圧洗浄とかで細かくやるんでしょうかね。 ベランダがガラスとコンクリートがあるのでどちらを選ぶか悩みそう。 とはいえ現時点で既に分譲済になってる部屋も多いなあ。 角部屋が意外と空いているのは出す時期が後だったってことでしょうか。

共用施設

• 駐車場：5台（屋外平面）
• バイク置場：4台
• 自転車置場：25台（スライドラック式）

設備・仕様

• 室内設備の換気ガラリは、冬場は寒くないのでしょうか。
  • マンションの強制換気、冬場は寒いという風にきいたことがあります。 これって配置する場所によってけっこう違ってくるらしいです。 風の通り道が、人が良くいる場所を通ると寒く感じるのではないかと。 こちらの場合どうなるんでしょうね。 家にいる間はスイッチを切るとかできるのでは？
    • それは、換気ガラリのことですか？ ずっと入れっぱなしにしておかなければ問題ないのでは？ それとも、調節できないのかしら…。 24時間換気システムは、少量の空気となっていますが、そういえば友達が冬は寒いと言っていました。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.79m2～90.07m2
• Bタイプは間取り的にはバランス良いと思います。 ただ、気になるのはやはりクロゼットですね。 洋服はかさばりますから。 圧縮袋を有効活用している方もいるようですけど。
• 上層階の80m2クラスはバルコニーが複数あっていい。室外機置き場かな。窓の前にバルコニーがあると安心して窓を開けられるのがいい。

買い物・食事

• マンション周辺に商店街があるようです。大安亭市場となっていますが、安そうですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、中央駐車場整備地区、第5種高度地区
• ここは、生活環境がいいかも。 マンション周辺に市場や商店街が近いのはプラスですね。 リーマンでないので、十分に利用できるかと。 他の商業施設も近いですし、生活面では便利だと思いました。
• ＪＲは少し遠いですが、複線利用できるのは嬉しいです。通勤だけでなく、将来子供たちが通学する時にも良いなと思います。

掲示板

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