パークハウス砧ペイザージュ

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5.00

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パークハウス砧ペイザージュ外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区砧4丁目306番3（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩8分 （改札口）
2. 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩12分 （改札口）

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上5階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理：未定

掲示板・口コミ

• パークハウス砧ペイザージュ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• う〜ん、ここは、夫婦二人ですむには田舎だし、家族3、4人で住むには、一戸あたりの面積が狭い。107平米1億2000万は、まあ妥当だと思うけど、この値段だったら、もう少しぜんたいにグレードの高いところがある。
• 立地と外観はかなりレベル高いだけに、間取りと地下住居と管理費の高さが悔やまれます。見積もり作ってもらいましたが、管理費見て馬鹿らしくなりました。
• 一階の58㎡の部屋が4200万円なんですね。4200万円で世田谷のパークハウスに住めると考えるとお買い得な感じがします。震災後であることを考えるとさらに値引きしてもらえる可能性もあるわけですよね。
• 4200万円からさらに値引きがあるようなら賢明な選択のような気がしてきましたよ。パークハウス玉川岡本と同程度の値引き(1000万円引き)が期待できるのなら買いたい。
• 管理費が高めなのは玉に瑕ですが、仕様や立地を考えると、３００万引きで家具付きならかなりお買い得だと思いますが。。。２〜３ヶ月前に物件を見に行って、やはり値段で迷いましたが、変な飾りっ気がなく、シンプルでいて上質。戸数が少なく落ち着いた環境なのに駅徒歩圏内も個人的には高得点です。サイトを見ても金額変わってないのでわかりませんが、ほんとうに300万引きなら再検討してみたいですね。
• 私もこの物件は気に入ってまして、以前は前向きに検討してましたが、管理費が高いのに加えて、検討してた部屋が実質１階にしてはあまりに割高なので、ここは諦めて近所の新築を買いました。ここは間取りが微妙なのとホテルライクじゃない内廊下がイマイチですが、立地と建物と設備はパークハウス品質ですから、まともな価格なら買いだと思います。

構造・建物

• エントランス行っていきなり階段下りるんだ。バリアフリーじゃないね。パークハウス砧レジデンスで既存不適格になったのにまだ、地下室マンション作るんだ。地所ってすごいな。
• モデルルームを見学に行きました。とっても高級感があり、ステキでした。
• 教育も含めた周辺環境、設備などもほぼ気に入ったマンションですが、地下住居がある所が唯一にして最大のネックだと感じています。フォレストリエの例などを見ても、既存不適格である事ってデメリットしか無いんじゃないかと思うのですが・・。
• 建物自体少し坂道になったところに建つので（メインは坂の下、サブは少し坂を登った上）いちいちサブまで坂を登って行くのは大変なのでは？と思いました。坂道上に建つ建物の設計上メインエントランスを階段にせざろ得なかったのか？と思ってしまいました。実際２階から下は地下階と言ってもいいほど目の前の道路と同じ目線かさらに下になり暗いといっても言いぐらいだと思います。

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共用施設

• エントランスがバリアフリーじゃない件ですが、駐車場側にフラットなエントランスが作られるそうです。その点はまあ大丈夫かとは思います。
• メインエントランスが階段になっているのが気になりました。ベビーカーはどうすれば？と思い伺ったらサブエントランスがスロープです。と言われたのですが、どうせだったらメインから入りたいものなのに。。

間取り

• 南向きの窓、もっと開放感があるかと思ってたけど、なんだか普通でちょいガッカリ。
• 一階の58㎡の部屋2LDK表示だけど、コンパクトにまとまった3DKとしても使用可能な間取りですよね。

周辺環境・治安

• なにより東手前の大きな空き地が気になる。坂道くだってるから、ガーデニエールレベルの10階建てが建ったら、坂道下ってるマンションだし、ばっちりひかげで風ピューじゃない？公園もちょっと近すぎて子供ビューっぽいし。
• やっぱり地下があるのが気になりますね。ナナメ前の空地はマンションが立つようです。
• 個人的には徒歩８分はむしろ近い方ってイメージですね、もちろん近ければ近いほど嬉しいのですが。ココだったら駅までの道のりもほぼ一本道だし駅周辺で買い物も済ませられる、それなりに利便性は高いと思います。車移動に関しては確かにあれば便利な場所なんだろうけど環八を頻繁に利用することになりそうなのがちょっと抵抗あるかな。

掲示板

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