ブライトプレイス今福鶴見

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4.18

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ブライトプレイス今福鶴見外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市城東区今福東二丁目11番10（地番）
• 交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩6分
• 総戸数：193戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社 関西事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ブライトプレイス今福鶴見（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費（月額） 8,940円　
• 修繕積立金（月額） 5,130円 ～ 5,150円　
• 管理準備金 8,940円　
• 修繕積立基金 360,100円 ～ 361,200円　
• モデルルーム行かれた方、70平米、低層階で金額どれぐらいかわかりますか？
  • 今日いきましたが、1期8～10階までで、3600万円台。とだけでしたよ。9～10は要望書出ててほぼ商談中となってました
    • 想像通り高いですね。でもその値段でも人気あるんですね。低層階だと3200～3400ぐらいでしょうか。
• ブライトプレイス強気ですよねー、高層階3690万 中層階3590万、低層階でもそこまで値下げしないと思いますといわれました。一番最近の情報です。隣で他物件に決めた方に二時間くらい引き留めの話してました（笑）
• ブライトプレイスで4LDK4690万といわれびっくりしました、予算的に厳しいです…敷地の角に一軒家が立つのも、変わってるなぁと思いました！おっしゃる通りウェリスの西が2000万台です、現在残っているのは二階か高層階で、高層階は3300〜です！残っているのは物件の中でも高め、広めの所ですねー
  • 4LDKで4690万というのは高層階ということでしょうか？83,25m2ですよね。ウェリスの南向き14階角部屋、91,95m2で4550万でしたから、確かに高くて手がでませんね。
• 8階から11階で角部屋以外で、約3600万円からか。しかし3LDK70平米だからね。立地をとる代わりに間取り妥協するか。

交通

• 駅まで普通に日常的に歩いて行ける距離
• 通勤に関しては徒歩6分なら余程悪天候にならない限り問題はなさそうです。

共用施設

• 駐車場台数 203台（他に共用1台、タワーパーキング1内に電気自動車充電専用スペース2台）　
• 駐車場使用料/月額：5000円～10000円　
• 自転車置場台数 588台/月額：100円～300円　
• バイク置場台数 18台/月額：2000円・3000円　
• ミニバイク置場台数 47台/月額：1000円　
• メリットは自走式駐車場であること。 機械式は雨の日、暑い日など出し入れ面倒、待ち時間もありますし自走式がいいですね。

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間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：70.19m2～83.25m2
• バルコニー面積 11.80m2～12.40m2　

買い物・食事

• この辺りスーパーが多くてホント便利
• 徒歩圏内に複数のスーバーがあるのがいいです。駅から遠い場合は、商業施設がマンションから１つくらいあったりしますが、その店舗により売りが違うので使い分けられる部分で、スーパーが複数あるのは魅力です。銀行や郵便局も近くにありとても住みやすいエリアですね。
• スーパー３件に大病院１件に、ヤマダ電機・・・もういうことなし。

育児・教育

• 小中学校も近い
• 買い物に困ることはなさそうですね。それに大喜橋を渡ったらすぐ鯰江中学校や鶴見通りを渡った場所には大阪市立鯰江東小学校がありますから子供が通う学校が近くにあるのは親として安心です。それに徒歩圏内に子供が思いっきり遊べる鯰江東公園や自転車利用で東今福公園などあるので子供を育てる環境が良いと感じます。ただ近くにセガワールドがあるので子供にはある程度の年齢になるまでは親と一緒でないと1人や友達同士で行かしたくないですね。

周辺環境・治安

• 準工業地域で総合病院跡地
  • 準工業地域には下記のようなものが建築できます。 店舗・飲食店・大学・ホテル・ラブホテル・マージャン・パチンコ店・床面積200㎡以上の映画館 ・風俗営業・キャバレー・やや危険性のある工場。工場については、危険性・環境への悪化が大きい工場を除いて、ほとんどの工場が準工業地域には、建てられます。 また「危険性・環境への悪化が大きい工場」は除いていますが、 可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、その点は注意が必要です。
• 敢えて言うなら川沿いであることが気になります。
• 病院、スーパー、薬局、家電量販店、公園、小学校、中学校がほぼ高低差なく、近辺にあるのはとても便利ですね。京橋、天満橋行きのバス停も目の前で地下鉄の駅もそこまで遠くない。少し出れば大型スーパーやファミレスなどもあり、結構便利な場所ですね。
• 中学校が近いので通学路だとうるさいかも？
  • 通っていくのは一時だけですから。 朝練の子たちもいるでしょうし…。 立ち止まっておしゃべりしているわけでもないですし、大丈夫じゃないでしょうか。 歩道は混雑するでしょうけれども。
• 回りに高い建物は無い
• あのエリアで不便なんて何もないよ。
• 駅からチョイチョイ遠いので車付けが良いかと思ったら、一方通行だらけ。。
  • 一方通行は最初慣れるまでは、大変かもしれませんが車通勤などで毎日通ることで覚えていくと思いますし逆に一方通行なら車とすれ違うこともないので事故する率も低くなります。そして車でなく徒歩や自転車などで駅にむかったり買い物行くにも車などすれ違うことで道によらなければいけないとかがないので安心で逆にいいと思います。ただ単発で買い物して配達してもらうときに自宅まで行くのに何処の道曲がったらいいですかと電話がかかってくる確率はあると思います。
• 病院跡地とか言われてるけど、住環境としては市内でもかなりいい方だと思う。個人的に病院跡地が気にならない人なら多少高くても買う価値あるんちゃうかな。特にファミリーにはね。
• 健康保険がつかえる訪問リハビリマッサージKEiROWは良いですね。 家まできてくれて、30分300円ですからね。http://keirow-jotoimafuku.com
• メリットは住環境じゃないですか。阪奈通りと163に挟まれたエリアは市内でもかなりいい環境だと思いますよ。

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その他

• 第一弾と比べると駅からの距離はありますが、それでもこの距離ですからね。自分は十分毎日歩いて駅まで通える距離だと思います。むしろ自転車があると面倒な距離かな、なんて。駅から近い割には駐車場は平置きで充実しているみたいですし、周辺環境もいいですしあとはお値段次第ではいいのでは？

掲示板

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