パークホームズ押上ザ レジデンス

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パークホームズ押上　ザ　レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都墨田区向島三丁目39番1外（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩3分
2. 都営浅草線 「押上」駅 徒歩3分
3. 京成押上線 「押上」駅 徒歩3分

• 総戸数：60戸（内14戸が地権者住戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月中旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ６０戸中１４戸が地権者さん物件ということです。1/4近くが地権者さん。
• もともとこちらは何があった場所なのでしょうか。
  • もともとは、古いおうちが何件かありましたよ。
• 先週、発表会に参加しました。かなり賑わってましたよ。三井だから価格は期待してなかったけど、5000万円台で買える部屋もけっこうあり、現実的になってきました。押上に住んでいるのでこの街で買いたいけど新築マンションはめったに出ないからこの機会になんとかしたいです。駅からも近いし、大手だし、でも抽選だけが心配です・・。とりあえず来月モデルルームを見に行きます。
• 同じ１０階でも角住戸か、中住戸かで結構な値段の差があるのにびっくりしました。 やっぱり３面採光がとれるってのは違います。 でも、バルコニー側の景色は角よりは中住戸の方が良いと思うのは気のせいでしょうか？
  • 中住戸も前面道路が、広いのでよいですね。駅３分であまり建物たて込んでないのが、よいところかな。なかなか新築が、でない場所でもあるし、価格的には、現実的なんでしょうね。
• 事前案内行きました。お値段相応の設備ですが 価格は適正だし、むしろ割安感ありますね 下層階は抽選必至でしょう
• 一期でほとんどうれてしまいそうですね
• もう次で最終期なんですか。 何だか早いなぁという感じ。 あと１戸だけという事ですが、この１戸だけどうして微妙に残しておいたのでしょうね。 先の販売期で売ってしまえば良かったのになんて思いますが。 まあ、目玉的な感じの部屋だったのかな？？
  • 募集は全戸１期のはじめからやっているので、単に１戸だけ売れ残ったということですね。

構造・建物

• 敷地面積：1130.14平米
• 建築面積：542.98平米
• 延床面積：4305.60平米

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 11台
• 駐輪場：120台
• バイク置場：6台
• エレベータ：1基

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.23m2～71.68m2
• 押上周辺の新築マンションにしては、70あるのは広い方だと思います
• 間取り、Aタイプしかありませんが残っているのはこの間取りだけですか？ 収納も広そうでいいですよね。Aだと、LDKの隣の洋室が引き戸なので、LDKに一体になるのがいいと思いました。広く使えそうです。

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買い物・食事

• この辺りで一番使い勝手のいいスーパーってどこですか？徒歩2分のところは写真で見るとどうもピンと来ない感じで。
  • ピンとこない、スーパーですが、近くてとりあえずは揃っているので、日常的ではないですが、行きます。近いのはほんと便利です。24時間ですし。 その次に近いのはソラマチのフードMARCHE。魚、肉、野菜、新鮮なのが揃ってます。でも、その他のもの、調味料とか、乳製品とかは、種類が少なすぎます。不便です。 すべてが揃っている大きめスーパーになると、今のところは 曳舟駅にヨーカドー。自転車だとすぐですが。歩くのは少しいやかなー。 マイバスケットは、何店舗かあります。 年末にライフが、線路の向かい側に出来ます。 直線距離なら近いけど、線路をこえるので、すこし遠回り。 日常的には、ソラマチ、タジマを利用し、あとはヨーカドーのネットスーパーをたまに使用してます。
• ヨーカドーとたじま行ってみましたが、個人的な感想としてたじまの方が、安めの印象をもちました。２４時間営業も助かりますよね。

育児・教育

• こちらの学区はどうですか
  • 墨田区のHPを見てみました。 区立小学校は小梅小学校、 区立中学校は墨田中学校。小梅小学校が、微妙に遠い ような気がしますね。
    • 小学校は距離的にはそこまで遠くはないのでしょうけれども、6号を渡らないといけないのでなんとなく遠いような感じがしてきてしまうのかもしれません。 国道でエリアが判れる的な感じってどうしてもしてきてしまうから。 国道を渡るのはちょっと…と思いつつ、 住宅街の細道と比べると歩道も信号も横断歩道もしっかりあるから 返って安心な面もあるのかなとは思います。
      • 墨田区は学校選択制を取っているので、 もしも別の学校が良いのなら安全に行きやすい学校を志望してもいいんじゃないかと思います。 ただ、人気校だったりすると抽選になってしまうみたいなのですけれども。 でもかといって、他に行きやすい学校も特にない？？と思いました。
        • 小学校徒歩8分、中学校徒歩4分なら行きやすい距離ではあると思います。 親としては細い道が続いて遠いところに通う方がちょっと心配かなと。 学区の評判はどんなものでしょう？ただ今は良くてもってところもありますし、 色々悩みますね。選択制というのは心強いです。
• 小学校は、現地から途中から朝８時から9時までスクールゾーンで通行止めの表示がありました。 現地北側の小梅通り？も交通量も少なく歩道もあるのでよかったです。 実際に通学時間帯に見に行っているわけではないですが、道幅も広く安心感は確かにありますね。
• 保育園は入れるでしょうか？
  • 墨田区は保育園は、激戦だとおもわれます。 両親フルタイムでも入れないと聞きます。 幸いにもマンション近くに徒歩で通える認可保育園が3園ありますが、 働くママさんは、電車通勤が多いので必然的に駅近保育園は人気です。 4月一斉入所を逃すと、途中入園は難しいと聞きました。
    • 保育園情報に関しては、０歳、1歳はやはり激戦ですが、上の歳になると、違うかもしれませんね。私自身が、このマンションのすぐそばに住み、また今年出産を控えているので、かなり真剣にいろいろ調べたりしていますが、 つくづく、厳しいと感じています。 保育園事情だけなら、墨田区はポイント低いですね。
• 小梅小は比較的小規模で一クラス30人以内、ニクラス程度でした。校庭がせまく、運動会もこじんまりしてます。先生方の目は届いている印象でした。 交通当番などの親の出番はそこそこあり、共働きには大変でした。あと学童はさくらばしコミュニティ内にあります。 中学受験率は年によるバラツキはあるものの3割?位、中学は墨田中、本所中、錦糸中が多めでした。
  • 小梅小は、交通当番はPTAの交通部。「集団登校」で５・６年生で低学年生をみているといった感じでしょうか。集合場所も決めているそうですね。詳細は、小梅小学校に確認することをおすすめします。 役所にも確認しましたが、学校選択制もありますね

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域
• 今は、このエリアは利便性がいいと言えるようになってきましたね。 大型複合施設って空カラのことですよね。 確かに便利ですが、値段的には安くないです。 何でも、ここで揃うという利点はありますが。 土日祝日は、人出が多くて行く気になりません。
• 駅3分で2路線使えて、駅を出て曲がってすぐに現地が見える安心感は、共稼ぎにはありがたいですね。
  • 地上出口までは確かに近いですが、 改札までは結構歩きます。 しかも、エスカレーターないので、荷物があるとき、たまに嫌になります。 エレベーターはありますが。 ホームまでは7分はかかると思います。
• この街ってファミリー向けマンションが少ないですよね。長く住まれている地元の方が多い証拠なんですよね。 緑がそこまで多くないのは正直事実ですが、犯罪マップご覧のとおり治安も良く、交通の利便性は最高、坂も少なく（老後も安心）、近くに家を買いましたが、快適に住んでいます。有楽町線が住吉・押上までくれば、更にいいですね。 押上ファンがお一人でも増えれば！と思っています。
• 大きい道路の目の前なので洗濯物をバルコニーに干すのは厳しそうなのがちょっと気がかりです
  • 丁度道路に向かってバルコニーがある形になるのかな？間取り図を見ているとそのように見て取れるのですが。 洗濯物は階数によるのではないですかね…。 上の方だったら大丈夫じゃないかと。 下の方はうーん、、、交通量次第かな、なんて思います。
    • 前面の曳舟川通りは、交通量は少ない方だと思います。 現実に洗濯物を干しているご家庭もありますよ。（個人差は、あると思います。） 車で通ってみると、葛飾区からの国道6号から別れて曳舟川通りがはじまり現地前を通って交差点でY字路（言問橋方向と浅草通り方面）で分岐するので交通量は、道路幅の割合にしては少ない方かなと思います。
      • 前の道路は、片側１車線の道路です。
• 近所に住んでいますが、職場が東京駅など山手線の東南の方には本当に便利で安全な地域です。 また、成田・羽田を使う出張族にとってはこのうえなく便利です（元々東京西・神奈川に住んでましたが出張は往復だけでもホント疲れました）。住まれると分かりますが航空会社のＣＡさんも多数お住まいです。 押上駅東側のスーパー（ライフ？）が楽しみですし、週末は専ら自転車でオリナス・アルカキッドと錦糸公園です。 先日の墨田区開催の全国食育イベントも良かったですよ。
• 目の前の道路の交通量は多いでしょうか。 日曜日は閑散としていましたが、道路の幅が広いのでそれなりにありますか？ また、周辺住民の方というか町の雰囲気はどうなんでしょうか。 この前、見学に行ったときに、ホームレスの方が複数いたり、荒れている中高生の集団が複数いたり、外国人の方も多く、錦糸町が近いので予想はしていましたが、ちょっと治安はよくないのかなという印象を受けてしまいました。
  • 錦糸町とは比較にはならないと思います。 ホームレスも荒れている中高生も外国人も（アジア系以外の方だと見た目でわかりますが） この近所ではほとんどお見かけしませんが。 近くの公園（小さいですが）お昼間は、保育園園児、夕方は小学生がよく遊んでいます。 向島あたりを歩いていると、結構大きな一戸建てが多いです。昔からすまれている方が多い印象をうけます。 中学校高校が近くにあり、前は女性センターですので、治安の悪さは感じたことはないです。 前の通りは、ソラマチまで大きなお店もあまりないので、ある意味、閑散としている印象です。
• 押上、やはり半蔵門線乗り入れが大きいですね。有楽町線の豊洲から住吉への延伸期待感もありますよね。
  • 何だかんだで乗り入れはすごくいいと思います。通勤便利だし。乗り換えしなくても良いというのはいいんじゃないでしょうか。

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