グランスイート瀬田

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区瀬田2丁目851-1他（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩9分
2. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩17分
3. 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月下旬
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：株式会社ＮＩＰＰＯ関東建築支店

掲示板・口コミ

• グランスイート瀬田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,360万円～5,890万円
• ３ＬＤＫ　４，５００万円台よりだそうです。２ＬＤＫは３，８００万円台より。
• 価格が魅力的

交通

• マンション前にバス停
• 車のアクセスがいい
• ここだとやはり上野毛駅を使い、二子玉川で田都に乗り換えですかね。それとも用賀まで歩き各停に乗るか。
  • 駅は二子玉川と上野毛を行く方向によって両方使い分けてます。 両駅とも日払いの駐輪場があるので便利です。自転車は電動をお勧めします。二子玉川からは上り坂を上がらないと帰れないので。 二子玉川駅と高島屋前からは本数少ないですが瀬田営業所行きのバスもあって、 雨の日は重宝してます。（ほとんど人は乗ってませんが） 駅遠なんて言われてますが、不便なほど遠くはないですよ。

構造・建物

• 二重天井・二重床
• 床スラブ厚230～280mm
• 戸境壁コンクリート200mm
• コンクリート強度27N
• 設計性能評価、建築住宅性能評価書

共用施設

• 宅配ロッカー
• カーシェアリング
• 太陽光発電

設備・仕様

• 屋内菜園
• ミストサウナ付き浴室暖房乾燥
• ディスポーザー
• エネルックリモコン
• エコジョーズ
• 床暖房
• 保温浴槽
• 節水トイレ
• 複層ガラス

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.83m2～75.47m2
• お風呂が狭く感じました。天井低いなあ〜って感じです。
• 幹線道路沿いではあるがバルコニーは反対側の低層エリア向き

買い物・食事

• 買い物に関してはやっぱり不便を感じそう

育児・教育

• 中学校と小学校がとても近い
• 地元民のポジ意見として瀬田小中は公立の学校の中では かなりいい選択肢だと思います。 意外に地域の資産家の子息も来ていて、親の教育意識も高いですよ。

周辺環境・治安

• 前方は一住専が広がっているので、上層階（3階以上？）からの景色が今後とも確保 される
• 環八沿い
  • 環八沿いと言っても色々ありますが、そこはそれぞれの感じ方の違いでしょうね。 田舎の人などは、空気が良くない東京には慣れないでしょうから、住みたくないのかもしれませんね。 私は今も住んでいるので特に気になりませんが。
  • 私は東京生まれ東京育ちですが幹線道路沿いは躊躇してしまいます。 特にここは都内でも有数の大動脈ですし。
  • 環八は音は気になるけど、揺れることはない。 年中渋滞はしてないし、夜中は気になるほどの車は通らない。
  • ここの近くにあるスーパーにたまに行きますが、 やはり交通量が激しい。
  • 現地を見に行って断念しました。空気悪すぎ。騒音も ひどい。
  • 現地は確かに車の通りが多いと感じました。 近隣の建物の影や一本裏の道などから騒音を確かめましたが、 嫌な方は嫌なんだろうなと思いました。 個人的な感想ですが、一本路地に入ると騒音はほとんど気になりませんでしたので、 リビング側の部屋はそこまで気にならないのかとおもいました。 道路沿いの部屋は防音サッシの効果がどの程度なのかで決まると思います。
  • 空気のきたなさは、正直良くわかりませんでした。 これも個人的な感想ですが２４６の上に高速が走っているところよりは こもった感じがなくていいのかなと思いましたが、 大きい通り沿いならどこも同じじゃないかなと言うのが正直なところです。
  • 大通りに直接出れる駐車場は 魅力の一つだと感じています。更に、東急バスの転回用に停車禁止区間が設けられているので、 出庫もスムーズに行くのではと感じました。
• 地盤は安定した場所で二子玉川からみれば高台で水害の心配も少ない。
• 空気が澄んで晴れ渡った日ならば、建物のほぼ正面方向、高島屋のマル高マークの少し右側方向にに富士山が見えるはず。
• すぐそばのマンションに5年住んでます。 皆さんが言ってるほど排ガスは生活に支障ないです。 4階で通りの反対側と垂直面に窓がありますが、 歩道を歩いている時のようなガス臭さを家の中で感じたことはないです。 洗濯物も布団も外に干してます！問題なしです。 音は窓全開だと気になりますが、締めきれば無音です。 うちよりも仕様が良さそうですので、こちらも心配ないかと。 デメリットをいえば、休日の渋滞に巻き込まれると出入庫に時間がかかること。
  • 眺望はとてもいいですよ。花火も富士山も綺麗に見えます。 先日までは節電で高島屋やライズの灯りがついてませんでしたが、 最近復活して綺麗な夜景が毎日の癒しです。

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その他

• 24時間ゴミ出し可能
• ペット飼育可

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