タワー ザ 上町台

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3.00

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タワーザ上町台外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
• 交通：

1. 大阪市谷町線「谷町九丁目駅」徒歩4分
2. 近鉄難波・奈良線「上本町駅」徒歩5分
3. 大阪市長堀鶴見緑地「谷町六丁目駅」徒歩9分

• 総戸数：198戸
• 構造、建物階数：地上31階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年06月竣工済み
• 売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション　

掲示板・口コミ

• タワー　ザ　上町台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格： 3,790万円～1億2,220万円
• 管理費(月額) 8,360円 ～ 17,390円 修繕積立金(月額) 5,370円 ～ 11,180円 修繕積立基金 429,600円 ～ 894,400円
• 目の前が公園、駅近、デパ近、教育環境良、ということで、バランス取れており、強気なのでしょう。80平米、6000万ということは、ややグレードの高いイメージ戦略ですね。
• 価格表頂きました〜〜。2450万（55.15）〜17000万（167.21）でした。かなりの高額だと思っていただけに意外と下の階なんかはお値打ち価格のような気がしました。でも、３ＬＤＫが多いので我が家の家族構成からそれがネックになってます。
• まだ価格決定はしていないそうですが、３～１３階くらいまでの南東角部屋８０㎡で６０００万円位するみたいです。
• はっきりとは、言えませんが、タワーザ上町台の低層階は南東角は80㎡でなく100㎡の部屋なので6000万だと思いま す。計算すると坪単価180万円になります。中高層階も考慮するとやはり坪単価200万円程度でしょうか。価格帯は来月はっきりと決定するとおっしゃって おりました。
• いくら土地が高騰してるとしても、平均坪単価200万ってとこでしょ？
  • 低層階を安く高層階を高くして、メリハリをつけているようですね。価格重視の人は、低層階ならヒルズマークより割安感はあるしいいかも。
    • おおまかに言って、低層階(12階まで）200万/坪、中層階(13〜17階まで）215万/坪、高層階(18〜27階まで）230万/坪以上でした。
• 居住用資産として自己評価した場合ですが、建物だけのグレード感、エントランス雰囲気ではタワーザ上町台はＢ＋位じゃないでしょうか。（ただ、エスカレーターは費用対効果からして、維持費等がかさむかと思います）
• 予算があるならば、タワーなら（この物件の場合も）角住戸で高層階が資産性、快適性共ベターだと思います（購入の際には、最悪手放ざるをえない時も考慮に入れるべきです）。個人的には近鉄上本町周辺（特に南側）ではタワーの供給過剰だと思うので、将来的な需給バランスを考慮すると「タワー・ザ・上町台」の方がベターとは思います。
• 売れ残りが多いのはやはり他の物件と比べて割高感があるからじゃないでしょうか。土地の仕入れが高かったのと、マンション自体の仕様が高いためと予想されます。
• 値段は感覚的には上層階は割高、下層階は割安な感じがしました。ただ部屋によっては目の前にマンションのベランダがあり、覗かれてる気持ちになってしまい圧迫感もあり、その値段ではつらいな～と思いました。上層階は他のタワーの同格の部屋と比べても値段が高く、とてもそのまま買う気にはならないと思いました。おまけに2年落ちですからね。かなり勉強していただかないと・・・。
• 低層階は割安感があり、人気が集中しそうに思いました。でも、高層階の人たちとの所得格差がかなり大きそう……。
• 栄泉不動産が倒産しましたが、影響ないのでしょうか？

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交通

• 地下鉄、近鉄、空港バス、高速入口などアクセスは抜群。大阪1だと思います。
• タワーザ上町台の良さは、何より立地の良さだと思います。地下鉄２駅、近鉄、空港バス乗り場、百貨店など全て、５分以内で行けます。都会に森を意識しているように、周囲に公園があるにも魅力です。
• 2009年4月になれば、阪神電気鉄道西大阪延伸線が接続されて上本町から神戸に直通で行けるようになります。上本町が生まれ変わるとしたら、その時期を逸したらないでしょうね。ただ、阪神電車は非常に遅い路線なので期待はできません。梅田を経由したほうが早いかも。
• 地下鉄（谷町線〜至梅田）へのアクセスの良さはポイントが高いと思います。
• 本当に満足しています。なんばまで自転車圏内。近鉄、地下鉄、空港バスの駅が近いので電車、飛行機を使った旅行にも便利。
• 個人的には便利と思ってますけどね〜。天王寺も便利と思いますが少しごちゃごちゃしている印象を持ってしまいます。（お住まいの方には申し訳ありません。）私は勤め先がキタなのでおっしゃる通り

谷町線の利用でとても重宝しています。あと旅行に行く時に上本町駅から空港バスが出ているのも地味ですが助かっています。帰って来て疲れている時もバスを降りてすぐ家にたどり着けますので。

• ヒルズマークは再開発地域内は良いですが、駅からそこまでの道などを考えるとタワーザ上町台に軍配かなあと。

構造・建物

• 問題は何故前田建設なのか。もともと土木がベースのゼネコンで超高層建造物には慣れてないんです。100％セキスイなら竹中を使ってるはず。恐らく用地の取得に予算掛けすぎたのでしょう。後発のマンションで設備を削れなく、分譲価格もそれなりに抑えないと売れないと踏んだのではないでしょうか。
• 前田建設、積水ハウスが高層マンションを造るとのことですが、両者とも高層物件の経験が少なく、長谷工からノウハウを教えてもらっているとは思いますが、どのようなマンションづくりをするのか少し不安があります。
• 業者は玄関から２階へのエスカレーターを強調しておりましたが、管理費などが逆に高くなるんじゃないかと、私は感じました。とはいえ、タワーの概観は綺麗だし免震構造、セキュリティなど気に入っております。
• タワー物件の割にバルコニーが広いこと。
• 現地モデルルームを見せていただきましたが、エントランス、廊下、そして部屋の造り等々なかなかグレードも高くて感心しました・・・環境もいいし駅に近い事も考慮すると大阪のタワーマンションのなかでも上のクラスに分類されると思いましたよ。
• このマンション、風通しは大変いいですね。季柄もあるかもしれませんが、洗濯物も一瞬で乾きますし、深夜にバルコニーで月を眺めて一杯やるのも最高です。
• 派手さは無いけど、落ち着いた仕様は上品だし、家族にも評判は大変良いですね。その上、かなり静かだし、熟睡しすぎてしまうほどです。このマンションを選んで良かったと毎日喜びを噛みしめています。
• 両隣り、上階は誰かが住んでいるはずですが、小さい子供の有無はわかりませんが、全く気配、音が感じられません、かなり遮音性があると思います。
• 免震工事の前に、使用するコンクリート、免震ベースプレート、アイソレーター、オイルダンパーを試験確認。歪み、性能面、サイズ、ボルト孔位置などなど万全を期すために細かくチェックし、合格したものを｢タワー ザ 上町台｣に設置しています。設置しているこれらの免震部材が、万が一の地震時に絶大な効果を表してくれることでしょう。
• コンクリートの構造体に直接床材や天井を張るのではなく、空間を確保して床や天井を組む二重床・二重天井方式を採用。コンクリートスラブと床、あるいは天井との間にできる空間で、室内の断熱性・防湿性を確保するとともに、設備配管などのメンテナンスやリフォームなどの改装工事をより行いやすくしています。
• 南側はやはり何か建つんじゃないかなあ、と言う印象です。このマンションでは南向きよりも東向きがお買い得かも知れませんね。
  • 南側にあるグラウンドが気になりますよね。敷地面積も同じくらいなので、総合設計等を使えば、30階くらいは可能だよね。
• 北西もいいとおもいます。

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共用施設

• マンションのエレベータが３基（１基は非常用のため、実際は２基）とマンションの規模に比べて少ないように思われます。
• タワーザ上町台は、１階に自転車置き場や車のコンコースを用意する為に２階にロビーフロアを擁しているため、エスカレーターを設置しているそうです。エスカレーターは常時動かすか、必要時に作動するのかは検討中とのことでした。各階層のごみ収集場、概観にグランドメゾン大手前のように周囲に緑を配置する造りは、良いと思います。
• タワーマンションの象徴ともいえる共有部分の充実度は期待できないみたい。２階にラウンジと集会所があるだけ。（実際長く使われるのか不明だが）スカイラウンジ位タワーマンションなら作って欲しい気もする。
• モデルルームを見てきましたが、外観やエントランスなど共用部分は凝っている印象でしたが、部屋の内装はいたって普通でした。
• 来客用のゲストルームや眺望を楽しめるラウンジなどがないので管理しやすい反面、物足りないような。
• スカイラウンジやゲストルームが無いことや、オプションのプランが少ないことに不満を感じます。質感も良く、上質に感じられるのに積水の融通の利かなさに腹立たしく思います。
• マンション一階から二階のエスカレーター、ゴージャスですね。
• 立地、仕様に関しては大満足でしたので契約契約しましたが、欲を言えば、せっかくのタワー物件ですし、眺望がひとつの魅力となるわけで、私のような下界の住人にも眺望が楽しめるスカイラウンジがないのはこの物件の残念なところでもあります。（建物ができてみて、やはり階段併設のエスカレーターは不要、その分でラウンジを設置・運営できなかったかというのが正直なところです。）
• 数少ない欠点としては、郵便ポストが二階にあるため、車を停めたあと、部屋に帰るまでに一旦二階に取りに行くのが面倒であることと、タワーパーキングの出入庫待ち時間が若干長いこと位でしょうか。
• タワーパーキングの待ち時間は長くて三分、短くて一分くらいですね。一基につき４０台ですから、こんなもんでしょう。もちろんタワーパーキングから占有部分まで、一切雨に濡れることはありませんよ。
• ゴージャスなホールが2階にありますが、ほとんど通る機会がありません、もったいない！2階の応接セットがいつの間にか、広告の写真とも違う安物？に変わっているのはなぜ？初めのセットに変えて欲しい。
• 正直駐車場は高いです。管理費はどうでしょう。エスカレーター以外余計ですが、検討していた段階では他の物件とそれほど変わらなかったと思うのですが。。。
• タワーザ上町台は他に見たいくつかのタワーマンションより私は内廊下がかなりうす暗く感じたのですが…少しホテルみたいですね。

• 

  エスカレーター

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設備・仕様

• 住戸内装等は積水ですからＡランクだと思います。
• 近隣のタワーマンションの中では廊下も含め内装は良いと思います。 雰囲気も落ち着いた感じでいい感じです（好みの違いはあると思いますが）
• エントランスにはエスカレーターがあり、２階まで上がってエレベーターで各階へ上るそうです。ホテルのクロークの様な管 理人席、２４時間有人管理、セキュリティーシステムもばっちりそう。建物の北と東と南には公園があるし、立地的にも最高なんですけど、やっぱ値段が高いですね。
• パンフレットを頂きましたが、80㎡以上の部屋が多くファミリー層をターゲットにしている感じでした。部屋は、私の好きな対面式キッチンの部屋数が少ない印象を受けました。また、業者は玄関から２階へのエスカレーターを強調しておりましたが、管理費などが逆に高くなるんじゃないかと、私は感じました。とはいえ、タワーの概観は綺麗だし免震構造、セキュリティなど気に入っております。

間取り

• 比較的ファミリー層をターゲットにしており、永年住むような３、４ＬＤＫ部屋数の多い物件が多い印象をもちました。
• 80㎡以上の部屋が多くファミリー層をターゲットにしている感じでした。部屋は、私の好きな対面式キッチンの部屋数が少ない印象を受けました
• タワーザ上町台のパンフレットと間取り図を頂きました。中〜低層階ですが、南東角は、ほとんど100㎡の部屋ばかりでした。南西角は、90㎡の部屋、北東と北西が80㎡の部屋になっているようです。
• モデルルームで模型を見てびっくりしたのですが、北東角部屋の低層階はタワーパーキングに完全に北側の視界を遮られるんですね。
• 私は、どうも全体的に間取りが気に入らないです。モダンさに欠ける。体面キッチンが少ない。お風呂が窓側にない。キッチンに窓が無かったり。間取りがややヘタクソですね。野暮ったい。高額マンションだけに勿体ないです。
• モデルルーム見てきました。建具は悪いとは思いませんでしたが、積水仕様で廊下などゆったりしているため、部屋数が少なく、90平米あるように感じませんでした。
• 夏の暑さは覚悟してたのですが、風が入ってくるので思っていたほどではなかったです。（間取りにもよるのかも知れませんが。。。）
• タワマンの南向きは、暑すぎます。　 東向きがいいかもしれません。西向きは西日がきつそう。 北向きは、景色は良いですが、洗濯物は乾きません。 デメリットを書かさせていただきました。 景色は、どの方角も良いとおもいます。
• 広さは80㎡以上のものが多いですが、間取り的には２ＬＤＫ～３ＬＤＫ中心なのでＤＩＮＫＳ向きなのかなあとも思ったり。

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買い物・食事

• 谷町筋にドトールあったよ。日曜日も千日前筋を渡れば百貨店やレストランも開いてます。鶴橋のおいしい焼肉屋さんも近いし、食べるところはたくさんある。
• おすすめは物件の西側の道沿い、北に１５０ｍほどいったところにある個人営業の八百屋（魚屋？）。おっちゃんが親切でおもしろいですよ。一旦つかまると、３０分は帰してもらえないけど。電話をして自宅まで宅配してくれました。おしゃれな店でいえば、同じく物件の西側の道を少し南にいったところにある、レストランバー。店名はわからないけど、いつ覗いても、お客さんがいっぱいで、いまだに試食できていない。メジャーなところでは、空堀通りの洋食屋「モナミ」、「惣」の隣のカフェも大好きです。
• コンビニは少し歩けばローソンがありましたが、スーパーは駅前かからほり商店街までいかないとなさそうでしょうか。。。その他、お寺も多く、ジャズライブの企画をしているお寺もありました。
• 買い物も空堀商店街の鳥辰の鶏肉、新鮮な魚屋さんのめのめ？や新鮮な野菜を売ってる八百屋さん、豆腐屋さん・・・とても便利ですよ。気に入っています。少し遠出すれば、黒門市場ありますし。なんといっても、難波、頑張れば梅田にも自転車でいけますから。坂道が多いので電動をお勧めしますが・・・。
• 最寄りは、ハイハイタウンの阪急ファミリーストアかな、自転車なら空堀のコーヨー、休日は自転車で鶴橋のイズミヤか今里のライフ。寺町にもライフができたので便利になりました。 　思っていたより便利です。夜も静かだし、住み心地は満足です。
• うちはもっぱらコーヨーです。阪急ファミリーストアは高いので。 自転車で５分ほどですから十分便利と思います。 うちの場合、いくら近くても食材を買い込んで徒歩で持って帰るのもあり得ないので、 買い物に自転車は必須ですね。
• 新歌舞伎座の下に入る近商はほぼ決まりみたいです。ハイハイの阪急ファミリーストアは割高感がありますよね、桃坂の方が品数も豊富ですし、同じものが同じ日に安かったりします。 安くお買物されたければ、スーパー玉出も自転車ですぐですね。
• 買い物も阪急ファミリーストアは大きいですし、ドンキホーテは安いですし、とても便利です。新歌舞伎座のビルができたら帰り道なので更に便利になるかなと思います。信号など挟むと案外面倒で行きにくくなるので…
• スーパーも少し距離はありますが散歩圏内、コンビニや１００均ショップも近い、などなど生活する上では十分すぎるくらい便利です。外食もこのマンションの５分圏内にイタリアンやフレンチ、メキシカンに創作鉄板焼、ラーメン屋がありどこもレベルが高くいいお店がばかりです。あと私の住んでいる北東側は公園に囲まれているのですごく解放感があります。
• ちなみに買い物は私はいつもからほり商店街です。あのへんは雰囲気のいいカフェやおしゃれな雑貨屋もたくさんありますし、商店街は活気もあって散歩がてらぶらつくにはいい感じですよ。
• ちなみにスーパーへの買い物を一苦労と思ったことはないですよ。一番近い阪急ストアは徒歩５分程度。自転車ならほんとにすぐです。マンションの敷地内や隣向かいにスーパーがある物件に比べれば当然一苦労けどね。 以前なんばに住んでいた経験がありますが、上本町もそこまでとは言えずとも十分便利ですよ。
• 商業施設
  • 近鉄百貨店上本町店 徒歩6分（約460m）
  • 空堀商店街 徒歩7分（約510m）
  • うえほんまちハイハイタウン 徒歩6分（約405m）
  • ローソン上本町5丁目店 徒歩3分（約220m）
  • 阪急ファミリーストア上六店 徒歩6分（約405m）

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育児・教育

• 学区はそこそこみたいですね。子供にはいい環境だと思います。有名塾も本校は上六界隈が多いです。
• 中央小学校は確かに少し遠いですね。子供の足で１５分ほどかかるでしょうか。でも、中央小学校は現在生徒数がパンク状態で、近いうちに校区を狭める案が出ているようですので、このタワーザ上町台が竣工する頃には校区が変わっているかも知れませんね。とても良い学校だと評判です
• タワーザ上町台は商業地区になるそうです。とはいっても、周囲はいかがわしい建物は少ない印象ですよ。小学校は中央小学校になるそうです。徒歩10分程度。東平幼稚園は閉園決定（平成20年ごろ）みたいで現地の近くに張り紙がしてありました。となれば、名門パドマ幼稚園か城星幼稚園に行くしかないのかな？
• 上町台は、お子さんがいる家庭には最高ではないでしょうか？環境はよいし。よい学校もあるって聞きますし〜。上町台周辺は暮らしやすそうですね。子供のことを考えると、こういうとこのほうがよいと思います。
• この辺は公園も多いですね。（通りを挟んでラブホも何軒かありましたが。。。）小さい子供連れのお母さんや小学生がたくさんいました。
• 上町台地エリアは、大阪有数の文教エリアとしても有名です。大学から幼稚園まで70に近い学園、学校があり、中には｢大阪教育大学付属天王寺中学・高校｣｢大阪星光学院｣｢四天王寺学園｣｢清風学園｣｢高津高校｣｢大阪女学院｣など国公立や私立の名門校が名を連ねています。
• 教育施設
  • パドマ幼稚園 徒歩13分（約990m）
  • 市立中央小学校 徒歩8分（約595m）
  • 城星学園（幼・小・中・高） 徒歩21分（約1640m）
  • 市立上町中学校 徒歩5分（約380m）
  • 市立生魂幼稚園 徒歩10分（約725m）
  • 府立高津高等学校 徒歩6分（約480m）
  • 市立真田山幼稚園 徒歩12分（約885m）
  • 府立清水谷高等学校 徒歩12分（約950m）
  • 市立味原保育所 徒歩12分（約885m）
  • 私立明星学園 徒歩11分（約835m）
  • 私立大阪女学院（中・高・短大） 徒歩17分（約1310m）

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周辺環境・治安

• 正直上本町周辺は少し物騒に思えるので子供をもつ親としては心配です。空堀商店街も少し遠いようですし・・・
• ラブホや外人も多い地域です。谷町筋の西側は893も多いです。ただ買い物は便利だと思います。百貨店も近いし。
• 環境は上本町周辺はちょっと物騒な気がするので最良とは言えないけど、緑のある公園に囲まれて、植栽もたくさんあるという意味での環境はいいと思います。
• この物件のわずか５０〜１００ｍ北に居住しています。上町台は、やたらイメージ先行しているようですね。それほど・・・というのが正直な感想です。上町筋と谷町筋の間とはいえ、排気ガスの影響で、ベランダは真っ黒、洗濯物を干すことにもためらいがあります。他方で、下町感と、都会的なイメージがいいバランスで保っているとも思います。
• 騒音でいえば、夜中12時過ぎから１時ぐらいの間に、毎晩、ゴミ収集車が、この物件の前の道などを猛スピードで走り回るのは、ホントうるさいです。
• ここは、３方向が公園に囲まれていますが、公園の近くは浮浪者が生活したりして、治安が良くないと聞いたことがあります。私は近くに住んでいるので、ここの周辺をよく通るのですが（工事の進み具合も気になりますし）夜に一度水道局の近くで浮浪者を見たことがあります。こうゆうことはみなさんどうお考えですか？子供を夜一人で歩かせても大丈夫なのかなぁと不安になります。一方通行の道路に囲まれていることや、街灯の少なさが余計不安になってしまいます。。。
• 上汐2丁目、東平2丁目周囲を歩いてみましたが、夜は暗くて怖そうでした。また、当マンションから南側（上本町駅）にかけて古い民家や古ぼけた会社ビルが点在していて小さい空き地(売地）がたくさんあるし、いずれ10年以内に地上げされて、南側の東平グラウンド以外にも新たなマンションでも建つんじゃないですかねェ？
• 立地、確かに悪くはないけど、私には中途半端に感じました。夜は人通りが少なくかなり薄暗いのと、隣にお葬式をしたりする会館があること､南側の広場に何かできたら嫌だし…目に入る範囲にラブホがあるのも教育上嫌だな…というので見送りました。
• 確かに夜には周辺は暗くなります。ただし、都会の暗さです。南側に交番もあるのでそんなに危険ではないと思いますよ。
• 高いけど良いマンション？近くの空き地に何かたつかもしれないのが心配ですね。
• 上町台地でも最高に高い高さの上、上町断層からもかなり離れているし。昔は熊の街道に続いていた道です。地盤は頑強ですし、無理してもでも買い物件ですね。
• ここってホテル街でしょ
  • ヒルズマークやレジデンスタワー駅前プロジェクトは、鶴橋に寄りすぎている事、病院が近すぎて救急車の音が心配な事、レジデンスタワーは将来交通量の増えそうな道路に面している事など懸案事項がおおい。かといって上本町の北側というのは、天王寺のもつ風情や高級感が失われるため、（更に当物件は中央区にある）タワーザ上町の住宅地としての将来的な資産価値には疑問符が付いてしまう。
  • まずヒルズマークやレジデンスタワーは駅前ではありません。かろうじて上本町に歩いていける範囲かな？そして、この２件も、タワーザ上町台も上六、谷九を中心にはしているが、ホテル街のブロックではありませんよ。天王寺区より中央区の方が地価は高いですよ。
  • 上本町より北・または西に行くにつれて（真田山校区を除き）評判は落ちるのは事実だと思います。地価は、住宅地か商業地かによって違いますので一概には地価が高いからといって評価が高いとは限りません。特にここは隣の公園との間の集会所のようなスペースで葬儀をされているのが気がかりです。地元民としては、中央区の上本町寄りかは、天王寺区の上本町寄りを選びますが･･･評価は人それぞれですがね。
  • 上本町から四天王寺にかけてのエリアのほうが、区画整理されてて、環境も良さ気だけど、谷六にかけてのエリアは、ほんと雑然としてますからね。そのあたりも、四天王寺エリアを支えてる要因でしょうか。それとは別にして、やはりヒルズマーク、レジデンスタワーは、谷九から遠すぎですね。谷九を中心に考えるとタワーザ上町台以外に選択肢が無いのが現状ですね・・・

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周辺施設

• ｢タワー ザ 上町台｣現地周辺を見回しても、大規模な公園で｢大阪城公園(現地より徒歩21分)｣｢難波宮史跡公園(現地より徒歩16分)｣、緑豊かな公園で｢真田山公園(現地より徒歩10分)｣｢高津公園(現地より徒歩5分)｣など、都会の中心にありながら緑溢れる豊かな環境が整っています。さらに、｢大阪赤十字病院(現地より徒歩10分)｣｢大阪医療センター（現地より徒歩16分)｣といった大きな病院も多くあり、医療面でも信頼が置けるエリアといえます。
• 金融機関
  • 三菱東京UFJ銀行上六支店 徒歩3分（約210m）
  • みずほ銀行上六支店 徒歩4分（約295m）
  • りそな銀行上六支店 徒歩7分（約515m）
  • 三井住友銀行上町支店 徒歩12分（約945m）
• 医療機関
  • 今西久内科小児科医院 徒歩2分（約95m）
  • 辻外科医院 徒歩9分（約680m）
  • 山本歯科医院 徒歩2分（約155m）
  • 大阪赤十字病院 徒歩15分（約1135m）
  • 松本医院内科 徒歩4分（約260m）
  • 国立病院機構大阪医療センター 徒歩16分（約1230m）
  • 厚生会高津病院 徒歩8分（約575m）
• 公共施設
  • 東平交番 徒歩1分（約50m）
  • 大阪谷町郵便局 徒歩5分（約390m）
  • 天王寺上汐郵便局 徒歩5分（約395m）
  • 南税務署 徒歩9分（約710m）
  • 大阪市消防局　中央消防署上町出張所 徒歩8分（約565m）
  • 中央区役所 徒歩26分（約2010m）
• 公園・その他
  • 東平南公園 徒歩1分（約10m）
  • 東平北公園 徒歩1分（約10m）
  • 東平北公園 徒歩5分（約355m）
  • 高津公園 徒歩5分（約395m）
  • 空清公園 徒歩6分（約420m）
  • 真田山公園 徒歩10分（約785m）
  • 難波宮史跡公園 徒歩16分（約1280m）
  • 大阪城公園 徒歩12分徒歩21分（約1630m）

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その他

• タワーザ上町台の３方向の公園は買収されることは、あまりないと思います。北と東の公園は市が保有するもので、南は自治体のグラウンドだそうです。低階層でも日陰になることは少なそうだと思います。ただ東平幼稚園は買収されたら、そこにマンションが建つかもしれませんね。ただ、用地の大きさからして１５階程度だと考えると、眺望にもあまり影響はないと思います。また、タワーザ上町台はペット可能だそうで、昇り降りは３基目のエレベータを使用してもらうとのことです。ペットの為にも周りの公園は維持してもらいたいですね。まだ、購入を決めたわけではありませんが、立地や環境を考えても優良物件だと思います。
• 個人的にこのマンションに死角なし。この立地で南東側が公共の土地で公園。今後大阪市がこの土地を民間に明け渡すことは考え難い。あと教育環境。学区だけでなく塾等も本校が集まってる。大通りから少し入った場所。外観も少しノスタルジックでかっこいいです。
• ちなみに南側のグラウンドは最低10年はグラウンドとして使用されることが大阪府に保証されてるみたいです。
• 洗濯物、気になりました。特に谷町筋から見て。半透明らしいパネルが入っているだけなので、透けて見えるのは当然ですが、生活臭がぷんぷんと・・・せっかくのおしゃれなマンションなのに。
• 低層階の住人です。犬の声は朝方少し気になりますが警察に通報するほどではありまえん。（隣の公園で愛犬家の方々が集まるようで。）上の方が音が響くのでしょうか？私としてはここの低層階は正直お買い得だと思いますがね。都会の騒々しさは正直感じませんが、自転車で都会に出れる範囲ですし。
• 栄泉不動産が倒産しても、出資比率20%程度だったと思うので影響なしと思いますが、今後の管理など心配ですね。
• 私は神経質な方で上下左右とも入居されていますが、今までうるさいと思った事は一度もありません。当然駆け足などになると上の階の方の足音は聞こえますけどね。公園を挟んで上町筋に面していますが外の音も全く気になりません。
• こちらも上六周辺は十分賑やかですが、マンション自体落ち着いた印象がありました。 タワーなのに、普通にベランダに洗濯物が干せることも主婦には嬉しいです。
• 大阪市内を南北に連なる高台・上町台地。この地層は上町層と呼ばれ、約180万年から約1万年前までの洪積世に形成された、安定した地盤です。約1万年前以降に形成された沖積層と比べ地震時の揺れが一般的に小さく、大阪市内で建物が建築される際の支持地盤としてよく利用されています。

掲示板

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