パークホームズ阿佐ヶ谷

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パークホームズ阿佐ヶ谷外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区阿佐谷北4丁目245番2（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩9分
2. 総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩9分

• 総戸数：32戸（販売総戸数30戸、事業協力者戸数2戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設
• 管理：三井不動産住宅サービス

掲示板・口コミ

• パークホームズ阿佐ヶ谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちら、週刊誌の不動産特集で人気物件になっていましたね。住まいサーフィンの査定でも、平米単価90万円相当の評価でした。ただ、駅前のプラウド等と違って駅から少し離れますし、向きも東と西向き中心、広さも狭め（間取りは気に入りました）で、価格がやや割高な気もします。個人的には静かな立地、建物のデザイン等に魅力を感じていますが、将来売却の可能性があるので、周辺相場と比較してあまり割高な物件は避けたい…とあれこれ考えています。購入された方や購入を希望されている方はリセールバリューについてどのように考えられましたか？
  • 個人の感想ですが、全体的に及第点ではあるものの、これといった特色（売り）には欠ける物件のように思います。なので、購入される方はこの街が好きであるとか、この地域に住む必要があるとか、そのような方が多いのではないでしょうか。このあたりは高齢者が多いけれど開発余地はあまりなさそうなので、今後の街の方向性がどうなるのかがリセールに大きな影響を与えるように感じます。
  • そうなんですよね。これと言って特長は見当たらないような・・・。ターゲットも特に絞っていないようにも感じますし。阿佐ヶ谷駅まで歩いて行ける距離はなんだかんだで便利なので 立地面でのメリットを感じる方がかわれたりするのではないでしょうか。
  • たしかに。サウスよりも外観や設備などハイグレードと思いますが、ちょっとターゲットがはっきりしない感じがしますよね。ただ、幹線道路沿いではない駅から徒歩圏の物件が少ないので、少々高くても阿佐ヶ谷で静かに暮らしたい人にはいい物件なのかもしれません。せめて管理費があと2割程安ければいいのですが‥。

交通

• 通りへ出る道が細すぎませんか？
  • 正直、狭いと思います。だから駐車場も少なくしか設置していないんだと思います。私は運転が上手くないので、敷地内の駐車場だと通りに出る際に自信がないです…。通りから内側に入って静かな場所なんですけれどね。一長一短という感じです。
  • 狭いですね、同意です。でもこれがいい効果出ているかな、とも。というのは、狭いので皆さん歩行でも車でも通り抜けを考えない方が多いのではと。マンションの前の道ですからできれば静かなほうが良いです。仰るように私達の出入りの不安はあるわけですが。

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構造・建物

• こちらは6階建てと言う低層マンションですが、周辺が第一種低層住宅地域に指定されているので ベランダからの眺望は保証されそうですね。ただし、西側に限ってですが。
• 全間取りが東向きのようですが、日中の日当たりはいかがでしょうか？周りが低層住宅なので陰になる心配はしてないのですが、東向きの 間取りに住んだことがなくて…。午前中しか日が当たらず、午後からは 照明が必要なのかなと心配しています。実際はどうでしょうか？
  • 部屋にもよるのではないかと思います。部屋にというか、階数でしょうかね…。周囲の物の反射があると 昼間もそこまで暗くならないみたいです。そのあたりは実際に住んでみないと判りませんが。。
• 東向き・西向き・北向きと選択肢がありますが、どれを選ぶのが無難でしょうか？西は夏は暑くても冬はあったかいかな、とか。東は夏は涼しくて、冬は日照時間がとくに短いかなとか。いろいろとそれぞれメリットデメリットがはっきりしてきそうな感じなんですよね。物件自体は良いだけにかなり悩みます。
  • 東向き・西向き・北向き、それぞれメリットデメリットがありそうですが、私なら東向きか西向きを選びます。北向きは日当たりが良いとは言えないので…
• 必要最小限の設備が整ったシンプルなマンション
• 僕はここぐらいのこじんまりした物件がいいな、大きいと中の移動も億劫と考えてしまうものですから。
• 阿佐ヶ谷駅にもそれなりに近くて良かった。見たところエントランスアプローチがけっこう長め、これなら2階の静かさも保たれそうだし外からの距離的にプライバシーの面も心配なさそうです。エレベーターに乗ることすらウーンという僕には格好の検討対象です。
• 何だか落ち着いた雰囲気を出している物件ですね。中杉通りより中に入っている立地がそう思わせるのもあると思いますがこの低層条件も合っているのでしょう。あとは低層だけに日当たりや音環境がどうなのかを調べたいですね、音は通り沿いではないだけに問題ないかと思います。日当たりはどうでしょうか。ルーバル住戸は見るからに良さそうですがこれ以外の間取りに関しては採光部が少ないです。よって外が何もない条件が求められると思います。
• 陽当たり悪いよ
  • 見た感じ最高とは言いがたいと自分も思いました。西向きもあるしもともと窓が多いマンションでもないし。あとは周りとの兼ね合いですよね。阿佐ヶ谷は便利だからこの点を日当たりより評価する人はいると思います。
  • まぁそうですね。西向きとか窓の大きさもあるけど隣接する建物がネックかなと。確かに立地自体は悪くないですが。
  • 現地見ましたけど、周囲が比較的大きな建物に囲まれている気がしました。西向きですし日当たりは望めないですよね。東側に大きな建物がたったら四方か囲まれてしまいますよね…管理費も高いですし、検討中ですが難しそうですね。
  • 東側の古い寮はいずれマンションが建ちそうですね。すると日照はさらに遮られそうですね。最上階以外は厳しそうです。
  • 私もそう思っています。今すぐではないでしょうが、いずれは何か別の物になる可能性はあるでしょう。この辺りだとなかなか眺望を望むのも難しいんじゃないかと思います。地域性や環境が好きで住まうという感じならいいのでしょうけれど。

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共用施設

• 駐車場 : 総戸数32戸に対して敷地内機械式9台 敷地内平面1台
• 駐輪場 : 総戸数32戸に対して48台
• バイク置場 : 総戸数32戸に対して2台

設備・仕様

• 壁面は良いのですけれどバルコニーの柵がクリアな素材なのが気になります。洗濯物が透けて見えちゃいそう…。実際はスモークがかかっていたりするのでしょうか？それでも洗濯物があるのはわかってしまうような。リビングに光が入るのは良いですけれど、なんとなく引っ掛かります。
  • MR行きましたが、バルコニーのガラスは乳白色？で採光性はあるけど中ははっきり見えないもののようでしたよ。何かが干してある、ぐらいはわかってしまうと思いますが。
  • 外から室内が見えるのでは・・・という声もありますが、日中は勿論、夜でも室内が見えないミラーカーテンがあるのでそちらを使用すれば解決すると思います。
  • だんだんと気にしなくなることだとは思いますが、最初の時点ではネックですよねー。これは誰しも思うことではないでしょうか。それでも洗濯物も干しだすし、カーテンも開けるようになるし・・ 。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：40.09m2～72.18m2。
• 角住戸は東向きで朝は気持ちよさそうです。周りの環境もみて検討したいなと思っています。
• こちらは6階建てと言う低層マンションですが、周辺が第一種低層住宅地域に指定されているのでベランダからの眺望は保証されそうですね。ただし、西側に限ってですが。
• １ＬＤＫの面積的には単身入居が多いのかなと予想します。間をとった２ＬＤＫがなくあとは３ＬＤＫというマンション。単身者とファミリーという構成になりそうですね。
• ３ＬＤＫに関しては面積６０平米前半で西向きで中住戸であるＣのタイプは条件的にかなり劣勢かと思います。これを踏まえて価格の安さが顕著であれば逆に魅力があると見ています。
• 2階の部屋があと販売中なんですね。専有面積が３ＬＤＫの割にはあまり広くはないのですけれど、意外と居室も狭すぎずという感じでしょうか？？リビングが若干狭いかな？というのと、柱の凸凹がないので効率良い間取りだからなのでしょうね。
  • リビングは少々手狭感はある？でも配置を工夫すれば解決できるんじゃと僕なりには思ってます。
  • ダイニングセットとソファを斜めになるように配置すれば何とかなるでしょうか。こういう時って縮尺をきちんととって家具を配置できるようなものを作るとイメージしやすいようですよ。

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買い物・食事

• ディラ阿佐ケ谷（約660m・徒歩9分）、西友阿佐ヶ谷店（約590m・徒歩8分）、ドラッグサガミ阿佐ケ谷店（約170m・徒歩3分）。
• 正直スーパーも遠いし、マンションは駅から５分以内だよ理想は
• 買物は自転車さえあればかなり便利な地域だとは思いますけれど…。選択肢はありますし。
• 買い物できるお店が、駅前の西友や南口のパールセンター商店街がありますが、車を停める駐車場が少ないので、我が家は自転車とか雨の日はバス利用して買い物をしています。車がなくても慣れれば問題ないですが、車があれば何かと行動範囲が拡がるので 物件駐車場が確保されないと不便と感じると思います。もし物件駐車場が確保出来ないときは、近くに駐車場があるか営業の人に聞く事をおすすめします。
• 阿佐ヶ谷は以前住んでいたことがありますが、買物もしやすいですし、暮らしやすい良い街ですよ。
• 近くに松山通り商店街がありますが、小さな鄙びた商店街かと思えば、セブンイレブン、魚屋、八百屋、精肉、豆腐店、クリーニング、不動産、動物病院などなど。意外に数多くの店舗が集まっているのですね。これなら駅前のヨーカ堂まで行かなくても近場で買い物を済ませられそうです。
• 松山通り商店街は不定期でゆうやけ市というイベントを開催しているようですね。フリーマーケットや屋台が出ていて、ちょっとしたお祭りみたいで楽しそうです。ここは普段から賑わっている商店街なのでしょうか。賑わっていれば普段から使えそうですね。
• 公式サイトに紹介してあるマンション周辺施設、おやこカフェ・ほっくるは 今年1月にオープンした新しい施設なのですね。この施設は赤ちゃん連れで気兼ねなく行けるカフェで、講座やイベントも頻繁に開催されているようです。

http://suginamimama.com/

育児・教育

• 阿佐谷保育園（約170m・徒歩3分）、区立東原中学校（約980m・徒歩13分）。

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周辺環境・治安

• 阿佐谷北三郵便局（約520m・徒歩7分）、三菱東京UFJ銀行阿佐ケ谷支店（約630m・徒歩8分）。
• 河北総合病院（約600m・徒歩8分）、阿佐谷クリニック（約260m・徒歩4分）。
• 駅から少し距離もあり、静かな場所でいいと思います。この辺りは道幅も狭く、何となくごちゃごちゃしたイメージもありますが、でも街並みや商店街、お店等も上品で、雰囲気があってすごくステキな街です。買い物にも困らず、暮らしやすいと思う。
• この辺りは普段生活する分には、駐車場のあるお店も多くはないですし、自転車の方が返って楽なのではないかと思っております。ただ車を持たれる方もそれなりの割合でいらっしゃいますね。地域密着の不動産屋さんなどで駐車場が月極めであるかを確認するのも良いかと思われます。

【中杉通り】

• 中杉通りは、新緑の時期、お散歩するのに気持ちよさそう。駅までの道がこういった感じだと この９分という距離もかえっていい気晴らしになっていいかもしれませんね。
• 中杉通りはとても広いのですね、立地はこの通り沿いでも良かったぐらいですが、人通りがそれなりにあるみたい、一本入ったこの立地のほうが住まいらしい落ち着きはあるのでしょうか。中杉通りに出る瞬間の開放感が何とも気持ち良さそうです。

周辺施設

• 阿佐谷中央公園（約400m・徒歩5分）、松山児童遊園（約240m・徒歩3分）、阿佐谷けやき公園プール（約850m・徒歩11分）。
• 周辺の駐車場がいくらくらいなのかなと思い調べてみました。ここら辺の相場は２万５千円円位の様ですね。一か所今空きがあり1万円という所があったのですが、軽限定でかなり止めずらそうな場所でした。結構今でも空きがある様なので、入居と同時にタイミングよく借りる事ができれば御の字なのですが。相場とマンション内も同じ位なのでマンション内で機械式なら平置きの外でもありかなと個人的に思いました。
• この辺りで評判がいい小児科を教えてください。近所に吉田医院というところのみ見つかったのですが、他には病院ありますか？吉田医院というところもどういう病院なのか教えていただけるとありがたいです。駅の反対側は結構小児科があるようですが。
  • 昔ながらのクリニックという感じです。普通に見て貰えますよ。駅の反対側は確かに小児科が多いです。良し悪しは正直、ドクターやスタッフとの相性もあるので、ちょっとした病気の時にかかってみて自分たちと合うかどうか探すといいと思います。

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掲示板

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