シャリエ日暮里ファースト

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物件概要

• 所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目58番5、6、7の一部（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩4分
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩4分
4. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩9分
5. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩4分
6. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分

• 総戸数：43戸（地権者住戸8戸、店舗2戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権（専有面積割合による賃借権（普通借地権）の準共有　普通借地権　借地期間 : 2062年（平成74年）10月11日まで （満了した場合は、50年の更新）、地代 : 未定）
• 完成時期：2014年05月末予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：石黒建設株式会社

掲示板・口コミ

• シャリエ日暮里ファースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要だと、土地が普通の賃貸？買うのは建物だけ？ 定期借地よりも複雑、な買物ですね。
  • 普通借地権の場合は、土地の持ち主に土地を返却しなければならなくなった場合、建物の買い取り請求ができるそうです。定期借地権だと契約次第ですが、取り壊して返却になるので、普通借地権の方がマンションを購入する側にとっては有利なのではないかと思っています。ただ素人が調べて分かったことですので、誰か専門家にも相談したいなと思っています。

交通

• 山手線利用者ならかなり良いのではないでしょうか。京成もありますから、成田空港も行きやすく、出張の時に楽に直帰できるのもいいかと。

構造・建物

• 駅近だけに周辺の建物の心配も持たなければいけませんが、2面が道路であり、建物が密着する心配がない。

設備・仕様

• エコジョーズの給湯器がついているのですね。結構エコみたいなので良いなぁと思います。
• エコジョーズ給湯器はどれくらいの年数もつものなのでしょうか？お値段は結構するみたいですが。
  • 詳しくはわからないのですが、給湯器の寿命としては13～15年くらいって聞いたことがあります。メーカーで違ってくるのかもしれません。
• 床暖もついていますが、TESとのことなので電気式よりはランニングコストがかからないかな、と思います。
• キッチンでガラストップとIHを選べるようになってますが、不思議な感じです。断然ガスの方がいいと思うのですが。
  • 私も断然ガスの方がいいと思っています。ただ震災の際に仙台に住んでいた姉から聞いたのですが、ライフラインの中で一番最初に復旧したのは電気で、一番最後に復旧したのはガスだったそうです。となると、ＩＨを選択するのもあるのかなと思いました。
  • お子さんがいらっしゃったりご高齢だったりすると敢えてＩＨを選択される方がいらっしゃるみたいですよ。最近はＩＨクッキングヒーターでも使えるお鍋の種類が増えましたし、鍋振りもできるようになったので以前ほどはガスとの差はないのではないかと思います。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：48.27m2～68.76m2

買い物・食事

• 駅はものすごく近いですし、暮らすうえでも結構便利だと思います、買い物など。
• お買い物はマルマンストアが一番近いですかね。１０時から夜中の１時まで営業している様なので買い忘れた時なども便利ですね。

【谷中銀座商店街】

• 谷中銀座、すごく良かった。思った以上の商店街でした。
  • 谷中銀座はテレビでよく特集をやっていますよね。都内でこの様ににぎわっている商店街は少なくなりましたよね。お正月の時期には谷中の七福神めぐりが有名だとか。
• 今は以前よりも谷中銀座って観光色が強くなったかな～という感じはします。お土産物屋サンっぽいところが増えましたし。春や秋の修学旅行シーズンは、コロッケを食べながら歩いている学生さんの姿をよく見かけます。谷中銀座は駅の反対側ですけれど、お散歩がてら歩いてみると楽しいでしょうね。

【飲食店】

• 駅周辺はレストランやファーストフードや居酒屋が多く昔から韓国の人が住んでいて韓国家庭料理のお店が多いです。
• 日暮里のグルメで検索をしたら、駅前のビルの屋上でBBQができるところがあると出てきました。まだありますかね？BBQは広い公園の専用広場やキャンプ場でというイメージがありましたが、こんなに近所でできるのは良いですね。
  • 屋上バーベキューにっぽり駅前公園ですよね！最近はいっていませんが、何回か行った事あります。都会でＢＢＱなんてすごく贅沢な感じですよね。なんといってもいい所は手ぶらでＢＢＱができる事です。公園などのＢＢＱだと結局自分たちで色々用意してあとかたずけもしなくてはいけないですからね。
• 「ぶらり」という店がお勧めです。鳥塩のラーメンが本当に美味しい

【繊維問屋街】

• 手芸好きにはたまらない立地ですね。繊維問屋街は私は洋裁が趣味なので頻繁に通っています。
• 年に４回のセールの時はそこそこ混むと思いますが、その他の時はそこまで騒がしくないと思います。特に日曜日はこの辺りは問屋さんも閉まっている関係で静かですね。

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周辺環境・治安

• 日暮里周辺野良猫が多いですが猫好きの人が餌を与えているため、人が近づいても逃げません。都会でありながら下町情緒があり物価は安く交通の便もいいので暮らしやすい環境です。
• 液状化予想では、危険度は中くらいです。城東エリアはそんなもんです。が、液状化は、地盤の改良で防げるから。肝心のは工法ですがね。液状化の恐れが全くない所をお探しなら、山の手の内側などを探されればいいでしょう。

掲示板

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