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ウエリス浦和美園サウステラス

提供: すてき空間
2015年8月18日 (火) 21:38時点におけるShwork2 (トーク | 投稿記録)による版 (→‎掲示板)

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    物件概要

    • 所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下944番地他（底地）、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部（保留地）
    • 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分
    • 総戸数：380戸
    • 構造、建物階数：地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年12月中旬予定
    • 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社/川口土木建築工業株式会社
    • 施工：未定


    価格・コスト・販売時状況

    • 芸能人をイメージキャラクターにしてすごい気合いが入っていますね…。めっちゃすごい。大きなマンションだからっていうのはあるのでしょうね 。
    • デザインされる福田健也さんてザパークハウス北赤羽と同じ方ですねー。いいものになりそう楽しみです


    交通

    • 昔、東川口に住んでいて通勤で7時30頃の埼玉高速鉄道に乗って座れていましたが、最近、浦和美園からだと座れますでしょうか？ここ10年で浦和美園が開発されにマンション、戸建とも増えてきたので、最近の状況が分からず。
      • これができる２年後は、並ばずに座るのは厳しそう
    • 高速鉄道は運賃が高いのが残念ですよね。


    構造・建物

    • 敷地面積：14,601.79m2


    共用施設

    • 駐車場 : 380台※他、来客者用駐車場3台
    • 駐輪場 : 765台
    • バイク置場 : 38台
    • 駐車場100％なんですね。


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルームです。
    • 専有面積：67.20m2～92.84m2
    • キッチンも広くて、収納も広めなのはいいですね。
    • シューズクローゼットも広いので、靴が多くても十分収納はできそうですね
    • 洗面室や浴室も広いので、家族でお風呂に入る場合でも狭さを感じなさそうです


    買い物・食事

    • スーパーとかはないのでイオンモールで買う感じですかね。
    • 近くにもう一軒スーパーがあると理想的ですが、ふだんの買い物はもっぱらイオンとなると、自転車が活躍しそうですね。


    育児・教育

    • 小学校は子供の足で歩くと10分以上かかりそうですね。


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 第二種住居地域
    • 道路を挟んだ南側は公園になるようなので視界はよさそうですね
    • 土地区画整理事業なども進められていて、ファミリーにとっては住みやすそうな街だなって思います。
    • 大きい病院が出来るということは、周辺に色んなものが建つのでしょう。街が一気に変わりそう。

    【地盤】

    • このあたりの電信柱、地震の影響で結構傾いてる。地盤が良くない証拠。
      • このあたりの電柱、地震とかで傾いたのではないですよ。なんと信じられないことに新しく電柱を立てる時からゆがんだ状況で立てられたりしてます。こんなのでいいの？　傾いてるじゃん！と東電にクレーム入れたのに、いまだにそのままばかり・・・。ありえないんですけど。
    • 大規模に地盤改良されて区画整理されているから、普通の田んぼを埋めた低地に建てられたマンションより良いみたいですね
      • 区画整理地外は田んぼを埋め立ててすぐにマンションを立てているところも多いです。ここは20年近くかけて地盤改良をしているのでだいぶ安全性は高いでしょう。近くに綾瀬川が流れていますが、上流と下流に大きな調節池ができているので、洪水の心配もかなり低いです。
    • 海沿いの埋め立て地に比べたら全然良いですよ。軟弱層の下は岩盤層がありますからね。
    • 液状化する土地というわけではなくて危険性があるエリアということのようですね。これは何も手が加えられていない田んぼのままだったらということではないでしょうか、危険エリアだからこそしっかり対策して地盤改良した上に今建物が建てられているんでしょう。

    http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/midori.pdf 【綾瀬川】

    • 川が近いのが心配
    • 葛飾あたりまで流れる川なので、ここはだいぶ上流のようです。埼玉スタジアムの横と、すぐ下流の小学校の近くに巨大な調節池があるみたいです。堤防とかしっかり作ってもらえるといいですね。


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    周辺施設

    • 駅前にはコミュニティーセンターや図書館が入った施設ができるそうです

    http://www.city.saitama.jp/001/013/005/p035883.html

    • 近くに病院ができるのは決まりみたいですね。順天堂大の大学病院を誘致中とのことです。
      • 大学病院が建設されるのは、このマンションの北側の場所みたいですね
      • 順天堂大、さいたま市に付属病院開設へ

    http://www.asahi.com/articles/ASH1V45D5H1VUTNB019.html



    その他

    掲示板

    saitama/552476/225

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