エクセレントシティ船堀

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区船堀2丁目554番、549番（地番）
• 交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分
• 総戸数：24戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ船堀（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 小規模なので管理費が高くなりそうで気になります。
  • 管理費より価格みましたが強気でしたね

構造・建物

• 敷地面積：819.57m2
• 建築面積：507.98m2
• 建築延床面積：1,943.61m2（容積率計算対象外面積305.84m2を含む）
• 建ぺい率：61.98％（許容70％）
• 容積率：199.83％（許容200％）

共用施設

• 駐車場：敷地内に機械式駐車場6台（単純昇降地上1段、地下2段）、平置2台設置（月額使用料：未定）
• 自転車置場：敷地内にラック式48台設置（月額使用料：未定）
• バイク置場：敷地内に2台設置

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：58.50m2～71.43m2
• リビングの形が四角形ではないので使いにくいかもしれませんね、 家具の配置も考えないと、凹凸になっているので BタイプとCタイプはワイド型で暮らしやすそうですが。
  • このリビングの間取りに近いMRを見たことがあります。 うちは家族四人でしたので、正直使いにくいと感じ、見送りました。家具の配置も確かにありますが、一番過ごすことの多いのがリビングだと思うので。 ダイニングテーブルとソファとテレビ。特にダイニングテーブルが厳しかったです。実際にMRで確認するのが一番ですが、小さめの家具で広く見えることもあるので、サイズ感はちゃんと持って見られることをおすすめします。MRは本当に良く見えちゃいますので。
    • リビング・ダイニング、どの間取りも横に広く使えるので 使いやすそうに感じますが、そうでもないのでしょうか？ 真四角だったりすると家具の配置にも困りそうですが、 横に長いので家具の配置もモデルルームを参考にいろいろと 考えられそうに思います。
• ワイドスパンで東向き、西日の心配はなさそう 朝は明るい日差しにぱっちり目が覚めそう、西日は昼くらいまで薄暗いこともあるので。 東向きの部屋に住んだことはないですが夏の夕方とかは早くに暗くなったり涼しいものなのかしら
  • ワイドバルコニーで東向きだと夏は朝から相当眩しくなりそうです。 健康的で良いですけどね。冷房費がちょっと心配になるかなあ。 間取りは割とすっきりしているように思いますが収納面がちょっと難…。 システムクローゼットって服のみですよね。それがいくつかあるより 押入れクローゼットが一つ欲しかったなあと感じました。

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買い物・食事

• エクセレント近くにインド人が一番美味しいと選ぶカレー屋がありますよ。 私も食べましたが普通に美味しかったです。 駅からダイエーに向かう道にもカレー屋がありますが、口コミは良いですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅から近く、ダイエー、小学校もすぐの立地でしたが高架線が一番近い。すぐ真横。
• 線路のすぐそばですね 地図からするとほぼ全部の部屋が東向きのマンションになるんでしょうか。 リビングと寝室がそれぞれ線路の方角になるので音からは逃げられない感じ。 「隣接建物がない」と書かれてますけど、メリットになるのかどうか微妙なところです。 そういった状況が価格帯に反映するでしょうか。生活環境自体は便利そうですけどね。
• 線路近いですね。 うるさいのでしょうか。 駅から近いのは魅力ですよね。 生活利便施設も近くにありますし、無駄に歩く時間が削減できるのはいいと思います。 時間に余裕があれば、運動感覚でと思えますが、忙しいと１分でも近いほうがいいと思う。
• 近くを歩くとそんなには電車の音は聞こえないようですが　やはり上階にいく方が聞こえるのですかね？ダイエーが近くて便利ですよね。
  • 音は上の方が…というけれど、基本的には線路近い場合は防音対策がしてあったりするもんじゃないですかね。 家の中にいる分には…と願いたいところ 基本的には駅に近いという利便性にプライオリティがある場合が多いでしょうから、 1日家にいて窓を開けっぱなしという状況にもなりにくいライフスタイルの方にニーズがあるのではないかしら。
• ここは、低層マンションなので微妙ですけど。騒音も、採光の問題も上の階のほうが少ないですよね。
• すぐ横に高架線(電車)があります。騒音および振動、粉塵による汚れ、電磁波などが気になります。
• 毎日隣の駐輪場を利用してます。 朝から晩まで、常駐職員がいる駐輪場ですので、 治安の面は良いかもしれません。 駅からはかなり近いですが、駅前の信号が 少しウザいですね。

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その他

• 江戸川区はインド人が多いですよ。 インド人が多く住みやすい環境とIT関係のインド人が昔、よく住んでいるインド人の元主人に聞きました。 最近は、昔に比べてインド人の話を聞かなくなっていますけど。 大島付近もインド人が多いです。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• エクセレントシティ船堀についての口コミ掲示板
• エクセレントシティ船堀［旧：(仮称)エクセレントシティ船堀2丁目］

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