ジオ・イニシア田端

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物件概要

• 所在地：東京都北区東田端2丁目13番2他1筆（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田端」駅 徒歩7分 （北口）
2. 京浜東北線 「田端」駅 徒歩7分 （北口）
3. 高崎線 「尾久」駅 徒歩11分
4. 東北本線 「尾久」駅 徒歩11分
5. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩16分

• 総戸数：41戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア/阪急不動産株式会社/三信住建株式会社
• 施工：大豊建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• ジオ・イニシア田端（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 説明会行きましたよ。A、B、Cタイプあって、Aタイプが線路側でバルコニーは三角が二つ。Bタイプが真ん中。Cタイプが線路の反対側で、線路から遠い分、一番静かかも。値段は、AとBが4500～4800とかだったと思う。Cは低層でも5000越えるところもあったと思う。Bタイプは、バルコニーが向かいの建物の高い部分に隠れる可能性があり（日はあたるけど、眺望は期待できない可能性があるかも）、そのせいかちょい安かった。今出ている値段は、仮の価格で、正確には8/3に出るそうです。線路側Aタイプの部屋は、2重のガラス窓にさらにもう一つサッシを付けるようにしていて、防音は大丈夫ですとのことでした。

交通

• 通勤や何処か出掛けるのに目的別に路線を選べる環境は便利

設備・仕様

• 部屋の区切りが引き戸なのは便利そうでよいかなと思いました。
• 居室のドアが引き戸なのは考えられているなと感じます。開き戸だとどうしてもドア動線のせいで 使えなくなってしまう空間が出てきてしまいまうので。狭さはそこでカバーしている感じはします。

間取り

• 収納が少ないですね。仕様もシンプル。
• 収納もうちょっと欲しかったですね。FUTON収納だとどのくらい入るんでしょう？
  • FUTON収納って普通のクローゼットに比べ、多少奥行きがあるってだけだと思います。あまり期待しない方が良いと思います。
• ここの間取りを見たら、Aタイプ？で良いのかな。バルコニーが三角形になっているので、もう一つのバルコニーと、繋がっていませんね。そのもう一つのバルコニーがサービスバルコニーと書かれていますが、サービスバルコニーとは、どういう意味になるんでしょうか。
  • サービスバルコニーは、主にエアコン室外機等を置くのに使うバルコニーをそう呼ぶみたいですよ。

【Bタイプ】

• Bタイプの広々リビングは凄いですね。可動式の扉で二部屋分を開放できるってあまり見ないタイプです。子育て世代にウケそうですね。
• Bタイプの間取りは扉を開放すると25.1畳の空間ができるってすごいですね！しかし全ての扉がウォールドアなので、それぞれの居室を独立した空間として利用した場合、音がつつぬけになってしまうのではないかと懸念しています。洋室で聞く音楽が漏れて聞こえてしまうなど。

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買い物・食事

• 買い物はいくつも商店街があるように書いてありますが、活気づいた感じではありません。エヌマートかマルエツ位ですかね。
• スーパーもすぐ近くにあるし、駅まで出れば買い物も便利だし好印象です。
• お買いものだと一番近いスーパーはエヌマートですね。はじめて聞いたスーパーだったので調べてみたら荒川区を中心に展開している会社の様ですね。田端店は１０時～２２時までやっている様ですし、この近い距離だと買い忘れてもすぐ買いに行かれるし便利だなと思います。
• ちょっと買い忘れならエヌマートでも、セブンイレブンやローソンも近いので大丈夫です。後は少し歩きますが、マルエツは24時までやってるし、おぐぎんざ商店街も散歩がてら行くのもいいでしょう。
• エヌマートが業務スーパーになりました。ちょっと買いづらい…
• 商店街の所にもアトレヴィのところにも惣菜屋があるのがポイントかな。あまり料理はしないんで、そういうところでお持ち帰りができるのはいいかと。この辺は毎日料理する人にも買い物便利なんですね。そうじゃない人にも比較的優しい地域かと。うまそうな飲み屋もありますしね

【まいばすけっと】

• マイバスケットはちょっとした買い物に便利ですよね。生鮮食品があるのが良いなと思います。私が今住んでいる家の近所にもあるのですが、おにぎりやパンもあったりして、コンビニ代わりに利用している人が多いです。何より安いのがいいですよね。
  • まいばすけっとはメインの買いものをするにはちょっと物足りないですが、本当に生鮮もあるコンビニっていうかんじですかね？最近このタイプの店ってよく見かけますよね。買物が不便な地域だと本当にこういう店があると便利だと思います。
  • まいバスケットは働いている人も負担がないように売れ筋商品に絞って商品管理や品出しなど店員の負担をしているのが特徴ですね。価格はスーパーと同価格や安いので人気がありトップバリュ製品を特に多く取り扱っていて他のお店で買えない商品があり人気があります。このようなお店が利用出来るのはとても便利です。

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周辺環境・治安

• 田端は山手線の中でも一番地味ですけど、静かでいい所です。最近、戸建てやマンションがたくさん建って、坪単価も北区の中では上位になっています。
• 騒音に加え、地盤や浸水リスク等調べてみると魅力を感じませんが…。
• 静かな環境ではないですね。特別うるさいとかそういう訳ではないですが。私は嫌いじゃないですけど、好き嫌いハッキリわかれるのでしょうね。山手線駅近いし、生活は便利だし（一通り店は揃っている）

【線路脇】

• 高崎線や車庫に戻る特急電車の線路脇なので、騒音や振動が気になります。
  • 確かに近所に線路があるのは音が気になりそうですね。 この路線は夜中も走っていそうなので気になる人はいるかも。 ただ、山手線徒歩圏はやはり便利だろうなと思いました。
  • 線路わきに建ってるわけではないんですよね？ 近くを走ってることで多少音が聞こえることもあるかと思いますが、 1本でも奥に入っていれば、騒音ってかなり違ってくると思います。 そこまで気にする必要もないかと。
  • 線路と建物の間に道はありますけど…電車の音が気になって、建築中の現場付近に何度か足を運んでみました。ここの線路は高架上にもまた別の線路があるんですね。なので単純に普通の線路脇より倍煩いです。通貨の頻度も高いですし、そのつど踏み切りの音もかなり響いてました。終電が過ぎると、今度は早朝５時に始発が通るそうです。線路と建物の間には道が一本あるだけなので、音はダイレクトに入ってくると思うのですが、防音関係はどの程度なのかが気になるところです。
• 現在線路沿いのマンションに住んでいますが、普通に通過する電車なら音はそれほど気になりませんが、貨物電車はかなり音が響きます。ここは道を1本挟んでいるので、少しマシになると思いますが、深夜と早朝の貨物の音にはビックリするかもしれません。
• 東北線、宇都宮線、踏切目の前、渋滞の多いバス通り沿い、さらに目の前にJRの操車場引き込み線（朝5時～夜24時まで貨物列車や回送列車の出入りがある）とにかく騒音が半端ないですよ。
• 私は現地には日中に視察に行ったので、高崎線が1回、2回通っただけでそんなに騒音を気にするほどでもないなと思いました。しかし、操車場なので朝、深夜の電車の出入り時間はもっとうるさいのですかね？それから、上層階の方が実は音がうるさいとのうわさを聞きました。
• この場所は、電車好きには好物件かも知れませんね。直ぐ先に新幹線の車両基地があります。その基地の全景が良く見えますよ。マニアには溜まりませんね。ただ、上の階を限定になりますけどね。でもそれが目的で購入しようなんて人はいないでしょうけど。
  • 田端駅の向こう側でいいのでしょうか、鉄道の車両基地がありますね。それを一生懸命写真に撮っている人達もいますが、毎日、同じ風景を撮っていてもつまらなくないですかね。でも田端駅の近くの車両基地ってもしかして、新幹線ですか？それなら、色がカラフルだから楽しいかな。
  • 隣にあってつながってる尾久の車両基地を含めたら、新幹線も東北本線も北斗星もカシオペアも何でもあり。東北方面へ行く電車のほとんどがあるよ。

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その他

【バリアフリーの環境】

• 自分が気になるのはバリアフリーの環境です、永住も視野にしていますから。最寄の田端駅はこのバリアフリーに非常に積極的な模様で好感を抱きました。それで加えて気になるのはマンションの周辺環境でありマンション内環境であり。この部分に関してもバリアフリーがどれほど成されているかが購入決断のポイントにしたいところであります。実はまだ現地に行っておらず、道中がどうであるかなど確認しておりません。恐縮ながら歩道の環境など既知の方のご教示をお願いしたいところ。
  • 田端駅は、アトレ脇にエレベーターが設置してありますね。駅を出てからマンションまでの道は、交通量の少ない商店街という風情です。(店は少ないですが)目立った段差などはなかったと思います。
  • ジオってバリアフリー仕様でしたっけ？公式ホームページにはまだ設備・仕様の詳細が公開されておらず、その辺の情報は得ることができませんが、段差がなく廊下やトイレに手摺が取り付けられる仕様だといいですね。
  • ジオ全体の公式のほうに少し載ってます。「ジオフィットプラスエイジ」これがバリアフリーに該当するんじゃないでしょうか。 玄関ベンチ ・通路の手摺用の下地など。これが本物件ではオプションなのかどうかは仕様待ちです。

掲示板

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