アーデル府中 白糸台通り

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アーデル府中 白糸台通り外観

物件概要

• 所在地：東京都府中市白糸台三丁目8番8号（地番）
• 交通：

1. 京王線 「武蔵野台」駅 徒歩8分
2. 西武多摩川線 「白糸台」駅 徒歩8分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：株式会社フォーユー
• 施工：多田建設株式会社第一事業本部

掲示板・口コミ

• アーデル府中 白糸台通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1LDKからありますが部屋の割合はどんな感じになるんでしょうね。戸数も少ないですし単身～ディンクスさんの方が多いんでしょうか。
• ホームページでは公表されていないだけで やっぱり価格帯はもう決まっているのですか。 総戸数がとても少ないですが１ＬＤＫ～間取りがありますよね。 どの間取りが多いのでしょう。
• 54m2のお部屋が3380万円～って本気でしょうか？ 駅近とか上層階とか南向きとか大手のブランドマンションならわかりますが、駅8分の２階東向、しかもヨーデルって聞いたこともないんですけど。 54m2が3380万円～なら単純計算で1m2あたり62.5万円～(坪206万円～)で、たとえば70m2なら約4400万円～！！！ 同じ府中市内なら急行停車駅の東府中駅徒歩10分以内のマンションの最低価格の相場より高いですよ？！ おまけに大通りに挟まれた立地、設備もいたって普通。 しかも近くに大型商業施設ができるとか何年後の話に便乗してるんだか…他にメリットがない証拠ですよね。 ここは府中市といってもはずれですし、かなりきびしいでしょうね！

交通

• 武蔵野台駅に快速が停まるようになった

構造・建物

• 建蔽率：70％（防火地域内の耐火建築物による緩和適用）
• 容積率：250.79％（指定容積率300％.200％の加重平均）
• 敷地面積：650.99m2
• 建築面積：452.95m2
• 建築延床面積：1995.58m2
• 容積対象面積：1595.98m2

共用施設

• 駐車場：8台（平置式8台）
• 自転車置場：48台（スライド式48台）

間取り

• 間取り：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：54.22m2～70.00m2
• Dタイプのルーフバルコニーはどう使えるのかしら。手前側だったら洗濯物など干せそうですがどうでしょう。ミニガーデンしたりできるといいですね。Bタイプくらいのワイドスパンでバルコニーがあるのもいいなと思います。

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買い物・食事

• 白糸台の物件が出ると必ず話題になるけれど、この辺りは、日々の買い物は便利とは言えないですね。
  • そうなんですね。公式サイトの周辺環境を見ても 徒歩5分圏内だとコンビニくらいでしょうか。 個人的にはネットスーパーが使えたら問題ないですけど。
• 東京外大の北空き地に、大規模商業施設アリオができるので買い物は便利になりますね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準住居地域・第一種中高層住居専用地域・第三種高度地区・第二種高度地区
• マンションの場所はちょうど信号のある交差点のところ。交通量などの影響がどの程度あるかも見ていかないといけないです。
• 大通りのすぐそばなんですね。 マンションの向きが東向きになるんでしょうし 音は若干緩和されるですけど排気ガスは結構ありそうかなと。 日中夜間を問わず交通量は多いですよね、多分。
• 東側の白糸台通りも、稲城大橋が無料になってから交通量がぐっと増えました。西側はのどかですが、北と東は大通りと思った方が良いですね。
• 武蔵野台駅も白糸台駅も普通に歩ける距離です。ただ、京王線は快速が停まるようになって却って不便になった感じですよ。
• この場所は、元ダック引越センターの東京本社ですが、元が引越センターだと何かあるのかしら？引越トラックがたくさん停まっていた駐車場が少し西側にあります。今はまだ、駐車場のままですが、十分マンションが建つ広さです。ただ、接する道が狭いのでどうなるか？
• HPの絵からして、出入口は白糸台通りですね。北側の２０号の側道は雨が降ると水が溜まって歩くのが大変なので、そこを通らないのは良いかも。
• ここは東側の白糸台通りの向かい側は墓地です。窓からの視野にも十分入るでしょう。逆に向かい側には建物はよほどのことがないと建たないということで、立地的にはプラスですね。
• 一軒空いた南側に、消防団の詰所があります。火事が在るとサイレンが結構大きな音で鳴ります。
  • 消防団の詰所が有るんじゃしょうがないですね。 サイレンの音は窓を閉め切っていてもかなり大きな音がしますかねぇ。 出来れば夜中は勘弁してもらいたいところですが、そういう訳にもいかないのでしょうね。 でも消防団の詰所の近くにマンションもちょっとねぇ。
    • 市の防災無線のスピーカーもそこにあります。しかし、サイレンも防災無線も気になるほどではありません。20号をたまに走る五月蝿いバイクの方が気になる位です。
• マンション沿いの道路の幅員が16mあったとしても、マンションからすぐ公道です。 その16m離れていると良い点は、なんでしょうね。 生活利便施設も商業施設もあるので、生活に不便さは感じなかと思いました。
• 窓のすぐ前には建物が建たないということではないでしょうか。なお、道の向こう側は墓地なので、そこにも建物はたたないので、窓からの眺めに圧迫感はないかと思います。 なお、前の通りにケヤキ並木があるので３階は、ちょうど目の前がケヤキの葉っぱと電線かなという感じでしょう。

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