リビオ目黒 ザ・プレイス

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物件概要

• 所在地：東京都目黒区下目黒2丁目392-5他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
2. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
3. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
4. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）

• 総戸数：52戸（地権者住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：松井建設株式会社 東京支店

掲示板・口コミ

• リビオ目黒 ザ・プレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 通勤の負担が駅までの道のりが特に楽でいいなと思うのならアリなのでは。目黒ブランドがかかってくるでしょうから、リーズナブルなお値段っていうのは難しいけれど、利便性第一で考えている人にとっては良いのでは。プランはごく普通ですね。
• どうやら坪４００くらいのようです。
  • 平均400～眺望が抜ける部屋は400後半から500くらいで検討しているようです。
• ここは周辺環境も便利で住みやすいでしょうね。しかし坪400-500は高い・・・！
• 南側の建物が20メートルの高さ制限があるようで、高層からであればナイスビューが期待できそうですが視界が開けるのは何階からでしょう？
  • 南側の建物は4階建てって言ってましたよ。
  • 新しく立てたら５・６階までいけるでしょう。4階建てのは区の施設だよ。

交通

• 今日通りましたが、風が強くて駅までの坂はかなりきつかったです。
  • 権之助坂は全くきつく感じないけどなー。あれくらいなら適度な運動程度。

構造・建物

• 敷地面積：624.35m²
• 建築面積：348.14m²
• 建築延床面積：3,443.18m²
• ここは外廊下ですか？
  • 外廊下ですね。

共用施設

• 駐車場：11台（機械式8台、平置2台、身障者用1台）
• 自転車置場：52台
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：12台

設備・仕様

• 仕様が低い。食洗機はオプション

間取り

• 間取り：1LDK・3LDK
• 専有面積：36.98m2～70.30m2
• 全邸南向きで70㎡の間取りが中心
• 浴室1317って1LDKかと思ったら、3LDKなんですね。
• まだＤタイプしか間取りが見られないですが、角部屋だと共用廊下の突き当たりというのが良いですね。アルコーブみたいで。浴室は数字で見ると狭いですが、キッチンやウォークインクロゼットは、浴室と比較すると広く感じられますね。

買い物・食事

• 食べるところも飲むところもあるし、24時間スーパーも近い
• マルエツ利用しています、便利ですよ
• 買い物は目黒アトレ、東急ストア（２３時まで？２５時までだっけ？）、最寄りはマルエツ２４時間。裏手にはまいばすけっとが２つあって肉と野菜果物あるよ。ガーデンプレイスも白金も中目黒も歩いて行ける。
• 権之助坂の飲食店もおいしそうなのが多いし、スーパーも24時間あるし、公園は近いし、1人暮らしからファミリーまで住みやすそう。個人的にはお気に入りのモスバーガーとロイホが２つともすぐ近くにあるのが！すき屋も広いのがあります。

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育児・教育

• じゃぶじゃぶ池がある公園があるのはポイント高いですね。中学校、小学校も近いですから子育て環境的にはよさそうですよね。
• 小学校は最寄りは天然芝の校庭下目黒小学校が目の前、低学年にいくにつれ児童数増えてます。あとは不動小、田道小も。中学校は次年度から２校が統合されて大鳥中学校になるね。不動前には攻玉社もある。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準工業地域
• 駅から７分だと遠くはないですが、ここは、周辺が高層マンションばかり。 南側は、戸建てエリアになっていますが。結構、殺伐とした感じがします。
• 商店街通りに建つ感じ
• この立地は、マンションに隣接して隙間なく建物が建設されているので、あまりよい環境とはいえないかも。間取りは南向きなので今は、公園で採光が取り込めるけど、用途地域的に商業地域、準工業地域なので、将来は解らないですね。
  • 裏の公園と住区センターは絶対なくならないから大丈夫。
• 目黒通りの交通量がすごいので、車の騒音が気にならない人向けですかね…？
  • ベランダは道路沿いじゃないから音は大丈夫でしょ。
  • 裏の公園はじゃぶじゃぶ池があり、夏場には子供の遊び場に良いですね。公園はなくなる事がないから日照は保障されるかと思いますが、この辺の用途地域は商業地域ですし、将来的にはどうなるか解らない部分もありますね。
• 公園に深夜若い人が集まる（うるさい）ようなことはないですよ。

周辺施設

• 病院は小さいのはいくつもあるし、雅叙園の中にもある、近くのロイホの近くに複合医院のビルもできた。中目黒よりに共済病院、厚生病院、五反田にはＮＴＴ東日本病院もあるよ。
• 目黒区民センターはテニスコート、体育館、各種文化イベント、児童館、屋内屋外プール、区民のジム、図書館など。ここでよくイベントやってたり、さんままつりでもつかわれる。大鳥神社は酉の市があります。目黒区の行政センターが目黒駅地下（一応品川区だけどある）にあるので住民票なども問題なし。林試の森も行ける。

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