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ライオンズガーデン 海老名
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県海老名市上今泉3-14-15
- 交通：小田急線 「座間」駅より徒歩16分
- 総戸数：94戸
- 構造、建物階数：RC6階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：1993年01月
- 売主：大京
- 施工：新井組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- １０００万円で購入すると、次の日には５００万円でしか売却できないライオンズガーデン海老名！１日で５００万円も無意味に捨てる覚悟と余裕がある人でなければ、とても１０００万円で買えたものではない。
- このマンションは、買うのはいとも簡単だった。しかし（まともな価格で）売るのは、ほとんど不可能に近いライオンズガーデン海老名（築２０年超の中古マンション）！！！安易に購入して後悔しきり
- ライオンズガーデン海老名の新築時はバブルの頃で５０平米位の部屋が４０００万円位したが、世のバブル崩壊と同様に、このマンションの価格も下がって１０００万円ほどで購入できた。しかし、売却しようと思い試しに大手不動産会社に価格査定をしてもらったところ、６００万円～７００万円位にしかならなかった。業者買取だと５００万とか４００万円とのことでした。新築時の１０分の１位に価値が減価しているそうです。（逆に考えると５００万円位で買えれば妥当な価格だし、更なる価格下落は無いのではないでしょうか？）小田急線座間駅徒歩２０分と立地が悪いことから、売却困難マンションということです。
- 実は安い評価額！海老名市役所から送付されるライオンズガーデン海老名の固定資産税と都市計画税の年額が８万円くらいで、その税額の元となるライオンズガーデン海老名の固定資産評価額が５００万円程度です。ちなみに５０平米ほどの部屋。最初、これを知ったときは１０００万くらいでライオンズガーデン海老名を買ったのに、公の資産評価額は半額くらいだから、随分安いものだなと感じた。その分税額も低くて済むとも言えるのだが。不動産会社は購入時にこういうすぐに知られる事実も言わずに（隠して）案内もせずに、１０００万以上で売りに出している。今現在もライオンズガーデン海老名の部屋が１０００万円以上の、公の評価額からすると２倍くらいの割高な価格で市場に流通している。不動産会社はライオンズガーデン海老名を公の資産評価額程度の妥当な価格で割安に仕入れ（自らには有利な条件）、一般の購入者には２倍に吹っかけて高値購入させるのが（一般購入者には不利益な条件）、今も昔も変わらぬ不動産会社のやり口です。それを当たり前とする善意のカケラもないのが不動産業界なんでしょう。まあ、そういうことが根底にあるので、一般のお客さんはライオンズガーデン海老名を購入したはいいものの、いざ売る段になると基本は買値の半額くらいでしか売れません。仲介する不動産会社は一般の人が売却するときには買値で売るのを快く思わないようです。だから自然と売値が下がる方向に流れていくのです。
- 売るに売れない！ライオンズガーデン海老名を買ってしまった後悔。ネットで売りに出しても、半年、１年ほとんど反応がありません。少子高齢化に伴う人口減少のいま、全国で空き家が急増中ということですが、分譲マンションや賃貸アパートも空き家だらけの現状のようです。ネットをみれば中古マンションがとてもたくさん売りに出ているのをみると、そんな今の世の中を垣間見るような気がします。そんな中、駅徒歩２０分、坂と崖の下の低地、真ん前にＪＲ線と言った立地条件の悪いライオンズガーデン海老名は、バブル末期の遺物で、いまさら購入してまで住むという人はいるのでしょうか？マンション前の崖地の宅地造成放棄地の存在は、家を建てても売れないのを暗示しているようです。そんなことからもライオンズガーデン海老名は大金を出して購入するのではなく、いつでも身軽に引越し出来るように、借りて住むのが良いと思います。いま、ライオンズガーデン海老名の部屋が１千万以上で売りに出ていますが、買ってしまうと、売りたい時に売れないとても苦しい境遇に陥ります。空き家の多い昨今はとくに、立地の劣ったマンションの買い手は非常に少なくなっています。需要がないのです。中古空きマンションは今後大量に市場投入されてきます。いま、マンション購入を検討している人は、わたしと同じ失敗はしないように慎重になることをお勧めします。わたしが偉そうに、こんなことを書いても、実際は売りに出しても、一般のお客さんからは反響がないから、皆さんは百も承知のことなのかもしれませんね。
- ライオンズガーデン海老名が、今、1千万円以上で売りに出ていますが、過去の取引履歴や、周辺相場から見て明らかに割高です。同じような、ちょっと駅から遠いマンションが７００～８００万円で売りに出ています。ライオンズガーデン海老名でも、実際に数年前に８００万で売買実績があります。今年落札された例では、業者がわずか５００万円の安値で落札しました。きっと、中古マンションを探している人には１０００万円以上で売りつけようとしているのです。実際に、今、ライオンズガーデン海老名の複数の部屋が１２００万円以上で売物件に出ています。購入者にしてみれば、相場より高い、高値つかみとなること確実です。購入者が価格を値切ることを想定して、少し高めに価格を出しているのでしょう。お客さんには１００万円も値切りましたよといって、得させた気分にさせて買わせるのです。でも、もともとが割高に設定された売値ですから、ちっとも周辺相場に照らして安くありません。買わないに越したことはありませんが、買う人いるのでしょうか？座間駅徒歩２０分、マンション真ん前にＪＲ相模線が通っている、など立地の悪さを考えれば、６５０～７５０万で売れればいいと思います。そもそも不動産会社とは、ひねくれたもので、売る際には、そうした負の（マイナス）情報は、なるべく触れないように、あえてお客さんには言わないものです。ところが、売却しようと価格査定に出すと、どこの不動産業者も決まって、座間駅徒歩２０分、マンション真ん前にＪＲ相模線、駅まで坂と言ったマイナス面を指摘して、結果、売却価格は低くなる傾向があります。
実際、わたしの部屋を大手不動産会社に査定してもらったところ、８００万円くらいが妥当と言われました。わたしが９７０万円での売却を希望したところ、９７０万円では難しいですが、最初は９７０万で売りに出してみて、一定期間売れなかったら、１００万位下げて８５０万とかでやってみましょうか、といった提案もありました。中には坪あたり４０万で６００万ほどといった査定もありました。 このように、業者はライオンズガーデン海老名を５００万くらいで仕入れて、お客に１０００万の高値つかみをさせるという、売買傾向が見えてきます
- 販売時ペット不可で購入したが、今では犬マンションと化している！あちこちから、犬の無駄吠えが、ワンワンと聞こえてくる。もうダメだな こりゃ。管理規約無視の自己中な住民多し
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交通[ ]
構造・建物[ ]
- 小田急座間駅から歩いて20分くらいかかる
- 行きは急な坂を登らないとならないので、長く住んでいると不便さが身にこたえる。
- このマンション、ペット禁止のはずなのに、犬が鳴きまくりで、うるさいったらありゃしない!完全に反則でしょ。
- ペット禁止の管理規約のはずが．．．１００％騙された！ 管理規約にペット不可（購入時の重要事項説明書にも）とあったのに、犬を飼う住民が多くて、時間帯などにもよるが、上下左右というか四方八方から、ワンワン、キャンキャンと犬のほえる声が聞こえて、とても不愉快で迷惑に思っている。 一時、管理組合で問題になって、ペットに関する委員会みたいなのを作ろうとしたが、犬をすでに飼っている住民達が反対して保留状態になっている。 すでに犬を飼っている人に意見としては、犬は金魚やハムスターと同じ小動物だから飼ってもいいというものでした。これでは管理規約も有名無実ですし、なんでも既成事実を作ってしまったもの勝ちという感じで、他の住民は泣き寝入りです。 共用部分の廊下なんかも、犬を平気で歩かせています。犬は抱えて歩くように言われているのにです。 このように、この点に関しては、管理組合が全く機能していませんし、住民のモラルも低すぎと言わざるおえないです。大京アステージも何も出来ませんしね。 だから、ペット不可のマンション希望の人は、特に犬の鳴き声が嫌な人は、このマンションは絶対に避けたほうが良いです。
- 管理組合の回覧板で、欠陥工事の報告がありました。 これはマンション内で周知の事実なので公開してもいいと思いますので、お知らせします。 少し前にマンション躯体部の補修工事を行った際、建築廃棄物がコンクリートに混入しているのが２０数年して発覚した。新築時に使用した建築資材の残りを、廃棄費用をケチって、建物本体に隠し込んだんだろう。そんな、ずさんな出鱈目工事をするから、のちのち建物が崩れてきて、今回のようにばれるんだね。 大京のライオンズマンションで、建築が新井組（すでに倒産したらしい）のマンションで信頼感があったが、それでもこのいい加減さには言葉もない。まるで、中国でよく聞く資材費をけっちって、すぐにボロボロになる建築物を連想させる話だ。 中小業者はもっとひどいのかな？そんなことだから、このマンション、他に問題ないか不安になる。むしろ他の躯体部に何も廃材を混入してないというのが、今回の話からも、無理 に思う。 マンションの回覧版でこのことを知ったときには本当に驚いた。仮にも一流企業のする所業ではないし、上場企業の商品（マンション）ではありえない。管理組合でこの件を大京の担当に聞くと、なにぶん昔のことで、ことの経緯や詳細は不明とのこと。なんともアフターがお粗末な管理、な感じです。 最近は大手不動産会社の高級物件で、設計どおりに作られてなくて、全部立て直しになった話もあるが、似たような不祥事は身近なところにも、原因は何十年も前でもあるんですね。安心安全が本当に貴重だと思います。
- このマンションは、建築スタイル（建築思想）が５０年前の公団の団地そのもので、お化粧で外観に今風のタイルを張ってあるだけ。 長方形の細長の建物に、ながーい直線廊下、団地のように各部屋が横一列に配置されている古臭い建築思想だ。 そのマイナス点を強く感じるのは、ベランダの両側に、隣の部屋のキッチンからの排気口があり、料理のにおいは、まだいいとして、換気扇でたばこを吸う住人がいるので そのひどい悪臭が窓を開けていると部屋に逆流してくる。 当然、洗濯物も臭くなるのが嫌なので、安心してベランダに干しておけない。 こんな時代遅れの団地マンションは嫌だね！
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共用施設[ ]
- 迷惑な路上洗車（これはイコール路上駐車でもある）を管理組合が半ば公認している。海老名市管理の公道が、ライオンズガーデン海老名の共用施設なのか？（海老名警察署からもそういう指摘があった。）ゴミ置き場前の路上を、ライオンズガーデン海老名の住人が専用の洗車場のように使っている。歩道にホースを渡しているので、歩行者が足を引っ掛けて転倒したらどうするのか？ベビーカーは完全に引っ掛かる。そして、路上で車を洗う際に出る大量の洗剤の泡と汚水を撒き散らしても当たり前にしか思っていない！そのようにやりたい放題にしている場所自体は、マンション前の直線道路で車の通行も結構あって（スピード出してる）、交通の妨げになるし、衝突事故も起こりかねない場所で、歩行者にも不便を掛けている。電信柱には警察名の入った迷惑駐車禁止の幕がある。これまでに、何度か海老名警察署に邪魔だし危ないから路上洗車をやめさせてくれるように通報したことがある。そして、海老名警察署からライオンズガーデン海老名管理組合に、路上洗車は迷惑で問題があるからやめるようにと言う警告と指導があった。しかしその後、ライオンズガーデン海老名管理組合からの回覧板には、マンション前の路上洗車は、警察からの指導がありましたが、やるのなら自己責任で行って下さいとの連絡があった。それって裏を返せば自己責任なら、迷惑行為も構わないと言っているような話で根本的に間違ってないですか？本来は、警察から指導もあることですし（道路交通法違反）路上洗車はしないようにして、ガソリンスタンドや洗車場を利用するようにしましょうと言うのが全うな方向性だと思う。が、しかし、ライオンズガーデン海老名管理組合はその当たり前のことが出来ない。なぜか？答えの１つとして考えられるのは、洗車の際に使用する水道をお金を徴収して貸し出しているからだ。つまりマンションの雑収入が得られることもあるのではないか。（そんな些細な収入のためか？）しかし、解せないのは、ライオンズガーデン海老名管理組合はマンション前の路上駐車に対しては、実に頻繁にしないように注意を促している。掲示板に掲載したり、回覧板で言ってくる。その禁止理由は、通行の妨げになることや、駐車場を借りている人はお金を払っているのに、タダで駐車するのは不公平と言う理由だ。これって路上洗車も同じで、通行の妨げになるし、お金を払って洗車場を利用している人からすれば、タダで路上洗車はずるいとなる。つまり、ライオンズガーデン海老名管理組合は自分の都合の良いように、道路交通法や迷惑に成るか成らないかを判断している。マンション前でどうしても洗車したい一部の住人の意向も当然に管理組合の意見に反映しているはずだ。住民の理屈としては、マンション入居時から続けていることであり、洗車場まで行かずに済み、近くて便利だからと言うのだろうが、それも自分さえ便利で満足ならいいと言う発想に過ぎない。ここまでくるとライオンズガーデン海老名管理組合は、警察や道路交通法よりも自身を上位に位置づけ、好き勝手に海老名市管理の公道を利用し、その使用ルールを決めているようだ。路上駐車はいけないが、路上洗車はいいと。こういうのをダブルスタンダードって言うんだよね。（ちなみのこのマンション前の路上は駐停車禁止の道路ではない。）かつてはバイク置き場を作って収入を得たいがために、突然、バイクの路上駐車も禁止してきて、何の権限もない大京アステージの管理人が取締りを始めた。警察は取り締まりしていないのに。ライオンズガーデン海老名管理組合の意識（イコールこのマンションの住人の考え方）も問題だが、警察にももっと厳重に対処してもらいたいと思う。
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設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 目の前がJR線で終日うるさい!!!本来、人が住むような住宅地でないところに、つまり、田畑、線路と崖地に挟まれた細長い低地に、マンションデベロッパーの大京が、無理やりガーデンと称して建てたようなマンションで、実際に住んでみると分かるマイナス要素だらけです。マンションノートにもいろいろ書いてあったね。
- 大京の売ったもん勝ちが鮮明だ。分譲時４０００万～１億近くしたのが、現在では人気もない立地もあり、もともと４０００万の部屋が７００万～８００万でも売れない。１０００万以上で今、売りに出ているが絶対に無理なんじゃないかなというのが正直な感想。よほどの鴨ねぎが現れない限りはね。
- 競売で３０５万からの入札が今出ているが、これには衝撃を受けた！このマンションは買ったが最後、需要が極端に少ない為、滅多な事では売却できない地獄に陥る。どうしても売りたいなら、業者買取で買い叩きされて大損でおしまい。ほんとうにマンションの価値は立地（場所）次第というのを実感します。こういうマンションを高額で分譲する開発業者は人間の善意のカケラも感じられない。大手のデベロッパーなら立地の不利益な点は熟知しているはずだからね。
- マンション前に、もう5～6年も経つでしょうか、宅地造成が途中放棄された崖地が広がっている。 もともと生い茂っていた緑を伐採してしまった後には、草ぼうぼうの荒れ放題になっていて、ゴミなんかの不法投棄も見られる。 ビニールのフェンスが張り巡らされているが、ところどころ破れていて汚らしいし、万年工事中の感じがして、景観が台無しです。
周辺施設[ ]
その他[ ]
- １０年前に９００万位で１階の部屋を購入したが、今、同じ１階の部屋が、１２００万位で売物件が出ているが売れるのだろうか？３年くらい前には、８００万位での売買もあったことを考えると、１０００万以上は相場よりかなり割高と思う。今年に入って、競売で業者は、たったの売却価額 5,360,110 円 で落札しているし、それを、１０００万以上での購入は高値つかみも、いいところでしょう。
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