オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分
2. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分

• 総戸数：25戸（非分譲住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：古久根建設株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価450～500
• マンション建設現場は駒沢通りから、軽い上り坂100mですね、静かで便利最高ですね！私も住みたいです。恵比寿アドレスで使い易い立地、3LDK１億円オーバーも仕方ないですね
• 「ザ・ハウス」は高級シリーズにしていく方針のようです。ここぞという立地にはザ・ハウスをつけて外観と仕様のグレードを上げて 大手並みの価格で販売するみたいです。ここはその第一弾ですから、注目したいですね。
• 間取りを自由に変えられる
• オーダーシステムという点は自分の好みに変更できるのはポイント高いですよね。リビングが広くできるのはいいですね。
• 建物自体小さいから、25戸なら修繕費はそれほどでもないと思う。
• ディスポーザー付きで内廊下でも管理費が250円／㎡程度なのは評価できますね。
  • 巡回なら管理費はこの程度でしょ。特に安くもない敢えてあげるほどリーズナブルではないね。
• 私は定住目的なので重要視しなかったですが、もしリセールを考えているなら慎重に決めた方が良いと思います。オープンは価格面で不利になる可能性がありますので。すぐ近くの郵政宿舎跡地もありますし、焦らずじっくり考えてみては？
• 郵政宿舎のパークナードとプラウド恵比寿南は坪600以上と思われますので、それを見越してここを買った人もいるでしょうね。オープンでも安っぽさは皆無ですし、代官山と恵比寿の両方に近くて坪500以下は割安かと思います。お金に余裕のある人はプラウド恵比寿南1択で、ここは眼中にないとは思います。

交通

• 代官山、恵比寿、中目黒と３駅利用できそうですが、坂などを考えるとどの駅がよいのでしょうか？このあたりは、結構凸凹してそう。
  • 駒沢通りからだと、恵比寿はフラット、代官山はなかなか急な上り、中目はゆったり長い下り。ホントどこも近いね。
• ここの最寄り駅は代官山ですね。
• ＪＲ恵比寿駅までは意外に距離ありますね。代官山駅はかなり近いので、普段使いはそっちかも。それでも恵比寿駅まで10分以内だし、代官山と恵比寿好きの人にとっては本当に良い場所ですね。
• 実際に私がJR湘南新宿ラインのホーム降りてから、マンション建設地まで10分程度でした。現地より日比谷線の恵比寿駅、５番出入口改札口までは５分掛かりません。代官山駅改札口からは、駒沢通りの信号で待っても6分程度でした。普通に歩いた速度です。

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構造・建物

• 建蔽率：60%
• 容積率：300%
• 敷地面積：564.74m²
• 建築面積：335.27m²
• 延床面積：2,029.16m²（容積対象外面積含む）
• 外観はレベル高いね。
• 専有面積が狭いからか、部屋が少し狭い印象があります。ただ、ここは何と言っても、外観があまりないモダンさが良いと思います。住みやすさとデザイン性の両方を兼ね備えたマンションって本当になかなか無いものです。
• 3階より上はもっと間取りを広く取れたはずなのに、敢えてデザイン性にこだわった感じを受ける。効率性重視の昨今ではかなり珍しい。
• 外観のデザインや部材に徹底してこだわり抜いている（理由は聞きましたがここでは言えません）
• こだわっているだけあって、外観もエントランスも素敵ですよね。ここでも高級感があるとかデザインが良いとか、評価の高い意見が多いなって思います。仕様があんまり…って声もあるようですが、自分的にはキッチンバックカウンターが標準装備なのは嬉しいかなって思います。
• 天井高は2.45mで一般的な天井高です。大きな問題はないと思います。
• 西向きなので、大人が住むには良いのでは？午前中、陽が望めないですから。

共用施設

• 駐車場：5台（使用料：32,000円～42,000円／月）
• 駐輪場：42台（使用料：200円・300円／月）
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

• ディスポーザー、内廊下、大手デベ並みの仕様グレード。
• 標準仕様がかなり良いので、オプションはあまり必要なさそうですね。エアコン、壁、照明くらいかな。
• ディスポーザー、床暖房、食洗機、ミストサウナ、水回りの天然石天板、石貼りの浴室、玄関・廊下・水回りの床にCQストーン、キッチンバックカウンター等、およそオープンとは思えない設備仕様ですね。坪単価を考えると、これくらいする必要があったのかもしれません。外観も相当こだわっているようですし、この立地に相応しいマンションになりそうですね。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：47.87m2～77.94m2
• 変則的な間取りですが、廊下も短くてスペースが有効に活かされているのでは。この変わったレイアウトが恵比寿というオシャレな立地にマッチしているような気がします。
• kタイプの間取り良さそうではありますが、実際リビングが正方形に近いと使いにくくないんでしょうか？もっと広ければ問題ないのでしょうが、家具の配置に悩みます。
  • 縦長や横長に比べ正方形の場合は狭く感じることもあるようですが、使いやすさは家具の置き方次第ではないでしょうか？Kタイプのリビングは20.5畳の広さがあるので、ダイニングテーブルとソファーを置いても十分な広さかと思いますので 圧迫感のない感じの仕切り家具を置いてみるなどの方法もありかと思います。
• インフレーム（特にEタイプ）が残念ですね。小規模なので仕方のない面もありますが、他に欠点らしい欠点がないだけに、何とかならなかったのかな、という気がします。
  • たしかにインフレームは残念ですけど、小規模マンションの宿命でしょう。私は家具の配置を工夫して、それを感じさせない空間を作ろうと思っています。

買い物・食事

• 買い物は恵比寿と代官山のピーコック、中目黒の東急・プレッセ・ライフ、ガーデンプレイスの三越と、意外に徒歩圏内に選択肢が多い印象です。
• 近くの牛タン屋さん、”りん”によく行きました。凄い美味い！

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区、準防火地域
• 立地はものすごく良いですよ。恵比寿、代官山、中目黒が使えるのは最高です。食べるお店は全く困りません。利便性重視の30代～40代前半のビジネスマン向きだと思います。
• 恵比寿や代官山が好きな人にとって、この立地は最高ですね。両駅とも近い上に、駒沢通りから奥に入った静かな場所ですから。
• 代官山と恵比寿が使えて生活が楽しそうですし、大通りから奥に入った場所で住環境も良さそうなので、かなり気になってます。
• 現地周辺は高級感はあまり感じられませんが、駒沢通りから奥に入った場所ですので、本当に静かで住環境は申し分ないと思います。
• 10年ほど前から近所に住んでいます。この辺りとても便利で静かで過ごしやすいですよ。代官山駅も恵比寿駅も両方使えて便利です。公園も多いので子供と遊んだりペットのお散歩にもとても良いと思います。

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その他

• 管理人はいないみたいよ。ＨＰにも記載がないし。管理会社の東急コミュニティーによる24時間監視システム、とだけ。

掲示板

• 「オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス」についての口コミ掲示板一覧
• オープンレジデンシア恵比寿　ザ・ハウスってどうですか？【検討板】

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