プラウド日暮里

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プラウド日暮里外観

物件概要

• 所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目57番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
2. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分

• 総戸数：51戸 （他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラウド日暮里（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 75m2中層階で、8000万円超ですよ。
  • 8,000万ですか？！ 8,000万でディスポーザーもなくて、山手線の外側ってのは辛いですね。 正直、場所も高級感ないですし、ファミリー向けなのに教育環境もいまいちです。 プラウドといえど、苦戦しませんかね？
    • 高い…気はするけど、外側と言っても山手線４分の地。 新築物件はなかなか出物がないだろうから悩ましい。 そういうことですよね。
• 正式価格をなかなか出しませんね。まだ様子見でしょうか。でも、予定販売価格は、高め設定の予想より1000万超えでした。 敷地内の古い建物とすぐ横の交差点のアイドリングが、うーん。。。
  • プラウドのことだから、最初は高めに出しておいて、ちょっと価格下げて完売をねらうんじゃないですかね。
• 山手線4分を考えると、まあ安くはないけど妥当かな。70平米で6000万円台もたくさんあるので。
• 3LDKは、7000〜8000万円台が主ですが、上の広い部屋は、億ですよ。
  • 凄い価格ですね。利便性は良さそうですけれどね。
• 3LDKの1番安い部屋でいくらくらいですか？
  • ３Lの低層でも、７千万代でした。やたら、駅近と南向きを強調してましたけど、この価格でディスポーザーも無いし、余り環境も良くなさそうだし、価格には見合わない物件と思い、検討対象外としました。
    • 低層階もやっぱり高いんですね。 坪330から400くらいですかね。 周りの環境がもう少し良ければ検討しても良いかなと思いますが、山手線の外側だし、やっぱり厳しいな。 家族向きの環境じゃないから、平米せまくして、dinksねらいのがよかったんじゃないですかね。 まぁ、それでもプラウドだからある程度は売れるんですかね。
• 1期1次で51戸中39戸販売だから、充分人気物件ですね。すぐ完売では
• 正式価格出ましたね。最安が、64平米2LDKで4969万円。
  • パンダ部屋とは言え、山手線駅4分の64平米プラウドが5000万以下というのは、すごい。
    • あの物件は、通りから見て左側の60平米台プランのうち、2-3階は床屋のビルで視界が遮られるから、安いんだろうね。
      • 64平米の1部屋だけでしょうけど安いですね。最高値の113平米は146,990,000円と大変な事になっておりますが(笑)
• 二期も当日完売でしたよ
  • 2期って最終期でしたよね？ それが当日完売ってことは全戸完売なんですか？ 公式はまだ完売表示でてないんですけど。
    • 3戸先着順で売りに出てますね。

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交通

• 駅までの道のり、春はお花見をしながらいけるなんて贅沢。
• 羽田空港直通30分って、どうやって行くの？
  • JR東日本が羽田新線を建設中。開通は2025年の話だけど
• やたらと「5路線以上使えるターミナル駅」を強調してたけど、山手線、京浜東北線、常磐線はともかく、成田スカイアクセスや京成線、舎人ライナーだから、他のターミナル駅と同列にするなよ…って感じでした。

構造・建物

• 敷地面積：808.71m2
• 敷地が狭いから仕方ないのでしょうけど、柱がガッツリ中に入ってますね。もうちょっとどうにかならなかったのでしょうか。立地がいいだけに残念です。
• 値段の割に、室内設備は安っぽく感じました。外装は、良さそうです。ベランダの奥行きも広いですね。
• エントランスは良さそうだけど、外観イマイチな気がするな。。。どうなるのかな？
• マンションの簡単な構造くらいホームページに載せればいいと思うんだけど、後ろめたいことでも、あるのかな？
  • 直床だし、ディスポーザーもないしで、載せてもデメリットしかないでしょ。

設備・仕様

• バルコニーの戸境がコンクリ壁ではなくペラペラボード
• ディスポーザーもないみたいだし、設備そんなによくないんじゃないですかね。
• 個人的には、収納やキッチンの扉などの内部仕様が、ホームセンターで売ってる棚のようで残念でした。どこも、同じようなものかもしれませんが、値段に見合う高級感を期待してました。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：64.67m2～113.19m2
• プランをセレクトできるのはいいですね。 リビングを広くしたり収納を広くしたり、生活環境によって変えられるのは魅力的です。 洗面化粧台も選択可能なのはいいかもしれません。 両サイドがすぐマンションなのが多少気になりますが。
• 部屋も、3LDKを強調するけど、LDと主寝室以外の部屋はベッドと机を置いたら他に何も置けないくらいの狭さで、子供部屋として使うにも狭すぎ。結果、個人的な感想としては山手線徒歩4分の魅力よりも、間取りや広さ、価格設定の高さの方がまさった感じでした。
• ひどい間取りかはわかりませんが、私が見た感じだと、アウトフレーム化されていなく、柱がじゃま。よって部屋の形が歪になり、使いにくい。 なんか専有面積の割に部屋が狭いと感じました。

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買い物・食事

• 三井住友銀行の裏手にある江戸うさぎっていう和菓子店が私のお気に入りです（安い）
• エキュートって色々なお店があって面白いですよね。エキュート日暮里もなかなか魅力的なお店がありました。お勧めなのは小麦と酵母　満です。三軒茶屋にあってよく友人が買ってきてくれて美味しいなと思っていたパン屋さんなんです。まさかここに入るとは。惣菜パンも和のものがあったりして美味しいですよ。
• コンビニは繊維街方面へ少し歩いたところにファミリーマートがありますが、徒歩1分～2分ぐらいてすかね。

育児・教育

• 荒川区はキッズクーポンを配布してくれたりして、地域で子育てを支援する取り組みがされているとか。親が近くに住んでいない人などにとってはこの様な取り組みは安心ですね。
• 小学校が近くにある
• ここはひぐらし小と二日小のどっち？中学は諏訪台中？
• 小学校はとても近いけれど、あまりここだとファミリー需要というわけでもないですかね。小学校は児童数はそれなりにいらっしゃるようですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・準工業地域
• 繊維街の資生堂がプラウドになるんだね。繊維街の中でもここの前付近だけ歩道が広くてゆったりしています。角の床屋のビルは残ったままになるみたいだね。前の道は狭いけどバス通りなので交通量はそれなりにあります。
• 駅から近くても大通りから一歩入った立地なので騒音などの心配はなさそうですね。
• 昔は下町というイメージの日暮里だったけど全く変わってしまいましたね。全然違う街の様で久しぶりに行ってびっくりしました。
• 日暮里在住です。いまでも、マックの前から吉原送迎しているようです。夜になると中国人？の売春女性が立ち並んでます、、
  • 日暮里でも鶯谷でも駅前に後部座席の窓が黒いスモークの吉原の送迎車らしいのを見かけます。あと南口は夜は中国人らしきマッサージの呼び込みと不動産屋前あたりにはキャバクラの呼び込みがいつもいます。無視すればいいだけの話かもしれませんけどね。
• 駅まで近いのがいいですよね。設備等や雰囲気が気に入ればいいかなって思いました。
• ここは絶対に買いですね。とにかく徒歩４分は少ない。 駅前開発でさらに3分になりますよここ。 ネックは外廊下のみ！
• 日暮里って、電車で通り過ぎることがあってもあまり立ち寄ったことがないので雰囲気がわかりません。住みやすい街でしょうか。
• しかし、何でこのマンションの外観完成予想図って右半分切れてるの？ なんか右半分マズいところでもあるんかな？ 日蔭になるとかすぐ目の前に戸建があるとか
  • 何で右半分が切れているのかはよくわかりませんが、ただこのマンションの東側(？)は確かタクシー会社の駐車場だった気がしますよ。特に高い建物が建っているとかはなかった気がします。
    • 右側（東側）がタクシー会社の駐車場で開けています 前の道路も斜めのＴ字路部分なのでそれなりに広く空いていますね むしろプラウド敷地の西角の小さいビルはそのまま残るようなので それは隠したいかもしれませんが、 敷地住戸配置の図にそれはきちんと載っていますよね
• プラウド日暮里なかなかモデルルームできないんで現地に行きましたがいまいちな立地でした。 日暮里ってあんなかんじなんですね。 正直あまり開発が進むとは思えない街並みでした。 現地も大きな信号わたる必要があるし、四分で駅から着くとは思えません。
  • 現地を見に行かれたのですね。 おっしゃる意味がわかる気がします。 ここ直近だと既に大崎が大きく変わり、そして近々だと目黒などの駅近の再開発が取り沙汰されていて再開発物件に注目がいきますよね。 大崎なんてすごい変わり方だったなぁと思いますよ。 一方で、日暮里はもともと小さな会社や商店などが多く大きなオフィスや開発センター、工場などがなかなかないですからどうしても規模が小さな再開発になってしまうんですよね。過去にあった駅前タワーのある場所の再開発が大きな開発でしたかね。 なので、今後も目に見えて再開発で変わった！というのを味わうのは難しいかもしれないですね。どちらかというとちょこちょこ変わっていくのを楽しむという感じでしょうか。 あとプラウド日暮里の場所ですが、もともと資生堂さんのビルだったところで立地は良いですが、私も徒歩4分では駅からは着かない気がします。おっしゃるように尾久橋通通りを渡るところの信号が長いんです。徒歩5分ぐらいかなと思いますよ。
  • 尾久橋通りとの交差点は、 最長で1分近く待つけど、 駅から信号は1つしかないし、 不動産上の徒歩4分表記としては だいぶマシなほうでしょ。 信号タイミングがよければ4分で行けますよ。 たしか北口からのアクセス計算だと思うので、 南口改修が入れば徒歩3分のポテンシャルだと 思います。
• プラウドＨＰじゃ日暮里再開発を前面に出してアピールしてるけど このマンションの場所はあくまで「日暮里繊維街」 生地問屋が並び、安く生地やボタンなどが買えるカジュアルファッションの問屋街 住むならここはそういう場所だと思って住んだほうが楽しく住めると思います アパレル好きな人（自分で作ったりアレンジする人）には魅力あるところなんですけどね
• 日暮里の北側駅前はうまく開発できたのですが、 南側が今後どうなるかですね。 ラーメン屋馬賊と、羽二重カフェの間を進んだエリアは かなり老朽化してるビルも多く、怪しい店舗も多いので、 このエリアの一掃計画が出てくると面白いですね。 それと、南口出口改修に合わせて、 エキュートの拡大、駅前消防署の移転などが 進むと、駅前は大きくイメージが変わると思います。 プラウド周辺は、通りを挟んだ前の古い2階建て 木造住宅群がそのうちマンションになったり しそうですが、駅前のような店舗を含む 大幅な商業開発は当分無さそうですね。
  • 現地にいった人間ですが、道路はさんだ家が立て直しになりそうなのも気になりました。 道路側がリビングですよね、きっと。 あそこがまとめて買われてマンションになったら低層階は大分価値がさがるなと。 まぁ複数民家あるのでそうはならないでしょうが。
• 日当たりは悪くなさそうですね。 両サイドビルに囲まれていることを考えると角部屋は寒くなりそうですね。 やはり、環境的には単身者向けといった感じです。 将来リセールするときには価値は下がりはしなさそうですね
• 駅前の再開発がされているとはいえ、未だ駅前にどーんとパチンコ屋さんがあったり、南口では夜は客引きの男女があちこち立っていたりしていて、やっぱりあまり家族向きじゃないですよね。 日暮里で平米数が大きい物件ってあまり出ないイメージなので、ファミリー向けなのかと思いましたが、引退後の老夫婦あたりがターゲットなんでしょうか。 大人が住む分には非常に便利な場所だとは思いました。
• 最短ルートにパチンコ屋やキャバクラとかの風俗店があるのを気にする人は多いでしょうね。物件が高額であればあるほど、そういうお店気にする人が増えますし、あの手の店は潰れても同じ系列の店しか出来ないですもんね。
• 日暮里といえば駄菓子というイメージがあります。 まだ小さな駄菓子屋さんもありますよね。 お子さんがいらっしゃる方にはこういった環境なのはいいですよね。
  • 駄菓子屋さんがある有り難みよりは、風俗店がたくさんあるマイナスのが大きい気が。。揚げ足とりですいません。
    • 日暮里の駄菓子問屋街は、再開発で廃業したところが多いらしいのですが、 残ったお店は再開発後の駅前のロータリーに面したあのビルの中で営業しています。 今どきはコンビニなんかでも駄菓子売っていますけれど、大人買いできるのは問屋さんだからっていうのはあるのかな。 子供会とかＰＴＡの買い出しで行くことがお母様だと多いかもしれませんね。
• 失礼ながら、日暮里のイメージって良いイメージがないのが正直ですが、この物件価格をみると日暮里もマンションバブルの対象物件なんですね。谷根千が近いのもプラスポイントではないでしょうか?

• 

  現地状況（2015年4月19日撮影）

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