グローリオ高円寺

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グローリオ高円寺外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区大和町3丁目206番1他6筆（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩12分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社 m2

掲示板・口コミ

• グローリオ高円寺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格聞きましたが、中心価格帯で坪単価300弱でした。
• 最多価格帯が6000万台半ばだとちょっと高いようなイメージあります。でもこの辺りの相場だとそれくらいになるんでしょうか？
• 価格は6千万円切っていますが、専有面積が53.36m2～69.75m2とこじんまりとしている印象を受けます。 駅にすごく近い場所なら賃貸としても出しやすいし、DINKSやシングル向けにいいかもしれないですが、駅まで徒歩だと10分超なんですよね。 どちらかというとエリア的にはファミリーなのでは？と考えています。
• 今は建物内のモデルルームが公開中となっているようです ホンモノの環境を見ることが出来る点は良いのかな ２日前に更新された公式サイトの情報だとあと１１戸の販売だそうです 駅までの距離の割には、価格が強気だなぁと感じられているのでしょうか
• 全34戸を去年の夏からMR始めて2月竣工。なのにまだ今1期11戸販売中。1期が半分の17戸とするとまだ成約6戸ってこと？
• 53m2で4940万円～と書いてありますから、やはり割高に感じる人はいそうですね。 成約プレゼント、非常食セットや災害時のセットなんですね。 家具つき、ディスポーザーつきといった内容ではないのが、さすがセコムです。
• 販売価格は2LDK+Sで5320万円から。セコムの初期費用も考えると安いのか妥当なのか？

交通

• 駅から何気に遠い。
  • 確かに駅から何気に遠いですね。すごく遠くはないけど～、かといって近くもないです。
• 高円寺は総武線で中野止まりに捕まりやすい、中野駅での停車時間が長いってのが長年住んでると地味にストレスになる。
• 西武新宿線もここからだと行けないことも無いがかなり遠い
• 晴れた日はまだいいのですが、雨の時はこのくらいの距離だと、バスでしょうか？また、女の子がいるので、成長したときに帰り道も心配です。バス便は中野ですが、遠回りな気が。。
  • 駅から遠いけど、商店街→早稲田通りなので、暗い夜道ではないです。バス乗るより歩いた方が早い、って感じの場所ですね。

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構造・建物

• 敷地面積：835.23m2（建築確認対象面積）、831.50m2（登記記録面積・分譲対象面積）
• 建築面積：525.17m2
• 建築延床面積：2582.78m2
• T-2等級遮音サッシ。立地からするとこれだとちょっと不安なような？
• エントランスアプローチが長くていいですね。

共用施設

• 駐車場：7台 (機械式駐車場6台・身障者優先駐車場1台)(月額)：24,000円～27,000円
• ミニバイク置場：2台（月額）：3,000円
• 駐輪場：67台（月額）：300円・500円

設備・仕様

• サッシは早稲田通りに面している窓は、T-3で他はT-2ということでした。乾式間仕切壁ってどうなんだろ。プラウドシリーズでも使ってるみたいだけど…
• セコム、各家庭で入ると初期費用は10万円くらいでしたっけ？ マンション全体のセキュリティをまかせることができると考えると、安いのかもしれません。 女性1人、高齢者夫婦などセキュリティが万全だと安心できると思うので、売れそうな気もします。あとは価格面での折り合いだけでしょう。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.36m2～69.75m2
• 1LDKや2LDKもあるようですが、3LDKが多いようです。
• 南西向き３LDKの角住戸は、ベランダは狭く、収納もあまりなく、間取りも。。。　子供が小さいうちはいいかもだけど、大きくなってからだと、４人家族だと微妙かな？っと感じました。
• 1LDKのKrの間取りがあったので、どんな部屋？と思ったら北向き。寒そうです。C、D、Jrは南向きなんですね。
• 間取りも広くないですが、変則的なプランが面白い。 きっと広さを確保するために、無理して設計したのでしょうけど、使い勝手がよければOKですよね。 広いにこしたことは、ないですから。
  • 間取り変わってますね。マンションデザインも個性的。土地の形状からするとしょうがないんでしょうけど。部屋はすべてディンクスさん向けか少人数家族用ですね。 バルコニーが極小ですが目の前が大通りなので洗濯物を外干しする方は少ないでしょうか。バスルームの乾燥機って使い勝手って良いんでしょうか。 プライムコートの方は1フロア2邸なのでしょうか？
• 日当りが良さそうな場所にありますので、室内の明るさに関してはとても良さそうですよね。
• あまりレイアウトは広くありませんので、夫婦や単身者だと快適に生活出来そうです。

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買い物・食事

• 商店街が多く地域とのコミュニティはバッチリと言う感じです。おいしいお店も発掘できそうですし。
• 駅に向かって商店街が点在しているので買い物や飲食、クリーニング、散髪などは問題なさそうですね。
• 駅前商店街の雰囲気が好きなので、帰りに夕食の支度を買って帰るにもいいかなと思っていますが。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 現地見てきました。街路樹がたくさんある通り沿いで車は多くないのでまあまあでした。日当たりは申し分ないですね
  • 車の通りが多くなくても気になるのは事実。サッシの性能が気になる。
  • 結構車の通り多いし救急消防は頻繁に通る。
  • 早稲田通りは片側1車線、それほど交通量は多くないですよ。でもバス通りだし、救急車や消防車は時々通りますね。排気ガスは…そこそこあるかなぁ。どのくらいを多いというのかわかりませんが。私なら通り面に洗濯物は干したくないです。
• バスの待ち時間を考えるとその間に歩いちゃったほうが・・・っていうコトなのかな？ 普通に徒歩圏なのでいいと思います＞駅 朝はなるべくショートカットで、 夜はなるべく人通りがあるようなところを選んで帰る感じになっていけば 大丈夫なんじゃないかとは思うけれど。
• やや駅から遠い距離ではありますが、駅前の駐輪場とかどのようになっているんでしょうね
• 近くの大通りに面しているマンションなので、騒音や子供の安全など考えると交通量が気になるところですね。 この辺りの地域だとあまり駅も近く無いので車の利用者が多く、自然と交通量が増えてしまうかもしれませんが。
• 商店街から帰ってくれば明るいとのこと、何時ごろまでお店は開いているでしょうか。飲み会などで終電だと、さすがにお店は開いていないかな？
• 角住戸、南向きも多いですから、ずっと住み続けるにはいいのではないかな。 夜遅くまでご主人が仕事だと、実質、家には奥さんと子供だけだったりするし、一人暮らしで女性が住むなら安全面が心配でしょうから、セコムマンションって、結構需要があるような気がします。
• 高円寺の駅からは少し離れています。自転車を置いておいた方が通勤には便利かもしれないと考えています

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