クリオ一之江親水公園

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3.00

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区西一之江3丁目1030番1、1031番（地番）
• 交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩13分
• 総戸数：59戸（住戸58戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：不二建設株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ一之江親水公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3連休だからもあるのか、モデルルーム混んでましたね！船堀〜瑞江で探した結果、立地が一番好みだったので、決めました。主人はもう少し駅近が希望だったみたいだけど…笑。ただ、結局は子育て環境優先の私の考えに折れてくれました。探し始めてから、契約が終えて、やっと肩の荷が下りた気持ちです。来年の入居日が待ち遠しいなあ！
• 我が家も、先日申込して来ました！価格も宛ら、環境が良くて一目惚れしました！営業さんも私達が、考えもしなかったことを提案をしてくださり、大変信用できる物件と営業担当さん(第一印象はコワモテでした(^O^)笑)でした！妻も物件も営業さんも気に入り、決めることができました！入居予定の各皆様。今後共、宜しくお願いします！

交通

• 駅からの道も決して近くはないのですが、わかりやすい道で、お店も結構あるので苦ではなく、まぁ楽しめます。
• 駅まで結構距離こそありますが、バスが環七まで出れば出ていますし、自転車があればそこまで大変な距離じゃないのはいいですよね。
  • 駅までは、普通に歩けます。遠いと思う方もいらっしゃるとは思いますが、、、。バスはかえって不便です。
  • バス停が遠いという件ですが、徒歩約5分ほどで「西一之江三丁目」または「一之江五丁目」のバス停に出ることができます。朝の時間帯は、新小22（一之江駅、今井経由葛西駅前行き）、亀26（一之江駅経由今井行き）、新小29（一之江駅、環七経由葛西駅前行き、東京臨海病院行き）で一之江駅に出られます。早ければ所要5分程度です。平23（三角経由葛西駅前行き）は一之江駅を通らないので要注意です。一之江駅から帰る場合は、亀26（亀戸駅前行き）の22時41分発が最終です。この終バスを逃す機会が多くなりそうな方は、一之江駅前の駐輪場を確保されることをお勧めいたします。
• 駅には･･･ついつい自転車を使ってしまいます。定期利用は順番待ちなので、しばらく当日利用（１００円）ですね。
• 先日、出勤がてらに現地に寄って駅まで歩きました。親水公園をすぐに渡り、住宅街の小道を抜けてヤマイチスーパー。五差路を渡り一之江小学校を抜けて、商店街を左へ。駅東側の構内入口まで11分でした。
  • 確かに１１分です。ですが、信号が２カ所あります。この時はヤマイチの五叉路が青でしたのでスルー。商店街の、文房具店の横は小さな信号で、実は赤だったのですが、無視してしまいました。ここは時間帯にもよりますが、交通量はあまり多くないので、、、、。出勤時の計測でしたのでチャキチャキ歩きましたが、駅構内入り口まで確かに１１分。加えて、地下へエスカレーターで降りて、改札（PASMO）を抜けて、さらにホームまで降りて、いつも電車にのる立ち位置まで１３分でした。
• 一之江駅周辺の駐輪場は結構充実しているみたいですね。 時間貸しのところもありますが、定期のところもあるようです。場所によっては駅までの通路もあるところもあるみたいです。運よく開いていればいいですね。
• ここはマンションまでの帰り道、途中から暗く寂しくないですか? みなさんはどのようなルートで帰りますか? 駅からの商店街通り?を来て 親水公園沿いをくるのが無難なのかな。
  • 駅までのルートはヤマイチの変則５叉路を抜けるのが一番早いかと思われます。ご心配の件ですが、その通り暗いです。家内もそのことを心配しています。娘がいるので。しかし、裏を返せば、とても閑静で静かです。一之江の他の分譲中のマンションとは比べ物になりません。

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構造・建物

• 専有面積：66.00m2～82.74m2。
• 住居専有面積：66.00m2～82.74m2。
• バルコニー面積：4.86m2～15.87m2。
• 小さいながらも公園を抜けた先のエントランス。この規模(3000平方メートル未満)のマンションではちょっとお目にかかれませんよ。個人的にはそこを一番楽しみにしています。
• １４時ごろですが、南側の日当りはなにも問題なさそうです。戸建てが近いですが、夏は日が高くなるため、庭まで陰が落ちる事なく日が当たっていました。冬はすこし陰るかもしれません。また、南西向きなので、西日がずっと残る感じでしょう。東側は昼をまわるとさすがに日は当たりませんが、でも暗い感じはあまりしなかったですね。まわりがのどかで、高い建物がなく空が広く感じられるからでしょうか。 ２階以上は日当りは問題ないと思います。
• 南東向き・南西向きどちらの棟も、道路ではなく、敷地内の公園または住宅に隣接しているから、バルコニーからの目線に電線がかかるなんて心配もない
• 天井高は他と比較して低いですよね。二重床、二重天井だからしょうがないのか・・・
  • ２４５０は普通ですよ。 一階だと、２５５０です。都心の高級マンションじゃなくて、２６００とかだったら、ほぼ直床ですし。見た目の解放感を取るか、仕様や性能を取るかですね。

【入居者】

• かなり満足しています。景観も日当たりもよく、明るくて、静か。大雪さえも嫌ではなく、むしろ景色が綺麗！とちょっと感動しました。

• 

  施工時１（2013-10-27撮影）

施工時１（2013-10-27撮影）

共用施設

• 駐車場：敷地内に２８台設置(機械式27台、身障者乗降時一時使用駐車場1台設置)
• バイク置場：敷地内に3台設置
• 自転車置場：サイクルポート：敷地内に、58区画設置
• 敷地内の駐輪場がサイクルポートであることはとてもいいなと思います。
  • 魅力なのはサイクルポート。一家につき3台駐輪できるスペースを全戸分って。ゆとりを感じられて良いな～と思います。
• 細かい不満があるとすれば、駐輪場方向に出る裏口のドアです。何で鍵穴の位置があんなに低いんでしょうか？うちの嫁さんが「ペットの背の高さに合わせたんじゃないの」って冗談を言うくらいです。建具の作りだから仕方ないのかもしれませんが・・・

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設備・仕様

• バルコニーですが、モデルルームはオプションでバルコニータイルが敷かれていました。ので、段差はあります。
• 何気にアイランドキッチンがあるんですね、間取りだけパッと見ると至ってスタンダードなんですけど中は変わった設計をしているように思います。
• リビングとダイニングの照明取付位置がおかしい
  • 間取りによるのだろうけど、うちはダイニング側が微妙。コードペンダントだとテーブルの中心に吊り下げにくい配置。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 前が完全に抜けている間取りが多い。
• 間取りはリビング・ダイニングだけでなく、北側の洋室もアウトフレーム。
• 充実した収納。どの間取りも収納率7％以上!?
• キッチンがかなり開放感がある感じ。お風呂がリビングからの出入りになるんですね。冬場は寒くなくていいかも。でも年頃の娘さんとかだと気になさるのかな？
• アイランドキッチンが意外にも不人気なのですかね。あの位置にキッチンだとダイニングテーブルなどの配置がなかなか難しかったりして。賃貸ならおしゃれで良いんですけどね。分譲となると勇気がいるかもしれません。
  • あの位置だと開放感がありすぎるような感じではあるかな。来客の時にすごく気を遣ってしまうと思います。キッチンが丸見えになってしまうという事になるから。あとダイニングテーブル、どこに設置すればいいのか迷いますよね。
  • キッチン専用の区画ができちゃうから部屋が狭く感じる人もいると思いますよ。自分もこっち寄りの考えです。出っ張るし回り込まないといけないし、見栄えはオシャレなんだけど不便さも持ち合わせてると思います。ただリビングにいる家族が見える、テレビが見える、外が見えるとか魅力もあるから何を優先したいかでしょうね。ここはバルコニーを向いてない仕様だからリビングに向かって立って魅力を覚えるかどうかでしょう。

買い物・食事

• 駅からは距離はありますが。駅周辺には結構いろんなタイプのお店が網羅されているので 買い物面では不便はないと思います。
• 微妙に不便です。駅前は瑞江や船堀と比べると栄えていません。ぶっちゃけなんもありません。はなみずき通りやしらさぎ通りと呼ばれる商店街もそれほど。。。
• 近くのオリンピックを覗いてみましたが、それなりに高級食材を揃えていて正直驚きました。
• オリンピックはヤマイチとは違って広々として買い物がしやすいと感じました。生活用品もそこそこのジャンル、品揃えです。
• こちらはスーパーも近くにあるのでいいですよね。オリンピック 西一之江店は 23時まで営業しているみたいです。
• コンビニが遠い
• 今井街道沿いの 「インド料理スルジュ」 怪しい雰囲気のお店だけど、美味しいよ

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育児・教育

• 駅近ではない分、親水公園沿いでお子さんがいる家庭には日々の移動が安心なのが魅力だと思います。間取りからしてもファミリーがターゲットとは思いますが。
• 江戸川区は一部を除いて小学校までは選択できます。クリオの位置だと西一之江小が学区ですが、近いのは一之江小なので どちらも運動会を見に行ってみました。子供たちはどちらも素直そうで好感を持てましたけど、ぱっと見た限りでは演目のレベルは西一之江小が優れていました。おそらく先生の熱意とか指導力などが影響しているんでしょう。ディシプリンの差を感じましたね。
• 中学は・・・清新とか西葛西とか、一部のブランド中以外は五十歩百歩かなと、勝手に思っていますがどうなんでしょう？
  • 西葛西は確かに公立レベル高いが受験熱が大変だよ。一之江はのびのびしてていいよ。

周辺環境・治安

• 他の部分では立地自体は静かですし良い場所だなと思うのですが。
• のどかでいいところですよ。特に小さいお子さんがいらっしゃるご家族にはとてもいいと思います。
• この地域は大地主さんが何人かいて、集合住宅があまり建って来なかったのです。ですから、人の移り変わりが少なく、同じ名字の人がたくさん根付いている地域です。ですから、江戸川区の中では最も治安のいい地域、環境です。
• この辺の治安は悪くないですよ。もしお時間がありましたら、一度、クリオ付近の親水公園を散歩してみてはいかがですか？すれ違う人同士で、挨拶や会釈しているシーンをよく見かけます。
• 周辺の人たちにまとまりがあると思う。 父が朝あの辺を散歩したら、個人で親水公園の掃除をやってる人がちらほら居たらしくて、そういうのは地域住民にある程度まとまりがないとそうならないらしいです。
• 何と言っても、静かな住環境！昼間も夜も周辺は、音・排気ガス等は全く気になりません。
• 東側（親水公園沿い）の道路は交通量が非常に少ない。
• ハザードマップを見たら… 真っ青です！まあ、江戸川区内はどこも真っ青ですが…

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周辺施設

• 親水公園が夏場にはじゃぶじゃぶ池に変身して、遊べます。しかも、シャワーまであるんですよ！うちの子は毎週のようにお世話になりました。小学高学年ぐらいまで遊べると思います。 また、子供会の催しで、毎年夏には、自然観察会のようなものがあって、うちの子は何度か参加しておりましたが、ナチュラリストで有名な佐々木さん？（だったと思います）の先導のもと親水公園を探索します。素人では発見できない、いろんな昆虫や生き物に出会えます。沢ガニ釣りなんかも楽しめます。いっぱいいます。凧糸にスルメで釣れます。都会で触れられる自然としては充分すぎるほどです。
• 一之江境川親水公園にはなんと、亀とサワガニが生息しております。

掲示板

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