パークハウス市谷柳町

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パークハウス市谷柳町外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷柳町1番4（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分 （東口）
2. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分 （2番出口）
3. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分 （2番出口）

• 総戸数：96戸（地権者住戸9戸含む、他に管理員室・店舗）
• 構造、建物階数：地上13階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年12月竣工済み
• 売主：

1. 三菱地所株式会社
2. セントラル総合開発株式会社

• 施工：

1. 三菱地所　
2. セントラル総合開発

掲示板・口コミ

• パークハウス市谷柳町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価330〜340位
• □予定販売価格帯

1. 1LDK : 3,600万円台〜5,200万円台
2. 2LDK : 4,700万円台〜6,700万円台
3. 3LDK : 6,400万円台〜7,400万円台
4. 予定最多価格帯 4,900万円台

• 価格が安い分、ある程度グレードが下がってもしょうがないと思っています。個人的には、場所、駅ちか重視なので、とても興味ある物件です。
• ディスポーザー無し・エアコン無し・食洗機無し・オートロック１ヶ所・ 床スラブ厚250mmでボイドスラブ・大豊建設株価60円？・地権者住戸9戸 という割りには超高い気がする

交通

• 神楽坂も徒歩圏

構造・建物

• 大久保通りの北側というのがやや残念です。南向きの条件の良い部屋が大通りに面してしまいますので。これが、通りの南側ならば全然違うのに。

設備・仕様

• ディスポーザーなし エアコンなしです
• 価格が安いだけに、内装もかなり安っぽい感じでした

買い物・食事

• 駅近くにある９９円ショップは、品数が多く、結構使えます。駅前のよしやスーパーは、酒類の品数が非常に多いほか、食品類も、都心のスーパーとしては、かなり充実している方だと思います

周辺環境・治安

• この辺りは、住みやすくて、いい町ですよ。大江戸線は、いまいちというイメージがあるのかもしれませんが、やはり、駅から徒歩２分という立地は、生活していくうえで、かなり利便性が高いと思います。治安はよいです。
  • 駅が近く、商店が多く、生活の上では確かに便利ですが、柳町の交差点は周辺は道路が狭く、そこに商店が集中して、非常に狭く感じます。その中に建つマンションであり、あまり、住宅地という雰囲気ではないかもしれません。少し、南へずれた市ヶ谷加賀町は静かな住宅街ですが。ただし、利便性を最優先される方にはよいのではないでしょうか。
• 立地は良いと思うのですが、実際、行ってると、 やはり、この辺の交差点界隈は昔、物議を醸した場所だと いうことが分かりました。前向きに検討していたのですが。。 ちょっと小道に入ったり、少し傾斜をあがっただけで随分 違うのですが。。。
  • 排気ガスがたまって喘息患者が云々という話ですね。 でも、あれはデマに近いものだったということですよ
  • あ、排気ガスですね。。。 MRで聞いたところ、土壌調査で一部土地から基準値を超える鉛が検出されたため、土を入れ替えたという話でした。 排気ガスが問題になっていたのは70年代の話ですよね・・・？今はどの程度なんでしょう？？ もちろん、交通量からみて空気・環境が良好な場所とは到底思えませんが。
  • 超高層ビルの乱立により地形が変化しているわけではないので、 独特の地形とその風向きから繰り出される空気の対流は数百年経 たとしても変わらないものです。
  • 窪地みたいな感じだから？
  • 鉛とか自然由来の物質が基準値以上なんてことはどこにでもありますよ。 土壌の入れ替えなんて別に気にされることはありません。 排気ガスのお話もここら辺が問題ある地域なんてことはないでしょう。 （私は聞いたことありません） 根拠もないことに不安をかきたてられてないで区にでも確認されたらどうでしょう。 窪地みたいだから・・
  • もっと広域で見れば市谷柳町が「すごく低い場所」ということはないんでしょうが、あの交差点に立つと「窪」を感じます
  • わたしはここの近くに40年ほど暮らしていますが、あの窪地は確かに昔排ガスで問題になっていましたよ。 私が小学生の頃はよく光化学スモッグの警報が鳴ってた記憶があります。 ただ窪地の交差点の信号以外に両車線とも坂を下る手前に信号を設けて窪地に車がたまらない工夫がされてから （それがいつだったかは？スイマセン）あの場所の排ガス問題の話は聞きませんし、 私が中学生の頃は光化学スモッグの警報も聞いた覚えはありません。
  • まあ、今は排ガスの問題はないと考えてよいですよ。
• 拡幅。外苑東通りは、仲之町〜柳町交差点までの拡幅がやっと本格的に始まりましたが、 そのあと、柳町〜弁天町までの拡幅（立ち退き）がやっと始まります。 なので、これから15年くらいはずっと周辺が工事中で、 落ち着いた住環境を求める人にはまったくむかない場所だと思います。 目の前がずっと道路工事中ですからね。
  • ここは外苑東の拡幅・整備がされたら大分様変わりするので、街のイメージもよくなると思います。
  • 整備され終わるのは、何年先でしょう。 5年や10年ではないですよね。 たとえ工事期間が短く見積もって10年間だとしても、 10年間、騒音やゴミゴミを我慢する代償が、ほんのわずかの割安感だとしたら……。
  • ここら辺は坂を登れば坪50万くらいは上がっちゃうことを考えれば、割安感は十分にあるね。 拡幅が頓挫してボロイ家が残りつづけることを考えると、拡幅が着手されていることは前向きに とらえていいんじゃないんの？
  • 2008年末の予定では平成26年度に終わるとのことでしたが、それでもあと15年はかかる

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