ウェリス銀座二丁目

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ウエリス銀座二丁目外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩6分 （A13番口）
2. 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩6分 （A13番口）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩6分 （A13番口）
4. 山手線 「有楽町」駅 徒歩10分 （中央口）
5. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩3分 （A7番口（7:00～22:00利用可能））
6. 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩4分 （3番口）
7. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩4分 （3番口）
8. 東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩5分 （11番口）

• 総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：アイサワ工業

価格・コスト・販売時状況

• 本日、問い合わせした所、80m2は1億5000万から、60m2は1億から
• 1LDK40平米で6000千万円
• こちらの価格は80平米で1.4億！？それはすごい値付けですね。
  • 80平米で1.4億なんて安い部屋は無かったと思うけど、 もしかしてモデルルーム利用部屋を安くするのかな？ それ以外は最低で1.5億円台～ですよ。
• １LDK～３LDKで専有面積が40.07m2 ～ 80.21m2だったら狭いっていう感じではないんじゃないでしょうか。お値段的にはどんなかんじなんですか？マンション相場が全体的に高いのとオリンピックの関係などで高くなっているという話は聞きます
• 価格でてたけど、高いね。１LDKで６，０００万以上。出す価値あるかな？
  • 6000万円台～2億円台※1000万円単位スーモより。６０００万円台って後半も６０００万台だしね。高すぎませんか？一番の部屋は２億円台ですよ。。３億近いかもね。誰が買うんだろう。
• 価格の７割は「土地代」
  • 一番安いのでいくらでしたか？２階か３階の１LDKが６０００いくらだったのか、ちょっと知りたいですね。買えないですけど。
    • 2・3階は1期では出ません。3階はモデルルーム住居になってるから、少しは安くなるかも。

交通

• この辺りはいくつもの路線や駅がある。

構造・建物

• 敷地面積：441.07m2
• 建築面積：347.27m2
• 延床面積：4,149.29m2
• わたしは銀座に行くときによくこの辺を通るのですが、最近覆いが外れて外観が見えました。 正直、簡素な外観で銀座に不相応な気がしました。 お金がかかっていなさそうな感じです。コストカットしているのかと思ってしまいます。 シンプルな外観も好きな方もいると思うので、好き好きですね。
• 外観が賃貸マンション。建物の玄関はまるでトイレだ。新築なのに20年経った感じの色調。現地見てください。
  • 銀座という立地なのだから もう少し外観をリッチな雰囲気に仕上げても良かったかもしれない。 でも、場所がいいから住んでみたいよね。
    • シンプルで良いと思います。商業地区なので、オフィスビルっぽくて馴染む。
• このマンション、細長いですかね？ 総戸数54戸の14階建てなら普通なような気がします。 1フロア4邸くらいですよね？
• 確かに、外観から高級感は感じないね。それと、広い部屋がないのも残念。100m2くらいの部屋作ったら売れると思うんだけど。

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共用施設

• 駐車場(総戸数に対して)：10台(車いす利用者用1台含む)
• 駐輪場(総戸数に対して)：54台
• エレベーター：13人乗り1基
• 自転車はレンタサイクルが複数台あるのですね。 駐輪場自体、少ないので、 皆さんで共有して使う時にちょこっと借りていくという形かな。 それはそれでいいかも。
  • 駐輪場はレンタサイクル7台分を入れて50台分になっていました。駅に近いことですし、自転車を持たれる方も少ないのかもしれませんね。
• ここ、駐車場は１０台しかないのか～。そりゃ、厳しいなあ・・・

設備・仕様

• 乾式壁はどうでも良いけど（今のは性能良いから）、ディスポーザーが無いのはチョットね。ディスポーザーがあれば、生ゴミなど何でも放り込んじゃえば良いからね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.07m2～80.21m2
• 部屋は小さいですね、ファミリーには厳しいな。
• 間取りは、1LDK ～ 3LDKで40.07m2 ～ 80.21m2なのですね。 一番広い部屋でも８０m2しかないのに、億行ってしまうのですね。 しかも2億いくかも？ やっぱり世界が違いますね

育児・教育

• お子さんを泰明小学校に入れたいなら、ここは学区ですね。
  • 泰明小学校は昔から中央区で一番人気がある小学校

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地に行ってみたら、南東角の立地。
• 銀座繁華街へすぐで、銀座に住んでいると胸をはって言える位置だと思いました。
• 銀座って、高さ制限あるんですね。だから、他より落ち着いた街の様子他がいいかと思っています。大人の街って感じですよね。長い目でみると、渋谷より○かな
• ここ、都心環状線から比較的近い位置にあると思うのですが、 騒音、粉塵の影響はあるでしょうか。 あるとすれば、どの程度になるでしょうかね。
  • 隣のブリリアに住んでいました。粉塵はまったく影響なかったです。
• 銀座とはいえはずれです。また、こちゃごちゃしています。 ちなみにすこし歩くと馬券売り場があったりで、住環境としてはどうなのでしょうか。 便利ではあります。複数駅が利用でき、警察や区役所も徒歩数分です。
• 交通アクセスは最高に便利ですね。 正規の販売価格が気になります。 銀座は治安がいいですし、行く店に困ることはないですね。 銀座にマンションって、あまり結びつかないですけど。
• ここは　夜間の酔っ払い騒ぎの迷惑を覚悟したほうがよいですよ。住宅地としては、難ありですから。

【眺望】

• ここは12階以上の東南角の部屋でないと道路挟んで隣の建物を眺めることになるよ。
  • それは仕方ないんじゃないの？だって中央区銀座だもん。眺望求めている人は、ここは選ばないでしょうね。
  • 眺めを期待してはいけないでしょうけれど上層階の夜景は期待しちゃいますね
  • 南側は歌舞伎座の高層ビルで圧迫間あり。東側は建て替えで同じ高さのビルが立ったら聖路加タワーは見えなくなる。

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掲示板

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