クレヴィア練馬中村橋

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クレヴィア練馬中村橋外観

物件概要

• 所在地：東京都練馬区中村北三丁目11-12（地番）
• 交通：西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
• 総戸数：37戸（内店舗1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店

掲示板・口コミ

• クレヴィア練馬中村橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行ってきました。 予定価格決定はまだ先みたいですが、 暫定価格は出てました。 ちょっと高いですね。 やっぱり相場よりも1割高い感じですね。 予定価格下がるといいなぁ。
• 広さや階層にもよるから一概には言えないが、 平米70から80万ですね。 地域の相場的には高くはないが、 コンパクトマンションの低スペックな設備からすると 若干高いかな？ って感じですね。 今はどこも高くなっているので、仕方が無いですね。
  • 設備面ではまあ普通といったところでしょうか・・それで高いなぁという感じ？？シンプルと言ってはシンプルなのかもしれないけれど
• 第1期売り出しの直後ですがほとんど売れてしまってました。1ＬＤＫ残り３戸でした。２ＬＤＫが欲しかったのですが完売のようです。駅近くて間取りが良かったので残念です。
• 完売御礼、おめでとうございます。 あっという間だったような。 徒歩４分という立地は魅力な物件ですね。 住戸数もそれほど多くなくて、駐車場も機械式ではないので、将来のコスト面もかなり抑えられるのではないでしょうか。

交通

• 徒歩4分という近距離なのは魅力的。都心までの距離を考えても単身者やDINKSには住み安そうですね。

構造・建物

• 敷地面積：334.94m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：252.03m2

共用施設

• 駐車場：3台［平置駐車場3台］※内、事業協力者店舗用1台
• 自転車置場：38台［二段式32台、平置きラック式4台、店舗用2台］※内、事業協力者店舗用平置き2台

間取り

• 間取り：1DK～2LDK
• 専有面積：31.22m2～58.10m2
• IDEEとコラボした間取りも素敵です。窓が多くて、開放感もありますね。
• 駅からも近く、間取りも1LDK～2LDKで単身者やDINKS向けのマンションかなって思いますので、設備も比較的シンプルなものになっているのかもしれませんね。私は全間取りにウォークインクローゼットがあるのは嬉しいなって思います。

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買い物・食事

• 単身、夫婦のみの世帯には良い場所ですね。買い物にも行きやすくて外食も充実で。
• ご近所のオリンピックってホームページを見てみたら ホームセンターの方のオリンピックなのかな。 フロアガイドを見ても食料品はないようですし。 ここだとどこのスーパーがお買い物が便利なんでしょ？ 商店街やファストフードのお店はあるみたいですが、 スーパーマーケットってあるのですか？？
  • 西友、Emioが中村橋駅目の前に、ライフが練馬方面に歩いて徒歩5分ほどの場所にあるので食料品のお買い物はとても便利だと思います。
    • 西友、ライフ、そしてアキダイ、まいばすけっと。 食料品、充実していますよね。 ガストなどファミレスも多い。

育児・教育

• ファミリーさんだと学校が遠いなどありそう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• この辺り、ファミリー需要ありそうなのにと私も感じました。 そもそもマンションの敷地があまり広くないのかしら。 だから単身者やディンクス向けの間取りになっているのだろうと思いました。 駅に近いというのもありますしね！！ 何となく…ですがホームページを見ている限り女性向け？
• モデルルームより先に、現地を下見してきました。 駅から近くて良いのですが、なにせ線路の目の前で騒音に慣れるか それだけが心配です。 チラシの間取り図を見るに、二重サッシのようですがそれだけに 春秋など、窓を開けて生活するのは厳しいのか・・・・。
• 現地で外で感じる限りでの音ってやはり気になりますよね？ 実際の所、どうだったのでしょうか。 気候が良い時には窓を開けて生活したい。という人には音は気になる可能性は高いのかもしれないですね。 春秋と花粉が…という人ならあまり関係ない可能性もありますが。 その人のライフスタイルによるところが大きくなってくるのでは？？
• 南側は夏至でも、14時で陰る。さらに電車の騒音と千川通りの騒音。駅近はありがたいけど、検討する部分も多い物件ですね。
• 近所だから現地行ったけど、この土地にマンションかーってくらい狭く見える。千川通り沿いって立派なマンション多いからなんとなく見劣りしてしまうかもと思ってしまった。
• 線路沿いというのはデメリットになってしまいそうですが、踏切は近いのでしょうか？
  • 池袋線は高架ですから踏切はありませんよ。
• 高架の線路なので、音が響きそうですね。 上の階に行くほど音も気になりそうです。 バルコニーが線路側にないことが救いでしょうか。 単身者向けのマンションと思いますので 日中は部屋にいらっしゃらない方が多いかなと思いますので そう気にされる人もいないかもしれませんね。
• 線路と道路に囲まれているから、騒音はうるさそうですね。騒音対策はしているのかな？
  • 千川通りと線路の間ってかなりのマンション密集地帯だけど、騒音とかの話はあんまり聞いたことないな。
• 治安は？駅に近いと便利だけど、駅に近いほど治安が悪くなるって言いますよね？

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