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Brillia(ブリリア) Grande　みなとみらい

提供: すてき空間
2010年4月17日 (土) 16:07時点におけるMiyaken (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ブリリアグランデみなとみらい外観[[ファイル:ブリリアグランデみなと…)

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    ブリリアグランデみなとみらい外観
    ブリリアグランデみなとみらい外観_2




    物件概要

    • 所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地（地番）
    • 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩6分
    • 総戸数：555戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上30階建　地下1階建
    • 完成時期：2007年11月
    • 施工：五洋建設株式会社　東京支店
    • 売主：東京建物株式会社、スターツデベロップメント株式会社、生活協同組合東京住宅供給センター





    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 入居年に関しては、4月から竣工までの期間は売主が負担し、竣工後（入居後）〜年度末までの分は購入者が支払うことになると思います。売主は年度頭に一括で納税していると思うので、今来る請求は竣工後〜年度末までの立替分の請求ではないでしょうか？それにしても高いですね。当初5年は50％OFFです。今示される金額は50％OFFの金額ですから、6年目以降は倍額となります。
      • もう少し正確に書いてあげたら？賦課起算月は４月でもないし。単に煽ってるだけに見えますよ。
      • 鍵の引渡しから4月までの間の税金なんですかね？固定資産税は、毎年１月１日現在で市内に固定資産を所有している人に、毎年４月１日から始まる年度の税金を、負担するので。
      • 減額制度が設けられていますが、これも、１２０平方メートルが限度で税額５０％OFFとなりますが、。固定資産税と一緒に納める都市計画税には減額制度はないので、内訳を質問しても良いかと思います。ということは、また４月に請求が来るのかな？ちょっとしらべてみます。
      • 4月になったらまた来ますよ。そして1年経ったら不動産取得税の通知も来ます。（全戸完売ならもっと早いですが・・・）
    • スーパーが決まるまで、テナント家賃が入らないということです。あてにした収入がなくて、管理費が足りなくなりますよ。東京建物はどうするつもりでしょう。ブリリアの住民からの管理費が値上げされる話ですよ。テナントの家賃は莫大な金額ですよ。
      • スーパーが入らなくても、テナントが開いたままだと、収入が大幅に減るのは明らかです。入居がはじまったわけですから、もう管理費支出が始まったわけです。あてにしていたテナント家賃が毎月入らないで計画どうりいぇっていけるのでしょうか。スーパー入っても入らなくても、どっちでもいいななどと暢気なことを言っている場合ではないことは明らかです。
      • 購入前に営業に確認したところでは、テナントの空きはマンション歳入の収支には影響しないといってましたよ。テナント賃料その他東京建物が運営すると。まあ、あの営業は口先ばっかりだったので微妙ですが・・。（途中で変えてもらった）それだけ大事なことを適当に返事するとは思えないんですけど、そのあたりご存知の方おいでですか？




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    交通

    • ブリリアと大和が入居終了する頃には、Uターンキセル問題は解消されると思いますよ。これらのマンションからの通勤者が増加することで、朝のラッシュ時間は、横浜からみなとみらいまで来て、Uターンしても座れなくなるからです。Uターンはみなとみらい駅が妙に空いていることから起きた珍現象です。朝からわざわざUターンする暇人が出てくるのも、座れるからでしょうが、それも自然と解消されますね。横浜から中華街までUターンするほど暇人は少ないと思う。




    構造・建物

    • 今夜、オーシャン棟の北西側縦一列全部点灯されてとてもきれいでした！照明の試験か何かだったのでしょうか？どなたか写真を撮られた方、upして下さるとうれしいです・・・。
    • キング軸もだいぶ完成に近づいてきたみたいですねぇ。ダイワ賃貸側にどんな店舗が入居になるのか本当に楽しみです。とうとう来週には入居開始。契約からこれだけ長く待ち続けたというのに、いざとなると準備万端とはいかずに引越し準備でバタバタの毎日です。早く落ち着いてみなとみらいの生活が楽しめるようになりたいもんです。
    • スラブ厚325mmなら、まあ十分だと思います。当方子供がおりますので、階下の方に響かないように、入居する際に、別途工事が必要かもしれないと考えておりました。これならば、コルクマット等で乗り切れそうです。
    • 設計図面を見ずに、あーだこーだいうのは子供と一緒。ブリリアは設計図面通りにできているじゃないですか。CGは参考程度、設計図面はMRに必ず置いてあるものなのに、見なかった人が間抜けなだけ。
      • ＣＧがどんなものかは忘れてしまったけど、ＭＲにあった模型とはそっくりに同じに出来上がるもんだなぁと感心してました。エントランス部分もだんだん出来上がってきたので、完成までの道のりがまたまた楽しくなってきましたね。
      • エントランス、長い間みてないので私も楽しみです！最近はまだ、骨組みのような感じですか？ブリリアの場合は、むしろCGやパンフレットでエントランスやショップのところを、はっきりとあらわしていなかったので（そうだったような気が…みなさんとおなじく忘れているだけかな）比較ができないのではないでしょうか。
      • ブリリアは設計図面通りにできている。想像以上でも以下でもない。まさしく図面通りというだけ。想像の入る余地などないがね。青田買いするなら設計図面くらいみろといいたい。




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    共用施設

    • ここのマンション内にはジムが有りますか？
      • そんなもんいらないって。山下公園まで走りなさい。
      • マンションのトレーニングルームは、運動器具が置いてあるだけ。そんなものは無意味。指導力のあるインストラクターがいないジム行かないと効果はでないと思うけどな。独力でやるのであれば、自宅でダンベル運動したり、ランニングを外でやるのと一緒だろ。**自分でトレーニングの手段を知っている者には、同じ建物内に２４時間好きな時にトレーニングできるスペースがあることは非常にありがたいことです。そうでない人は、トレーニングの仕方を教えてくれるジムに通ったほうがいいでね。
    • MMM住民です。ちょっと用事があってブリリアさんのスカイラウンジを見せていただきました。部外者なので、ちょっと見せてもらっただけですが、すばらしいですね！ちょっと感動しちゃいました。MMMもスカイラウンジがあるのですが完全に負けた〜て感じです。（そもそも比較になりませんね）このスカイラウンジと同じような景色を見れるマンションの部屋があると思うと驚きです。マンションからの景色No.1でしょう。横浜方面から山下公園まで一望に開ける感動は忘れないでしょう。このマンションを購入し、スカイラウンジを利用できるすべての皆さんに「おめでとう」と言いたいです。
    • ビューラウンジ　最高ですね！…しかし、先日びっくりなことが。ペットは入れるんでしょうか。普通に家族の一員としてビューラウンジにいて、言葉を失いました。犬もマッサージしてたりして。
      • ビューラウンジがペットOKはないでしょうね。入居間もない時期ですからその辺の事はこれから改善もしくは徹底していくと思いますので、ご安心下さい。
      • まだ、ペット同伴の住人に会ったことないけど、結構いるんですかね？ビューラウンジにペットがいたら、確かに驚くな。海を眺めながらコーヒーを飲みたい・・・と思ったのですが、ビューラウンジは飲食可能なんでしたっけ？（小心者の私は、可能であったとしても、あのソファーを汚したらどうしようと気になるので持ち込まない気がしますが・・・）
      • まだ入居している数が少ないだけでこれから沢山ペット増えると思います。でもラウンジは飲食可能じゃなきゃ使い勝手よくないですよね。ただ景色を見てるだけじゃ物足りないですしね。汚れるのは仕方ないですよ。お子さんがいる方だって利用するわけですから。
    • ライブラリールームに行ってきましたが、難しそうな本ばかりでした。新聞などもあればよいですね。しかし、なかなか落ち着かない雰囲気ですね。
    • トランクルームをもっと活用できれば良いのですがね。宅配BOXみたいに分割してOPENできれば、そこに配達されたものを置けるのですがね。まあ、通路は広くないので非常時の動線からは、戸前のＢＯＸ放置は駄目でしょうね。
      • ライブラリールームですが、施設説明ではパソコンが配置しているかと思いましが、どうもフロントで貸してくれるようです。無線ＬＡＮでもあれば便利なんですが。一度、試してみようと思います。ビューラウンジでもＰＣが使えればよいですけどね。





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    設備・仕様

    • ブリリアの場合、トラックの駐車場所から入り口まで６０メートルもあるのに、搬入時間は２時間を限度にしてくださいっていうルール。うちは何度か引越しをしてますが、この条件では通常よりも２名くらい人手を増やして人数で勝負しない限り不可能なんじゃないかと・・（幹事会社は現場にいるスタッフを融通できるから時間的に問題ない）というわけで、他社に頼んで人を増やせばそれだけ高額になってしまい他社を検討する意味がなくなってしまうので、うちはそのまま幹事会社で依頼することにしました。（値引き交渉は頑張りますが）
    • オーシャン棟からオプション対応のオーダーカーテンが取りつけられてるようですね！角部屋はとくに目立ちますがみなさんきっと素敵なカーテンを選ばれたのでしょうね。我が家はシルエットシェードで統一しました。
      • シルエットシェード（ハンターダグラスのですよね？）、素敵ですね。我が家も気になっています。うちは角部屋で、初めは普通のシェードにする予定だったのですが、窓の上の方が生地で隠れてしまうことがわかり、ロールスクリーンも候補になっているのですが、雰囲気がオフィス風になってしまいそうで・・。シルエットシェードは以前にアクタスなど何店舗かに見に行ったのですが、大きな展示をしておらず、雰囲気がわかりませんでした。雰囲気をつかめる大きな展示をしている店舗をご存知だったら、教えていただけますか？また、お勧めの購入店も教えていただけると嬉しいです。
      • ロールスクリーンも候補に挙がってるとのことですがシルエットシェードやルミネットシェードはいかがでしょうか？縦型だと全開したときにたまりの部分が多すぎるので普段オープンにする方はシルエットがおすすめと言われました。
    • 新聞の件は、事前にちゃんと聞いていなかったので失敗しました。朝、一斉に250戸のひとが新聞を取りに行けばエレベーターも混雑して、大変なことくらい分かりますよね。（実際にはそんな事はないのは分かってますが・・。）入居前の段階とか以前の問題かと思いますが。まして販社が一社なのであれば、それこそ調整しやすいと思うのですがね。
      • ＭＭＴでは、生協も朝刊も玄関先まで配達してもらっています。管理組合との取り決めの問題です。
      • MMTFでも新聞は、各戸配布です。管理組合とは関係なく、売主のほうで、新聞配達業者と取り決めをしてもらっていて、入居前から決まっていましたよ。皆さんご存知のように、みなとみらいには、幸か不幸か、販売業者が1社しかないから調整がしやすいようです。配達員は顔写真入りの入館許可書を発行して、特定の配達員しか入れないような配慮はされています。
    • 浴室乾燥機の使い心地はいかがですか？洗濯機についている乾燥機とどちらが便利ですか？転居日までに間に合うように洗濯機を購入する予定で、浴室乾燥機が使いやすいならば洗濯機能のみの洗濯機を、そうでなければ洗濯乾燥機を購入しようと思っているのですが、浴室乾燥機・洗濯乾燥機共に未経験なので、使い勝手が想像できないでいます。
      • 入居者です。我々も洗濯機で悩みました。今はやりの結局ドラム式の物にしましたが、浴室乾燥は結構よく乾いてくれるため洗濯機能のみで使用してます。ちなみにビューバスなのですが、寒いので窓は開けてません。乾燥機能は梅雨時に必要かもしれませんね。
      • 浴室乾燥は、とても乾きが早いですよ。以前住んでいたマンションにもついていましたが、なかなか乾かなかったため、ほとんど使用してはいませんでした。ここでは外干しができないので、毎日の洗濯がどうなることかと思っていましたが、２時間くらいで厚手のトレーナーやジーンズなども乾きます。
      • 洗濯能力重視→　うずまき（タテ）式が有利、乾燥能力重視→　ドラム式が有利浴室乾燥機の性能がいいので、洗濯機のほうは、洗濯能力重視で、選ぶ方がいいと思います。
    • みなさん食器棚もトーヨーキッチンでそろえるつもりですか？うちはアイランドキッチンなので食器棚も同じメーカーの方が統一できるかと思ってショールーム行ったのですが対応もイマイチ、融通もきかずなんだか嫌になってしまいました。というのもＦ−ＢＡＹは数年前の古いタイプだから今出てる商品と色、バーハンドルのデザインが変わったりでなかなかキッチンと合う食器棚がないです。
    • オプション販売会の案内来ましたね。うちは、リビングと隣室の壁をはずす工事、トイレと洗濯機上の棚の設置、玄関の手すりの設定、玄関の姿見と、トイレの鏡の設置、フロアーコーティング、水回りコーティング、カーテンが候補になっています。みなさんは、どんなオプションを検討なさっていますか？初めてのマンション購入で、一般的に高いのか安いのかよくわからなかったのですが、個別に自分で探したほうが安いのであれば、そうしようと考えています（予算にそんなに余裕がないもので・・・）。皆さんはどんな計画を立てていらっしゃいますか？
      • 玄関の姿見、フロアーコーティング、水回りコーティング、は完全に無駄だろうな。特に高価なコーティングは無意味。実用的には、ホームセンターで数千円のコーティング製品を塗れば十分。（自動車のコーティングだって、業者にやらせれば数万かかるが、自分でやれば1000円くらいでできるでしょ、それと一緒）あんなもの誰でもできます。する必要もあまりないけどね。ちなみにフローリングが痛んで、将来張替えになっても、20-30万円くらいで直せるからね。コーティングにお金をかけるのは無意味でしょうね。
      • エコカラット、バルコニー、ガラスフィルム、トイレと洗濯機上の棚をお願いする予定です。エコカラット、本物を見たことがないのですがどんな感じでしょうか？オーダー家具は販売会で見たいと思っていますが、それにしても高いですね、見るだけになるかも。水回りコーティングは防カビでないようなので迷っていますがどうなんでしょう？玄関の姿見があると結構明るい感じになるかもしれませんね。考えて見たいと思います。
      • あのガラスフィルムはちょっと良さそうですよねぇ。普通に紫外線を防ぐだけじゃなくて断熱効果がかなりあるようだし、我が家も検討してます。あとはカビが本当に苦手なので、エコカラットも興味あるかな。
    • 今、私が悩んでいるのは、洗濯機とトイレの吊り戸棚です。吊り戸棚って、後付は難しそうじゃないですか。こういうのって、今、取り付けないと、今後の取り付けは難しいのではないかなと。一人悩んでいます。皆さんは、どうですか。
      • 吊り戸棚は、もし必要ならOPで頼んでおいたほうがいい。後付は面倒だし、OPなら内覧会でチェックできるよ。
      • ＯＰ会参加された方、できたら教えて頂きたいのですが、今回のＯＰ会は提携のインテリアショップのコーナーがあったりするんでしょうか？送られてきたパンフレットにある提携先って東京のお店が多かったので、今回見られると嬉しいのですが・・個人的にはもっと近隣のお店で割引が使えるところがあるといいなぁーと思ったりするのですが、そのあたりは変更ナシでしたか？
      • インテリアショップですが、ACTUS（横浜店対象、5%〜10%）KEYUCA（クイーンズイースト店のみ、家具、雑貨が10%OFF）が追加になっています。ACTUSは、有効期限がH20.2末で、時間は十分にあるのですが、KEYUCAは、有効期限がH19.5.31となっており、あまり時間がありません。特に、オプション会後半の人は、知ってから、ほとんど時間なしですから、ちょっと不親切というか、配慮が足りない気がしますね。
    • 吊戸棚ですが、３２０００円でやってもらえそうです。前に工賃を聞いたらたしか5000円くらいだったと思います。ＯＰの方が無難ですかね？
      • 吊り戸の出来栄えが、OPの方と外部業者とどちらがいいかはやってみないとわからない（不確定）
      • 価格は、外部業者の方が安い　（外部有利）
      • 施工時期は、OPなら引渡し前にやってもらえる可能性大　（OP有利）
      • もし、工事で不具合や他の場所に傷をつけられたりしたら、OPなら必ず保証がある　（OP有利）OPの方が無難ですね。
      • 照明器具、ベランダのタイル、カーテン、オプション戸棚、食洗機など自分で業者に発注すると、入居後しか認められませんでした。これは大変不便であり、新居ではすべてが最初から揃った快適な生活ができる方がいいですよ。
    • コーティング剤を２０万かけて施工したところで、メンテナンスフリーになると思いますか？なるわけないですよ。最低限の掃除をしないとコーティングしたところで床はぼろぼろです。ほこりでキズがつきますから。１０年メンテナンスフリーになると思いますか？無理に決まっていますよね。
      • コーティングはコスト的には割高だとは思います。ただ、３ケ月ないし半年に1回、家具をどかしてワックス作業するのが面倒だって人もいるわけで。それに全ての部屋をコーティングしなくても良いのでは？汚れやすい台所や、食事をするダイニング、リビングなんかを対象にすれば少しはお金の流出を抑えられると思います。
      • コーティングというより、オプション商法に恨みがありますよ（笑い）無駄だし、悪徳商法とすらいえると思います。コーティングにしても何故、原価にしたら1万円もしないものが作業料込みとはいえ、20万円も取られるのか？　ぼったくりですよ。




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    間取り

    • 入居して少し落ち着いてきたので、洗濯機を買いなおそうと思い調べ始めたのですが、この置き場に入るドラム型洗濯機ってあるのでしょうか？防水バン自体は部屋によってそんなにサイズが変わることってないと思うのですが、問題は置き場の壁〜壁のサイズで、我が家の置き場を測ったところ、幅が685mmで奥行きが630mmでした。AQUAの100（節水機能のない小さい方）ならいけるかと思ったのですが、カタログを読むと無理っぽい気が・・・。しかも何を買っても扉が壁に当たりそうなので、右開きにしなきゃいけない？とも思います。
      • そもそも、ドラム式は不要ですから。やめましょう。浴室乾燥機の方が便利です。ドラム式で乾燥させると電気代で泣きを見ます。





    買い物・食事

    • 栄光館やワールドポーターズは×、という方々がここでよく発言されていますが、その二つが嫌な方は、そごうで買えば良いんじゃないですか？と誰かが書き込むと、とたんに黙ってしまうのはなぜでしょうか？そごうは、自転車や車ならすぐですし、歩いてもそんなに遠くない。しかも配送をしてくれる。さほど高くもなく、良い品揃え。多少遠くても良いのであれば、サティ、コットンマム、成城石井、シャル、伊勢丹、ダイエー、いくらでもありますよ。ブリリアに入れば、もちろんこの上なく近くて便利ですが。営業さんは必ず入ると言っているということですし、信じるしかないのでは。
      • いつまでに必ず入るのでしょうか？期限を切らなければ、「必ず」や「絶対」と言う言葉を使う事が出来ますよね。
      • とたんに黙ってるわけじゃないと思いますよ。栄光館は近いから仕方なく買ってるに過ぎないと思います。品物もそんなにいいわけじゃないですよね。そごうまで自転車も車も面倒ですから。せっかくだから近くにもっといいスーパーがきてくれるのを願うばかりです。
      • そごうだとやはりデパ地下なので、毎日使うには高級食材すぎるんですよ。ザ・ガーデン自由が丘が普段使いには、良いんですが、規模が小さいんですよね。
      • 栄光館は行ったことありませんが、あまりにも評判が悪いので．．．から、ブリリアのスーパーに期待しているんですよ。サミットみたいな普通で、モノが良いスーパーを個人的には希望します。高級スーパーではなく、安っぽくもなく。
      • 毎日気軽に歩いていける距離（徒歩5分くらい）に、安価で品揃えのいいスーパーが欲しいのです。子持ちの主婦がベビーカー押して人でごった返したそごうや駅ビル内のスーパーにとても気軽には出かけられないので。私もしかたなく栄光館を使っているクチです。
      • とにかく、みなとみらい徒歩圏に、スーパーがあることが大事なわけ。そごうは、デパ地下であって、価格は高いし、日常の食材というより、完成品中心だろ。肉や魚も高級素材だし。だいたいそごうじゃ遠すぎる。みなとみらいにそごうがあれば話は別だがね。
    • 横浜そごうは、みなとみらい地区の６８街区にあるんですよ。
      • そごうは遠いし、完成品以外の食材があることぐらい知ってるよ。ただし、完成品の割合がスーパーよりずっと多いのは事実だろ。現実をみろ。
      • 実は、文化堂ってむか〜し梅屋敷（大田区）にあった１店舗しか知らないので．．．そこは古くさくって昔のスーパーというイメージで、あまり清潔な感じがしなかったんです。その店も今は他の店舗に変わっています。今の文化堂はもしかしたら、キレイなのかな？
      • スパーマーケットの件で、盛り上がっているようなのですが、ＭＭの人口では、採算が合わないのではないでしょうか？賃料が、安ければ別ですが、一体一日の客数がどれぐらいになるのでしょうか？世帯数が少ないく売り上げが見合わないので、決まらないのではないでしょうか？私の知っている会社にもオファーがあったそですが上記のような理由で、断っています。
      • スパーはやっぱり生協かな？規模的にどれくらいなんですか？でもさ、ジャックモール跡地に建つビル（か、分からんが）に、ガツンと駐車場が使える24時間営業のフーデックスなんかが入ったら大変だよね・・・。
    • スーパー入っても入らなくても、どっちでもいいな。うちは週末にまとめ買いorネットスーパー利用なので（今イトーヨーカドーの使っていて、すごく便利！）。まだスーパーが無くなったという話があるわけじゃないし、オープンするとしてもキング軸の完成後と聞いているわけだし、不満を言うのはまだ先でいいのではないでしょうか。
    • ようやくスーパー決まってよかったですね！「つるかめ」って以前住んでいた地域にもありましたけど、いわゆる普通のスーパーとはちょっと違います。商品はたしかにお安いのですが、お店がスーパーにしては狭い。その中に商品が山積になっていて、独特な音楽がいつも流れている。
      • スーパーは，上の情報が確かだとすると，テスコジャパンが「つるかめ」のほかに最近出店している「テスコエクスプレス」という店になるのではないでしょうか。
      • テスコエクスプレスはコンビニですよ。
      • つるかめランドって、商品がダンボールで山積みになっていて、問屋ちっくなスーパーですよね？激安なのは良いけど、ＭＭにはやっぱり合わないと思う・・・。
    • 念のため、「TESCO express」は「つるかめ」のことです。2003年に「つるかめ」がTESCOの傘下に入り（TOBによる買収）、今年から商号をTESCO japanに変更して店舗名はTESCO expressとなっています。すでに「つるかめ」として展開している店舗はそのままで2007年から新規に開店した店舗の名称がTESCO expressとなっています。そろそろジャックモールも営業を終了することですし、ひと気のなくなったMMでひっそり営業することになります。
      • 小規模スーパーでかなり安く商品を提供してくれるみたいですね。卵とかその地域の最安値をめざしてるなんて感じのことをホームページに書いてあるのをみました。
      • べつに地域最安値でなくても、モノさえ良ければ買ってくれる客が住んでいるのがみなとみらいなのに。日本進出前につるかめを買収したのは、日本の庶民派スーパーの業態を学習するためだったはず。その学習の成果を、よりによってみなとみらいで披露するなんて、なんかずれてる。コットンマムと入れ替わってほしい。
    • 今日もポートサイドからチャリチャリテスコまでお買い物にお邪魔しました。少し歩けばこちらにもスーパーはありますが、真下にあるというのは羨ましいですよ。しかも、コンパクトなのに良く揃っていると思います。
      • 比較検討の結果、やはりテスコは使わないことが多いですし、いつも空いています。

    安いものを買うときは、栄光館、セールの時は大混雑しているし、なんだかんだいっても使う人が多いスーパーじゃないかな？ちょっといいものを買う時は、そごうのガーデンか、成城石井。でも成城石井のランドマークの方は、横浜駅店と比べるとだめだから、成城石井はそごうの帰りに寄ります。




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    育児・教育

    • ＭＭＭの話ですが、せっかく誘致が決まりかけた保育園ですが、売主の説明不足で、住民が反発し、白紙撤回がうわさされています。保育園不足の現状の中、大変残念なことです。
    • 保育園賛成！スーパーよりも保育園がいい！
      • 保育園は許認可に時間がかかると思うがね。今からできるのは、無認可の保育園ぐらいだろう。よく子供が監督不足で死んだりするやつ。
      • 早くいうとその通りなんだよ。クルマでくる必要もなく、巨大なストックヤードも必要としない、小規模な生鮮食品スーパーしか成立しない立地だからね。まずまともなテナントは無理だろ。保育園は無認可みたいな危ないのしかできないし、子供の事故でも起きたら最悪。もうはじめからテナント計画は破綻している。
      • いいかげんな保育園つくって、子供が死んだりしたらそれこそイメージダウンだし、スポーツセンターは、横浜駅周辺ですでに過剰気味だから、採算をとれなさそうだし。
    • みなとみらいは西区なのに、みなとみらい在住の中学生はなぜ中学校は中区の吉田中に通うのか。西区の老松中でいいのではないのか。しかも西区の老松中より吉田中の方がみなとみらいから遠いです。
      • 小中学校の通学区域は、学校規模（学校が保有している教室数と在籍生徒数）、通学安全、通学時間・距離、地域コミュニティ（町内会・自治会・子ども会活動等）、道路、鉄道、河川等の地形地物など、各地域の様々な状況を総合的に考慮し、地域の皆様と調整して設定してまいりました。このことから、必ずしも直近の学校が指定校にならない場合があります。
    • 吉田中は学級数が６クラスと、小規模校として位置づけられている。横浜市が定める適正規模は中学校は12〜24学級とのこと。吉田中は横浜市の定める適正規模にも、国の標準規模、適正規模に関する考え方にも学級数が達していない。西区、中区の「中学校の規模及び配置の適正化」は進んでいるのですか。
      • 小規模校の再編統合につきましては、小規模校が複数近接している地区を対象に地域のご理解とご協力のもと再編後の学校規模に見合った教育環境を確保し進めることとしております。吉田中学校は、富士見中学校と近接している状況にありますが、両校とも施設規模が小さく施設状況に余裕がないことから、現時点で両校を再編統合することは難しい状況にあります。引き続き両校の生徒数の推移を見極めながら対応を検討することになりますので、ご理解くださいますようお願いいたします。
    • 本町小が学区であるというのはとても有り難く、それで引っ越してきた人もいるくらいですから、今後小学校も西区内の学校に変更・・などといわれてはツライのですが。
      • 吉田中へは徒歩のみですか？結構距離がありますが自転車ＮＧですか？
      • MMTF住民は本町小学校なら、みなとみらい駅→JR横浜（京浜東北線）→桜木町で、通学する小学生がいますよ。歩く必要はないのです。吉田中学も同じ、みなとみらい駅→JR横浜（京浜東北線）→関内　です。ブリリアさんなら高島町駅からになるのかな？
    • 江東区や江戸川区の湾岸エリアでここ数年マンションが急増して、保育園、幼稚園、小学校がパンクしているという話を聞くのですが、都は新しい学校の増設には及び腰で、既存学校のクラス数を増やすことで対応するらしいです。人口増加は一時的なものであり、新しい学校をつくっても将来は生徒数が急減するので、廃校になってしまうからだと思います。都内は、小学校や中学校の統廃合が多いですから。横浜市も似たような状況だと思います。
    • 私が進学した戸塚区内の中学は、結果的に心配していた不良も少なかったし、いじめとかもなくて楽しい中学生活でしたが、中区や南区の中学は当時でもヤバイという噂は聞いていたし、中区や南区の小学校などは、公立中学を嫌ってわざわざ都内の私立中学に進む人が多いと聞いています。ここは西区ですが、おそらく似た状況があるのかもしれません。（西区からの公立中学の情報は聞いたことがないのでよくわかりません）
      • 戸塚だけの話はしていません。中区や南区の公立中学の話をしています私は中区にある進学教室に通っていたから、当時の話を聞いてます。たしかに大学進学を考えて私立中学を受けるのはあるけど特に女の子は、公立中学は危険という理由で私立に行く人もいる。私立女子だとお勉強はあれだけど品はいい学校はありますよ。いわゆるお嬢さん学校。




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    周辺環境・治安

    • 横浜市新市庁舎整備構想、事業提案公募へ。20街区の高さ制限を緩和とかするのかな？ **20街区にもしも市庁舎が来ても必要とされる17-18万平米を20街区に割り振ってもせぜい15-20階建てくらいにしかならないのでは??20街区に市庁舎来ると賑わいという意味では適度でよいのかも。
      • キング軸の活性化を狙うのであれば市庁舎がくるのは賛成です！20街区に建てられる内容によってはキング軸が中途半端にさびれてしまうのでは？と思うので。
      • なんで20街区なんだろうね？キング軸だからかな？将来の52、53、54街区の企業誘致に絡んでいるのかな？はたまた、市場やノースドックの開発を見据えているのかな？
      • 絶対に反対です。市庁舎となると、通勤者や利用者は車を利用すると思われ交通量が増えてしまう。静かな環境を守って欲しい。
      • 20街区には市役所とあわせて市民スポーツセンターや児童館、図書館など総合的で大規模な市民の憩いの場となるようなものができるといいですね。
      • 各種様々なイベントなどが市庁舎前で繰り広げられますよ。よくＴＶのニュースなどでもある程度規模の大きな都道府県や行政市では見かけるでしょう？昼になったらそれこそ露店の弁当屋があちこちに出没しそうです。
      • キング軸に市庁舎に賛成。ご存じのようにみなとみらいは、横浜市がもっとも力を入れている地域のひとつ。なので、その地域にたつ市庁舎であれば、デザインもそれなりのものになるだろうし、併設して図書館とスポーツセンターが誘致されれば、居住者にとって凄い便利なものになります。（デザインにしても、横浜市として、みなとみらいの価値を減ずることがないよう、みなとみらいの景観にも、最も配慮したデザインになるでしょう。）下手に２０街区に変なものをたてられるよりも、市庁舎の方が、絶対良い。市庁舎に一票。
      • ＭＭの都市計画で２０街区に建物が建つのは、もう決定しているので、ブリリアの海側低層階の眺望が見えなくなるのは、もう決まり切ったこと。であれば、経済的合理性を優先する民間の建物が建って、低層階だけでなく高層階まで眺望がなくなるよりも、みなとみらいの価値を優先（海側からのデザイン）する市役所等が来た方がよいと思う。確かに、人が来てうるさくなってしまうのは、困るが、ある程度、キング軸に人が来るようにしないと、ブリリアの下に入居予定のスーパーも経営困難になりはしないか。オフィスビルだと、日曜日は、閑散としてしまわないか心配。
      • 無理ですよ。公園も周りにあるし。それは住人としての希望であって横浜市の財政を考えたら何か建物を建てて税金を徴収できるものを誘致したいのではないでしょうか？ただでさえみなとみらいの開発は赤字なんですから。
      • 赤字じゃないよ。横浜市が基盤整備に投入した額は約783億円。平成9年度から平成16年度での8年間、固定資産税等で約870億円の税収入。その他、経済効果を考えれば、十分、回収できている。
    • 20街区は現在港湾区域として用途制限がありますが、先月の横浜市のMM地区の来年度の開発方針発表で、用途制限の解除を容認することにしたことが示されました。これにより60mを超える建物や高層マンションの建設も可能になります。来年度になると公募が始まりますので、何がてきるかはあと半年ほどで明らかになるでしょう。
      • 20街区は大学等の学術機関の誘致が嬉しいな。マリノスタウンが無くなった後も、大学が移ってくれたら嬉しいし。もちろん、平均以上とこ希望で。変な学校が来たら治安が悪くなるから。港湾事務所があるから小さいのしか無理かもしれないけど。
    • そもそも横浜は「海」というより「港」。従来のシーバスに加えて海のタクシー構想が始まっていることからみればここに砂浜なんて作れないでしょうね。（水質からいってもお台場同様に遊泳禁止になると思いますが・・）
    • 高島公園はスケボーの為の公園なのでしょうか？
      • あれはスケボー公園だね。いっそ、タイルを剥がして、土にしたほうがいいのにね。土にして、こじゃりを撒いてやりたいね。
      • 帰りに高島中央公園を久しぶりに見に行ったら、工事が進んでいたことにびっくり。きれいな公園が隣にできそうなことも確認できて、大満足な一日でした。
    • みなとみらい駅からマンションに向かう途中にある右折する交差点です。自転車に乗り後ろから突然襲って来るので、みなさん遅い時間には気をつけましょう。あの場所に警察官が一人見張っていてくれると安心なのですが、まず無理っぽいです。
    • 徒歩圏内に美術館や商業施設があり、さらに近くには公園や海があるこんなすばらしい環境は他にどこがあるのでしょうか？近隣のすべてのマンションが完成したらさらに緑地が増え、もっと素敵な雰囲気になることでしょう。首都圏でこの環境以上の場所があれば教えてください。地域の環境だけを比べれば芝浦の某マンションとは比べ物にならないと思いますよ。
    • 高島中央公園、思っていたよりも緑が多い公園ですね。特にブリリア側が緑が多いので、公園側の部屋は良いですね。（公園側の部屋を買ったかたが、ちょっと羨ましくなりました）




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    周辺施設

    • ジャックモールっていつ頃、更地にするの？新しいジャックモール開発も楽しみ！低層階にでっかい商業施設の造ってほしいものです。
      • ジャックモールの２６街区の南半分は公募により野村総研本社をメインとした１５０メートルクラスの大規模開発が予定されています。２００９年着工なのでこのタイミングでジャックモールの契約期間も終了となるんじゃないでしょうかね。
      • ジャックモールが無くなるとクイーン軸の賑やかさが半減しますね。あの雰囲気、結構好きなんだけどなあ、、、。
      • 土日で横浜ジャックモール8周年記念やっていたから再来年の解体かな？地主は誰なんでしょうか？
      • 間違った。1999年開業で2009年で終了。来年2008年はまだ営業します。ちなみにジャックモール管理センターに聞くと、あくまで管理を行っているだけとの前提で、10年を超えての営業は計画されていないとの返事を少し前にもらいました。事業主も10年で事業完了で地主に更地に戻して返還するとう契約を締結しています。
    • マリノスタウン、なくなるんですか？
      • マリノスタウンは10年定借の暫定施設ですよん。
      • 原則あり得ないです。当初の契約の中で10年で事業満了→更地返還が条件となっているためです。それなりに繁盛していたジャックモールも事業延長なく来年で事業終了です。唯一、例外となっているのが観覧車です。あれはみなとみらいの定番のランドマークとなったとの判断から暫定→正式なものへと変更の手続きが行われています。
    • 歯科も無理だろう。歯科はみなとみらいではＭＭＭに入って飽和状態だし。立地的にブリの住人しか来ないよ。一日数人の患者じゃやっていけない。店舗にしろ、医療機関にしろ、店開きするには立地条件が悪すぎる。
      • MMMには耳鼻科・内科・婦人科・歯科が決定してるみたいですね。あと２フロアあいてるようです。
      • MMMはあと薬局と保育所がはいるそうです。うらやましい。




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    Brillia(ブリリア) Grande　みなとみらい

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地（地番）
    交通 横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩6分
    総戸数 555戸
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