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プレシス東京 THE RESIDENCE
提供: すてき空間
2015年5月20日 (水) 20:58時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: テキスト ==物件概要== *所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番） *交通： #…)
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テキスト
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物件概要
- 山手線 「東京」駅 徒歩18分 （八重州中央口）
- 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 （B3出口）
- 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 （A2出口）
- 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩5分 （7番出口）
- 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩8分 （3番出口）
- 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 （A1出口）
- 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩14分 （A7出口）
- 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩16分 （2番出口）
- 総戸数：46戸（他管理員室1戸）
- 構造、建物階数：地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年06月上旬予定
- 売主：一建設株式会社
- 施工：多田建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- プレシスも一昔前のお手頃価格の路線から高級路線に方針変えてますね。もちろん、今のところ都心部の物件に限りますが。オープンハウスのマンションなんかも一昔前のイメージなくなっちゃいましたからね。ここも、プレシス八丁堀と同じく内廊下設計なんでしょうか？仕様的には、八丁堀と互角の高品質の様ですが。
交通
構造・建物
- 建ペイ率：80％
- 容積率：500%
- 敷地面積：558.71m2
- 建築面積：417.76m2
- 延床面積：3747.54m2
共用施設
- 駐輪場：敷地内に65台（平置き式3台、2段ラック式62台）
- 駐車場：敷地内に平置式7台（うち1台福祉対応駐車場）
設備・仕様
- シックでモダンな感じがします。設備的にはいろいろ揃っていますね。間取りは収納が充実している感じを受けます。
間取り
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：65.19m2～78.07m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域・京橋地区地区計画・防火地域
周辺施設
その他
掲示板
23ku/566343/6
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
