ミオカステーロ東府中III

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ミオカステーロ東府中III

物件概要

• 所在地：東京都府中市緑町3丁目9-4他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「東府中」駅 徒歩3分
2. 京王線 「府中」駅 徒歩17分

• 総戸数：41戸（管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月下旬予定
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ東府中III（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今は1期先着順ですが、どれくらい売れているのでしょうか？
  • 私が訪問した際は半分ぐらい売れていましたよ。
    • 半分ももう売れているのですか。 思っていた以上に売れているようですね。 駅まで徒歩３分という立地も人気なのかしら?
• 今は１期の分が６戸先着順で出ています。 もう半分以上でているということは、１期の段階でかなりの数の契約があったという事なのでしょうか。 ２期はどれくらいなのかな。 状況によっては２期で最終という事もあり得るのでしょうか？？？

交通

• 東府中に急行が来るのは朝の通勤時間帯だけ
• 朝の急行停車は大きいです。7時台は9本の急行、快速が出ています。隣の多磨霊園駅は同時間帯で、5本の各駅停車が停車しています。それだけ朝のメリットは大きいです。新宿からは、夜は26分で帰れますよ。
  • 平日の朝は便利ですが、日中や土日はあまり便利ではありません。競馬開催日は、特急が臨時で停車します。

構造・建物

• 敷地面積：1028.52m2
• 建築面積：654.07m2
• 建物延床面積：3254.05m2
• ４１戸で６階建てってことは、 １フロア６～７戸かな。 間取りは、南向きの部屋もあるけど 西または東向きがメインでは。

共用施設

• 駐車場：14台
• バイク置場：4台
• 自転車置場：80台
• サイクルポート：1台

設備・仕様

• スーモだと設備仕様の詳細なんかが色々出てますね。 食洗機・床暖房が標準みたいです、あとオリジナル食器棚も付いてるようで。 キッチンとお揃いの食器棚が付いてるのは良いですね、統一感出ますし。 写真も出てましたが白っぽい木目調のところに好き嫌いありそう？ 広めのお部屋なので間取りが気になりますね。
  • 食器棚はオプションではなく、標準装備なんですか？キッチンと同じカラーや仕様にできるのはいいですね。
• 設備に食器棚ありましたね。 キッチンと揃いの木の突板を採用とありますので、キッチン全体の統一感がでて良いと思います。 他にも食線機はもちろん床暖房は、ガス温水式になるようです。 お風呂にはミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機があるようです。 色々標準でついていて良いですね。
• カードキーが素敵だと思いました！！
• 物干しポールが標準で付いているマンションは初めて見ました。 部屋干しの際はとても便利そうでしたが、ひょっとしてバルコニー面が甲州街道だから外で干せないのかしら。。。 近所にお住まいの方がいらっしゃったら洗濯物はバルコニーで干していらっしゃるか教えていただけないでしょうか？

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：64.67m2～85.13m2
• ３LDKでゆったり暮らすか２LDKでコンパクトに暮らすか・・月々の返済は許容範囲に設定されているのも良心的。２LDKでもリビングは広いし窓も多く開放的で悩みます。
  • ２ＬＤＫの間取り良いですよね。価格も確かに良心的ですね。駅近でこの金額なら大損はしないかな？？

買い物・食事

• 公式サイトには府中が生活圏ってありますが自転車だったらまあまあそうとも言えるかな？ふつーの日常の買物はサミットで十分だけど何かアパレル系とか買いたい時には府中まで行けばいい。
• 買物は、若松町のサミットか、府中駅前ですね。
• サミットだけでも近くにあるのでうれしいです。自転車で行けば府中までもすぐですね。
• 普段の買い物ができるスーパーは、線路を超えたサミットが最寄になるのでしょうか？
  • 買い物は、駅前のサミットが最寄りですが、品揃えはよくありません。生鮮食品は新小金井街道と甲州街道が交差するサミット若松町店をお勧めします。新小金井街道を北に行くと浅間町にいなげやがあります。こちらの方が品揃えは良いです。
• このマンションからだとサミットに行くなら府中駅まで行ってもあまり変わりはないかも。スーパー以外にも用があるなら迷わず府中駅に行ったほうが効率はいいと思います。
• スーパーはサミットが2つなので、複数のスーパーを比較したい方には物足りないでしょう。駅から武蔵小金井行きのバスがでていて、途中に生協、武蔵小金井駅前にはイトーヨーカドー・西友があります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　防火地域　準防火地域　近隣商業　第1種住居　第２種・３種高度地区
• 東府中の駅、結構近いです　目の前の通りが車の通りがある感じなのが若干気になりますが。
  • ここは、甲州街道沿いで車の往来は激しいですが、駅から近いです。
• 東府中は意外と狙い目だと思う。家族で住む街としては 府中は結構良いけど、府中駅近辺が最近価格が上がっている から広いタイプを考えてる子育て世代にはよさそう。
• 駅から近いのが魅力ですね。 この立地ですと多分、間取りは南向きでしょう。 わりと周辺環境的に住みやすそうですね。
• ご近所の方に伺いたいのですが、この周辺には車はやはり必要ですか？
• 南側１６ｍ以内には建物が建ちませんから南側の日当たりは心配しなくても良いです
  • 南は甲州街道ですから、たちようがないです… 場所的に甲州街道挟んで反対側に高いマンションが建ってないでしょうか?それだと、たとえ南側にベランダがあっても日当たりは皆無ということになります
• 東府中という場所に果たして発展性はあるのでしょうか？駅周辺を見て歩きましたが田舎臭くて余り魅力を感じないというか、ダサくて冴えない町だなと少しガックリです。
  • 買い物など大体のことはそろいそうですし、駅の近くは病院もありますからあまりごちゃごちゃしていない感じが私個人的には合っていますね。駅まで遠いと雨の時バスや車が進まなくて駅に着くまでもへとへとってことになりそうですがこのあたりは近くていいですね。電車の本数だって地方に比べれば全然いいでしょうし。
• さすがミオカステーロ、価格帯は魅力ですね。 Ⅱよりは多少高くはなりましたが、そのぶん広さがでました。 しかし、ファミリー向けにも関わらずこうも甲州街道沿いでパチンコ屋すぐというのは… せっかくこのエリアの魅力である住環境のよさというのが台無しですね。 高層階にすめば気にならないと思いきや、この立地で6階建というのにも驚きを隠せません。
• 公園が近くて駅も近い。 最寄り駅には、急行も停まる。 外観デザインは、普通だと思いましたけど。 公園が充実しているので、ファミリーには良いと思います。 マンションの近くに遊び場があるのは、良いですよ。 遊び場がなくて、駐車場や道路で遊んでいる子供をよく見かけますが。危険だし。
• 日当りが良さそうですね。 近くに公園があってほのぼのとした感じなのに 駅も徒歩圏内なのですごく良い立地だと思います。
• 東府中という街にこれ以上発展はないでしょう。 ただ、府中まで一駅、調布も近く、朝は急行が停まるので、値段重視であれば、穴場と言えるかもしれません。 京王線は、朝は急行でも新宿まで50分近くかかり、しかもよく遅れます。帰りは朝ほどかかりませんが、調布で各駅に乗り換えることになります。
• 立地は良いですよね。駅も大きな公園も近くて。甲州街道に面しているのが多少気にはなりますけど。
• 東府中なので、府中と比べると若干利便性的に…とは思いますが落ち着いているので良いとはいえるのかな。
• やはり駅から徒歩３分の立地は魅力ですね。 公園が近いと日本の場合は、四季を感じることができるので、公園の周辺の草花を見て、四季を愛でることができますね。 子供と公園で運動をしたり、個人的にもウォーキングをしたり、いいと思います。
  • 近くに住んでいます。 我が家は特に気にしたことはありません。 この物件は国道に面していますので、塵や埃が洗濯物に付着する可能性が高いと思います。 しかしながら、山奥や閑静な住宅地に住む以外はある程度の粉塵は発生しますし、いちいち気にしていたら生活できないと思います。外干しが不安であれば洗濯乾燥機を使うことをお勧めします。最近の洗濯機はかなり性能が良く省エネですので毎日のお洗濯でも電気代はそんなにかかりません。
    • ある程度街中に住んでしまうと、どちらにしても車の粉じんは避けられないですものね…と思うと別に外に干しても気にしなくてもいいんでしょうね。
• 東府中はあまりイメージがなかったのですが、府中駅に比べて落ち着いていて住みやすそう。駅近なのに、スーパーや大きい公園が近くにあるのはいいですよね。毎日の買い物が楽そうです。子どもがいるとなかなか遠くまで行けないので…

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周辺施設

• 府中の森公園良いですよね！！

その他

• ミオカステーロ東府中 II

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