エクセレントシティ松戸II

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3.00

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エクセレントシティ松戸II外観

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市根本8番4（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩4分
2. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩4分

• 総戸数：27戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ松戸II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近、モデルルームに行かれた方いらしゃいますか？価格帯や売れ行きはどうですか？
  • 今は1期の先着順販売になっている様子ですね。お値段的にどうなんでしょ。松戸の駅までこの距離ってかなりプレミアム感はあるとは思いますが最低価格は3000万円切っている価格から始まっているので良心的と言えば良心的なのかなぁ
• 売れ行き…どうなんでしょ。高くても4千万円超えるくらいだから安い方だし販売の流れは早い？
• 駅からの距離を考えると価格帯は良心的ですね。
• 戸数が27戸と小規模ですから管理費・修繕費は多少高くなってしまいそうですね。
• 駅から近いのと値段が魅力。 安かろう悪かろうと言われればそれまでですけど。 ここは、南西向き？ですよね。 駅から近いのと、商業施設も近いのでリセールしやすいかも。 値段も値段ですしね。 広さ的には、ファミリー世帯には厳しい。
• 公式サイトを覗いたら、ようやく完売したようですね。 現在キャンセル待ち受付中だそうです！ しばらく残戸があわただしく入れ替わっておりましたが、 入居がはじまる前に全戸完売となり良かったですね。

交通

• 常磐線はさすがに松戸からだとすごく混みそうですね。でも新京成に乗り換える人で多少降りる人はいるのかな。
• 常磐線は東京直通になるし駅徒歩4分とは資産価値も申し分ない

構造・建物

• 敷地面積：490.06m2(実測)
• 建築面積：251.47m2
• 建築延床面積：2,010.63m2（容積率計算対象外面積247.04m2を含む）
• 建ぺい率：51.32％（許容100％）
• 容積率：359.88％（許容360％）
• 北西向きを気にしなければ良い物件ですね。

共用施設

• 駐車場：敷地内に平置2台設置（月額使用料：20,000円/台）
• 自転車置場：敷地内にラック式 58台設置（月額使用料：200円/台）
• ミニバイク置場：敷地内に4台設置
• 駐車場さえもう少し確保されていれば間違いなく買いだった
  • 駐車場が2台分しかないのは確かに残念です。周辺に月極駐車場が確保できそうでしょうか？
    • 戸数が少ないとはいえ駐車場が少ないですね。しかも使用料は安くないですし。外に借りるとなるともっと高いのだろうね。駅近くだからしょうがないだろうけど。

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間取り

• 宣伝通り眺望も良いですし。部屋によっては花火も綺麗に見えそうです。
• 戸数は確かに少なめですね。 購入検討されている方はファミリー世帯なのでしょうか？それともDINKSが多いのかな？ リビングからキッチンが見える仕様になっているのは残念ですね これが、カウンターキッチンになっていたらよかったですね
• 間取りもコンパクトなので、お子さんがいない夫婦向けでしょうね
  • 購入者層はどんな感じなのですかね。狭くても3LDKならファミリーもありだと思いますよ。他の部屋がきれいなだけに、玄関側の部屋の柱の出っ張りが残念ですな。
• 閑静な環境と駅からの距離が良いだけあって北向きなのが惜しいですね、やっぱり。価格帯は良心的だと思います。
  • 「価格帯」は良心的に見えますが、北西向き、広さを考えると？？？坪単価で考えると割高じゃないかなあ。 南向きでなら納得できるんだけど。

買い物・食事

• 駅からマンションまでにスーパーがあるのも悪くないです。ダイエーはイオンになるのかもしれませんけど今後も存続しますよね？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 近くのパチンコ屋が閉店してたのでその後どうなるかが気になります。
• 場所は良さそうですね、ファミリーには少し狭い気もしますが。 ここなら車は持たなくても、近隣にカーシェアも複数あると思いますので、 その辺を利用していけば不自由はないのかなと思います。
• ここだったら駅にもそう遠くもないしいいんじゃないですかね。 流山街道を渡るので、それで時間が少しずれる可能性はあるけれども それでも結構いい時間で駅まで着けるんじゃ。
• 流山街道を渡っていく形になるので、駅まで徒歩4分とは言っても若干雰囲気が駅のごく周辺とは違うのかなぁとも思ったり。 そういう意味では子どもがいる人でもいいと言えばいいのでは。 親的には駅に近くて通勤的にもいいわけだし。
• 駅徒歩四分で来年から品川駅まで直通と電車通勤組には良い立地ですね。

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その他

• 戸数が少ない（管理費・修繕費が割高になってしまう）のと ファミリー向けの広さではないところがデメリットといえばそうなのでしょうね。 逆に言えば子供さんが少なくなるので世帯によってはメリットなのかもと思いますがどうでしょうね。
• エクセレントシティ松戸

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