ローレルコート小阪一丁目

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物件概要

• 所在地：大阪府東大阪市小阪一丁目165番1（地番）
• 交通：近鉄奈良線 「河内小阪」駅 徒歩3分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜冶田工務店

掲示板・口コミ

• ローレルコート小阪一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅が近くて１フロアの住戸数が少なくて南向きは、魅力。価格は、普通かな。

構造・建物

• 外観がすっきりしすぎる、よく言えばスマートすぎるんですよね。 縦にラインを入れる事でアクセントをつけていますが、あまり 印象に残らないデザインだなーと感じます。でも清掃や修理は しやすい筈！
• 駅近で１フロア３邸だとプライバシー確保がしやすいので良いと思いました。

設備・仕様

• 公式サイトはまだ一部の内容しか公開されておりませんが、 ローレルブランドの紹介と言うコンテンツを閲覧してみたら 防災設備としてマンホールトイレや浄水器、かまどスツールなど 防災備品が充実しているようでした。 恐らくこちらも同じ設備になると思うので、防災面は安心であると 感じました。
• チェーンゲードいいですね。 キッチンの浄水器は、カートリッジ交換タイプですよね。 結構、高いですよね。
• 設備仕様は、標準装備に見えますが。 個人的には、ミスとカワックがいいと思いました。 ミストサウナは使用したあとの蒸気の処理が必要なので、暖房乾燥機も一緒だといいですね。 電気代がかかりそうですが。 ミストサウナは、時間がないとき便利です。
• 自分は、あまり窓を開けたりしないほうなので、24時間換気システムがあると良いのですが、ここはないのかな。 室内設備では、キッチンの給排同時式レンジフードがどれだけニオイを外に出してくれるかが気になりました。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：63.62m2～73.83m2
• 間取りを拝見すると、室内物干金物がリビングではなく 洋室の開口部付近、つまり窓際に設置されているんですね。 主婦目線でよく考えられていていいですね！

買い物・食事

• 駅に近いのと、食料品などの買い物がとても便利な立地です。スーパーもいろいろと選べるほどにあります。
• 飲食店も沢山あるので、DINKSには結構住み安そうですね。利便性は良さそうです。

育児・教育

• 保育園が少ないし、遠い
• 八戸の里小・小阪中学区になるみたいですね。割と評判の良い学校みたいですが今でもそうなんでしょうか？マンションからだと距離があるのと大通りを渡らなきゃいけないみたいで、低学年だとちょっと心配かも。

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周辺環境・治安

• 目の前の一通は狭いのにスピードを出す車が多くて危ない印象。
• 線路から一本入っているとはいえ遮るものが何もないから電車の音は直接聞こえるかも。
  • 線路沿いではありませんが、それなりに騒音はあると思ったほうが良いでしょう。
• 駅近いしその割には大通り沿いじゃないからいいんじゃないかと思います。
• 買い物などの利便性は一通りそろっています。 ただ静かではありません。夜中(時々昼間でも)にケンカなどの怒鳴り声、 酔っ払いや若者の大声は度々聞こえるようなエリアです。 その辺が気にならない単身者などは駅近だし、準急停車駅なので良いのでは。
• 交通も買い物も、便利な立地ですね。多少騒がしくても、便利なら我慢できそうな気がします。
  • ええ…？そうですかぁ？ いくら便利でも、夜中に怒鳴り声や酔っ払いですよ？ ガマンできます？？ すぐ前のコンビニに、学生とかが屯ろとかしないんですかね？
    • すぐ近くに住んでます。 目の前のコンビニに学生が屯してる感じはありません。 ただ騒音はわりとあります。 エリア柄なのか夜中でも大声でしゃべりながら歩く人が多いです。すごく響くので寝ていても目が覚めることも。 あとは駅近だから電車の音ははっきり聞こえます。電車が通り過ぎる音ならあまり気にならないですが、駅に停車する音って結構大きいです。音が気にならない人とか窓を閉め切って生活する人なら大丈夫なのかもしれないです。
• 深夜は静かなので、外での会話やトラックが荷物を下ろす音が響きますよね。 冬は良いけど、夏の窓を開けて過ごす時期は煩く感じるかもしれません。 物音に敏感な赤ちゃんがいらっしゃるご家庭には向かないかもしれませんが、利便性を重視するDINKSのご家庭には良いのではないでしょうか
• 確かに目の前の道は大通りから一本奥まってるけど、 一通で信号もないので逆にスピードをあげた車が走ってますね。道幅が狭いのと、近くのパチンコ屋の前にも常に大量の自転車が停めてあったりで、危ない印象なのであまり通りたくない道です。 このマンションは南向きなだけに電車の音はかなり聞こえるでしょうし、線路が高架なので電車から部屋が見えてしまいそうです。
• あとは家の中までどの程度音が響いてくるか、という事でしょうか。 防音に関しては対策しているのか、とか。 普通のマンションの構造だと外の音は結構シャットアウトしているみたいですが 線路や大通りに近いマンションは気遣って防音がんばっている所もありますよね。 設備仕様がまだ発表になっていないのでどうなるのかなという興味はあります。
  • 近所に住んでますが、夏冬はエアコンをほぼ一日中つけているので電車の音はさほど気になりません。 ただちょうど今の時期や春は、窓を開けているので騒音に改めて気付きます。 電車とか飛行機の音(八尾空港？)はまだテレビの音量をあげたりで我慢できますが、 やはり人の声が気になります。大声でしゃべる人が多いからか(酔っ払いや学生も多いので)、 窓を開けていたい季節はそれがストレスです。 間取り的に寝室が通りと逆側に配置されてると、それほど聞こえないのかもしれませんが。
• 前の道は八戸ノ里への近道（信号がない）なので 地元の人＆タクシーが良く通ります。 小さいお子さんは気をつけて！
• マンション北側は今のところパーキング(？)なので、そちら側の圧迫感はなさそうですね。
• この近辺は　 昼間は学生、夜は一杯飲んだおっちゃん　と休平日関係なしで一日にぎやかです(笑) 音は上にも上がっていくので　上層階でもがっつりだと思いますね。 特に電車の音は　抜けているので余計に響くのでは？ ウチも　T-2の二重サッシですが　車の音とか今だったら夜回りの声もがっつり聞こえます。
• 窓を閉め切って寝ていても、目が覚める大声や叫び声はよくあります。 夜12時を過ぎて室内の人間が目が覚める音量で叫んだりする神経が理解できませんが、 残念ながらそういう民度のエリアです。 自分はそういうエリア性が嫌で他のエリアに引っ越しします。 家自体は気に入っているので迷いもありましたが、やはり生活する上で環境は大事な要素だと再認識しました。

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掲示板

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