ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 I街区・II街区（GRAND EURO CITY）

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3.67

(3 票)

物件概要

• 所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
• 交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
• 総戸数：217戸（他に管理員室、集会室兼ラウンジ各1戸）、119戸（A棟）、98戸（B棟）
• 構造、建物階数：地上12階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 I街区・II街区（GRAND EURO CITY）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件の雰囲気はチバニュータウンの自然に囲まれた区画の広い緑の中で一番映えると思う。今回も良い街ができそうな気がする。
  • 公式ホームページのなかの千葉ニュータウンスタイルガイドにでている芝生の公園は北総花の丘公園です。あそこがあるだけでも千葉ニュータウンに住む意味があります。広い芝生の広場があり、無料です。サンドイッチ持って、ボールもって、家族で自転車でいって ピクニックが簡単にできる日常は得難いですよ。
• HPに100m2 2900万〜とあったのでお値段的にも期待してましたが、MR見学時に見せて頂いた価格は、、、100m2以上は3500万〜といった感じですね。1、4、上層階の価格しか載ってませんでしたが。それならもう少し都心に近くても一戸建が買えるな〜と思い検討から外すつもりです。
• CNTでは、新築マンションが3000万円を越すと売れ足が遅くなるみたいなのでここは、最初から値引を折り込んで、長期戦覚悟かな？
• 説明会に行ってきました。予定販売価格3600万円以上の部屋を勧められましたが、新築分譲とはこういうものなのでしょうか。即完売しそうですか？
  • やっぱり強気に出てきたね。
• 中央の伝統は駅近のマンションはバブル時は５０００万以上～７，８０００万。それに反して駅から遠い戸建ては５０００万だったけど。立地というのは地方では重要
• ところで、ここって大体いくらくらいになると思います？広いバルコニーがある部屋で中層階くらいが気になっているのですが。ちょっと前に3600万の高い部屋を進められた！なんて方がいましたが、広いバルコニーがある部屋の上層階がそのくらいですかね？
• 千葉ニュータウンでマンションに3000万出すなんてどうなんだろうね。
• 千葉ニュータウンで3000万円って高いんですか？先ほど話題になっていたようなつくばエクスプレス沿線に比べたらバカ安なのかと思っていました。同じマンションと言っても、広さなどが全然違うようなので。。。まぁ、千葉ニュータウンくらいの地域だと一戸建てのほうが人気なんですかねー？マンションなんてって考えの方が多いのでしょうか？
• まだ販売開始したばかりだからか、100平米だと3400万～3500万以上ですね。上層階なら4000万前後ですよ。消費税や施工会社の建築価格の上昇により、不動産価格はこれから上がるらしいですが、ここはこれからどうなるんでしょうね。
• 住宅情報誌だと〜3600万円代って書いてあったと思ったけど、やはり上層階なら4000万円くらいいくのか。見学会に行った方は大体いくらと言われているのだろう。バルコニーありとなしで知りたいな。
• 新築価格と中古価格の落差を見ると、100平米の広さでも、CNTで3500万円は高すぎないか？総戸数217戸あるのに発売戸数が8戸とは。とりあえず反響を見て、価格の調整等、販売戦略を考えるということかな。
• いつの間にやら、価格帯とか出てますね！1次の申し込みには間に合わないなー。いい場所出ちゃうのかなー。上層階から出てるんでしょうか？
• ここの良いところは、部屋の広さと平置き駐車場だね。機械式や立体駐車場はあとあと金がかかるからね。
• 公式ホムペにも1期１次３０戸とでていました。そして１期２次は７５戸先着順とでていますからここが、前を売った時と同じになるのではないでしょうか。前もあれよあれよという間に売り切れたので驚いた覚えがあります。１棟を売って、２期１次７戸というのは違う棟かなとも思ったりして。牧の原物件をセカンドハウスにしようかと考えていたときも、サブプライムローン以前の棟はやはりあれよあれよという間に売り切れてしまいました。千葉ニュータウンを好む人たちは、ここのような外観を好むためかなと思っています。
• 強気な販売体制は見方によっては信頼できるのかな。だってメリットがあるからそのままで売れると踏んでる場合も多いですよね。むしろどんどん値下げされると売りたくて仕方がない感が出て敬遠してしまうかも。私ならですが。千葉ニュータウン中央なら強気でいいのでしょうね、しかもここ駅近いですし。これで駐車場100は必要なのかなと思うぐらいです。車は電車では行けないところへ行けるメリットがありますから生活圏が広がって楽しいですが。
• 広告には3600万円代までって書いてあるのに実際見に行ったらほとんど3800〜4000万円代でちょっとショックでした。ああいう広告は鵜呑みにしちゃだめなんですね。
• 3000万前半ありましたよ。ただオープンバルコニーがないタイプだったと思います。それでも90m2以上ですから広いですけどね
• 広いバルコニーがない部屋ならひょっとして安くなるかもしれないですけど、多分期待しないほうがいいですよ！数日前に見せてもらったリストだと、もうほとんど成約済でしたよ！半分以上だったと思います。一階は広いバルコニーがある部屋は一個しか空いてなかったような。。。三千万円前半は、80平米の部屋でした。90平米は確か3400万円くらいからでしたよー！
• 価格が高い？安いと思うけど。100平米超えでこの条件なら最近の周辺マンションでも4000万は超えてましたよ？それと千葉ニューは平米の割に価格は他の同条件の地域と比べて安いですよ。都心までの時間は同じなのに。北総線の運賃問題がなければこんな広さをこんな価格で買えませんよ。安く買えていいことだと思いますけど。
• 価格が、100平米で3500万円はCNTとしては高いな。5年落ちの中古なら3割は安く買えるよ。
• 多分、広いリビングがない部屋が3000万くらいからで、ある部屋が3500万くらいからだと思いますよー！一期の二次がそんな感じでしたから。
• 大体の目安で、駅に近い、100超えのでかいバルコニーで3600-4000、駅から遠い方は、プラス2,300アップといったとこだと思いますよ!!
• スカイヴィラのほうの2期に出ている2900万台のお部屋って、やっぱりリビングバルコニーなしの部屋でしょうか？先月うかがったときに価格表をいただいたのですが、このお値段だとHタイプの2階あたりですかね……予算はおさえたいけれど、リビングバルコニーはめちゃくちゃ魅力的なんですよね
  • 2900はバルコニーなしですよ。バルコニーないと確かにちょちょっと魅力が半減しますね。
    • 営業の説明だとリビングバルコニーは300万ほど高くなるってだから2900万台は普通のバルコニー。
• 2900万台～3600万台と表示してあると最高でも3600万台と誰でも思う。だけど4000万越えてるのもある。
• 先日、チラシの4LDK2400万円台からっていうのを見てモデルるルームに行ったんですが、そんな値段はあり得ない感じの価格帯でした･・･・｡
• 手前の棟、90m2オープンバルコニー無で約3500万

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交通

• 都心へのアクセスもそこまで不便ではなさそうですね
• ニュータウンからの通勤は浅草線沿線に勤務先があるなら大丈夫じゃないですかね。ただ、以前よりも乗客が明らかに増えてるのでトシとるとちょっと厳しいかもしれないですね。座って通勤ならｄ大丈夫かもしれませんが、ある程度早く並んでおく必要があるみたいですね。
• 品川までほぼ１時間くらいかな。中央駅から座るのであればプラス２０分くらい前に駅にいることになるかな。これが普通と思えるかどうかだよね。体が接触しっぱなしの通勤地獄とは無縁だね。
• 思っていた以上に都心まで時間かからないですね。駅までも5分ですし、魅力的です。
• 夜間、深夜バスがあって、品川・数寄屋橋・八重洲・兜町から乗ってこられるらしいので帰りが遅くなったときとかは乗り換えなしでここまで帰ってこれるのはいいなと思います。普段の通勤の時間帯にもあればいいのにと思いつつ、けっこう高速が渋滞するポイント多いんでそれは難しいのかな。
• 北総線って電車賃高かったような。記憶が。このエリアですと駐車場は無料が普通でしょうかね。
  • 駅から近いのは良いですが確かに北総線は他の路線より高いですね。将来的に価格が下がればいいなと思います。

構造・建物

• オープンエアバルコニーに面してる部屋って寒くないのかな。オープンエアバルコニーの張り出し4Mじゃ全く日が入ってこなさそうだし、サッシの気密性？も心配。構造上、二重サッシとか後付け難しそうだし。ふつうの部屋でいいかな・・・
  • ＣＮＴでのオープンバルコニーの弱点。周りに畑地や開発途中の敷地があるので、砂埃が激しい時期がある。バルコニーが砂だらけになるので、まめな奥さんまたは旦那さんでなければリビングの延長としては利用できないところがある。単なるひろいベランダになるかもね。
• 説明会に行った時に、耐震、防音についてたずねたところ、「特別な構造ではなく、ごく一般的な耐震、防音の構造」との曖昧な回答でした。
• このタイプの外壁は汚れが目立つと思いますがいかがでしょうか。
  • 大丈夫だと思いますよ。牧の原の兄弟マンションも同じ色ですが経年しても綺麗なままです。とくに牧の原は風雨も強いんですけれど
• あと一ヶ月もすると、春の嵐が吹き荒れて、砂塵が舞う季節になるね。周辺に田んぼやら畑やら供給元が沢山あるから、巻き上げられる砂も多いんだよなあ。掃除が大変そうなスカイリビングだけど、スロップシンクもあるし、なんとかなるかね。
• エントランスからは入れない構造でしょうか？
• 宮殿のようなデザインがカッコいいですよね。
• オープンエアバルコニーって最上階以外は斜め上から丸見えですかね？
  • うちも見えるとか気にしてたけど、建売の戸建てを思えば全然いいよねって言ってます。見えちゃうのは仕方ないけど、めっちゃ観察してくる隣人だとメンタルがやられそうですけど 汗。メインエントランスは素敵なようなダサいようなwですけど、特徴があっていいんじゃないですかね。
• ＨＰの完成予想図でグランドエントランスの形見ました。てっぺんに乗っているのは十字架でしょうか。
• エントランスが中心にあり左右にマンションがあるのがユニークですね。専有面積も広めで価格も安めなので、ちょっと惹かれています。
• 図面見ると各部屋の下がり天井が結構目立ちますね。圧迫感出ないといいけど。
• ローレル寄りにできているグランドエントランスの屋根は教会風の屋根を模している？

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共用施設

• 平置き駐車場が１００％の率で利用できるとは魅力的です 。
  • 平置きは雨もそうですが、夏、日差しで暑くなるのがデメリットですね。
• 駐車場は南側と北側の間の中庭にあたるところに設置されるのでしょうか。北側の方は味気なくなりますね。特に低層だと。ウルサイし落ち着かなくなりそう。
• 駐車場料金についてだけど、平置きでランニングコストかからないから、使用料無料が成り立つんじゃないかな。無料にする弊害は実質無いと思うんだけど。ちなみにここの管理費ってどのくらいだろ？機械式駐車場なら多額のメンテナンス費用がかかるから、無料にすると、管理費高くするしかないよね。自走式は置く場所の条件に大きな差が出るからこれも無料はない。うちはこれだけど、月々やすいし、メンテナンス費用はかからないよ。平置きは屋根が無いのがデメリットだけど、将来のメンテナンス費用がかからないし、無料にすることで、駐車場使用権利がつくのがいいところだよね。多分、車いらなくなったら、第三者に貸せるんじゃない？隣のヴェレーナはそうみたいよ。管理費などが高くなくて、第三者に貸せるなら、ここの平置き無料はなかなかいいと思うよ。すぐ車乗れて楽だろうし。
• 素朴な疑問なんですけど、駐車場100%って、一部屋につき一台分確保されてるということですよね？もし車を二台所有していて、駐車場の空きがあれば無料で二台分使わせてもらえるのでしょうか？
  • 2台目は有料になるみたいですよ。マンション購入すると無条件で駐車場が付いてくるので、車を持っていない方から借りるという形になるそうです。
• これだけの規模なのに、お客様駐車場が一台なのがちょっと気になるなー。あるだけいいのだろうけど。
• 物件駐車場が平置きで100%確保されているのと月利用料無料も魅力があります。
• 100％駐車場があるみたいですけど、これが無料になる事のからくりが知りたいです。217戸分が平置で作られるという事は敷地が広いというのは理解できますが、どうすれば無料で運用できるのでしょう？本当は駐輪場・駐車場共にきちんと料金を徴収した方が良いんですよね？
  • カラクリも何も、全世帯に使わなくても平等にあてがわれてるから、あえて駐車場代として取らなくても管理費から運用するってだけのことじゃないんですか？使う人が限られてる一階のバルコニーとかは使用料とるみたいだし。
  • 使用料無料の理由は色んなマンションでまず疑問を抱かれることのようですよ。無料なのに逆に怪しくて気になるって心理なのでしょう。逆に有料のところではなんでお金がかかるんだという声もあるんですよね、特に平置きは。それで、果たして無料がお得なのかどうか、という点に注目です。
• キッズルームが無いマンションだけど、その分、管理費が安いかも
• エレベーター基数：図面によると各棟の東側に、１基ずつしかないけど、１基の中に、大と小の2台が入ってる。　ま、必要最低は確保できるかも。
• コリドーとオーナーズルームがあるんですね。オーナーズルーム良いですね。住民のコミュニケーションの場になりそう。
• ゴミ置き場の脱臭装置って、どれ位効果あるもんなんでしょうか？置き場が近いと、においますかね？特に夏場。

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設備・仕様

• 床暖房と複層ガラスは標準搭載みたいですよ。見学した際に説明受けました。
• バルコニーの柵が透明なのは流行ですね。以前は手すりで柵の間隔がまばらで安そうというネガは多く、こういうバルコニーが多くなったのでしょうね。好きずきですから，嫌なかたは違うタイプを選べば良いと思います。
• このマンションってセキュリティって最近のマンションと比べてちょっと？ですね。どうでしょうか？南側ヴェレーナもそうですが。
  • エントランスから居室までは標準的で決して堅牢とは言えないような。エレベーターも鍵がないと動かないマンションもありますから。でも不便でしょうがないみたいですが。ただ駐車場にはまったくセキュリティはないですよね？南側ヴェレーナもそうですが。チェーンゲートくらいあってもと思いましたが。まぁセキュリティって、堅牢になればなるほど不便ですけどね。堅牢すぎると子供一人では身動きできないですからね。どっちもどっちなんですが。
    • なるほどー。確かに駐車場ってセキュリティないかも。
• みなさん、オプションとか、どうされます？
  • うちは物干し金物？をつけます。
  • 電源コンセントは増設しました。5箇所ほど。
  • ｳﾁはコンロ、保温浴槽、コンセント追加など必要最低限しかしない予定です。
    • えっ？保温浴槽ってオプションなんですか？なんか結構かかりそうだなぁ。うちにはまだ案内が来ないです。
      • 保温浴槽はオプションです。専用のフタとフックがセットでついてます。10万もいかないけど、まぁ痛手ですかね。保温性ないよりオプションでもつけた方がいいと付加項目にしました。
• キッチンや洗面所の高さを変更された方はいらっしゃいますか？
  • モデルルームの洗面は標準よりやや低めらしいので上げました。二階で現物を見て、比較してみて選びました。

間取り

• 間取：未定
• 面積：100.03平米～100.33平米
• オープンエアリビングが素晴らしいと思いました。リビングとの一体感がまたすごい開放感を造ってくれて、快適な生活ができそうだと思いました。家の中で、リゾート気分が味わえそうです。
  • オープンエアリビングバルコニーは陽が入らない冬がとても寒い。
  • リビングバルコニーもなかなか良さそうですね。雨の日も洗濯物が干せそうです。
• 部屋の広さも十分広いので、ファミリーはゆったりとした暮らしが出来るでしょうね。
• どの間取りも広々していていいですね。特にオープンエアバルコニーのある間取りが開放感があっていいなと思うんですが、冬の間はあまり活用しないかなとも思います。洗濯物や布団干しにはかなり便利だと思いますが。暖かい季節は風にあたりながらお昼寝したり、夕涼みしながらビールを飲んだりと想像すると楽しいですが。
• 専有面積も3ケタ。凄い。広いから各部屋も大きめで、リビングダイニングも20畳もあるし、リビングバルコニーもいいですね。広くて開放的で。
• なんといっても廊下が広いですね！
• リビングバルコニーは上階のリビングバルコニーが庇となるからリビングルームに陽がささなくなるデメリットがあるよ。

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買い物・食事

• トライアルやイオンモールなら徒歩10分もかからない。でも、ここに住むなら車はあったほうがいいですね。道も広くて走りやすいし、車で10分も走ればショッピングモール、スーパー、ホームセンター ファミレスと言った商業施設がいくらでもある。酒々井のアウトレットも30分強あれば行ける。
• 自転車で買い物に行っている人はたくさん見かけるよ。何も大容量のものばかりでもないし、チーズやハムや菓子類ならバックパックにいれて背負えばよいし、近くにあるから行く回数増やして少しづつ買ってくる住人も多いよ。
• ここらへんのスーパーって品揃えが悪いよね。ヤオコーくらい？
• 本屋は以前アルカサールの中に大きいのあったんですよね。ここの西のセンティス隣にツタヤはありますが。スーパーは飽和状態で　　汗 ただ執拗にヤオコーが中央南にできるという噂やセンティス南の空き地がヨーカドー系列のショッピングモールができるという噂が希望レベルで時々散見されますが、どうでしょうね。
• 近くには多くのショッピングセンターがあるし464号線沿いには多くのお店があり何処も大規模で駐車場も広いので休日以外はすぐに停められるのもいいと思います。
• 千葉ニュータウンの商業施設の駐車場も広いですよ。間隔が広くとられているから止めやすい。コストコでさえね
• 洋服買うなら阿見か酒々井か木更津。ららぽも行ってるかな。
• アクロスモールもイオンモールもイオンがカルディ、わくわく広場を除いて食品はありませんよ。なかなか、このごろは買えるものが増えてきましたよ。普段着などなら十分じゃないでしょうか。中央にはあとスーパーではカスミ、ナリタヤ、ビッグハウスもありますからより取り見取りです。
• ここから一番近いコンビニって、駅のとこになりますかね？遠い様な、近いような。まぁ、マンション内に自販機があるのでそれほど不便じゃないかもしれませんね～。どこの自販機が入るんだろ？
  • コンビニなんかよりはるかに便利で安いトライアルやドンキが２４時間営業だしスーパーカスミは２４時までだわ

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育児・教育

• これだけ若い住民が増えているんだから保育園たててもいいんじゃないの。将来的に老人ホームに転用すればいいんだし。横浜方式で民間導入しても良いし。白井は民間保育園利用しているみたいだよ。
• あとは上でいうように保育園の待機児童の解消問題かな。中央駅前に英語で保育する保育園はできたが一般的な保育園を増設してもらいたい。
• インターナショナルスクール千葉ニュータウンが草深にできる？できた？そうです。千葉にゅーといろいろさんにでていました。プリスクール、いいですね。いままでも白井駅前にもありますし、中央駅前の保育園もプリスクールではなかったかな。千葉ニュータウンって何気に幼稚園での英語教育もさかんだし、英語環境は良いかもです
  • プリスクールは小学校入学までに無理なく英語が話せるようになるコースだそうで、おむつが外れていれば3歳から入る事ができるようです。英語の早期教育を考えているのであれば、幼稚園ではなくこういうところに通わせられれば理想的ですね。http://chibanewtowninternationalschool.com/
• 晴れていれば公園も近いし、いろいろあるし、マンション回りの歩道も広くて小さな子供を遊ばせるのには困らない。雨の日は近場に有料無料の子供を遊ばせられる施設は多い。牧の原のサンキは無料。イオンも無料の遊びも有料の遊びもある。
• 学区のことですが、小倉台小学校⇒木刈中学校　がとても評判がよく人気の学校だと聞きますが、ここのマンションはぎりぎり学区外で内野小学校ですよね。
  • 内野小学校の方がのびのびしていいと思います。確かに小倉台小学校は優良だと聞きますが、人数が多くてちょっとビックリしました。
    • 印西市立小倉台小学校、印西市立内野小学校。印西市立いには野小学校のホームページ見ると違いはわかる。小倉台小学校といには野小学校は教室の形態が同じようなオープンスペースになっている。意欲的な良い学校だ。内野も良い学校だけれどね。
• 習い事とかはアルカサールのところにそろばんやピアノお習字の教室があるようなのでそこでされる方が多くなるのかな？塾も入っているみたいです。小学生だったら一人で十分歩いて行ける距離なのは良いでしょうね。
• この辺りの方がどこの幼稚園に通わせているのかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 幼稚園はさまざま 布佐からも幼稚園バスが来てる
  • 印西しおん、木刈、市川学園、白井まどか、白井幼稚園、白井英、白井駅前と中央駅前にプリスクール、布佐の布佐台、米本幼稚園
    • 一番近いのは原山幼稚園。
    • うちは木刈幼稚園です。木刈幼稚園はベリーグッドです

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周辺環境・治安

• 無電柱、ヤシの木、駅徒歩5分ー10分の戸建て街です。
• このマンション周辺の夜のライトアップは素晴らしいですよ。
• 資料によるとヴェレーナのあたりは液状化にはかなり強そうですね。
  • 葉ニュータウンは作られた街だから、地面のしたの状態をはっきり把握して建物を作ったといわれます。地盤が緩めのところは公園にしたと言われています。だからこんなに公園が多いそうです。地盤の緩いところが一部でもあるときはに、敷地を奥にずらして その緩いところを避けて広い歩道にしたりして提供しています。原山内野など初期の街びらきでどう作ろうと自由なところですから ハザードマップで色のついているところには何かしら対処していると思います。

http://bousai.city.inzai.lg.jp/sonaete/kakusyumap/naisuihazardmap.files/ekijyouka02.pdf

• この近辺は高台になっているので、異常に寒い
• 千葉ニュータウンの魅力は住んでみて分かります。車があれば楽しさが倍増します。買い物やドライブ、印旛沼辺りは良い景色が楽しめます。周辺が観光地化されていないので落ち着いて雰囲気を楽しめます。アウトレットは酒々井や阿見であればどちらも３０分から４５分くらいで行けますよ。混雑を避けて午後６時くらいに行けばゆっくり見て回ることも出来ますよ。もちろん、中央や牧ノ原にも大きな店舗が沢山あります。
  • なんとなくわかる。ドライブもそうだけど、この町のなかをブラブラしているだけで何気に楽しいし時間が過ぎてしまう。ちょっとカフェでお茶したり、本やにぶらっとはいったり、気に入ったもの探しにジョイフルの2階に行ったり、時には話題の映画みたりと小さな幸せだけれど自分の町でまかなえるって幸せ。
• 日当たりというより千葉ニュータウンでは風の通りが重要です。涼しく暮らすために。日当たりというか日照はすごいですから、家具のためにも間接の日当たりのほうが良いかな。オープンエアリビング以外は普通の日差しでしょ。
• この千葉ニュータウン自体がテーマパークのようなところなので　テーマのある建物が人気がでるようですね。千葉ニュー全体を見ても道路が縦横無尽にはしって超高層のビジネスモールをある角度から見ると近未来都市とも見えなくないし、牧の原にはアメリカ西海岸の街を作り上げたルミエラマンションやもとからあるユーアールのマンションも細部までこだわった景観重視周辺調和を一番に考えています。これは中央の桜台も小倉台も同じで、どの方向から見ても周辺からマッチした建物がつくられています。桜台は名前の通り桜が凄いですよ。どこもそれぞれ綺麗な公園とコラボしています。セブンイレブン前から西にずっとつながっている並木は桜です。ここの牧の原物件もマンションの周りをカナル運河がめぐらされているのが気に入って買おうかなと思った。お城マンションともラブホマンションともネガされましたが周りの風景に良くあっています。その近くにはディズニーランドプロデュースのヤシの木のある戸建て街があったり、人工の山を背にしたひょっこり山の見える街とか、もう少し西にいけば無印良品のプロデュースした真っ白な戸建て街と面白すぎなところですよ。だからか、よくコマーシャルの背景につかわれます。
• 千葉ニュータウンの物件の特色として特徴ある物件が売れ行きが早いみたいですね。シムシティとネガされますがこの大自然のなかでは面白く生きていくことができますから。都内にあるようなすっきりした建物より、どうせ住むなら楽しんじゃえというところだと思います。自分のバブルマンションもかなり面白いし住んで楽しいです。ここの地歴は以前駅前に今アミューズメントのところが全館モダンなダイエーでした。その大きな駐車場でした。この斜め前にはドライブインシアターがあったところで街びらきから千葉ニューで一番都会的な綺麗なところでしたよ。ユーアール撤退で土地を売って、今再開発されて綺麗な街区に戻るのでしょう。
• 特にこの中央南側は住みやすい。自然は南面、商業施設が北面にあるって最高。商業施設が南面の北側でさえ静だけどね。車で来て車で帰るから人が多くともざわめきがない
• そのとおり。長い年月かけたけど投入した多額の税金が生きてきた。1昨年は４６４号バイパス？という立派な道もつくられて8車線化したのは住民にもありがたかったし、コストコ開店は周辺道路の素晴らしさを再認識させられた。
• 調整池の東側は、公園に囲まれた樹齢３０年の樹木が林立する団地だから、夏の朝にはセミどころかクワガタ、カミキリムシ、カブトムシがあちこちにいたりするけど、西側の方は静かな雰囲気だけど、自然は残って無いから。
• ここ「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央」周辺は、実に恵まれた自然環境の中にあります。橋を渡って東に行けば、50ヘクタールの北総花の丘公園があり、四季折々の植物や夏の平家ボタルなど見所満載で、とにかく癒されます。ウォーキング、バーベキューなどに最適な施設・設備もあります。また、ここの南西には庚申塚を含む近隣公園が造成予定ですし、さらにロケット公園と呼ばれる街区公園もすでに整備されています。中央駅からも近く､幹線道路からもほどよい距離にあり、銀行・郵便局、市役所の出張所、イオンモールも徒歩圏にあり、CNTの中でも抜群のロケーションにあります。中央駅北に居を構え30年を迎えますが、年をとると、これからはマンションの方がいいかなと思うことが多くなりました。参考になれば幸です。
• ここの場所は梨園は近くないし、肥料臭は梨のある一定時期だけで風向きでこの地区は獣臭も無縁だと思うが。
• 桜も今日は終わりかな？つぎはつつじだね。町中つつじだらけになります。４６４道沿いの桜は見事だよ。西は西白井から小室までえんえん桜のつながりと黄色のレンギョウのコラボ。つい最近まで桜台の交差点にもたくさん桜があった。新道つくるために１００本くらい伐採したんだよね。なにしろ生活の場にさくらがあるのは華やかでよい。
• ここのホームページの千葉ニュータウンスタイルガイドは良いですね。家族で遊んでいる公園は北総花の丘公園です。芝生広場にテントはってピクニックしている家族も見えますね。
• ここの後ろ側の棟の高層階の北側の窓から見える夜景を見てみたい気がする。中央北側のビジネスモールやイオンモールの照明、駐車場商業施設道路のライトアップはなかなかのものだから。千葉ニュータウンはどこの各駅圏も夜間照明街路灯など夜のライトアップに力をいれているからどこも綺麗な光景になる。
  • 北側の夜景は見えないと思う。レーベンやマークワンなどを越えてみるには上層階でないと無理。最上階の12階ならどうにか見えるかも知れないが。それでもイオンはみえないだろう。
• 駅徒歩5分なら近いので通勤にも負担がなさそうですね。それにこの印旛地域は住みよさランキング2年連続全国1位の街とありました。理由は地震などの災害に強いそうです。それに付近をみると少し買いものなどは徒歩だと帰りなど重たい荷物だと大変かもしれませんが車の駐車場は確保されているので464号線に複数の店舗があり車を利用すれば住みやすそうとは思います。
• 買物環境は特にこの辺りはいいなと思うのですが自家用車がある事前提なのかな？という感じがします。この辺りだと子育てするにしても買物するにしても必須なので駐車場がきちっとあるのはうれしいなと思います。でも無料にしなくっても、ちょっと位は取ったら・・・？なんて思います＞駐車場料金
• 今日はいい天気だったけど風はかなり強かったね。夕方、農家が散在する戸神辺りを散歩したけど木々に日差しが遮られて結構しのぎやすかったかな。調整池の周辺の空にはカワウが飛んでいるのが見掛けられる。中央南側の地域交流館の裏にある花の丘公園の「水の景ゾーン」は開放されているね。駅から歩いて５分のところにこれほど緑にあふれた場所があるのは凄いね。
• あしたも良い天気だろうね。ここは、千葉ニュータウンの中では車が無くても楽しく優雅に生活できるエリアだね。役所も銀行も歩いて行けるところにあるから。お店もあまり選べないけど、イオンモールまでなら徒歩１０分くらいで行けるので、日常品の買い物も不自由ではない。自転車を使えば利用できるお店もぐっと増える。カスミ、カインズ、コストコ辺りがね。私はコストコへは散歩がてら行ってる。散歩と言えば、この近くには大自然が残っていて野鳥の王国の北総花の丘公園にも徒歩で行けるのはストロングポイントだね。
• 今日、視察に行きました。近くにある茶色のマンションには紫陽花の花がたくさん咲いてて綺麗でした。公園の横にあるマンションの通りです。午前中に行きましたが雨も少なく、美しい歩道でした。このマンションが建つ場所にも立派な桜の木がありました。戸建ても周りのマンションも綺麗に管理されてて、閑静な美しい街並みだと感じました。次は晴れた時に来てみたいものです。
• 千葉ニュータウンって買い物に行くところだなー。住もうとはとてもじゃないけど思えないね。大型ホームセンターとかコストコあるから、週末はよく買い物に行かせてもらってるよ。やっぱ路線が悪いからね...。北総線じゃ、直通運転してるとはいえ、ちょっと不便なんだよな。アクセス特急も本数少ないし。電車の時間に合わせて生活スタイルが決められるなんて嫌だな。駅にいけばすぐに電車が次々来てほしい。
• 街の雰囲気が気に入ったので思いきって買っちゃいました。ユトリシアなんかも見に行きましたが、この街全体の広々感がいいんですよね。ところで、このあたりの水道水って普通にのめますか？今住んでいる所の水道水があまりにも不味いのでせめて標準程度だったらいいのですが。
  • 飲めますよ。印旛沼ではなく利根川から取水していますから。
• ここは地盤の良い千葉ニュータウンの中でも、とくに地盤が良いところ。市発行の防災マップでも良くわかる。戸神には縄文時代の遺跡も残っているから古くから地盤の固い台地だった。
• ここが一番暮らしやすいと思いますよ。静かだけれど便利だし。ダイエーがあのままだったらもっと良かったんですけど。最新鋭の店舗でした。ここは南環状にも出やすいから、１６号から帰ってくるときには非常に便利です。花の丘公園手前の橋を左折して１つ目の信号右折すればもうここの角にでられます。
• この辺散歩してたらケンケンとブライトビュー方向からキジの鳴き声聞こえました。野生ですかね？
  • きじは野生だと思います。北側小倉台でも、以前はケーン、ケーンと聞こえるときありました。

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周辺施設

• 駅前南側の駐車場にカーシェアがあるので、車はなくても大丈夫です。ただあったほうがはるかに便利です。

http://plus.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=35.7969639&lon=140.1196556

• そのうち駅前ももうちょっと栄えますかねー？街並みは綺麗だけど、案外駅前は静かな感じですよねー。
  • 栄えるという定義が都内駅前などを考えているならそれはありません。住民も望んでいません。住めばわかりますが、ここは車社会です。どんな小さな車でもあればそれでいろいろなところに楽しく行けます。住むにも便利でなんでも底値でてにはいりますし色々な魅力ある場所にいけます。ここの公式サイトの千葉ニュータウンライフが良く魅力をあらわしています。これが好きな人たちに住んでもらいたいですね。いんざいパルケも参考にしてください。ここ中央は夜間無機質な光が溢れて綺麗ですよ。
    • 誤解をさせる書き方をしてすみません！実家があるので、良さはじゅうぶんわかっているつもりです。ただ、駅前すぐに本屋とかスーパーがあればなーと思っていました。帰宅途中に買い物できるのになと。
• ここって、近くに月極め駐車場ってありますか？大体いくらくらいでしょうか？
  • アミューズメントの月極めは５０００円くらい。ブライトの南に農家が駐車場にしているみたいだけど賃料不明。ビジネスモールの北側には同じように農家が貸しているが月４０００円だからおなじくらいと思う。
• ビッグホップに昨日室内動物園ができましたよ。アルパカやウサギ、犬がいて触れますよ＾＾
• BIGHOPのモフアニマルワールドにニャンコルームがあります。平日ならネコカフェよりずいぶん安上がり。
  • 関東最大級の屋内型ふれあい動物園ですか。アルパカやフクロウに触れるなんてすごいですね。トリミングサロンも併設されているのでマンションで犬を飼うお宅の御用達になりそう？Moff animal world(モフ アニマルワールド) http://www.bighop.jp/shop/value-mall_2f/moff.html
• この物件から歩いて行ける「北総花の丘公園」では、季節ごとのきれいな花が楽しめますよ。公園のＥゾーンでは午後５時になると隣接する東京基督教大学の鐘の音が鳴り響きます。 http://www.cue-net.or.jp/kouen/hana/map/index.html

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その他

• 勤務地が近くて、マイカー通勤が可能なら便利なところだと思う。でも都内への電車通勤は、かなりしんどいかな。中央駅からは始発がないし。いづれにしても、買うなら、一生住むつもりでないとね。CNTでは、最近の物件でも、中古に出した場合、10年以内で3割程度は価格が落ちているようだし。
• 一般的に大都市郊外のマンションは、商業施設が集中し利便性は良いので、住みやすいとは感じるが、住みたいと思う人は少ないので、価格はそれなりに安い。 ここは、平均価格が100平米で3500万円位かな？　うーん! 微妙だな。CNTでは、6~7年前に分譲された中古が現在2~3割は値下がりしているようだし中古が2500万円超すと、売るのに苦労するみたいだし。CNTを買っている人って、単にここに住めば便利と思う人達が買っているのであって、貧乏人とか金持ちとかは関係ないと思う。車通勤の人には良いエリアかも。電車通勤者には、始発がなく都心まで座れないとなると、きついかもしれない。
• 予算を無視した検討なんてあり得ないから、ここの価格をどの様に評価するのかがポイント。いわゆる人気の街と単純比較すれば当然欠点も多いけど、価格面での優位性は明らか。景気もどうなるか分からないし。
  • 価格面で優位性あるかな？？価格相応だと思うよ。特にコスパは良くない。自然のなかに作った人工的な町って微妙....。人気のある成熟した街って自然と出来上がってきたところだからいいんだよね。高いけど。
• ヴェレーナシリーズって千葉ニュータウンが一番似合っているらしくていつも知らないうちにスルーっと完売しちゃうんだよね。まわりがゴチャゴチャしているなかに建設されるわけでなく、きれいに整えられた広いところに１つの街をつくりあげられるから雰囲気がでる。まわりの人間としても楽しみだよ。
• 周辺のこと・マンションのこといつも言われるのでとりあえずざっくり書いておきますね。
  • 建物メリット・・・駅近、広い、無料駐車場、住宅性能評価取得、劣化対策等級、省エネ対策等級が最高等級、ネットがマンション一括の為安い。電力も一括購入なので安くなる。
  • 周辺・地理メリット・・・でかイオンあり、コストコ、カインズが近くにあり、温水センターがある為、安くプール等の運動施設が利用可、道が広い、空が広い、緑が多い、データセンターが多く有り、液状化の心配は少ない、夏は涼しい。梨園が近くに有るため、結構格安
  • 建物デメリット・・・特徴的な建物の為、好き嫌いが出る、景色は上層階を購入しないと楽しめない。ここで3500万前後はどうなのか？
  • 周辺デメリット・・・鉄道運賃が高い、周辺が農家がある為風向きにより、家畜的なにおいがする時がある。駅にごみ焼却施設がある。丘陵地帯にあるため、冬が寒い。

私としては、緑があって道路が広い、そこそこショッピングも楽しめる、ごちゃごちゃしてない所が、好きですね。

掲示板

• 「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央」についての口コミ掲示板一覧

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