プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー

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物件概要

• 所在地：滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17（地番）
• 交通：

1. 湖西線 「大津京」駅 徒歩16分
2. 京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建 地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 入居時期：2016年04月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 販売代理：株式会社プレサンス住販
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pl-bgv59.com/

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー（検討スレ）

交通

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  路線図

構造・建物

• 全邸琵琶湖ビュー
• ここのエントランスアプローチが好きなんです。 カッコイイですね。 すぐにマンションじゃないのがプライベート感がありいいです。

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  構造(1)

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  構造(2)

共用施設

• 駐車場 : 61台（屋外機械式60台、屋外平面式福祉対応1台）　
• 駐輪場 : 118台（屋外スライドラック式82台・屋外上部2段ラック式36台）　
• バイク置場 : 2台（屋外平面式）　
• ミニバイク置場 : 4台（屋外平面式）　

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  エントランスアプローチ

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  ロビー・集会室

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  敷地配置図

設備・仕様

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  キッチン

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  バスルーム

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  洗面室

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  バルコニー

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  トイレ

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  玄関

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  マルチメディア

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  セキュリティ

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  セキュリティ(2)

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  エコロジー

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：74.85m2～91.24m2
• バルコニー面積 : 12.54m2～24.63m2
• アルコーブ面積：3.11m2～4.41m2
• サービスバルコニー面積：2.73m2
• テラス面積：13.11m2
• 専用庭面積：15.09m2
• それにしてもDタイプ。リビング脇の和室の畳の並びが…細長部屋なんであんな感じになったのかな。
  • Dの和室は畳スペースって感じですね。小さい子が昼寝するのに良さそう。 小学生になったら勉強スペースとか。 納戸として利用するのは日当たり良いしちょっともったいないですよね。

• 

  Ｃｇタイプ

• 

  Ｄタイプ

買い物・食事

• TSUTAYA 皇子山店（徒歩2分・約130m）
• フレンドマート 大津京店（徒歩5分・約380m）
• ドラッグユタカ 西大津店（徒歩5分・約380m）
• やまま 西大津店（徒歩6分・約450m）
• キリン堂 大津京店（徒歩6分・約470m）
• イオン 西大津店（徒歩11分・約860m）
• 生活環境としてはどうでしょうか。 イオンがあるので大抵のものが揃ってしまいそうなので 生活のしにくさ的なものは少ないんじゃないのかって思いました。
  • 確かにイオンがあるので、ある程度はイオンで揃えられるのはいいですよね。 ただ、徒歩11分かかるので自転車で行くことになるかな 日常の買い物はフレンドマートというスーパーを利用することになりそうですね。 ここはどのくらいの規模なんでしょうか？

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育児・教育

• 子供たちの通うであろう学校が遠いので、ファミリーで住むには考えてしまいます。
• ここの学区は、皇子山中学ですか。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 地域地区 : 法22条区域、駐車場整備地区、第7種高度地区、市街地水辺景観区、眺望景観保全地域、屋外広告物第3種地域
• 湖が目の前なので、眺めが良さそうなところだなって思います。
• 本当物件前が湖なんて素敵ですよね。湖は川と違って氾濫などの心配は ないのでしょうか？最近自然災害が多くて怖いんですよね。自然災害には 人間の力でも勝てないものも多くありますから。 駅からは歩くと２０分はかかってしまうかな。自転車が無難でしょうかね。 大津京駅には駐輪場がある様です。空き状況などはどうなのでしょうか。
• 現地の近くに葬儀法要会館があったと思うが・・・。
  • 地図で見ると葬儀会館がありますね。 隣の大きな建物はブリリアさんですね。 HPや広告では白線で書いてあり、パッと見わかりづらいですが。
• たまにしかこの前の道路を通りませんが、自転車に乗っている方を見た記憶はほとんどありません。交通量も多かった記憶があるので、みなさん車なんだろうと思います。
• 駅からは遠くてもマンション周辺の生活利便施設は充実していますね。 ショッピング施設が比較的、近い。 教育施設は、遠いですね。 マンションから湖が見える立地は、癒されるかも。 共用施設も無駄がなくて良いと思います。
• 生活利便性は確かに良いとしても、 駅までとても遠いですね。 駐車場が全戸分確保されているのは当然ですが 機械式ではなく、平面が良かったかなと思いますね。
• 位置づけとしてはリゾートマンションみたいな感じなんでしょうか。 周りに店もあって普通に生活ができるという感じもしますので、普段の足がマイカーの人向けのマンションという事なのかなぁ。 どちらも、という感じはしてきますが。
  • 確かにリゾートマンションといった感じですね。 別荘目的で購入される方もいらっしゃいそう。もしくはリタイアされた方がこういった場所に住みたいという方がいそうですね。 移動手段は車になるでしょうね。
• 外観完成予想図だと建物がかなり目立ちますね。 周りを見ると空きスペースも多いですが将来的にマンション等が建つことも 考えられるんでしょうか。
• 琵琶湖沿いは魅力的ですが、ＧＯＯＧＬＥ地図で調べたところ、 隣に大きなマンションが建っていますし、葬儀場もありました。 パンフレットの絵と違いますね。これってウソ？！ とにかく現地を確認してから検討したいと思います。
  • マンションのチラシやHPの絵図には正確に載せたくない物が省かれている場合が多いです。勿論、法律に則ってのことでしょうが・・・。この物件の場合は近くの大きなマンションや葬祭ホールが該当しますね。
    • HPのCG画像は、余分なものは掲載しないようになっています。 そのほうが売りやすいですからね。 実際に現地に行き確認すれば済むことですけど。 ここは、交通アクセスの面が徒歩16分なのでどうなのかと思いますね。 湖が近いのは、魅了を感じますが。
• 立地的に、琵琶湖虫に悩まされそうでしょうか。
  • ユリスカ（俗にいう琵琶湖虫）は、すごいです！ 特に、暖かなる春先や夏はベランダには大量の琵琶湖虫が・・・ 洗濯物を取り込み際も、パタパタ掃わないといけない位、ついてきます。 時に害はないようですが、部屋の中にも入ってきて、虫除けは効きません。 覚悟した方が良いと思います。
• 大津の花火大会は、柳が崎湖畔公園に、出ると見えますよ。 　隣に１９階のマンションが、建っているので、 　ベランダからは、見えないかもしれません。 　 　現地確認された方が、いいと思います。

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  周辺環境

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  立地概念図

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周辺施設

• 柳が崎湖畔公園（約460m・徒歩6分）

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

掲示板

• 「プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー」についての口コミ掲示板
• プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

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