（仮称）目黒大規模タワープロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年4月13日 (月) 16:15時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 東急目黒線「不動前」駅 徒歩4分
    2. JR山手線「目黒」駅 徒歩10分
    3. JR山手線「五反田」駅 徒歩10分
    • 総戸数：244戸　
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上25階建地下1階建　　
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成29年3月下旬予定　
    • 入居時期：平成29年4月下旬 　
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：前田建設工業株式会社
    • 設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
    • 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
    • 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/


    価格・コスト・販売時状況

    • 不動前でしょ。クレヴィアが坪300だったっけ。住友だから坪330ぐらい？
      • 他物件の住友営業さんが言ってたけど、@450～500になりそうとのことです。


    交通

    • 3駅6路線利用のマルチアクセス
    • 「不動前駅入口」バス停まで徒歩2分
    • 中目黒や渋谷などへもバス1本でアクセスできる。
    • 不動前は目黒や五反田まで歩けるのが意外に超便利。散歩に丁度いいし。
    • 不動前は急行が通過するんだよな。
      • 普段、不動前を使っていますが、各停でも目黒から1駅なので全く不便に感じませんね。急行の効用が得られるのは、武蔵小山より西に向かう場合のみ。

    • 路線図

    • 電車所要時間


    構造・建物

    • 大規模制震タワーマンション


    共用施設

    • 駐車場：70台
    • 自転車置場：270台　
    • バイク置場：20台　
    • 2層吹抜のエントランスホール
    • 内廊下


    設備・仕様


    間取り

    • 間取り：１LD・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
    • 専有面積：40.38m2～73.26m2（専有トランクルーム面積1.43m2～1.56m2含む）　
    • バルコニー面積：11.69m2～26.93m2　
    • カスタムオーダーマンション


    買い物・食事


    育児・教育


    周辺環境・治安

    • 目黒川沿いのDNP跡地です。
    • 川そばの低地ですね、ここ。
    • マンションから見える桜並木はとてもきれいなんでしょうね。桜並木を上から見られるというのもなかなか無いかも。でも、桜が咲く時期は良いのですが、その後ってどうですか？実家の近所にも桜並木がありますが、桜が散ってしまうと、毛虫が大量発生します。
      • 毛虫は見ないな・・・あっても川に落ちてるかも。風通しがいいからきっと川に飛んで行ってるかね。あと歩道は川と反対側だからあまり気にならないのかも。
      • 高層階だと眺望は開けているとは思うけれども、桜までは見えるのかなぁ?という感じかな。中層階のほうが楽しめるかも。
    • 斎場は駅から徒歩8分ね。このマンションとは反対側だから気にならないでしょう。
    • 公開空き地もいい雰囲気になればいいですね 西五反田はまだまだ生活者向けのお店が少ないから、今後の発展に期待ですね。
    • 夜間の騒音はどのくらいなのでしょうか？
      • マンションも多いし、夜間人口も結構多いのでは。不動前、夜も沢山人降りていきますよ。
    • 東京タワーや富士山が見えるのは魅力ですね。


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    周辺施設

    • 近くにエニタイムフィットネスができたようですが、使い心地どうなんでしょうね。
      • フィットネス混んでるー。既に有料ロッカー約100個は埋まってる。全部の器具に人が付くとそれだけで30人くらい。それ以上の人が来れば空き待ちになる。平日23時以降は割と混んでる。まずクレヴィアの客が入り、次に隣の賃貸客が入り、次にここの客が入ると。私は入ったは良いけど既に混んでるから続けるか迷うね。
      • 山手通りをちょっと北にいったスタジオ109隣にも24時間フィットネスあるね・・丸見えだけど。そしてその隣は目黒駅前ブリリアのバブルＭＲが・・。

    • 周辺施設


    掲示板


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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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