ザ・レジデンス蒲田アイリスコート

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4.20

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ザ・レジデンス蒲田アイリスコート

物件概要

• 所在地：東京都大田区蒲田3丁目24番3（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩7分
2. 京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩5分
3. 京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩5分
4. 東急池上線 「蒲田」駅 徒歩9分
5. 東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩9分

• 総戸数：*構造、建物階数：82戸
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社、双日新都市開発株式会社
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• ザ・レジデンス蒲田アイリスコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 京急蒲田西口の再開発が完成したら、マンションの価値も上がりそうですね。複路線利用できて、マンションからどこの駅も近い。これは、人気集まりそうです。昔は、蒲田も垢ぬけないエリアでしたが、川崎と同様、大分、変わりましたよね。
• 68平米と手狭ですが、蒲田5900万は割安ですね
• ディスポーザー、食洗機、ミストサウナは無い。あとＬＤ横の間仕切りは標準だと下にレールがある。吊戸はオプション。さすがにちょっと引いたわ。値段は坪270-280とのこと。
  • 設備は基本的なものだけなんですね。リビング隣の部屋の間仕切りのレールというのが邪魔になりそうな気がします。
• コスト・カットだらけの仕様と、下層階に1LDKがたくさんあるところがNG
• この仕様の低さと間取りの悪さはどうにかならなっかのか。
• やはり、62m2の広さでは立地がよくても5000万円超えると高いですね。立地のよさ以外には何もメリットない物件ですから、、、

交通

• JRと京急の中間というのは、けっこう便利だと思います。 京急（電車）も目的によっては使えますよ。駅の規模とか周辺の商業施設で言えばJRですけど。 JRってけっこう止まりますからね。家を出るときにわかっていれば京急を利用できますからストレスが少し軽減されるかなと思います。 駅の混み具合が苦手な場合も京急利用にすればまだマシかなと思うのですが。
• 京急も意外と混みますけどね。各停は空いてますけど

構造・建物

• アウトポール設計という点が強調されているようですが、所々角が出ている部分があり、惜しいなと思いました。どうせなら徹底してほしかったです。
• 遮音性については、床スラブ厚200mm、戸境壁が180mm、北側住戸のみT-2サッシで大手と比較して1ランク低い印象を持ちました。大手以外なら標準的な構造だと思いますが、個人的には気になる点です。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内および建物内に13台設置（平置式4台、機械式8台、身障者駐車場1台）　（月額使用料 : 未定）　
• 駐輪場 : 114台設置　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 10台設置　（月額使用料 : 未定）

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設備・仕様

• この規模だったらディスポーザーがついていないのはそうだろうなと思います。あとは食洗機は標準では付いていないっぽいですね。オプションで入れることはできるのでしょうか。仕様面は本当に良く言えばシンプル。つけたいモノはオプションで行く形になるのでしょう

判りやすいと言えば判りやすい

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：33.18m2～68.01m2。
• バルコニー面積：7.56m2～21.42m2。
• この広さですと投資用ですかね。 一人なら生活できる広さですが、永住目的で購入する物件ではないような気がします。 マンションが多い立地なんですね。 部屋の間取りなどは、使いやすそうですね。 可動間仕切りは、来客の時に便利。
• 68m2は、DINKSまたはファミリー向けでしょうね。 ただリビング・ダイニング・キッチンがあまり広くないので ファミリーでも小さなお子さんのいらっしゃるご家族 くらいがちょうど良いのかなと思います。
• 北側棟と南側棟のお見合いはどんな感じになるのか。たぶん角部屋以外は共用廊下になるのだろうけど
  • 共用廊下でお見合いもちょっと微妙かもしれませんね。コンパクトな間取りですがワイドスパンで可動仕切りで広々感じられそう。それほど家族も多くないしちょうどいいです
• リビングの面積がキッチンと合算されているから、思ったよりもせまいかも。
• 南向きの3LDKを検討中ですが、ちょっと狭いかなと懸念してます。モデルルームはどのタイプの間取りなのでしょうか。
  • モデルルームは南向き３ＬＤＫのＤ１タイプ。正直ＬＤは狭いし、標準装備は少なめで床暖房と浴室乾燥くらい。
• Ｄ１タイプは角部屋で、共用廊下の突き当たりというのがいいですね。玄関が少し引っ込んでいるのでプライバシー性があるかと思われます。
• モデルルームを見ましたが、リビングと洗面室が絶望的に狭かったです。
• 北向きの下層は１ＬＤＫ多いんだよなあ。投資用としては正直高いし、賃貸で入る賃借人の質も気になるところ
• LDKで10帖ってLDで6帖ぐらいか。いくら2人でもこれじゃ狭すぎ。この表示の仕方どうにかならないのかねー。
  • ＬＤＫで１０帖だとそれくらいになりますか？？ キッチン４帖もあるかなぁと思いますが・・・ 本当はキッチンとリビングダイニングは分けて欲しいとこですけれどね（汗） でもほとんどの所は基本的にはこういう感じなので致し方がないかなーと思います この広さだとダイニングセットとソファセットを両方っていうのは難しいのかな
• キッチン横の通路部分もＬＤＫに含まれますから、ＬＤＫで11.3畳でも実質的なＬＤはせいぜい７畳ではないでしょうか。これではダイニングテーブルとソファーセット両方は置けないですよ。
• モデルルームみたいに洋室（2）の扉を開放してダイニングとして使うのが良いんですかね。ディンクスさんや子供一人の家庭だとそれがベストかなあと思いました。モデルルーム写真だと部屋は広く見えるんですよね。造り付けの家具が多く置かれてるんでしょうか。

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買い物・食事

• グランデュオ蒲田（約520m・徒歩7分）、東急プラザ 蒲田（約600m・徒歩8分）。
• オリンピック 蒲田店（約210m・徒歩3分）、大田区民ホール　アプリコ（約390m・徒歩5分）。
• 食品はＪＲ蒲田駅のグランデュオの地下、環八沿いのマルエツ、あやめ橋の近くにあるまいばすけっと５丁目店。あとローレルコートの隣にもちっちゃな食料品店がある。ＪＲの西口方面には東急ストアとライフもあるけど遠い。京急の西口再開発でプラウドの下にライフが入る予定だから、将来的にはそこも使える。
• 近くのオリンピックは、家電やインテリア、日用品ペット用品・DIY・ガーデニング用品などを扱っているようです。食品は扱ってないですが、日用品を揃えるには便利に使えそうです。買い物はまいばすけっと以外だと、商店街になりそうですが、閉まる時間が早そうですよね・・・。
• 周辺にスーパーもあり、買い物には困らない立地ですね。
• 京急蒲田駅の高架下にも商業施設が出来るようなので京急線利用の方も便利になるかもしれませんね。
  • 京急蒲田は、駅舎を一から立て直して巨大な要塞のようになった。中に入る商業施設も、まったく新しく入るのでJR蒲田的なゴチャゴチャ感はないのではないか？あすとwith(プラウドの商業施設）と同時開業した時には、駅前と街のイメージを一新させる予感

育児・教育

• 第一蒲田保育園（約200m・徒歩3分）。
• 保育園、幼稚園から中学校まで徒歩10分圏内で、子育て環境としても良さそうですね。

周辺環境・治安

• 東邦大学医療センター大森病院（約760m・徒歩10分）。
• 東邦大学医療センターは平日20時から23時まで夜間救急の小児科があるんですよね。子供は夜熱を出したりする事が多いので、徒歩圏内であるのは何かと安心感があります。何回か小児科のお世話になりましたが、先生も看護婦さんもみんないい人です。
• 川のすぐ横のマンションですが、何か対策を取られるのでしょうかね？それと、地震対策とかしないのかな？杭とか長くなるのかな？この時期のマンションの価格としては、いいかな。
• 低層階だと呑川の匂いとか気になるのでしょうか？ご近所の方教えてください！
  • 呑川は以前よりはマシになりましたが、やっぱり匂う時もありますよ
    • 吞川は上流部で水量増えると下水が混じるので、大雨が降ったあとだと臭う時がありますね。逆に言うと晴れ続きの時は特に臭いません。
• 確かに立地は良いですよね。羽田は24時間空港で夜中の出発、到着を考えると住まいが近くにあるのはいいですね。京急蒲田5分、ＪＲ蒲田7分は好立地で需要はかなりあると思います
• 駅前の喧騒がない分人気はあるんじゃないかな？JRと京急の中間は非常に便利なとこ
  • やっぱり京急蒲田よりJR蒲田ですね。規模が全く違います。京急蒲田へ行くことは、まず無い。
• 立地は悪くないと思うんですが、それ以外は代わり映えしないというか面白みがないというか。
• 駅までの距離と周辺環境は悪くないかと。小学校近いですけどこの位置ならそれほど影響もなさそうですね。
• 気になったので家の周りを色々とみてきました。気になるのは
  • 裏の川→見に行った日はちょっと匂いがするかなー程度だったけど南側で夏だと結構匂いがするかも。　　あとは川が近い＝虫の発生が通常よりは多いのもリスクですねー。環境改善してくれるといいけど臭いままだと結局窓は開けられない。
  • 隣のホテル→隣にルートインが建つ予定ですが、ホテルが近いと治安も心配ではある。特にオリンピック時は外国人が多そう。
  • 駅までの距離→JR蒲田まで表記上7分、実測でもだいたい10分程度で着くので駅までの立地は良いと思います。京急は再開発でどこかの建物内をショートカットできるようになったりすれば5分で着くようになるかもしれない
• 隣に建設予定のホテルはビジネスホテルのようですね。 私は日照さえ保障されれば気になりませんが、人の出入りが多くなる事で セキュリティ上の問題が出てくるかもしれませんね。 あとこの系列はホテル内にコンビニのようなショップがあるようなので、 宿泊客以外も利用できれば便利になるかもしれないと感じました。

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周辺施設

• 聖跡蒲田梅屋敷公園（約520m・徒歩7分）。

掲示板

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• ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについて

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