ウェリス西宮北口 コンフュール林田

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ウェリス西宮北口 コンフュール林田外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市林田町67番4（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩6分
2. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩17分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：株式会社鴻池組

掲示板・口コミ

• ウェリス西宮北口 コンフュール林田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 外観完成予想図を見る限りでは、正直いって地味ですね。価格のわりにあまり高級感を感じないというか。あっさりとシンプルなのも悪くはないのですが、実際完成したらどんな感じになるのか楽しみですね。
• 西向きの方は戸数が少なくて角住戸ばかりのようですね。プライバシー性が高いようですが、西向きというのが残念。
• 南向きの住居の目の前はすぐ3階建てのマンションがそびえたってますよね。となると4階以上の南向きがオススメでしょうか。でも全体的に高いですね。
• 駅近でもないのに高すぎですね。外観デザインも普通だし、価格なりの高級感がないので、残念な感じです。。
• もう19戸分譲済みとは人気がありますね！
  • 価格は駅からの距離よりも 生活環境的に優れているからという点で高めの価格帯なんでしょうか。 -- ってもう１９戸分譲が済んでいるのですか！？ どこ情報でしょうか？ 今１期１１戸販売という事なのですが。 どういうことでしょうね？
    • 人気物件なので前の林田レジデンスの時から 待ってた方対象に 優先販売があったみたいですよ。 高いけど土地が1坪130万円前後で 取引されてる様なので仕方ないですね。 残10戸どうしようか思案します。
      • あれ？営業の方が11戸分譲済みと言ってたので、残り18戸ですよ。
• 優先分譲で11戸分譲済み、次の第一期で11戸販売予定。その後、残り7戸を売り出す模様。
• ここ敷地狭さと戸数が少ないのはどうなの。将来の月々負担が間違いなく上がりますね。また価格もそれなりに高い割りには高級感がない。普通ですね。立地 も林田1よりも微妙ですが、買われた方の決め手は何ですか？教育環境ですか？
• お値段が高いのは駅までの近さとやはり専有面積でしょうね、純粋に。
• 今先着順で6戸販売中になってますね。公式サイトだと間取りのところに一番大きい部屋も載ってますがこの部屋もまだ空いてるんでしょうか？
• 最終期で何戸出るのかな？
  • 最終期分は５戸とアップされていますね。でも、まだそれまでの分も４戸あるようですから、慌てずに他物件などと比較して検討されれば間に合う気がします。
    • 先着順5戸と、最終期分5戸みたいな感じのようですよ、現在は。 1戸キャンセルとかが出てしまったのか？！ 先着の分が増えていますからね。 　間取りは一応まだ選べる。 階数はさすがに限られているので気に入る間取りがあればっていう状態なんでしょう。
• 駅から近く立地も悪くないと思います。 １００m2超えの間取りもあり、総体的に間取りが広いですね。 住戸数が少なくて無駄な共用施設がないのがいいです。 共用施設は、やはりあれが、その分、コストがかかりますから。 浴槽は、毎回、お湯を交換するにしても冷めにくいのはいいですね。

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交通

• 駅まで徒歩6分なのも通勤しやすそうです。

構造・建物

• 敷地面積：1,324.96m2
• 建築面積：747.68m2
• 建築延床面積：3,062.08m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• ちなみにこちらのマンションは西側にも部屋があり、日中でもエレベーター降りた後の北側の廊下通路がとても暗くなるのでは⁈と模型を見て思ってしまいましたが、皆さんはそんなの気にしませんか？
  • 西側住戸があることで共用廊下が真っ暗にはならないでしょう。直接光はなくても、採光は確保出来ますよ。ほどほどの明るさがあって丁度良いと思います。

共用施設

• 駐車場：19台（機械式17台、屋内平面式2台）月額12,500円～17,000円
• 自転車置場：サイクルポート 29区画 / 月額500円
• バイク置場：2台 / 月額1,500円
• サイクルポートが全戸分用意されているのは素晴らしいです。ファミリー向けマンションなので、ラック式でしたら確実に不足するでしょう。駐車場台数も19台でしたら妥当な線だと感じます。ただし機械式は後々問題が出てきそう。

設備・仕様

• キッチンセレクトは良さそうですね。選択によって見た感じもだいぶ変わりますね。後悔しないように選ぶには、だいぶ悩みそうですけど。

間取り

• ここは東南角部屋と言っても、東がまだ空き地なので、同じようにマンションが建つとどうかなと思いますね。林田レジデンスの圧迫感はかなりのもので最上階じゃないと厳しそうです。モデルルームでシュミレーションの映像を見せてくれますよ。
• 西向きでも日当たり良いマンションもあると思いますが、こちらは西側にもマンションが建ってる為、日当たりは期待できないと思います。西日が当たらないのは良いですが、日中ほとんど影になってしまうのも悲しい気が・・・。あとは価格との相談ですかね。
• 西側の棟はぴったり西向きなんですね。リビングの窓も大きくとってありますが、やはり夕方は早い時間からカーテン等で日差しを遮る必要がありそうでしょうか？
  • ほんとだ。真西向きですね。対面に高い建物が無ければ西日当たるでしょうね。 これからの季節どんどん西日が入ってきそうに思えますが、どうでしょう？ 現地を知っている方に伺いたいですね。 西日が気になる方は南向きを選ぶと良いのでしょうが、価格的にどれほどの違いが あるのか気になります。 Grは最上階でしょうか？贅沢な間取りですが、向きが残念ですね。
    • 西向きは、よほどしっかりした遮光カーテンでないと 入ってくる光は半端ないですよ。 日中、あまり家で過ごさないという人であれば問題ないかもしれませんが 南向きと悩むのであれば、ちゃんと比較して考えたほうが良いです。
• この物件は西側に5〜7階建てのアーバンが建ってるから西向きであってもそれ程心配する必要は無いのかな。むしろ価格が南向きより易く秋冬の日当たりは良いのかも
  • アーバンが日除けになるのはよいが、リビングが丸見えになるでしょうね。リビングの解放面はオープンでありたいものです。
• ここは南向きもすぐ前に3階建てマンションがあり、4階以上でないとリビングはオープンに出来ない。そのせいもあり4階以上の値段は高い。かと言って、3階以下でも値段が高いし、購入しやすい3LDKの間取りが少ない。4LDKだとどこも高い。 一方で西向きのお得感もなく高いままで、隣のマンションとリビングが向かい合わせになり、オープンに出来ない。そして、全体的に高い金額で買う価値がある程、このマンションにメリットを感じていません。
• 間取りは広いし駅から近いですけど、高い気がしました。南向き間取りは、いいですが収納が少ないかも。キッチンの傍に窓がないですが、料理をしていて熱はこもらないですかね。
• モデルルームの写真を拝見しましたが、和室のインテリアが 和風・かつモダンで感心してしまいました。 サイドに飾棚、低いテーブルを置くことでぐっとおしゃれになりますね。 正直和室はどう使ってよいか分からないところがありましたが、 モデルルームのように居心地のよい空間が作れたらなーと思います。
  • モデルルームの和室、本当に素敵ですね。 リビングと繋がった感じがまた広くも見えて良いです。 和室の中央あたりに、板の間があるように見えるのは気のせいでしょうか？ 外のテラスが広くて、ＬＤは長細い感じになっていますが、すごく広く見えますよね？ フローリングと、テラスの色を統一させて外への広がりがあるのもいいなと感じました。 とても参考になります。
    • モデルルームの和室見ました。 広く見えるのは写真の撮り方のせいなのではと思いましたが、イメージ通り広いといいですね。 板の間には気付きませんでしたが、リビングとの境目に段差が無いみたいに見えます。 掃除が楽だろうと思うのですが、何となくしっくりこないような感じもします。 掘り炬燵なんてあると理想的なんですけどね。
• 浴室とキッチンに窓のある角部屋がいいなと思います。各部屋に窓があって明るいのもいいのですが、マンションだとすべてを望むことはできないので、まずは換気かなと。湿気や臭いがこもらないように気をつけたいので。
• 一番大きな部屋というのはＧｒタイプですかね。 洋室（1）がいいですね。贅沢な感じがします。 キッチンや浴室、玄関の窓もいいなと思います。 あとは普通というか、洋室（1）以外の部屋は日中暗そうですけどね。
• 住戸数が少なくて広い間取りがあるのが魅力ですね。 戸建て感覚で生活できそうです。 駅から近いですし。 アルコープがあるのも、プライバシー重視という感じがします。 ベランダにスロップシンクがあると何かと便利。 汚いものを洗ったり、植物に水やりできるので。
• 106平米まで間取りがあるのが気に入りました。 西向きバルコニーよりも南向きバルコニーがいいので、希望はDでしょうか。 バルコニーにスロップシンクがついていて、LDKも広いです。間取りが自由になるのなら洋室を1つなくして和室→洋室にできたらLDKが広くなっていいのになと思ったりして。
• 広いお部屋いいですね～三面採光がいいなと思ったら、四面採光もありますね。価格はどうなんでしょう？妥当でしょうか？
• こじんまりとしていて住みやすいタイプですね。 無駄に共用施設がないのがいいと思いました。 アルコープがあり、田の字の間取り。 角住戸だと、浴室とキッチンに窓があるのがとてもいいと思います。 ただ、西向きだと午前中は室内が暗いかも。

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買い物・食事

• スーパーは万代がお勧めですか？ 商品が新鮮なのは何よりです。 まあ、すぐそばにスーパーが二軒あるというのは何かと便利ですよね。 特売狙いも楽々ですね。

育児・教育

• 新しい小学校の学区、また瓦木中学校の校区はどんな感じでしょうか？
  • 高木小良いが瓦木中が微妙 、甲陵中良いが上ヶ原小が微妙。トータルだと甲東小、甲陵中が良いな
    • 新設高木は分からないけど瓦木中は良いね！上ヶ原小はそんなに人気は無いけど、甲陵中は良いね！
• 駅に近い点と学区が良いという点ではとてもいいのではないかと思います。親子共にいい環境。
• 新しく学校ができるんですね。現在の指定校は徒歩7分と距離的にはさほど遠くもありませんが、やはり通学路的に事故が心配だったのでその辺りが改善されるのですね。ちなみに学校名は何ですか？どの辺に建てられる予定なのでしょう。
  • 高木小エリアが人気でマンモス校に なりすぎたため高木北小が開校します。 通学の不便さでは無いですよ。 このマンションの南に建設されます。 大企業の社宅跡地で既に更地になってます。 中学校が瓦木中でこれもまた、マンモス校で学校区が変わる心配は否めない…。
• ここは学区が優先しているので頑張っちゃってるママが居てるのも事実です。特におとなしい子供のママが物凄く、我が子可愛さ余りに頑張り過ぎで過保護です。困ったものですが・・・。
  • ファミリー向けのようですが、子育て中の若い世帯が多いのですか？ママたちの派閥なんてできたらちょっと引いちゃいそうです。新住民さんの中にも頑張っちゃうママさんて、いらっしゃるでしょうかねぇ。
    • 幼稚園のママ友仲間はあるようですね。ここの近くに高木幼稚園がありますが、ここの小学校区はここの幼稚園の出身者が多く、そのつながりが、そのまま小学校でも続いているようですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域 / 第3種高度地域
• すぐ南側は３階建ての林田レジデンスが建ってますよ。なので４階以上は眺望が望めるのではないでしょうか。
• ここはスーパーと新小学校が近く駅もまあ近いので住むには便利そうですね。１７１からも程よく離れているので環境も良いのではないでしょうか。

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その他

• 駅やスーパーは近い方かと思いますが、ここのメリットは何でしょうか？気づいていないだけで、この辺りは価値が高いのでしょうか？小学校が新しくできるようですが、通うのは6年ですし。外観もシンプルで、設備等も高級マンション仕様にも思えませんでした・・・
  • ここの魅力は一番は資産性でしょう。西隣アーバンが築12年ですが今年、新築時の価格相当で中古で取引されました。利便性、学校区、駅近から見て、大きな値崩れはないでしょうね。 リビングを解放的出来ないとご心配な方はタワーマンションしかないでしょう。または、ジオ樋野口だったら周りが田んぼですよ。 南建物が3階建ての場合、離れ距離が7,8メーターもあれば1階でも十分直接光がえられます。 設備は多少安上がりにまとめてて残念ですが。
    • この立地は正直微妙でしょう。駅近でもないし、デザイン性もなんか普通、規模感ないし、管理費、修繕費負担めちゃめちゃ上がるだろうし、価格は高い。。ウェリスシリーズ価格は上がるけど、コストカットなのか、どんどん上質感がなくなってきたな。残念な感じ

掲示板

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