ワコーレ池田満寿美町

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5.00

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物件概要

• 所在地：大阪府池田市満寿美町647番2（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩5分
• 総戸数：14戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社巨勢工務店

掲示板・口コミ

• ワコーレ池田満寿美町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 私道負担：なし
• さすがに14戸は少ないかもしれません。管理組合の役員がすぐに回って来そうですね。
  • ２～３年に１回は理事が回ってきそうですね（汗）全員がきちんと関わっていけると言えば関わっていけるけれど。
    • 理事が回ってきてもこの戸数ならそんなに大変ではなさそうですよね。定例会議も少ないのではないでしょうか。
• 物件ホームページのコンセプトを読んでもいまいち良く解らないのですが、要は邸宅地として歴史があり、閑静であると言いたいのでしょうか。間取りや設備が未公開であるにも関わらず、既に販売価格が出ているとは珍しいですよね。管理費・修繕積立金も出ているので販売価格と併せ、具体的に検討できますね。
  • 価格のわりに仕様は普通に感じます。こんなものでしょうか？邸宅地？ワコーレマンションの周囲は全てマンションですよね？
• イマドキというのか 総戸数１４戸ってあまりにも少なすぎてビックリしました。 ６階建てだから、階ごとの戸数はほぼ２戸ずつとゆとりもった造りなんだと思いますが これでは将来の修繕費も高くつきそうですよね。
• 売れてますか？満寿美町いい場所ですよね〜。東向きのようですね。
• １４戸はいいですけど、将来の管理費が気になります。駐車場は、機械式ですし。
• 管理費　7,988円 ～ 11,428円 修繕積立金（月額）4,110円 ～ 6,070円 初年度の設定はこれくらいで済んでいますが、今後どのように上昇していくかでしょうね。 数年おきに段階的に値上がりしていくのは修繕積立金でしたっけ。 計画表などで、値上がり幅をご存知の方はいらっしゃいますか？
  • 管理費、修繕積立金、思ったほど高くはないように思いました。 大規模でも両方合わせて数万円というところもあったので。 でも段階的に値上がりしていくとしたら安心していられませんね。 計画表なんていうものがあるんですか。 どれだけ値上がりしていくのか、あらかじめ知ることができたら計画が建てやすくて助かります。 建物が小さいから修繕費もそれなりなのではと考えるのは甘いですかね。
• 最上階売れてますか？
  • どっちかというと最上階から売れそうな気がします。。 ちなみに地権者さんは入っていないですか。基本的に最上階に住まわれるケースが多いものですからチェックが必要かと思いました。
    • 物件概要に『非分譲住戸』とは記載されていないので、地権者はいないのでは。
      • 最上階は売れてましたよ
        • 最上階、売れちゃいましたか。 普通は土地の所有者が住んだりするものですが、ここは違うんですね。 Eタイプの4LDKは売れてましたか？ 5階のCタイプもよさそうですよね。
• 駅まで平坦で買物も多くあるので検討しております。値段はいくらくらいでしょうか。静かで暮らしやすそうで気になります～
• ここは価格高すぎ！建築費アップしているのは分かるがそれにしても高すぎですね。

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構造・建物

• 建ペイ率・容積率：60%・200%
• 敷地面積：568.77m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：327.84m2
• 建築延床面積：1,297.74m2（うち容積対象面積1,136.23m2）
• 外観デザインなどは、オシャレ感があって好きですが。
• 皆さんはバルコニーの仕様の違いは特に気になりませんか？。 私はどっちかというとガラスバルコニーの明るさが良いと考えるほうです。 プライバシーの面のチェックが必要なのですけどね。

共用施設

• 駐車場：8台［賃貸8台（屋外機械式・3段：8台）］
• バイク置場：2台
• 自転車置場：14台（スライドラック式・2段式）
• 部屋の間取りから考えると ファミリー層向けにも思えるのですが 駐輪場は各戸１台の確保ですし、これは難しいですよね。 総戸数も少ないだけに、完売するのには時間がかかりそうかなと思いました。
• 駐輪場について書かれていた方がいらっしゃいましたが、もっと停めたいとなると家の中まで持ってこないといけなくなるのでしょうか。 EVに乗せるのもそのままという訳にもいかないので、折りたたみ式になってしまうし。 ここだと車は持たない人は多く出るかもだけど、自転車はそこそこいらっしゃるんじゃないかしら。
  • 駐輪場は1世帯につき1台なんですね(*_*; ここは世帯数が少ないとは言え、ほとんどがファミリー世帯で構成されるマンションでしょうから、絶対的に不足しそうです。 そうなったらどうするんでしょうね。敷地内のあちこちに勝手に駐める人が出て来そうで嫌ですね。
    • 折りたたみ式の自転車を購入して家まで持ち込む人がいればいいですが、 それは少数で実際は駐輪場でない場所にとめておく人がほとんどでは ないでしょうかね。 管理組合で増設するにしても敷地配置図を見る限り面積に余裕が全く ないので、植栽をつぶすしか手がなさそうですねー。
      • マンションの緑地法の基準は自治体により異なるそうです。 一般的にマンションの売主は駐輪場や駐車場の数を増やそうと 植栽をギリギリまで少なく設計するそうですが、緑が売りの 場合は緑地面積に余裕を持たせているそうなので、 本気で駐輪場を増設する場合は市役所で要確認ですね。

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設備・仕様

• 浴槽の無料セレクトで3種が選べるようですがラウンド・ワイド・クレイドルの中で、ファミリー世帯ならワイドが最適でしょうか。
• ガスコンロがIHと選べるのがいいなって思いました。
• 間取りは、広めで駅から近いし気になっていますが。 このマンションは、室内設備がいいですね。 子供や高齢者に優しい配慮がされています。 TEL台って、懐かしい。
  • TEL台って確かに懐かしい感じしますね。 FAX等使う方は有効に使えそうですけど、 無ければ花でも飾ったらいいですかね
• 最近では、和室自体が少なくなってきていますから、珍しいですよね。 その上、窓にはちゃんと内障子までついているみたいです。 和室があっても、内障子までは付いていないところがほとんどです。 窓がつかない和室には、その代わり？に、板間があるみたいですね。 すごく細かいところですけど、こういう気配りがなんだか良い感じですね
• 換気ガラリは、夏冬に重宝しそうです。 どうしてもエアコンを使用するので窓を開閉しませんから。 これがあれば、空気の淀みも少ないかも。 コンロは、ガスよりもIHクッキングヒーターの方が断然、掃除しやすいと思う。 不完全燃焼がないので安心だし。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.52m2～101.20m2
• バルコニー面積：10.62m2 ～ 16.19m2
• ルーフバルコニー面積：21.93m2・34.75m2
• サービスバルコニー面積：1.27m2 ～ 2.21m2
• テラス面積：10.10m2・10.28m2
• 専用庭面積：7.86m2・8.00m2
• アルコーブ面積：1.83m2～6.25m2
• MB･PS面積：0.55m2～0.66m2
• 間取りも広めの間取りがあるので気になっています。 100m2超えのプランは、プレミアム住戸なんでしょうね。 一番、上ですし。
• 間取りで、柱がでているのと収納が出っ張っているのが気になりました。 少し使いにくいような感じです。 工夫すれば大丈夫でしょうか。
  • 確かに出っ張ってますね。収納家具を置いたつもりになるしかないでしょうか。設備面は無償セレクトが色々あるのは良いですね。
• 最上階ってあこがれます。 このマンションだと段違いで３タイプあることになるのかな？ そのうち２タイプはルーフバルコニーが広いですね。 外側には屋根の部分がさらに広がっているからかなり開放感がありそうです。 ルーフバルコニーの使い方がいまひとつわかっていないのですが、洗濯物を干したり布団を干したりしてもいいものですか？ それと、月々使用料がかかるという書き込みを他で読んだのですが、いくらくらいかかるものですか？
  • こちらの物件概要には月に1100円・1740円と記載されていますよ。
• 全戸東向きなんですね。最上階は各部屋それぞれ採光があって 良い部屋だと思いましたが売れちゃったんですね。 部屋はそれなりに広さがありますが確かに柱や収納が微妙な位置にあって デッドスペースが多く出そうな感じです。家具の置き場所に工夫が要りそう。 全ての間取りに和室&押入れがあるのは良いですね。布団もちゃんと仕舞えますね。
• 食器棚を置いても充分なキッチンのスペースがあるのは女性から見て魅力的ですね。 その上キッチンからバルコニーに出れるようになっているのも利点です。 キッチンが明るくなりそうでいいですね。 洗面室が広いのもファミリーにはうれしいです。
  • 朝、洗面所って混み合いますもんね（汗） 狭いとすごいひしめいちゃっている感が出ているので、洗面室はそこそこスペースがあるのはいいかも マンションの場合はそこばかりに広さを取るわけにもいかないので、全体に影響しない程度で広さがあるのはいいでしょう。

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買い物・食事

• 普段の買い物にも困ることはなさそう
• おかいものはダイエーと阪急オアシスがあるからそこらで大丈夫そうな感じでしょうね。

育児・教育

• 子育て環境ですか？？ 駅の向こう側に行かないと子供が遊ぶ場所がないような気がします。 小学校はまあまあ近いかな…？？ 小学校で放課後遊べたりとかそういうのはあったりすればいいんでしょうけれど どうなんでしょ？！

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区
• ダイエーや市役所が近いのは便利そうですよね。駅からの距離も丁度いいです。
• 非常に便利で静かな立地なので検討しております。買い物もたくさんありますし、良さそうですね。

掲示板

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