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函館MARKS　THE　TOWER

提供: すてき空間
2015年3月18日 (水) 12:34時点におけるShwork2 (トーク | 投稿記録)による版

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    函館MARKSTHE TOWER外観

    物件概要

    1. 函館本線 「函館」駅 徒歩4分
    2. 函館市電 「函館駅前」駅 徒歩2分
    • 総戸数：84戸（うち非分譲住戸10戸、（他に管理事務室1戸、集会室1戸））
    • 構造、建物階数：地上16階 地下1階建（塔屋2階）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年09月末予定
    • 売主：株式会社フージャースコーポレーション
    • 施工：未定


    価格・コスト・販売時状況

    • いいですね。こういう複合タイプのマンション。 保育施設も同じ建物内にあり、女性の強い味方になりますね。 天候が悪いときなど下に店舗が入っていれば、外出しなくて済むので助かります。 函館オモシロ館、時々、内容が変わるといいかも。飽きないで


    交通

    構造・建物

    • 敷地面積：2,795.06m2
    • 建築面積：1,870.76m2
    • 建築延床面積：17,776.73m2
    • 下の階に商業施設や保育施設などがあるのは便利かもしれませんね。 しかし、自分の住居フロアまで行くのに時間がかかりそうなのが気になりますね タワマンなのに、バルコニーが広めなのは良いですね 商業施設は２４時間ではないですよね？



    共用施設

    • 駐車場：42台（立体駐車場38台・平置駐車場4台（うち1台身障者用）
    • バイク置場：バイク3台
    • 自転車置場：98台(屋外駐輪場38台・屋内駐輪場60台）
    • 駐輪場は地下にあるのですか。それが良いと思います。タイヤ置き場も設置されているので気が利いています。マンションって済んだことがないのですが、タイヤ置き場は、マンションには付いている所が多いのですか？


    設備・仕様

    • 室内設備に関しては、女性の意見が活かされているそうですね。食洗機もそうですけど、水なしで両面焼けるのは、画期的。←これってコンロのことじゃないよね？
      • 水なしで両面焼けるのってグリルのことですよね グリルもコンロの一部ですけれども… 設備面の説明、もう少し丁寧でも良かったかもしれないですね(;^_^A 全体的に、設備や仕様面について女性目線で頑張っているんだなぁというのは伝わってきますけれどっ！！
    • 住戸施設の下に商業施設や公益施設などがあると便利ですが治安面が不安。 セキュリティはちゃんとしているのでしょうが、部外者が住戸施設に侵入しやすい環境を提供することになりそう。 プロだと、オートロックでも簡単に侵入できるそうです。
    • 女性目線で考えられている設備は暮らしやすくなりそう。家事が楽になりそうな設計は魅力的だな


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    間取り

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：71.48m2～100.90m2
    • バルコニー面積：17.37m2～37.05m2
    • 間取りは、全体的に収納が豊富で、トランクルームもあって使いやすそうですね。 ただ、Ｄタイプのお部屋は何かがおかしい。 廊下と、玄関が反対になっている気がするのですが。 こういう分かりやすい間違いは早めに訂正しておいた方が良いでしょうね。
    • マンションからの眺めが素晴らしいですね。上の階でないと望めないでしょうが。



    買い物・食事

    育児・教育

    • ものすごく便利でいいですよね。保育園、入れるといいのですがマンション住民に限らないんですよね、入園するには。競争率があるのかなぁ。 子育て支援センターも建物内にあるという事なので子どもさんがいるご家庭向きかな。
      • 子育て世代活動支援プラザは託児室もできるみたいですね。

    周辺環境・治安

    • 用途地域・地区：商業地域


    周辺施設

    • 函館おもしろ館というのは科学館みたいな施設なのかな。お子さんがいるならこういった施設があるのはよさそうです
      • 函館おもしろ館はバーチャルリアリティー、 オーグメンテッド・リアリティー技術を 用いたアトラクション施設だそうで、 観光客だけでなく周辺住人にとっても 楽しそうですよね。

    その他

    掲示板

    sapporo/516353/14

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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