ライオンズ市川国府台レジデンス

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ライオンズ市川国府台レジデンス

物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川4丁目3252番1他（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「国府台」駅 徒歩5分
2. 総武本線 「市川」駅 徒歩19分
3. 総武線 「市川」駅 徒歩19分

• 総戸数：75戸（住戸、特定分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月24日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ市川国府台レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工～入居まで一週間ないんですね。チェックとかあると思うのですが大丈夫なんでしょうか。一ヶ月くらい間があった方が安心できますけど。義務教育中のお子さんがいる家庭だと夏休み中ならもっと良かったかもしれません。
  • その日程だと内覧が日程的に難しいのでは？どの段階で内覧会を設けるのかな。直しは入ることが殆どだと思いますので、それのまた確認も取らないといけないですから、この日程は難しいのかも。 子どもさんがいるご家庭は8月中に！って思いますよね。でも1か月は元の家から通うとかするのもいいのかも。学期途中は勉強の進捗に微妙に差があったりしますから。
    • 竣工から入居まで4日しかありませんが、さすがにこの間に 内覧会～補修工事～再内覧会までを詰め込む事はできないので、 竣工前に一ヶ月ほど期間をかけて内覧会が実施されるのだと思います。 そうでなければまずいですよね(^_^;)

交通

• 駅から近くて国府台風致地区な点は、長所かと。
• JR駅が徒歩20分と非常に遠いので市川市内としてはお値段安くなるのでしょうか。 各駅しかとまらない京成駅、どこに行くのも時間がかかり不便でちょっと…（その分空いていますが） 国府台駅付近はコンビニ程度です。生活圏はバス、もしくは自転車で市川駅ですね。 あと松戸街道ですが、外環道路が開通すれば今よりも交通量が減ると思います。
• バス便使えば市川駅まで生活圏というのは悪くないですね。朝も本数多いみたいで通勤・通学でも便利に使えそうです。
• 歩いて6分の形成の駅を使うのも良いですが、近所にある「真間山下」のバス停の所からだと市川駅まで行けてしまうんですね。バスはやはり混んでいますかね…？電車は混んでいるので、バスがそこまでの混雑でないならいいなぁとも思ってしまいます。歩いていくよりはさすがに市川までは早く着くでしょうし。
  • 朝の通勤時や夕方。他にも日中なども14号とか混むことが多いですから 余程天気が悪いということでなければ徒歩や自転車を利用して駅に向かったほうが 時間的に同じかむしろ早いと思います。特に踏切など抜けるまで 時間がかかることが多いですね。あと雨の日などはバスもかなり混むので 電車に乗る前に疲れることもあると思います。
• 複路線利用できますが、国府台以外は遠いですね。
• さすがに市川までは自力で行くのは難しそう 徒歩19分って書いてあるから、自転車だったら実質10分ちょい？ って思ったら皆さんも市川まで行けるかどうかという事を考え照らしたんですか。 国府台が結局は一番近いし、大手町までも26分で着くということなので ムリしなくてもいいのか。
  • 大手町までは電車にもよりますが、朝は乗り換え含めて40分くらいかかります。
• 市川駅までは距離がありますが、最寄りのバス停までが徒歩1分と 近い事、帰りは21時台でもそこそこ本数がある事が救いですね。 徒歩では少々厳しい距離ですが、歩けない事もないので何かあった際に 複数の交通手段をシミュレーションしておく事が必要かもしれません。
• 通勤について・・・朝7:30～8:30は渋滞で、バスで市川駅までは20分は見たほうがいいです。帰りはすいていますが、23時以降は金額が2倍になります… 自転車は15分あれば市川駅まで行けますが、駅前の駐輪場を借りるのに空き待ちが必要です。年2回(9月と3月)空き待ちがあり、順番待ちになります。それまで1回100~200円払う必要があります。
• 市川駅までは遠いので普段は、利用しないと思います。 国府台から都心まで近いですね。 知りませんでした。 千葉住ですが、いつもは、船橋乗り換えで都心に出向いているので。 市川駅からバスで12分かかるなら、歩いた方が確実かも。 道が渋滞すると時間が変わってきますよね。
  • 普通に最寄りの京成の国府台を使うのが結局は一番楽と言えば楽なのかな。 どうしてもJR使いたい場合は自転車か歩きか。 市川駅のすぐ近くに駐輪場を確保できればいいですが、 離れたところにしかないくらいなら、最初から歩いてしまった方が効率は良さそう。

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構造・建物

• 周りの建物が低いから、15階の最上階だと、開放感がすごいでしょうね。
• 本来なら14階建てでしょう。
  • そうでしょうね。所詮長谷工マンションなので、直床式、天井高も2.45mくらいではないでしょうか

共用施設

• 【駐車場】駐車場台数:38台（屋外平地式1台、屋外機械式37台） 月額使用料:未定
  • この辺だと車は持っておきたいと思いますが、駐車場少な目ですね。
    • 電車利用でも車は必需品かなと思いますが 総戸数の半分の台数しか確保出来ないみたいですが 最終は抽選とかになってしまうのでしょうね。
• 【バイク置き場】7台 月額使用料:未定
• 【自転車置き場】155台 月額使用料:未定

設備・仕様

• 窓は防音対策がされていると思います。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：56.07m2～90.31m2。
• 今出ているＪ２タイプはバルコニーが分断されているのかな？部屋の広さを確保するためにバルコニーが削られた形かと。そのかわりというかリビングがかなり広く取られている点はいいのかなと思いました。でも他にもこれから部屋のタイプは出てくるかと思うので、どういうのが出てくるか・・・・情報待ちってトコですか
• 間取りを見るとほぼ東向きですね。夏場は朝から暑くなりそうです・・・。
• J2だと直射の時間帯は早朝の短い間だけになるかな。 太陽光が苦手な人はこれぐらいの環境が向いてるかもしれないですね。 うちは眩しすぎて逆に困ってるぐらいで、日当たりの良さは絶対にメリットになるわけでもないことを経験済みです。 夜は洋室からバルコニーに出てそよ風そよそよ。気持ち良さそうな感じ。
• 敷地の関係からか変則的なプランもあるんですね。これは通常のプランよりも変形している分、間取りが広いならお得かもしれない。
• 南西向きだと川が見れて景観がきれいですね。
• アレンジシェルフ良いですね。 しまうものに合わせてアレンジできる物入れとあったので、使い方はいろいろできそうです。 ただ、全体的に収納が少ないような気がしました。 もう少し大きめの収納が１つでもあると、ずいぶん違うのでしょうけど。 変形したバルコニーの使い勝手はどうなんでしょう？
• すぐ近所に住んでいるのですが、江戸川の眺めがいいはずの西側が玄関側の通路なのが惜しいです。東のベランダ側の向かいは11階建てのマンションで眺めが遮断され松戸街道は交通量が多く夜中までうるさいです。この土地の良さを活かしていない感じがします。何か規制があって西側にベランダを作らなかったのでしょうか？近くのライオンズステーションプラザは川の方に向いているのですが。
  • バルコニーが南東でも眺望や日照がよくないんですか？ それだったら江戸川に向いていた方が良かったんですかね。 西向きは夏に耐えられない程室温が上がると言うので それを避けたのでしょうか？
    • 土地の形的な物もあるだろうし、 西側にある戸建てに配慮した部分もあるだろうし…という事なんじゃないでしょうか。 西側も戸建てがありますからね。 東向きだと大通り沿いだから、ダイレクトに他には影響を与えないから…。 眺望面では残念な部分はあるだろうけれど。
• 花火大会はバルコニーから見えないのかな 床暖房はガス式ですから、すぐ温まりそうですね 川が近いので水害が心配されますから、住むなら3階以上が理想ですね。 日当たりがあまりよくないという書き込みがありますが、中層階以上も日当たりはあまりよくないのかな？

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買い物・食事

• 周辺環境は良さそうなところですね。普段の買い物に利用できそうなスーパーはホームページを見ると、駅前のリブレ以外はちょっと遠いようです。
• ローソンくらいしかありません。スーパーはJR市川駅のほうが良いですね。
• スーパーとなると駅近くの『リブレ京成』ですね。 営業時間は、24時間なのはいいと思います。 ただ駐車場が10台しかなく利用時間は30分ごとに100円かかります。 ですが当日最大1000円なのでこの金額より超えることはないです。 他のスーパーは、徒歩だと遠い位置にあり自転車か車を利用しないと 大変かもしれません。
• 買い物について・・・国府台駅前に「リブレ京成」がありますが、20時閉店ですし、価格が高いです。駅前で買ったほうがお得です。コンビニはローソンと100円ローソンがあります。

育児・教育

• 周辺には学校が集まっていますね。中学から大学まで、敷地が一緒みたいに見えてますが、どこが境目なのかわからないくらいです。
• 子供がいることによって気になるところといえば、保育園が遠い事と幼稚園が少ないことでしょうか。共働き夫婦にとっては保育園が遠いとなると、困りますよね。 生活環境は良さそうですが、子育て環境はどうなんでしょうか？

周辺環境・治安

• 近郊に緑が多く、景観も良さそうですね。 この立地の利点は、病院が近くにあることや静かな環境で生活できることでしょうか。 しかし、スーパーなどは遠く利便性は余りないように感じました。教育環境もちょっと少ないのかな。
• 寺・神社・学校と周辺環境が変わらないのもメリットだと感じましたが生活する上では少々不便がありそう？
  • 京成電鉄の国府台駅が近いから不便なことはないと思いますよ。普通電車しか停まらない様ですがね。
• なんとなく国府台って学生さんの街って感じがしますよね。朝・夕は駅は学生さんで賑わっています。ここから市川駅までバスだと途中、混みそうなポイントがありますがどうでしょう？あまり大したことは無い？実際に行ってみないと何ともですね。昼間買い物に行くぐらいだったらいいのではないかと思いますが
• 江戸川の土手にすぐ出られそうなのは良いですね。
• こないだ周辺見ましたけど、ここの周りはビルはボロいわ、住んでる人はちょっと怖いわでどうしたもんかと思ってます。
  • 街の雰囲気に関しては、人によって感じ方が違うものなのかもしれませんね。 近くを通った時、汚いとかは感じなかったのですが…。 ただ、長年住む家を購入するにあたっては 周辺の雰囲気などをキチンとみるということは大切ですね。
• 松戸街道が近いのが気になります。 トラックが結構、通行すると思うのですが、そうなると排気ガスが気になります。 風致地区に指定されているだけあり生活環境は良さそうです。 駅から近くて閑静な環境に住めるのは、魅力ですね。
  • 松戸街道に面しているんですね、HPで見られる間取りはバルコニーが松戸街道側を向いているんですよね？向きでどれ程変わるかはわかりませんが、排気ガスは気になるかもしれませんね。
• 市川市に30年住んでましたけど、はっきりいって行政やる気ないし、治安もよくない。いいのは東京に近いってことだけですね。なのでそこそこ値段のする市川市の物件はまったく魅力がないです。
• バスって便利だけど全く時間が読めないのが難点ですよね。晴れの日は市川まで 自転車、雨の日は最寄の国府台など使いわけするのが一番便利かもしれませんね。 ただ気になるのが、市川駅周辺の現状の駐輪場の空きはどうなのでしょうか？ もし空いていたら、市川駅まで自転車でと考えている方はちょっともったないないかも しれないけど、入居前に契約してしまうのも手かもしれませんね。
  • 市川市営の駐輪場の空き状況がわかるページです。貼っておきます。一応、駅周辺に停められるところは現状であるようです。http://www.city.ichikawa.lg.jp/roa06/waitinglist.html
• ここだと普通に国府台で電車乗ったりする人の方が多いのではないかと感じていましたがそうでもないのですか。駅まで歩いて行けるのだからここを選ぶ人が多いのかと思っていました。
• かなり周辺にマンションが建っているみたいですね。
• このあたりはのどかな暮らしができそうですね。自転車で川の近くを走るのも気持ち良さそうです。こういう場所は子供がいるファミリーには魅力を感じます
• 騒音について・・・松戸街道は産業道路なので夜間でもトラックの音がうるさいです。それと京成線の鉄橋の通過音が響きます。基本的に閑静な住宅にはなりえない感じです。
• 地盤について・・・国府台は地盤がよく、地震の耐性も強いと思います。山の上に20階近くある和洋女子が立つくらいですし。
• その他環境について・・・風通しは非常によいです。カラスが非常に多いです。朝、歩道に生ゴミが散乱しています。里見公園は昼間はとてもいいですが、夜は街灯がないため真っ暗になります。江戸川の花火大会はほとんど見えません。駅前のライオンズプラザに隠れてしまいます。
• 生活環境、良さそう。ビルもそれほど多くないし、歓楽街てきな店舗もないようで。
• 駅までの距離がやや気になってしまう事に なるかもしれませんが、自転車があれば そこまで遠く感じないかもって感じがありますよね。 周辺は閑静な雰囲気があって落ちつきそうです。
• 駅までの距離を考えると、ここら辺に住むと電車よりバスでしょうか。 １０分以上歩いて駅にいくよりはバスの方が快適そうな気がしますよね。 コンビニが近くにありますが、買い物をしにいくとなると やっぱり駅前までいかなければならない感じですね。

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周辺施設

• 病院について・・・近くに井上医院という総合内科のクリニックがあります。また、総合診療の国府台病院も近くにあります。

掲示板

• 「ライオンズ市川国府台レジデンス」についての口コミ掲示板
• ライオンズ市川国府台レジデンスってどうですか？

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