パークマンション赤坂氷川坂

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[==物件概要==

• 所在地：東京都港区赤坂6丁目808番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ南北線 「溜池山王」駅 徒歩6分
4. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩6分
5. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
6. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩9分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• ここはディベロッパー、立地、グレード、どれをとっても文句無し。しかし供給戸数が少なすぎて買えないですし、価格設定はいいのですが。しかも、もうほとんど売れてしまっている人気物件のようです。
• 賃貸での募集もあるようですね。内装も通常の分譲仕様とは異なり良さげです

http://air-premium.jp/building/detail_00996/

交通

• 路線が3線も利用できるのは良いですね 。
• 駅に行くのに多少遠いのと夜遅くですと道も暗いので広い道から帰った方がいいです。
• 駅はあまり利用しないのなら駐車場も確保されているし高速なども近いので、車があれば問題ないと思います。

構造・建物

• 免震。
• パークマンションにしては植栽が貧弱な気がしました。

共用施設

• 共用施設にティーガーデンという温室のようなスペースがありますが、屋外のガーデンにあるサンルームのような施設でしょうか。これまた余裕のある生活を感じさせる施設ですね。

設備・仕様

• 設備、仕様はさすが

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：93.98m2～168.63m2
• 広い間取りばかりなのは良いなぁと思います。1フロア当たりの戸数はどうなんでしょう
• 全て90㎡超の2LDK+WiC+Sto、2LDK+WiC+SiCなどで収納面積も広々してます。

買い物・食事

• コンビニが多いなという印象

育児・教育

• 赤坂は、子供が幼稚園行くくらいになると、引っ越していくご家庭が多いですよね。子供の教育環境はイマイチだと思います。

周辺環境・治安

• 南東側にアメリカ大使館宿舎があるから 低層階の日当たりはあんまりよくなさそうだね。
  • 日当たりは上層階なら大丈夫かな。緑も多いし風邪通しもいいかなと期待しています。
  • 向いは三井家屋敷跡のアメリカ大使館宿舎で庭園が広がり、隣は商船三井倶楽部を挟んで氷川神社の境内、同様に南方角地ですから、悪くはないと思います。
• 高台で静かな住宅地と低地の繁華街のコントラストが赤坂の魅力ですね。複数駅複数路線が使える高台の住宅地はなかなかないのでパークマンションが密集する理由も判る気がします。
• 正直まわりの雰囲気に高級感がない。低層だと電線がばりばり視界に入ります。
• 現地見に行くと、隣のマンション群との余りの近接振りに、正直ひく。やはり住環境確保のためには、（それがデベ等の不利益になろうが）規制を課すべき。

【眺望】

• ここは眺望はいいですね。でも周りの環境が（？）神社前は休憩でタクシーとまってるしね。

（平日昼間と夜ですかね）

• • ここからの眺望をチェックしたければ近所の鹿島の賃貸のレジデンスを内見すると良いと思います。南東の眺望はアークヒルズや泉ガーデン、仙谷山ヒルズの圧迫感がすごいですし、東京タワーも仙谷山ヒルズに隠れてしまうと思います。高台の割に囲まれ感があります。一方、南西は氷川神社の緑越しにミッドタウンや六本木ヒルズが見通せて、気持ち良い眺望だと思います。
  • 南西側か良いと言う事ですね。南東側社宅には将来何も建たない安心感はありますが、やはり泉ガーデン、森ビル群で東京タワーも見えませんか。
  • 眺望重視だと他の場所がいいかと思います。でも、眺めの良い部屋もあるみたいですよね。部屋もゆったりしていて、ゴージャス感があるなって思います。

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