プレシス新宿御苑レザリス

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 （2番出口）
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 （C7出口）
3. 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 （C7出口）
4. 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 （C7出口）
5. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩10分 （A1出口）
6. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩12分 （2番出口）

• 総戸数：100戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス新宿御苑レザリス（検討スレ）

交通

• 靖国通りの南側なので御苑前駅まで信号なし
• 現地前には花園町バス停があるから伊勢丹・歌舞伎町・西口方面への買い物も便利。
• こんだけ何路線も使えて、どこに行くに便利な場所はなかなかない

構造・建物

• 建ペイ率：80%・80%（90%）
• 容積率：600%・700%（656.92%）
• 敷地面積：1,002.40m2
• 建築面積：540.08m2
• 延床面積：9,158.88m2
• マンションとしては綺麗なデザインだと思います。
• ビルに囲まれた立地だから上層階以外の日当たりは期待できないけど、生活するうえでの快適性は高いと思う。
• 充実した共用設備もないだろうし、日当たりも望めない、御苑の眺望もない。利便性とったら何も残らない。
  • 南側はワンブロック離れてタワマンとお見合い。西側は高層階じゃないと抜けないね。抜けても西日の心配がある。北は問題外で、東側が消去法で残る。

• 

  施工時①（２０１４年４月６日撮影）

共用施設

• 駐輪場：敷地内に2段式スライドラック100台（月額使用料：未定）
• 駐車場：敷地内に26台（機械式24台、平置式1台、平置式福祉用1台）（月額使用料：未定）
• バイク置場：敷地内に5台（月額使用料：未定）
• ミニバイク置場：敷地内に4台

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：57.17m2～70.11m2

買い物・食事

• 近くにイトーヨーカドー出来るし便利だよ
• 伊勢丹・高島屋が徒歩圏
  • 高島屋、車ででも行かないと不便ですよ。ここからは。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、駐車場整備地区
• 立地は間違いなく良いと思います
• 立地は、タワマンに前後を挟まれた立地。二丁目の隣町。
• タワマンに南北を挟まれた立地
  • 南には２５階建てタワマン。上から見下ろされるマンション立地
  • 南のタワマンはペンシル。超細い。
  • 抜けを狙うなら、東西。

その他

• TOTO新宿ビルの跡地
• これから子供を育てる若いカップルには、２０階以上は良くないよ。タワマンは高速エレベーターだから、２０階程度で大人でも耳がつまる。新生児にエレベーターの気圧変化はキツい。というか、小さい子が乗ってると気の毒に思われる。
  • タワマン批判ネガがよく引用する論文によると、６階から上に住むと流産のリスクが高まるんだそうです。健康を気にするなら５階以下に住まないとね。
  • タワマンの高層階エレベーターは子供が泣いて、すごく可哀想。見てられない。

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掲示板

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