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（仮称）森下計画
提供: すてき空間
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物件概要
- 都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分
- 都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
- 総武線 「両国」駅 徒歩11分
- 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
- 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
- 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
- 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分
- 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分
- 総戸数：50戸
- 構造、建物階数：地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年09月中旬予定
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：大豊建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
- いろいろな路線が使えて便利そう
構造・建物
- 敷地面積：863.53㎡
- 建築面積：402.63㎡
- 建築延床面積：4,162.18㎡
- 建ぺい率・容積率：60％（角地緩和適用による割増あり）・400％／80％（角地緩和適用による割増あり）・400％
共用施設
- 駐車場総台数：17台
- 自転車置場総台数：100台
- バイク置場総台数：3台
- ミニバイク置場台数：2台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.61m2～70.15m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：準工業地域／近隣商業地域
- すごくいい場所だと思うのですが、真ん前にあるクリオ新大橋が気になります。日当たりとかどうなんでしょうか?
- 周りをマンションに囲まれてるのが残念。日当たりも開放感も厳しい。
- 南側には大きいマンションがありますね。日当りは微妙かな？
周辺施設
その他
掲示板
23ku/555097/3
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
