ファミリアーレ瑞穂運動場東 パークフロント

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区関取町154番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩14分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上8階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月下旬予定
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：徳倉建設(株)

掲示板・口コミ

• ファミリアーレ瑞穂運動場東 パークフロント（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は2200万円から3700万円と載ってました。あの辺りの戸建てよりはお安いかと。
• 物件概要を見ると平成26年1月上旬となってますが既に完成してるんでしょうか？完成後でもカスタマイズ対応できるんですね。さすがに間取り変更は難しいんでしょうけど、その分価格帯も下がってたりするんでしょうか。カスタマイズ非対応は何タイプの部屋なんでしょうか？
  • 気になるなら行ってみるといい。こんなのやってる。宝の営業は行ったあとも電話攻撃とかないし、いろいろ教えてくれたので好感が持てた。

http://www.takara-f.jp/newyear2014/index.html

• 宝のマンションは、どのマンションも管理費が安いです。ここは他の宝のマンションより高いくらいですが、駐車場代込だと考えれば同じくらいです。 修繕積立金は上がりますが、他のマンションよりは上がり幅が低いと思います。ここは総戸数も多く、機械式駐車場ではないので、修繕費も抑えられます。キッズルーム、ゲストルーム、24時間ゴミステーション、ディスポーザー等ないし、コンシェルジュどころか常駐管理人もいないので、この管理費でも十分やっていけると思いますよ。

交通

• 駅から遠すぎ。もしかしたら野並の方が近いのではと思っちゃいます。
• 大通り沿いに新瑞橋行きのバスがあったはずなので、瑞穂運動場東というより新瑞橋にアクセスがいいかもしれませんね。
  • バス停もそれほど近くないし、１時間に２本程度のバスを待つぐらいなら、自転車が無難でしょうね。
  • 弥富通まででれば、バスはかなりの数あるとおもいますよ。
• 以前この近くに住んでいました。車ないと不自由だと思います。夏なんて大汗かきかきバス停、駅まで歩きました。駅の駐輪所は有料だし、瑞穂運動場東は駐輪場の台数少ないですから。

共用施設

• 100%平面駐車場で駐車場代無料（まあ管理費に含まれてるんですけど）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.44m2～88m2
• Ａはいい間取り。無駄な廊下がない。リフォームで容易に、洋室１と３で四角のひと部屋に出来るのもいい。
  • Ａタイプの部屋、いいですね。浴室にも洗面室にも窓があって小さいながらバルコニーが付いていて安心して窓が開けられそうです。プライベートポーチも扉が付いているからちょっとした荷物や自転車なども置けそうですね。エレベーターに自転車が乗せられればの話でしょうけど。
• Ｆタイプは、変わった間取り
  • Ｆタイプは他ではあまり見ないですが水回りがコンパクトにまとまっているので家事の動線が短くてたすかります。
• Ｅタイプのワイドスパンタイプも開放的で明るくて良さそうです。日当たりしだいで検討したいです。
• ロケーションもよく開放的でいい感じです。中も廊下が最小限に抑えられて部屋が広々とられえいていいなと。水回りがもう少し近いといいんですがまたそれも味があるかな。

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買い物・食事

• ｽｰﾊﾟｰは遠い
  • 歩いて行くには遠いです。
• 周りにコンビニ等のお店もないので静かな反面不便なのは否めない。

育児・教育

• 幼稚園は弥富二葉幼稚園が一番近いみたいですね。満三歳児保育をしているみたいなのでそれはうれしいかも。
• 幼稚園はよくわからないですが、保育園でも園バスがある園が瑞穂区にはいくつも存在します。バスルートは毎年変わると思いますが、区内であればどこの園バスも近くに来てくれるとは思います。たくさんの園バスが区内を巡回してるのをよくみます。
• 小学校が近い
  • 小学校は近いですが、中学校はかなり遠いです。暗くなると変質者も出没します。
  • 子供が小さいうちは、小学校、公園近いのでいいかもしれませんが、 中学、高校と大きくなってくると公共交通機関のありがたみがよく分かります。毎日2回送迎ができる位の覚悟があれば大丈夫。 夜静かな分変質者もいますからね。
• 目の前が公園で子供を連れていきやすいのは魅力です。
• 中学校は徒歩15分ですか。結構遠いですね。自転車通学ってできるんでしょうか。
• 子供が小さいうちは、小学校、公園近いのでいいかもしれませんが、中学、高校と大きくなってくると公共交通機関のありがたみがよく分かります。毎日2回送迎ができる位の覚悟があれば大丈夫。

周辺環境・治安

• 第1種住宅地域
• 大通りからは外れるので車の騒音などは大丈夫そうですね。
• 住宅街なのでか夜は静かです。
  • 夜静かなところだけしかいい思い出はありません。
• 瑞穂区に住んでいることの満足感がほしいならここは候補だと思います。 もう少し北に行くと高級住宅街。（名古屋市立大学あたりです） 駅から遠いので安く買えそうですし、車通勤ならいいのでは。
• 名古屋市内ならいい物件だと思いますよ。周りに高い建物もないし、車や電車の騒音もほぼ皆無。
• 小学校の目の前なので生活環境は良さそう
• 中根学区に30年住んでいますけど、静かで環境もよく住みやすい場所です。
• 平日の夜20時くらいに見に行ってみたけど、静かというか暗いなって印象でした。彌富通からマンションまで、徒歩6分くらいでしたが暗い道が気になりました。
  • 私も彌富通からマンションまでの道が暗いのが気になりました。それと駅までの距離が少し遠いですね。
• 瑞穂運動場の右上あたりは名古屋でも有数の文教地区です。でも夜は人通りがすくなくて痴漢レイプをときどき聞きます。名大周辺がいちばん危険ですがね。桜山は瑞穂運動場あたりに比べて通りが広いので、こそこそ隠れる場所が少ないためか、ひったくり系が多いかも。でも、総じて瑞穂区自体は犯罪は少ないです。
• 大変よい環境だと思ます。何度か、堤防沿いを散歩したことがありますが、静かで大変良いと感じています。贅沢言うと、周辺の道路をもう少し広げる、道路白い線(止まれ)の補修を行ってくれれればと思います。近くに公園もあり、子供の数も増えると見込まれるため。
  • 賛成です。是非、是非、将来の環境を含めて、行っていただきたいな。ずっと前から思っていました。前から思っていても・・・。マンションが建設される(子供、高齢者増等のため)このタイミングで、お願いします！！

【天白川】

• 天白川が近いのも気になります。
• 何年かに一度は水が道路にあふれることがあったと思います。
  • ここは豪雨のときに弱いな。名古屋市の内水ハザードマップなどが詳しい。瑞穂区ってのは新堀川、山崎川、天白川の３つに囲まれた洪水・内水の難所だ。東海豪雨や台風15号16号のときもこれらの河川流域で浸水した。
  • ハザードマップみると予想浸水が1〜2m地域ですね。
• 浸水の面では、役所のホームページを見ると東海豪雨のあと整備されているので問題無いと感じましたよ。
• 私はこのマンションのすぐ北側にすんでいるのですが・・・。東海豪雨の時に浸水しませんでしたよ。（一部、交差点のマンホールから水が噴き出た所がありましたが）
• このマンションは、１００％平面駐車場なので、自動車は災害時浸水に対応する保険を検討したほうがいいかもしれませんね。
  • 車両保険 →災害による車両浸水についての保障は各保険によるそうです。
• 東海豪雨のケースではありませんが、防水策、浸水直前対策、浸水後作業について詳しく載っていたので参考に残していきます。28ページ目～

http://www.kanrisi.org/joutou/suibou21-30.pdf

http://www.kanrisi.org/joutou/suibou31-40.pdf

http://www.kanrisi.org/joutou/suibou41-50.pdf

• 名古屋市浸水実績図

http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/21585/shinsuijissekizuH24.pdf

• すぐ南の公園の隣はポンプ施設ですね。

http://www.water.city.nagoya.jp/intro/shisetsu/gesuido/pump.html

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周辺施設

• 目の前が公園で子供を連れていきやすいのは魅力です。
  • 中根南部公園ですね。ここの公園は遊具が、設置されているので子供たちがよくこの公園に来て遊んでいたり他にもわんちゃんと散歩する人を多く見かけます。
  • 桜の木が植えられているので、春は花見なども出来ますし桜が満開になるととても綺麗ですね。

掲示板

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• ファミリアーレ瑞穂運動場東について

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