オハナ八王子 オークコート

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オハナ 八王子オークコート外観

物件概要

• 所在地：東京都八王子市子安町1丁目385番-1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
2. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分

• 総戸数：346戸（他に管理事務室1戸、集会室等3戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 既存樹を残したり、なかなか良さそうな計画ですね。
• ここは大規模、駅近、駐車場も多い。昔からあるケヤキの大木を切らず上手く生かしたマンションで景色に高級感がある。相当な人気になりそうですね。野村がわざわざ八王子プロジェクトとネーミングして販売する大規模マンションなので相当に販売に力が入っている模様です。
• 新聞の折り込み広告に入っていました。最低価格が2600万円（一戸）～だそうですね。３種類の間取りがありましが、どれも南がわにバルコニーがあり、広さもそれなりにいい
  • 思ったより安いですね。競争が激しそう。
• ホームページに予定最多価格帯が3300万と出ました。
• 最低価格が3LDKの2600万円だそうですが、一番狭い65.84m2の部屋でしょうか。
• ディンクスさんだと65m2あれば十分ですしね。この立地で2600万円台ならお買い得かと思いました。
• 金額的には普通かなと感じます。広さは少しせまいですね。4LDKクラスで90m2以下なので。ここの「リビングQコール」「メディカルサービス」はいいと思いました。長く生活をするという前提で、設備も壊れることもあるでしょうから。メディカルは、70代の母がいるので必須と言えば必須かもしれません。
• 八王子駅から徒歩10分で最多価格帯が3300万は相当魅力的ですね。共用施設も充実していますね。ただ、管理人はいないようです。管理人不在でも管理費9000円台というのはどうなのでしょうか？
• 3LDKで2000万円台なら安いと思うんですが、大半が3000万円台。ちょっと物足りない感じします。
• 第１期２次の戸数も100戸以上なんでしょうね。このへんまでは即日完売すると思うので良い場所を狙うなら第１期２次が勝負ですね。
  • 南東はまだまだ余ってるよ、売りにくい南西から先に売ってるね。少し待てば値引きできるかな？
• 元々の価格設定がお安いので値引きは無いと考えておりましたが、表に出ていないだけで実は秘密裏に交渉があったりするのでしょうか。
  • もともとスペシャルプライスなのに値引きはないと思います。
• オハナ八王子は、八王子では平均的な価格帯で、特別に安いとか高いとかは無い坪単価かと思います。批判の通りで、プラウドのコストダウン版には見えますね。玄関はプラウド東芝府中ぽいですし。サービスや管理会社もプラウドっぽいですし。モデルルームの床材、内装、家具もプラウドっぽいですよね。よくみると、設備仕様は少し安いものを使ってますしね。あとは、よく批判になる直床ですが、多摩地区のプラウドあたりですと、よくありますしね。二重床にこだわるならば、他のマンションのほうが良いでしょうね。
• MＲ行ったけど、第1期分が25戸位売れ残って？、先着順になってた。物件自体は、価格が他ブランドに比べて、かなり安い事を除いて、特に「売り」は無いように思えた。オハナブランドで充分、って人なら、まだまだ部屋は充分えらべるので、ゆっくり検討してみては。
• 1期1次で100戸。1期2次は、何戸くらい売れますかね。
• ルーフ付き角部屋しか売れていない感じですが、どうなんでしょう
• この前モデルルームに行きましたが1階はほとんど売れて、選べる住戸が1戸しかなかった気がします。346戸と大規模な計画なので完売まではそれなりに時間がかかるかと思いますが、何せ安いですし他エリアのオハナのように順調に売り進むのではないでしょうか。6月現在で1/3が売れているんですよね。期売りのペースも早いですし、問題ないでしょう。
• 広告に「街路樹を中心とした新しい街並みづくり」って書いてますね。モデルルーム見学して次に営業と現地見学して、目の前の木が何本か枯れかかってますと。購入に意欲的な人には関係ないかもしれないけど、迷ってたり比較検討している人には、多分マイナス。
• オハナブランドはなかなか人気と聞きますよ。住んでからのメディカルサービスなど充実しているのが良いです。駅までは徒歩１０分ともう少しかかりそうですが歩けない距離ではないですので価格帯もけして高くはないですよね。家族が楽しく暮らしていける感じがします。
• 2014年11月14日現在の販売状況は245戸。残101戸
• 良いよね、ここ。格安だし駅まで徒歩圏だし。ファミリーが多そうだから騒音とかでシニアさんには辛いかな。
• 4Lもう無いし、良いところから売れていくから段々売りにくくなるのは確かかも。北口にはパークホームズも出来るから様子見されてる方も居るかも知れませんが、竣工までには完売するんじゃないですかね。まだ半年もありますし。
  • 残り７５区画となりました。春には完売御礼？
    • 結構売れてるんだね。346戸中271戸販売済。残り75戸なら来年３月くらいには完売しそう。
• 販売ペースは落ちてないですね。八王子 全346戸
  • 6月6日 計107戸
  • 7月25日 計158戸
  • 9月12日 計190戸
  • 10月10日 計219戸
  • 11月14日 計245戸
  • 12月19日 計271戸
• ロケーション、日当たりの良い南東側がこれから分譲されるのでペースは落ちないでしょう。
  • 南東っていうか、東南東。価格も東南。南西で、差もないし。ロケーションは、どっち向きでも変わらないような。
• 修繕費が30年一定なんですか？それは嬉しいですね。でも大規模修繕時にまとまった額を請求される場合もあるので要注意ですね。もしそれも無いというのであれば言うこと無しですが…。
  • MRの方の話だと修繕費は少し多めに算出されているとの事です。修繕費は住民の使い方に左右されますが。
    • オハナ八王子の修繕積立金 145円/m2月。国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン修繕積立金の目安、15階未満で、10,000m2以上、平均178円/m2月 (135円〜220円)。オハナの修繕積立金が高いなんてウソ。平均にも届いてないよ。ギリギリ最低レベルじゃん。
      • 永住なら良いけど1次取得層多いと思われるオハナで最初から多く払わされるとなるとキツイね。将来は売って実家に帰ろうなんて思ってる人は割高に感じないのか、、、実際最初から住み替えを考えてるような人は少ないのかな？
        • オハナは、ただ30年間一定積立が前提なだけなので、他のマンションと同様に２回目の修繕あたりで積立金は不足するでしょうね。冷静に金額をみると平均以下だし。低収入世帯は、途中から上げるとキツイいから。その対策なんでしょうね。最初から高くしておけば、管理会社は枕を高くして眠れますからね。
          • 万が一不足したとしても、駐車場平置きの時点で他の所より安心でしょうね。このシステムで表彰されているくらいですし、簡単に値上げはできないはずです。

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交通

• 八王子の朝の電車はどんな感じでしょうか？新宿行きの始発駅みたいなので、6時〜7時頃に乗れば座れたりしますか？
  • 京王は何時でもほぼ座れますよ、JRは始発電車狙いの争いがあるのでがんばらないとすわれないかもですね、高尾始発の電車はほぼ座れないです。
• 京王八王子駅からなら始発で座れるからとてもいいと思ったのですが、駅までの道が暗く怖くないですか。徒歩１０分で行けるかな？
• 調べてみたら、京王八王子って結構便利なんですね。京王八王子と新宿は、始発と終点だから、通勤の行きと帰りのどちらも座れる夢のような路線。広くて安くて通勤も楽なんて心が動きます。今まで、もっと都心寄りの駅で新居を考えていましたが、ここも候補に上がってきました。
  • 行きも帰りも座って通勤できるのは大きなメリットですよね。
• 橋本五差路はだいぶ昔にＢＰになったけど渋滞に変化なし。ありがたい事です。電車で橋本まで出ればリニアで名古屋まで４０分。ますますハブ駅として八王子が栄えますな！

構造・建物

• この物件の良いところは、無駄に廊下が長かったりデッドスペースが多かったり、凸凹が多かったりということが無いということだと思います
• オハナ八王子は、棟の配置がＬ字だと思ってたんですが、変形のT字なんですね。。。。南西向きを勝手に検討してたから、一気に購入意欲が失せてしまった。。
• ベランダはコンクリの壁だと陽の入りがイマイチなんですよね。でも、個人的にはベラボーよりコンクリのがプライバシーが守られていて、好きですけどね。スロップシンクは便利なようで掃除が面倒なので、個人的には蛇口があるだけが使い勝手がいいように思います
• 玄関が広いのはよいですよね。ベランダに選択竿かけが多いのも気に入りました。今のマンションならば普通なのかもしれませんが、収納がたくさん有るのも良かったです。八王子で緑が豊かなマンションをほとんど見ないので、新鮮に感じますね。
• こちらのHPには建物全体のランドスケープが載ってないですがMRに行くとわかると思うのですが、向きが微妙な気がしますが日当たりが悪い部屋がありそうですね。
  • 元々は、一階まで日当たりが抜群の土地なのに、非常にもったいない配置されてますよかね。
    • 全戸南向きでつくることもできたでしょうけど、そうすると戸数が減って価格が上がってしまうのでオハナブランドとして販売は難しくなったでしょうね。
• 新聞にはいってきました広告で　緑豊かな風景資産を、街路樹として次代につなぐ　と入口前のパースが描かれていますが本当にこのままの計画なのでしょうか？これらはかなり誇大されたもので実際には一般的な植栽がならべられているだけに思いますが・・・。
  • 現地にいくと分かりますが見上げます。もともとあった樹木で、15mとか18mとかの高さがあるようです。あわせて一般的な植栽もするようです。
• エレベーターは、北側というか、東南向きと南西向きの付け根あたり。影ができないと思います。
• 真南向きではなく、南西向き(A棟)と東南向き(Ｂ棟、Ｃ棟)で棟があるから、建物同士で干渉するといえば干渉しますね。
• 春にはうっすらと緑があったけたど、今は枯れそう。来春にもうっすらと緑がでると、回復したと宣って、そのま引渡しそう。
• 八王子駅の改札前にあった広告。違いすぎ、
  • 植栽の欅はどうして枯れてしまったのですか？病気ですか？欅が病気になると管理に大変な労力が必要だと聞くので分譲される前に売主さんに何とか手を打っていただきたいところです。
    • ケヤキに関しては冬に向かってどんどん葉が落ちてしまうので、枯れたかどうかを自分の眼で確認するなら今のうちですね。
      • 枯れてますね。欅を含めた植栽も前面に謳っている物件なので引渡し前には植え替えるでしょう。売り主は「野村不動産」。わざわざプロモーション違反と言われる状態では引渡しはしないと思います。「引取りサイン前」に三百数十世帯が「完成ＣＧと違いすぎる！」といったリスクは冒さないでしょう。
• 野村さんとしては完成する間際に枯れ木を抜いてキレイな樹に植え替えて見栄えを良くして「ハイ、引き渡し〜」としちゃいたいのかな。大きい樹木の植え替えってのは根がちゃんと根付くまでは一定期間の観察が必要ですからね。本来は簡単な事ではないですよ。
  • 植栽が売りのマンションで、植栽がイマイチって。他の基本的な部分は、大丈夫なの？ととってしまいました。
    • ケヤキの木って素敵なんですけどね。新緑は綺麗ですし、夏は日陰をつくってくれて、落ち葉は掃除が大変ですけど。確かに大木になるから根がどうなるのか心配ではありますよね。落ち葉の掃除も誰がやるの？って感じはします。でも何事も費用がかかっているわけですし、ちゃんとしてほしいです。
      • 樹木について、専門的な見地に基づき、植栽業者と協議の上、植替えの必要が生じると判断される場合は代替樹の植替えを実施します。いつ判断し、いつお知らせするか、については未決でございます。
        • 材検について→10/17、10/28に実施しております。移植樹については、植え替える予定で代替樹の選定まで実施しております。内覧会時などにお詫びと訂正という形などでお知らせすることになるかと思います。
• 植栽の件は、営業の方に聞いたら、野村の負担でなんとかするとの事でした。まだ一年ありますから、気長に見ていて大丈夫なのではないかと思ってます。まず、建物の方をちゃんと作ってもらいたいです。植栽も、引き渡し近くなって、まだ改善されていないようなら、買った側の私も意見するなり、何かしら対策していこうかと思います。
• 初歩的な質問ですみませんが、「建物の長寿命化の評価が星１つ」とはどういうことでしょうか？星一つだと何年持つとか単純なことではないんですよね？
  • 詳しい事はわかりませんが…東京都環境局で新築又は増築マンションには下記の表示が義務づけされている様です。(マンションのHPに記載があるはず)５つある項目のうちの１つ

1. [建物の長寿命化]

• 維持管理.更新.改修.用途の変更等の自由度確保
• 躯体の劣化対策

この評価が星１つという事だと思います。何年持つかという評価ではないですが、評価が低いのは気になりますね。

• 久しぶりに現地を見に行ってきました。工事の進み具合としては、南西・南東の棟ともに７階部分に差し掛かっているところで、南西側のみ外壁にタイルが貼られていました。

• 20140920オハナ八王子 オークコート.jpg

  ケヤキの状態（2014年9月20日撮影）

• 20140920オハナ八王子 オークコート2.jpg

  駅なか広告（2014年9月20日撮影）

• 20140923オハナ八王子 オークコート.jpg

  ケヤキ（2014年9月23日撮影）

• 20140928オハナ八王子 オークコート.jpg

  ケヤキ（2014年9月28日撮影）

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  東京都マンション環境性能表示見本（2014年12月30日撮影）

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  現地状況（2014年10月25日撮影）

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  左側が南西の棟、右側が南東の棟（2014年10月25日撮影）

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  タイル貼りされた外壁（バルコニー部分）（2014年10月25日撮影）

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  現地状況（2014年11月24日撮影）

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  現地状況2（2014年11月24日撮影）

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  現地状況（2014年12月21日撮影）

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  現地状況2（2014年12月21日撮影）

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共用施設

• ここはやはり駐車場が自走式というのがいいですね。
• 駐車場はすべて平置き、自走なんでしょうか。全戸分ではないですがこの台数分ならそう心配することなく敷地内に置けそうです。近くに月極を探すの面倒ですしね・・・
• 緑が多いのが良いですが、管理費が相当かかってしまうかもしれませんね。
• 共用施設ですが、どんな共用施設があるのでしょうか？

設備・仕様

• 子供もずーといるわけでもないし３LDKで探しています。ルーフバルコニーのあるタイプもあったり結構収納がたっぷりでいいですね。和室のあるタイプも魅力的・・・。親子バスもいいですね。洗面室が結構広めでそれもいいなと。リビングがそれほど広くなく暖房効率もよさそう。
• 複層ガラスってリビング側のメインには使ってないですか？廊下側の部屋だけで大丈夫かな？
  • 複層ガラス、私も気になっています。MR見た方どうでしたか？確認するのを忘れたので見に行かれた方に教えて頂きたいです。建築費や人件費の高騰のわりに物件価格が手頃かつ長谷工施工ということで、見えない部分でコストカットがありそうなので、しっかり確認して納得の上て購入検討したいです。写真を見る限り、ベランダの小堺壁もペラボーでスロップシンクもないようですし、その点少し残念かな。
• ここの室内設備もディスポーザーもあるし悪くないです。収納も２WICが多いのでファミリー向けでもありますね。
• オハナセレクトで悩むのは、コンクリートに打ち込む系、カップボードくらいかな。あとはどうにでもなりそう。
  • 室内物干しは、物をみて、収納が格好よければ、つけようかなと思っています。吊り戸棚も開放感か収納か、いろいろと悩み中です。
  • オハナセレクトで、カップボード、食洗機、室内物干し、結構、いきますね。壁の色を変更する方は、いらっしゃいますか？レンジも両面焼にしょうか？思案中です。
  • 一面だけでも壁の色を変えるとオシャレですよね。外部に発注の方が安くすみそうですよ。私の中では絶対必要というものではないので優先順位としては低めですがちょっと憧れちゃいます。ガスレンジも両面焼き、便利そうですよね。高かったのでつけませんが、ガスレンジのツマミがフラットなデザインのタイプもカッコ良かったです。なんでもつけたい！って思うとキリがないですね。
• ＤＭが届きました。床暖のコントローラーが見た目立派になるみたいですね。在庫で数が揃わなかった？のでしょうが少し得した気分。
  • 床暖房が最新型になりますね。気にしてなかっので、お得感が、ありますね。
• 南西側の部屋を購入された方で、部屋の暑さ寒さ対策される方いらっしゃいますか？どういった対策をとられますか？
  • 南西向きの住戸は、日の射す時間が長いので、部屋が明るくて良いと思い、選びました。その分、夏は暑いのではないかと心配です。窓にフィルムや、コーティングを考えられている方がいましたら、と思い、質問しました。
    • 通常、気にならないような断熱はされてます。夏の西陽を気にする方が多いですが、バルコニーに遮られて直射日光が、夕方遅くまで入りません。気にする程ではないです。しかも、ここは南西側。もしも暑かったら遮光カーテンにするなり、グリーンカーテンを検討すればよいかと思います。
      • ありがとうございます。それ程気にする事もなさそうなので安心しました。必要ないかもしれませんが、一応、カーテン、窓の加工など、何かしらの対策はしようかと思っております。
• マンションのサービス面もいいなぁと思ううけれどメディカルサービスは使う人いるのでしょうか。これも管理費に含まれているのですよね？？
• 公式ＨＰにチラッと載っているような、玄関の大きな鏡は標準でついてくるのでしょうか？こういう大きな鏡が玄関にあると、玄関が実際よりも広く感じられてイイですよね。出かける際の身だしなみの自然と出来るようになりますよね。
  • オプションです。
    • うちは大きな鏡つけました。痛手でしたが、玄関に広がりができ明るく見えます。モデルルームで見てしまうと諦められませんでした！
      • 玄関の鏡は見てしまうと欲しくなりますよね。外出前に身だしなみをチェックできますし、仰るとおり空間が広く見えます。ところで痛手とはどういった意味ですか？オプション価格が高値だという意味でしょうか。
        • わかりづらくてすいません。そうです、オプション価格がです。全面は18万ほどしますから、、ただ、同じような条件で別業者に聞いてもたいして安くならなかったので、手間がかからないオプションでお願いしました。
          • 玄関の鏡、付けたかったのですが・・・付けられないみたいです。
• エコカラット・リビング全面・洗面所・トイレ。全面鏡・玄関。アクセント鏡（横細長）・リビング。以上で38万。フロアコーティング・20年保証。19万円。皆様に言いたいのはオプション会より、間違いなくホームセンター等に頼んだほうが安い。半額で済みます。私もオプション会行きましたがアホらしくて頼みませんでした。
• カップボードや梁を使用する室内物干しなど後付けできない装備は言い値で仕方ないですよね。結構お洒落だったので（工賃込みで価格も安価）水回りの手摺も老後を考えて頼んじゃいました。
  • カップボードとホスクリーンは、後付け出来なくはないですが、手間暇を考えると頼んじゃったほうが楽な感じしますね。
    • ホスクリーンはなんとなく器用な人だったらつけられそうだけれど、つけるときに腕がつりそうな感じ。カップボードは最初からつけてもらっちゃった方が楽そうですよね。特にオプションで頼むと部屋のテイストに合わせてもらえるし、サイズもぴったりだったりするから無駄もないんじゃないかと思います。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.84m2～87.65m2
• 敷地には余裕がありますがいかんせん部屋が狭めなんですよね。自分のイメージとしてはここまで郊外に離れたら広いからこそ魅力があると考えてしまうんですが。単なる思い込みでしょうか。60平米台はファミリーでは一歩立ち止まってしまう面積だと思うんですよ、逆に夫婦だけで住むなら十分とも言えますけど。夫婦の場合、広過ぎることに面倒を感じることもあるみたいですしね。結局考え方次第かな。
• ほとんどは70数平米みたいですよ。
• マンションの予想図を見るとルーフバルコニー付きの部屋も多いんで部屋の大きさ、ゆとり具合は様々になりそうですね。代表間取りを早く見たいです。外観完成予想図の手前の棟はどちら向きになるんでしょうか？図を見るだけでも日当たりには結構難がありそうで気になってます。
• 間取りを確認しましたが、4LDKは87.65m2と言う広めの間取りもあり、いい感じではありませんか？さすがは八王子最大級の開発プロジェクト！敷地内に共有施設が作られるのか、詳細の発表が待ち遠しい限りです。間取りの面積だけで予想すると、住民にシングルはほとんど居らずファミリーが多くなりそうですよね。
  • すごく広いというイメージはありませんが私は四捨五入して90平米で考えてみました。このほうが嬉しいですよね。2.5平米程度の誤差は室内を散らかさないとか物を増やさないとかでどうにでもできると思いますから
• 私は線路沿いだけが不安です。検討してるのは、南西向きの防音T2？の部屋です。線路側は玄関や通路側ですが、寝室もそっち側なので不安です。
• 音は少し不安要素ですね。私は東南を考えているのですが、窓を開けるとやはりストレスなんでしょうかね。
• 夏場は地面に近い低層階の方が暑そうかなと思いましたが、西日が差す間取りは日当たりがいいと厳しそうですね。
• 一階は庭が付いてますよ。部屋のタイプは増えましたね、3LDKは、ほとんど同じですが。。。
• Rタイプはバルコニーが広くていいねぇ。
• 納戸もあるし収納は多いと思います。
• 角住戸は高くても人気なようですが、まだ半分は埋まっていないようですから、階数も部屋も選べそうですね。
• ここはアフターや暮らしのサービスがありますね。バルコニーも広々していますし。植栽の心配が続いていますね。イチョウみたいに銀杏臭くなるよりはいいかなと。バルコニーでちょっとしたガーデニングも楽しめるかしら。シンクがあるとありがたいですが。
• 欅の木で部屋が暗くならないか心配です。写真を見ると、3，4，5階の植樹されている正面の部屋だと日差しが得られず、部屋が暗くなりませんか？
  • 1,2,3,4,5階じぁないの？
    • 低層階こそケヤキの恩恵を受けるのでは？ケヤキは落葉樹なので夏は日陰を作り冬は落葉し暗くなる心配は無いと思いますが。心配だったら高層階を選択すれば宜しいかと。

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買い物・食事

• 近くにスーパーはあるのでしょうか？ 八王子駅まで行くと、スーパーアルプスはありましたが。
  • 駅近くだとセレオ八王子 北館の地下1階にスーパーがはいっています。10階建てでスーパーだけでなく飲食店や服他多くの店舗がはいっているので生活に必要な買い物はできますね。あとセレオ八王子 南館もありますがこちらは5階建てでほとんどの階はビッグカメラの店舗になっていてあとは飲食店やフード店などの店舗となります。
• 駅まで行くのに寂しすぎますよ。買い物どこでするんですか？駅前ですかね
• 駅まで行けばスーパーやビックカメラ、病院もあるから便利そうですしすぐ近くにドラッグストアとコンビニがあるので、ちょっとした買い物は駅までいかなくてもすみますね
• 徒歩圏内で大抵のものがそろいますが、立川にはイケア、多摩境にはコストコ、豊田とひよどりのとこにはイオンが建設中です。車での買い物はかなり楽しいですよ
• 八日町や追分あたりの商店はシャッターが閉まった商店が多く、どんどん寂れて行く八王子を象徴してます。
  • 八王子より周辺市の衰退が問題化しています。立川北口にあった唯一のスーパーのダイエー立川店も業績不振で今年２月閉店しています。八王子はセレオ八王子北館がオープンして見違えるように明るく賑やかになっています。さらにＪＲ貨物の大型商業施設、インター北のイオンモール八王子、多摩地区最大の展示場・コンベンションセンターの開発など再開発が目白押し。企業も日清食品やコミカミノルタなど大企業の進出がどんどん進んでいます。
• 八王子駅は今でも大型商業施設がたくさんあり、スーパーもたくさん駅前にあるので十分便利ですが、さらに南口にＪＲ貨物の商業施設ができるんですね。ますます魅力が増えました。そのうちＪＲ東日本がエキナカまで展開するかな？南口ではＪＲ東日本のオフィスビルが今月着工するそうですね。
• 八日町あたりは、確かに生活密着店舗が多いですね。まだ1階の店舗が決まってないマンションもあるから、生活密着店舗も難しくなってるのかもしれませんね。また、北口は、スーパーおおたからドラックストアですか。南口ですと、丸正が、ドラックストアになるみたいですね。駅ビル地下のスーパーに集まっちゃうんでしょうかね。ちょっと残念です。
• 八王子では南口のサザンスカイタワー２階にあるスーパーアルプス強しです。北口の成城石井も人気がありますが、穴場は東急の地下の富士ガーデン？
• 駅南の「スーパーアルプス」見てきました。売り場面積も広く清潔感もあり売値も特に高くはありませんでした。個人的に八百屋起源で生鮮食品が好印象の「いなげや」派だったのですが、お買い物も心配しないで良さそうです。でも、原付で買い物に行ったら何処に止めたら良いのかわかりませんでした。
• 丸正は潰れたんですよね。近くに車を簡単に停められるスーパーがないのは少しネックです。
  • 車で5〜6分行けば京王線の北野駅前にスーパーアルプスと京王ストアがありますよ。どちらも駐車場あり。
  • ビックカメラの東側に原付や自転車の駐輪場がありますよ。
    • 原付ならサザンスカイタワー八王子に無料駐輪場がありますよ。最初の２時間は無料です。
• 予想より大きなイオンですね。駅ビルは大丈夫だと思いますが、北口の商店街や小さなスーパーが影響を受けそうですね。
• このマンション近辺でオススメの外食屋さんやパン屋さん等ありますか？
  • 契約時に外食屋さんがいっぱい載っている本。貰いませんでした？掲載店を回るだけでも結構楽しめると思います。担当さんに「八王子の本（２冊）ちょ～だい」と言えば頂けると思います。八王子ラーメン特集はご参考程度？お好みですが日野・八王子市はラーメン店の激戦区！美味しいラーメン屋さん是非ご自身で見つけてみてください。多摩地区から離れて１３年経ちますが、日野市立病院の前に合った「とんちんけん」のチャーシューメン美味しかったなぁ。１４年経過して八王子のマンション買っちゃいました。お子さんがいらっしゃいましたら車で１５分程度でいける炉端焼き「ひな鳥山」とか喜ぶと思います。食材が船で運ばれきます。足湯も気持ちいい。個室なのである程度「おいた」をしちゃってもＯＫ！「うかい鳥山」とは違うお店なのでお財布にも優しいです。
    • 私も八王子の本、頂きました。あの本は、掲載範囲がとても広くて…八王子、大きいですものね。その中でも、私が行った中で良かったのは、ブールブールブーランジェリというパン屋さんが美味しかったです。素材を感じる素朴で優しい味わいのパンでした。価格が若干お高めなのと、少し狭いお店なので、他にも普段使い出来そうなパン屋さんも見つけたい所です。
      • 京王八王子駅近くのスペイン料理屋は、旨いですよ。ザガットに掲載が無いのが不思議なくらいの旨さです。パエリアはオススメです。ただ、ワインがイマイチ。ビールの方がよいかも。
        • 八王子駅周辺のパンは、「ブール・ブール・ブーランジェリー」かな。八日町なんで、ミッドプレイスそばです。。。あとは、セレオの中とかかな。南口は、飲み屋になっちゃうけど、「やきとり小太郎」八王子で飲むかって話になったら筆頭候補でしょう。
• 八王子では、ワインの飲み歩き会イベントがたまにありますね。他にもイベントあるので、意外と楽しいと思います。
  • ネットで調べてみましたら、ワインの飲み歩きイベント、かなり大規模に行われていたのですね。参加料が少しお高めですが、色々な味が味わえる、大人が楽しめるイベントだったようですね！子供向けのイベントだけでなく、大人も楽しめるものがあるのは良いですよね。私は、子供が小さいので参加できるのはまだまだ先になりそうです。
• 「ブール・ブール・ブーランジェリー」には行ってみました。一つ一つ丁寧に作られたパンで、美味しかったです！セレオにも何店かパン屋さんが入っているみたいですね〜色々食べ比べて、自分好みのパン屋さん、見つけようと思います。「やきとり小太郎」美味しそう〜。でも、やはり子供が小さいからまだまだ行けないかなぁ…いつか行きたいです！南口は、セレオ以外は地味で目立たないお店が多いような気がしましたが、知る人ぞ知る、良いお店が実はあるのですね。南口の活性化の為にもこういう小さなお店達には頑張って欲しいです。今ちょっと気になっているのは、子安町にある「ふたばや」という、うどん屋さんです。子連れでも入れたら行ってみたいなぁ。
• 南口は、ほとんど小さなお店です。それでも、徒歩圏に、セレオ、スーパーアルプス、ドラックストア セイムズ があるから、普段の生活は困らないと思いますよ。
• 南口のスープカリー専門店。奥芝商店 八王子田代城のスープカレーはおいしいですよ。マスコミに頻繁に取り上げられているのでいつも１時間待ちですが。
  • 一時間待ちですか⁉なかなかハードルの高いお店ですね。北海道発祥の本格スープカレーは、それだけ並んでても食べたい魅力があるのでしょうね。
• 美味しいかなと思うパン屋は、サルドゥバン-北口のブルーの先。 Delifrance 八王子店(デリフランス)-セレオ南館の2階。あたりでしょうか。あと、セレオ北館、スクエア、京王八王子に、パン屋がありましたね。普通のパン屋だとは思います。
  • サルドゥバン、存在を知りませんでした。こじんまりとていて、温かみを感じれそうな雰囲気がツボにハマりそうです。デリフランスは、行ってみました。ここは、イートインがあって、比較的広くて場所も駅近、子連れに優しいお店ですね。ただ、たまたま私の好みの感じでなかったパンを選んでしまったみたいです。評判が良さそうなお店ですし、私のチョイスミスだと思うので、また再チャレンジする予定です。
• セレオ北館にあるミニワン セレオ八王子店 のクロワッサンが好きですね。お好みもあるので、お試しですかね。
• セレオのポンパドウルは人気

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育児・教育

• マンション＋戸建てが出来て数年後には近隣の小中学校の生徒数が 爆発的に増えると思うのですがどんな対応になるんでしょうね。子育て中の家庭としてはそこがちょっと気になります。
  • 学校側も早めに計画は持っているのではないでしょうか。たしかにこの規模だと子供人口もかなりになるのではと私も予想しています。本当に大規模ですから大人の人口も当然多いわけで近隣の道路環境等の調査も要しそうですね。
• 八王子の周辺環境はいかがですか？子育ては特に問題なさそうな環境でしょうか？
• 学校も近いし完全に住宅街になってるから、北口の物件と比べると子育てには適した環境みたいですね
• 近くの公園が薄暗いとか書かれているかたがいましたが、この辺の子供は六本杉公園や市民センターで遊ぶことが多いみたいですよ。ちょっと歩くけど、子安公園もありますよ。
• 保育園は、中央線沿線は、なかなか大変です。八王子でも、八王子駅周辺は、かなり大変です。
• やはり公園がないのは痛いですね。子供と何処で遊ぶのか悩みます。便利なんだか、不便なんだか。
  • 公園は、ちょっと遠いですよね。マンション内くらいかな？
• 駅からはちょっと距離があるかなと思ったのですが、緑も多くこの辺りなら子育て環境はよさそうですね。駅前はどちらかというとごちゃごちゃしているので、このくらい離れていた方が住みやすそうです。中学校、小学校も近いところもいいですね
• 通学校のいずみ野森小中学校は小学校と中学校が一緒になっているんですね。小学校と中学校が離れていないのは子供にとっても親にとってもうれしいですね。特に兄弟がいる方なんかは、安全のためにも良さそうです。通学路も緑が沢山あって良さそうですね。
• いずみ野森小中学校は数年前に小中一貫校化したんですね～そうすることでカリキュラム的になにかかわるものがあるのでしょうか？基本は変わらない？？友達関係があまり変わらずに済むので子供たちの負担は少ないと思います。雰囲気も良さそうですしこれからに期待したいっです
  • 家に来年小学校入学を控えた未就学児がいるもので、いずみ野森小中学校の公式サイトを見てみましたが、学校日記と言う投稿型コンテンツが良かったです。日々の学校生活や宿泊イベントの様子を非常にきめ細かくお知らせしてもらえるので、保護者の方は安心だと思います。毎日の給食のメニューや写真も公開されているんですね。

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周辺環境・治安

• 八王子の治安はどんな感じでしょうか？
  • 八王子の犯罪率は東京都の中では低いです。
• 高尾山もあるだけに何かと話題になりますよね八王子は。もちろん駅が違ってますけど東京西部の中では全体的に盛り上がっている市だと思います。
• 八王子は最近非常に良くなってきました。既出ですが南口にできるJR貨物の商業施設を楽しみにしています。
• 八王子の冬はとくに寒い印象がありますが、エアコンだけでは十分に暖まりませんか？
  • この物件は八王子駅近くですから、都心と比べ冬の最低気温が平均３度くらい違うだけで、最高気温は都心と同じ。若干、都心と比べ寒いくらいで、あまり変わらないと思います。エアコンだけでも大丈夫ですが、補助暖房があれば十分です。八王子市内でも北西部は非常に冷え込みますので、エアコンだけでは不十分ですね。
• やっぱり北口の方が便利ですな。。
• 商業施設などはマンションからは遠いのですね。あるにはあるようですが。普段の生活は不便かもしれませんね。毎日、車で行動するのも大変ですし通勤していたら時間取れないですね。マンションの周囲はもう新しい施設が建つようなスペースもないようですし。
  • 大型商業施設のある八王子駅まで徒歩10分ですが遠いですか。
• 公園と言ってもすごく薄暗い場所ですよ・・・線路下の道も何だかヤバいです。だいたい、このような大規模マンションは完成前の販売段階ではスケールメリットを強調したかたちでの販売手法で物件良さげな感じをアピールしてまいりますが、エリアが弱い分だけ何だか中途半端な感じが否めません。出来上がりの際には世帯数があるだけのアピール力が消え去ったものとなるでしょうね。少なくとも、北口にあれば考えられたのですが・・・残念です
• ちょっと奥まった立地ですが、これだけ大きなマンションが建てば、開けて明るくなると思います。食肉処理場の跡地とまわりの駐車場がどう変わっていくかに注目ですね
• 横浜線の線路が近すぎるから、騒音はどんなもんなんでしょう・・・
• 南側と東側は上層階であれば日当たりがいいだけでなく山が見えるんじゃないですか？西側は夏に富士森公園の花火が見えるかも？
• けやき並木が売りのようですが、この木が問題です。樹齢何十年か分かりませんが、非常に大きい木です。秋になれば、落ち葉がすごいし、今は、花のようなものがたくさん降ってきます。最近、川崎市で事故があったばかりなので、近隣に住む者としては、非常に憂慮しています。小さなお子様がいるご家庭は、よく考えた方がいいように思います。
• 変電所がちょっと気になります。夜の治安はどうなんでしょうか？マンションだから気にしなくていいのかもしれませんが近くで土地の高低差？があったり、小川が流れていたりして、地盤は大丈夫なのでしょうか？少なくともまわりの戸建てはちょっと不安ですね。ここで買うならマンションですかね。
  • この辺りの地盤は強いです。治安も繁華街の北口と比べ良いですよ。また八王子は東京都内でも治安の良い自治体です。
• 八王子は大学が多くて文教地区の一面もありますね
• 近くに住む者だけど、ケヤキの被害が凄く、ここ最近は毎日ケヤキの花（？）掃除に何時間も時間を割いている。外に洗濯物なんて干せず、干そうものなら洗濯物に付着し、室内はゴミだらけ。はっきり言って、非常に迷惑。野村不動産で、何とかしてくれないものだろうか。マンション購入者も、同じ被害に苦しむと思われます。ご注意を。
• 電車の音は気にしなくていい設計なんだと思いますよ。窓を閉め切っていれば（TT）
• 電車の音の件聞きましたが「音はするけど慣れるでしょう」ということでした。他線に比べるとガタガタちょっと響くように感じました。駅まで徒歩だとちょっとありますね。変電所が気になってます。
• 住友海上火災保険事務センター跡地がオハナです。
• ここは駅から近いから地価の値段は下がらないから他の場所より資産価値は高いと思う。八王子駅の開発も進むようだし、将来的にベターな場所。
• ここは総合的にみて、良いと思いますので完売もそう遠い話しではないと思います｡ただメイン道路に出るまでの道がかなり狭いので、運転が苦手なご家庭は避けた方がよいかも知れません｡
  • 野猿街道は狭いんで分かります。でも、かえで通りから出れば出やすいと思います。
• ６月２８日圏央道か開通し八王子ジャンクションから海老名ICまで１７分でいけるそうです。これまで１時間１８分かかっていたそうです。八王子はとても便利になりますね。
  • 海老名から茅ヶ崎までも今年度中に開通するそうですから八王子から茅ヶ崎まで30分で行けますね。海が近くなって嬉しいです。八王子はどんどん便利になっていくようです。リニア駅も橋本に完成したら八王子駅から横浜線で10分。八王子の利便性が増しますね。
• 記事のパース見ると相当大きなイオンモールだけど渋滞は大丈夫だろうか。今なら八王子駅北口から、ひよどり山トンネル抜けて10分でイオンモール予定地まで行けるけど。イオンモール完成までに16号の拡幅工事が終わると渋滞も緩和されると思う。
• 八王子バイパスに行く道は、今でも渋滞多いよ。でも、渋滞の一因になっってる部分的に狭い場所の道路拡張工事やってるから、イオンができるまでにはマシになってるかも。南口は渋滞には関係無いけどね。
• オハナのあたり実際に行って見てください、駅から10分とはいっても行くまでの道は狭くて暗いし、店はないので面白みもありません、歩いても非常に長く感じます。ちなみにスーパーなどもすぐ近くにはないので非常に不便だと思います。
• 圏央道が昨日開通しました。八王子から海老名までたった１７分で行けるようになりました。これまでは１６号を使って１時間半くらいかかっていましたらとても便利になりますね。
• オハナの前、ここは某大手損保の大きい事務センターだったんだけど広い敷地に緑の芝生と巨大なケヤキが合っててそれは大変に綺麗な事務センターだったよ。しょっちゅう庭師が来て庭園の手入れをしていたのが外からも見えた。損保が移転し、マンション建てるから仕方ないけれど、土を全部掘り返しちゃって折角のケヤキが台無しだ。それが唯一残念でならない。
• まだマンション現地に行っていないのですが道のりに坂はありますか？
  • 坂はありませんよ。
    • 平らな道を10分ならどうってことなさそうですね。
• 八王子はごっつ寒いですよ。地形が京都と似てて盆地だから夏は酷暑、冬は酷寒。軽く考えてるとえらい目に遭うw 立川もプチ八王子って思ってたほうが良いです。
  • 夏が酷暑だというのは日中の最高気温であって夜は都心よりも涼しく過ごしやすいよ。（熱帯夜の日数は都心より少ない）
    • 同じ東京都内でも、やっぱりそれだけ温度差があるんですね。あまり気にしていませんでしたが><;冷暖房費用が結構掛かってしまいそうかな。
• 駅までの道のりは信号が結構おおそうですね。10分ではつかない気がします。大通り沿いを通っていかないといけないということもきになるかな。
  • 普通に歩けば10分程度で着きました。信号は北口にぬける通りがイラッとするくらい。歩道も有るし駅までの道、大通りって感じかなぁ？

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周辺施設

• 南口にJR貨物の大型商業施設ができそうです。
  • 八王子駅はJR貨物の再開発ばかりでなく、ターンテーブルのあったところにJR東日本の再開発がありますから大変貌しますよ。
    • その変貌ぶりを見られるのは、うれしいですね。とても楽しい街になりそうです。大型商業施設ができると、街の様子もガラッと変わりますし、全体に活気も出てきます。反面、渋滞とかもあるかもしれませんが。それでも、大型商業施設が近くにある方が、「得」が多いような気がします。うらやましいです。

その他

• よく他の地域では大規模マンションをみかけますが、ここは1993年以来、初の最大級のマンションなのですね。駅から徒歩10分となっていますが、大体15分はみておいた方がよさそうかな。駐輪場は各家庭２台ですか。駅まで自転車で行かれる方が多いと思うので、入居したら駐車場が少ない事で何かしら管理組合で検討がありそうですね。
• 現地をぐるりと一周してみますと閉鎖された気味の悪い建物がありました。食肉処理場と書かれた表札が白いペンキで無造作に潰されており、敷地の中には花とかお供え物が置かれていました。地元でお詳しい方などいましたら、教えていただけませんでしょうか。
  • そこは食肉処理場でした。もともと八王子市の所有で市が立ち退きを要求していました。結果、食肉処理場に市が立ち退き料を支払い閉鎖。市有地ですので公園になるのではないでしょうか。スーパーができればいいですが、奥まったところなので公園が適当だと思います。
• メリット：駅近、値段
• デメリット：線路、変電所、食肉処理場跡
• ＭＲ見てきました。作りや設備は「野村」というよりは「長谷工」が手掛けている多くのマンションと同じでした。ネガティブなご意見もありますが、中央線沿線で（八王子ですが）駅まで徒歩圏にあり、駐車場も確保でき、小中学校も近くにある立地。日当たりも文句なし。「数期に分けて販売かは未定」と公式ＨＰにありますが、角部屋からバンバン「申込御礼」の赤札が着いていました。３０代と見受けられるお客さんの中に、後期高齢者のご夫婦が多くいらっしゃったのも印象的でした。残念なのが「八王子まつり」で子安町は甲州街道沿いではないのでは「山車」が無い事かなぁ
• 八王子まつり の見どころは、甲州街道をねり歩く山車ですかね。天気にもるよるけど二日目が一番人出が多いかな。大きなお祭りなんですけど、知名度ないんですよね。。。
  • 八王子まつり規模も大きく楽しいですね。
  • 今年の八王子まつりは、土日に雨がなく最後まで盛り上がりましたね。こういったイベントがあるとテンションが高くなりますよね。
• 先日、契約しました。何年経っても飽きがこない気がするナチュラルな雰囲気の室内が好みにあいました。お手頃価格なので、余力で家具・内装を好みに近付けられますし。他のマンションでは2倍3倍それ以上と上がっていく管理費・修繕費用が、何かない限り30年変わらない金額で設定されてるのも安心でした。自走式の駐車場もよかったポイントでした。周辺環境も、ごちゃごちゃしてなくて、静かで良い感じだったのも決め手になりました。
• ちょっとお聞きしたいんですが、電動ママチャリを使用する人って何人くらいいるんでしょうか？拝見してる感じだと子育て世代が多そうなので気になりました。電動などの大きめ自転車だと駐輪場の枠に入らないんじゃないかって話を聞いたので、そうすると平置きの争奪戦になるのかな？と。そこに置けなかったら皆さんどこに置くんでしょうか…
  • 電動ママチャリって、マンションの駐輪場に入らない場合があるんですね。。近々購入を予定していましたが、危うく何も考えずに購入するところでした。貴重な情報ありがとうございます。営業さんに駐輪場のサイズを確認して、入る大きさのものを探したいと思います。

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