エヌヴィ六甲道

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エヌヴィ六甲道外観

物件概要

• 所在地：

1. 兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番4（登記簿）　
2. 兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番　以下未定（住居表示）

• 交通：

1. JR神戸線「六甲道」駅6分　
2. 阪急神戸線「六甲」駅9分
3. 阪神本線「新在家」駅12分

• 総戸数：23戸（内、事務所1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年3月下旬
• 売主：株式会社日昌
• 施工：株式会社岡工務店

掲示板・口コミ

• エヌヴィ六甲道（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで徒歩で行ける距離なんて嬉しい立地ですね。その割に価格帯は割と低い設定になっているのかという印象ですがこのあたりの相場はこれくらいのものなのでしょうかね。
• モデルルーム見学してきました。内装や設備は、生活し易いようによく考えられているなぁ～と感心しました。ダイニングスペースは、面積なりに確保されていると思いますよ。
• 売れ行きは順調と、営業さんが言ってました。後は、最下階（2階）と最上階の85m2と3階が一部屋とか言ってたような。Bタイプは人気みたいですね！
• まだ４戸くらい残っているようですよ。戸数から考えると売れ行きはスローかもしれませんね。価格で考えたら高過ぎることはないのですが戸数が少ないので修繕費は高くなるかなと思うと躊躇いますね。
  • 初めはハイペースで売れてたのに・・・・2階が残ってるんですかね(*´-`)修繕積み立てが高くなるのは困る！！早く売れて～(T△T)
    • 残り1戸ですよ。54平米の2LDK 4階が残ってます。
• 完売したんですね。

構造・建物

• 総戸数が少ない分、修繕積立が割高になる気はします。
• ほとんどの間取りに点線がたくさん描いてあるのは何でしょう？特に壁沿いに点線が入っているようにみえるのですが、これは、天井に段が有ったりするという事なのでしょうか？それとも何か違う印になるのでしょうか？分かる方みえますか？
  • 確かにたくさん点線入ってますね！なんなんでしょう？気になります！やっぱり天井に梁があるってことなんでしょうかね～？
    • 『下り天井』って書いてますね！
      • 天井が下がっていると、背の高い家具の配置で困ることもありますね。個人的には、たいした問題ではないのですが、どうしても嫌な方もいるでしょうね
• 下り天井だったのですね。こういう天井には住んだことがないのですが、エアコンの位置とか、どの程度段差があるかによっては、家具の配置が難しいと聞いたこともあります。こちらはそういう問題もあるのでしょうか？モデルルームの写真では、この段差はよくわからないですね。
  • 下り天井の多い間取りと少ない間取りとありますね。部屋に入った感じなどは、実際に見てみないと想像がつかないでしょうけど。ネットで見られるモデルルームの写真だと、リビングダイニングの写真のドアの手前あたりの天井がそうなんでしょうか。ドアの高さぎりぎりまで下がっているようですが、圧迫感などないでしょうか。部屋全体の天井は、インテリアの演出が良いのか、普通より天井が高く見えますね。

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共用施設

• 駐車場　6台（屋外平面式2台、屋外機械式4台）
• 駐輪場　屋内平置式6台、屋内スライドラック式19台、屋外スライドラック式20台
• 玄関前でゴミを回収してもらえるのは楽そうで良いですね。ゴミの日に廊下が臭うなんてことはないですよね？
  • 玄関前でゴミ回収は凄く便利ですね。でも、その便利さには管理費などに含まれてるのでしょうか?どんな風に回収にこられるのでしょうね。ただ置きっぱなしの時間が長ければ臭いますよね。
• やはりこういうマンションは駐車場が少ないですね。住戸数が少なくていいと思いますが。

設備・仕様

• セキュリティ面で、全ての開口部にセンサーが付いているようですが、最近では一般的な設備なのでしょうか？
• この浴室の「ミスとカワック」って新しいタイプなのかな。ミストサウナは定番だけど。
  • カワックは浴室乾燥。カビ予防とか洗濯物乾燥させたり
• ここは、設備仕様など凄く良く見えます。写真の撮り方がいいのでしょうか。エントランスの収納ですがドアの開閉に気を付けないといけないかも。まさかブッキングすることはないでしょうが。ドアの色が黒いから威圧感あるな。
  • 威圧感がある感じもしつつ、シックな感じもしつつ？？人によって受け取り方は変わってくるかもしれないです。でもデザイン的にはいいんじゃないかしら。

間取り

• 間取り　2LDK～3LDK+DEN
• 住戸専有面積　54.14m2～85.02m2
• バルコニー面積　7.59m2～15.70m2
• ルーフバルコニー面積　9.35m2・19.80m2
• アルコーブ面積　1.16m2～2.46m2
• 室外機置場面積　2.63m2～4.39m2
• ＭＢ面積　0.37m2～0.66m2
• ＤＥＮのあるお部屋素敵ですね。広さもあるので、お値段は結構高めなのだとは思いますが。ＤＥＮは趣味を楽しむ部屋としては、手ごろな大きさだと思います。その上、ちゃんと収納までついているので、狭いけれど、機能的なお部屋になりそうです。ただ、Ｌ字型のキッチンだけが気になります。使いやすいのでしょうか？
  • L字型キッチンは熱やニオイがこもりやすい。動線が短くなるので作業効率はあがります。それとスペースが増えるのでキッチンの上にいろいろ置けます。品数を多く作るときには便利です。ただ、熱がこもりやすいので個人的には通常のキッチンがいいですね。
    • L字型キッチンだと換気の候率が悪くなるのでしょうか？使ったことが無いので、驚きました。窓のあるキッチンだったら換気しやすいだろうと思うことはありましたがキッチンの形でも変わるのでしょうか。
• L型キッチンよりもダイニングスペースの狭さにびっくりです。ダイニングテーブルをおいて椅子を置いて後ろとか通れるのだろうか？梁みたいなものもたくさん図示されていて狭く感じそうな気がします。
• 残り少ないみたいですね！間取り見た方、AタイプとBタイプならどちらが好きですか？それぞれ好みがあると思うので、個人の意見を聞かせて下さい♪私はAタイプの間取りに引かれたんですが、西北向きなのと、キッチンに窓がないのが残念かなと。Bタイプは南向きでキッチンに窓があるけど、幹線道路向きだしな～と。
  • お風呂に窓があるっていいですね♪AとBだったら、角部屋だし、キッチンにも窓があるし、リビングダイニングが大きいBがいいかな～♪
• 残った１戸、一人暮らしには広すぎるかなあ。今、戸建てに住んでるので、お風呂に窓付きを探してます。他のお部屋はファミリー向けでしょうか？
  • これなら一人暮らしでも良いんじゃないですかね。広すぎることはないと思います。それにしてもLDKが細長い。どんな風に家具を配置するとすっきりするでしょうね。角部屋ではないのにお風呂に窓があるというのがちょっといいかな。窓の外側は共用の廊下になっているとしたらなんとなく嫌だけど。よくみるとキッチンにも窓がありますね。ひと部屋は窓無しだけど、換気はなんとかなりそうですね。
  • リビングダイニングが、縦長になってしまうのが残念かな。やはり、バルコニーに面した横長の方が採光も取り込めるのでいいかと。このつくりなら、２人で住めないこともないですね。バスルームが玄関の真横なのもちょっとね。

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買い物・食事

• 近くにスーパー多いみたいだけど、閉店間際には値引きしてるお店ってあるのかな～。
  • 確かに気になります！重要♪♪コープさん、マルナカ、トーホー、グルメシティとか一杯あるけど、閉店間際には安くなるのかなぁ？？
    • たしかグルメシティーは閉店間際は安くなるはずです。
• スーパーのマルナカっていつも人多いようですが、安いんですか～？
• グルメシティがダイエーにリニューアルオープンしてました！

育児・教育

• 立地は良いです。駅近で校区もよいのでやや資金に余裕のある子育て世代の方が検討されるのではないでしょうか。

周辺環境・治安

• 山幹沿いで騒音、排ガスの事を考えるとそれほど高額はつけられないかもしれませんね。
  • 幹線道路沿い、更に信号の真っ正面といった場所から考えると売買する場合の価値が下がってくるので..... 価格もそれなりのものなのでは。 最上階でも騒音より、排ガスが気になるところですね。
• 少し歩くか自転車での距離ではあるけどJRと阪急のどちらも利用できるのは良いかもしれませんね。
• 山手幹線沿いというのが、やはりネックですよね。騒音はもちろん、排気ガスもモロかぶりになる環境というのは、住まいとしていかがな物でしょうか？自動車がひっきりなしに通過するということは、騒音・排気ガスに加えて、悪臭、粉塵、砂や埃が浮遊する空気環境になるということですよね～価格的には手が届くマンションですが、空気環境の悪さと騒音が気になって、我が家はやはり購入を断念しました。
  • 山手幹線沿いのマンションに住んでいる友人から聞いた話では、バルコニーで洗濯物を干すと、臭いやホコリが付着して臭くなるので、ほとんどを部屋干しにしているんだとか。。あと、ガラスや網戸がすぐに黒ずんでくるので、掃除が大変だとぼやいていました。やはり幹線像路沿いの立地には、色々な苦労が絶えないようですよ。ここも、そんな苦労や不便さをいとわない人が、選ぶマンションなのでしょうね。
    • バルコニーは大通りからは反対側なので直接的に排気ガスの影響は受けないと思いますがそれでも何かしらの影響はあるもんですか？あちら側に面していたら考えてしまうかもしれないですが。バルコニーの掃除の事までは頭になかったです。そういうものも考えていかないといけないんですね。網戸の掃除はマメにする感じになるのでしょう
• 高徳町はいいアドレスですよ。資産価値あると思いますよ
• 生活利便施設も充実してますね。マンションの傍にあるのがいい。夜などは車の交通量はどうなんでしょう。
• 六甲道、生活便利で、良いですょ♪

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掲示板

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