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プレサンス ロジェ 上前津駅前

提供: すてき空間
2014年12月28日 (日) 17:53時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
    2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分
    • 総戸数：65戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年09月下旬予定
    • 入居時期：2015年10月下旬予定
    • 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
    • 販売代理：株式会社プレサンス住販
    • 施工：村中建設株式会社
    • 設計・監理：株式会社 立田設計
    • 構造設計：株式会社あい設計
    • 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
    • 公式URL：http://pl-kmz65.com/


    価格・コスト・販売時状況

    【第2期】

    • 価格：2,650万円～3,590万円
    • 最多価格帯：2,800万円台・2,900万円台・3,100万円台（各2戸）
    • 管理費（月額）：4,480円～5,400円
    • 修繕積立金（月額）：3,240円～3,900円 修繕積立基金（一括） 297,000円～357,900円
    • 管理準備金：5,000円（一括）
    • 1期2期連続完売で、3期も7戸ということはもう少しで最終期も見えてきているトコ、あるんでしょうか。駅前なので反応は結構あったのかと推察されます。駐車場が機械式なのが若干残念ですが、駅に近い場所なのでこんなもんでしょう。
      • 2期が何部屋だったかしりませんがプレサンスなので少ない戸数だったんじゃないでしょうか。しかし完売までに3か月もかかってるのを見ると、反応は良くなかったんだと思いますよ。ここ以外も4月以降は期が進んでないところが多いですし分譲マンション全体が思わしくないのかもしれません。
    • １、2期連続完売なんですね。月々5万円から支払えるなら、この立地にしては安い気がします。
      • 月々5万円からといっても住宅ローン減税分も入れてだからあまり期待しすぎない方がいいのかしら？とは思いますが…もともとの価格は控えめですよね。頭金次第ではある程度抑えられそうな感じも。駅にも近いですので通勤面でもよさそう？



    交通

    • 名古屋市営地下鉄名城線にて「栄」駅へ3分
    • 名古屋市営地下鉄名城線「金山」駅へ4分
    • 名古屋市営地下鉄名城線・東山線にて「名古屋」駅へ7分

    • 路線図


    構造・建物

    • 住宅性能評価書を取得
    • 住宅瑕疵担保責任保険に加入
    • 「フラット35」S（金利Bプラン）適合物件

    • LL-45等級フローリング

    • コンクリート強度

    • ダブル配筋

    • フルフラット設計

    • ボイドスラブ工法

    • 開口部補強

    • 杭基礎

    • 住宅内断熱＆結露対策

    • 耐震スリット

    • 耐震ドア枠

    • 耐震ラッチ

    • 断熱対策

    • 柱構造・溶接閉鎖型帯筋

    • 複層ガラス


    共用施設

    • 駐車場 : 21台（屋外機械式）　9,000円～19,000円（月額）
    • 駐輪場 : 113台（屋内スライドラック式86台、屋内平面式27台）　200円・300円（月額）
    • バイク置場 : 2台（屋内平面式）　1,500円（月額）
    • ミニバイク置場 : 8台（屋内平面式）　1,000円（月額）
    • 内廊下設計
    • ダストシューターサービス
    • セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム
    • 防犯カメラ（11台）
    • 防犯カメラモニター（エレベーターホール）
    • 2重セキュリティ（風除室・玄関前）
    • 敷地配置図より
      • ［A］歩車分離設計 : 人と自動車、さらには自転車・バイク・ミニバイクの動線を完全に分離し、敷地内の安全性に配慮しました。
      • ［B］オートロックシステム : かざすだけで楽に解錠できる非接触キーによるオートロックシステムを共用のエントランスドアに採用しました。
      • ［C］植込 : エントランスから望む木々は緑の潤いと安らぎをお届けします。
      • ［D］駐車場 : 屋外機械式の計21台分（電気自動車対応の駐車スペース2台分含む）の駐車スペースを確保しました。
      • ［E］自転車置場 : 屋内スライドラック式86台、屋内平面式27台、計113台分の自転車置場を確保しました。
      • ［F］バイク置場・ミニバイク置場 : バイクは2台、ミニバイクは8台分のスペースを確保しました。
      • ［G］宅配ボックス : 不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
      • ［H］ペット足洗い場 : ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。

    • 敷地配置図

    • エントランスアプローチ

    • セキュリティ概念図


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    設備・仕様

    【キッチン】

    • ハイパーガラスコートガスコンロ
    • 人造大理石カウンタートップ
    • ワイド型静音シンク
    • 食器洗い乾燥機
    • ソフトクローズ設計
    • 小物入れ
    • ホーローキッチンパネル
    • 浄水器一体型シングルレバー水栓
    • レンジフード
    • スライド式収納

    【バスルーム】

    • マイクロバブルトルネード浴槽
    • ミストサウナ
    • 保温浴槽
    • サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
    • ポップアップ排水栓
    • 浴室手摺
    • フラッグストーンフロア
    • 給湯リモコン
    • ヘアキャッチャー
    • 節水型水栓
    • 浴室に請っているのは女性からすると魅力的ですね。マイクロバブルは身体があたたまるそうなので、冬場には丁度いいですね。浴室テレビはオプションでつけられるみたいなんですが、どのくらいの金額なんでしょうね。

    【洗面室】

    • リネン庫
    • 三面鏡裏収納
    • ヘルスメーター収納スペース
    • ボウル一体型洗面カウンター
    • シングルレバー混合水栓

    【トイレ】

    • シャワートイレ（ハイパーセラミック便器・超節水ECO6トイレ）
    • トイレ吊戸棚

    【玄関】

    • 玄関収納
    • プッシュプルドアハンドル
    • 折上天井
    • ホーム保安灯
    • 玄関オートライトセンサー

    【バルコニー】

    • 防水コンセント
    • バルコニー水栓
    • スライド昇降式物干金物

    【防犯・セキュリティ】

    • シャッター付ドアスコープ
    • 鎌式デッドボルト錠
    • 防犯サムターン
    • ダブルロック
    • ディンプルキー
    • カラーモニター付インターホン
    • 非接触キー
    • 防犯センサー

    【その他】

    • ガス温水式床暖房
      • 床暖トクトク料金：ミストサウナ付ガス温水式浴室暖房乾燥機＋エコジョーズ＝床暖トクトク料金からさらに8%割引
    • エコジョーズ
    • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
    • シックハウス対策（F☆☆☆☆）
    • LED電球
    • インターネットサービス（フレッツ光ネクスト隼 or スターキャット）


    間取り

    • 3LDKで子供持ちにはよさそうと思いましたが、65m2は狭く感じます。
    • 2LDK、3LDKなら、子供部屋としても使えるので、家族でも利用できそうですね。個人的には、Eタイプの1LDK+N（納戸）がいいなと感じました。

    【第2期】

    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 専有面積：54.00m2～65.07m2
    • バルコニー面積 : 8.05m2～9.90m2
    • サービスバルコニー面積 : 2.64m2

    • Ａタイプ

    • Ｂタイプ

    • Ｄタイプ

    • フロアプラン


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    買い物・食事

    • セブンイレブン　名古屋上前津2丁目店（約50m・徒歩1分）
    • スギ薬局　上前津店（約230m・徒歩3分）
    • 生鮮ひろばサンエース記念橋店（約290m・徒歩4分）
    • 大須商店街（約330m・徒歩5分）
    • 大須商店街（約330m・徒歩5分）
    • ベスト電器　プラス1大須店（約540m・徒歩7分）
    • ヤマナカつるまい店（約550m・徒歩7分）
    • ピーコックストア千代田店（約630m・徒歩8分）
    • 名古屋パルコ（約790m・徒歩10分）
    • 松坂屋　名古屋店（約930m・徒歩12分）
    • 名古屋三越栄店（約1,360m・徒歩17分）
    • 丸栄（約1,570m・徒歩20分）
    • アスナル金山（約1,580m・徒歩20分）
    • KURITAさんがすぐ近くなので大人は事務用品、子供は文房具に困らないですね。大須が近いということで業務用スーパーもサノヤも利用できますし、食料品などの買い物は安く済みそうです。


    育児・教育

    【幼稚園・保育園】

    • 市立大池保育園（約620m・徒歩8分）

    【小学校・中学校】

    • 市立橘小学校（約470m・徒歩6分）
    • 市立伊勢山中学校（約1,820m・徒歩23分）
    • この辺り歩いているとたまに子供を見かけるのでけっこう子供は多い地域なのでしょうか。子育て環境的にはどうかな～とよく判らない状態だったので意外でした



    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 商業地域
    • 地域地区 : 防火地域、下水道処理区域、駐車場整備地区、緑化地域、中高層階住居専用地区
    • 上前津周辺は、大須や矢場町にも近く、大津通りではなく前津通りに面しているのも良い物件だと思います。
    • 駅から徒歩1分 魅力！裏にマンション建つみたいですがそれだけ人気の場所なのですかね～
      • ここの隣は財閥系三井の１９階建てマンションですよ。


    周辺施設

    【公園】

    • 久屋大通公園（約720m・徒歩9分）
    • 鶴舞公園（約1,080m・徒歩14分）

    【金融機関】

    • 百五銀行上前津支店（約150m・徒歩2分）
    • 名古屋上前津郵便局（約190m・徒歩3分）
    • 三井住友銀行上前津支店（約230m・徒歩3分）

    【病院】

    • 上前津メディカルクリニック（約300m・徒歩4分）

    【公共施設・その他】

    • 中警察署（約480m・徒歩6分）
    • 大須観音（約70m・徒歩9分）
    • 名古屋市美術館（約1,320m・徒歩17分）

    • 周辺施設

    • 周辺施設(2)


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    その他


    掲示板


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