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ウェリス銀座二丁目

提供: すてき空間
2014年12月28日 (日) 10:02時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11（地番） *交通： #東京メトロ[[銀…)

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    物件概要

    1. 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩6分 （A13番口）
    2. 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩6分 （A13番口）
    3. 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩6分 （A13番口）
    4. 山手線 「有楽町」駅 徒歩10分 （中央口）
    5. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩3分 （A7番口（7:00～22:00利用可能））
    6. 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩4分 （3番口）
    7. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩4分 （3番口）
    8. 東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩5分 （11番口）
    • 総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
    • 構造、建物階数：地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年02月下旬予定
    • 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    • 施工：アイサワ工業


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    • この辺りはいくつもの路線や駅がある。


    構造・建物

    • 敷地面積：441.07m²
    • 建築面積：347.27m²
    • 延床面積：4,149.29m²


    共用施設

    • 駐車場(総戸数に対して)：10台(車いす利用者用1台含む)
    • 駐輪場(総戸数に対して)：54台
    • エレベーター：13人乗り1基


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：40.07m2～80.21m2
    • 部屋は小さいですね、ファミリーには厳しいな。


    買い物・食事

    育児・教育

    • お子さんを泰明小学校に入れたいなら、ここは学区ですね。
      • 泰明小学校は昔から中央区で一番人気がある小学校


    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域
    • 現地に行ってみたら、南東角の立地。
    • 銀座繁華街へすぐで、銀座に住んでいると胸をはって言える位置だと思いました。

    【眺望】

    • ここは12階以上の東南角の部屋でないと道路挟んで隣の建物を眺めることになるよ。
      • それは仕方ないんじゃないの？だって中央区銀座だもん。眺望求めている人は、ここは選ばないでしょうね。
      • 眺めを期待してはいけないでしょうけれど上層階の夜景は期待しちゃいますね
      • 南側は歌舞伎座の高層ビルで圧迫間あり。東側は建て替えで同じ高さのビルが立ったら聖路加タワーは見えなくなる。


    周辺施設

    その他

    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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