オープンレジデンシア目黒花房山

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オープンレジデンシア目黒花房山外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番50他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
3. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
4. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上4階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：五光建設株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア目黒花房山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 40平米のお部屋で@430 70平米で@400 平均でも@400越えですかね。あまり相場わからないのですがこれって安いのですかね？
  • 線路沿いとしては高い。オープンさんなら、もっとインパクトある価格かと思ってましたが。
• 3LDK8500万、、、
  • オープンハウスじゃなければ３ＬＤＫ億超えてもこの地区は普通。
• 駐車場もなく十分な数の駐輪場も確保しておらず、賃貸レベルの仕様に線路脇の傾斜地 。デベ云々の前に魅力が薄い。４０平米５２００万の値付けは失笑レベル
• 第一期先着順５戸となってます。確か８戸売り出しだったので、登録があった部屋は３戸ということでしょうか？やはりコストパフォーマンスが悪すぎる証拠？
• 皆さん言われている通り、ブランド地を安く提供するのがオープンハウスのはずですが、この立地は、やはり歴史ある別格エリアですから高くなるのでしょう。坪単価400万は、今売り出し中のプラウド自由が丘と同じぐらいですね。郊外の自由が丘でも坪400万ですから、なかなか健闘している価格だと思いますが、LD12畳とか手狭で、この場所に似つかわしくないとは感じます。
• 第1期はもう少しで完売と言ってました。私は線路沿いはNG。
• 総戸数１８戸で、来年８月入居。完売前には完売できるだろうけど、何故あんなに若手社員が駅前で宣伝するのか分からん。
  • 安い理由は、あまり広告にお金かけずに、社員の駅での告知メインと話されてました。
• 値引きしないと、売れないと思いますよ。値引きしてもいらないけど、花房山の格をさげんのやめてほしい。
• 安ければ良いんだけど、坪単価で見ると安くないからダメなんだよね。あの仕様なら坪350万～で出して欲しかったな。オープンの中古市場見たら、超悲惨。各地で2年で10～20%は下落しているよ。
• 53平米 6380万円 やっぱり高いよね。。。
• 最終期2戸とキャンセル1戸なので販売は進んでいるんじゃないでしょうか

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交通

• 駅まで6分の位置なら毎日の通勤にも負担がないですからね。

構造・建物

• 地下二階とはどういう構造になっているのでしょうか？説明を受けられた方、教えていただけないでしょうか。
  • エントランスが１階でそこから反対側は２階分下げた傾斜地に作ってるみたいだから地下２階で地上４階。地下扱いの部分も普通にお部屋なので自転車は置けないでしょう。

共用施設

• 駐輪場18台各戸に付き１台、バイク置き場なし、駐車場なし
  • 自転車は１台しか持てないの？ちょっと苦しいです。一人暮らしならともかく、家族が居たら厳しいですね。
    • 坂あがるから自転車は持たない前提なのかね。ポーチもないし各戸１台で足りない場合は路上に自転車溢れて賃貸マンションみたいになるんじゃない
      • 駐輪場がないのは気になりますよね。ただ駅までこの距離なので、駅まで自転車で行く人はなかなかいないと思うので作らなかったのかな。ただお買い物となると帰りに荷物をもってと思うと自転車が欲しくなりますよね。たまに駐輪場がない物件がありますが、売主さんの考えとしては、部屋まで自転車はもっていくといった考えなのでしょうか。
        • 駐輪場ないみたいな書き込みありましたが、ありますよ。18台分設置されるようです。1戸あたり1台分相当。ちなみに料金は月々300円だそうです。まあ、マンションで自転車置き場がないのはあまりないんじゃないでしょうか。ただ物件概要の一番下に書かれていたので、書き足されたのかなぁ。なんて思ってしまったりして。

設備・仕様

• 洗面台がおもちゃ、、、だよねあれでは。消費者をなめているのか、、、
  • 室内設備、もう少しコストかけてもいいのでは。安っぽい。
    • ホームページで見ると設備は確かにちょっとしょぼく見えますね。これって画像が悪いだけってことはないでしょうか？
      • モデルルームで確認して見て下さい。特に洗面台が酷すぎます。
• 低仕様…ですか？結構頑張っているように思いましたが。目黒という場所ですのでもっとグレードの高いものをということなのでしょうか。トイレの手洗いカウンターとか高耐久のフローリングとかいいものを使っていると思うのですけれどね。後はどういったものが必要となってくるのでしょうか。
  • 賃貸マンションなみなのにいい加減にしなさい。トイレのカウンターなんて一番くそ仕様で坪４００万のマンションで、御影石も使わないとかもはや消費者をばかにしている。大理石、御影石の使用もせず。カセットタイプのエアコンも使用せず。ディスポーザーもなし。ツキ板のフローリングもなし。まどりもひどくて開口部を広くもうけられずデットスペースも多い。天井高も２メートル下がり天井になってる部分がある。坪４００万のマンションは上記が全て揃ったものばかり。後どういったものが必要になるとか、坪４００万のマンションとして必要なものは一切ないというのが真実。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.01m2～70.25m2
• 確かにちょっとせまい。これだと独身やdinksしか住めない。それを考えるとちょっと…3LDKあるみたいですけど、このせまい2LDKのみの販売なんですね。どういう人が買うんでしょう。賃貸用に購入でしょうか。
• 間取りがひどすぎ。２ＬＤＫの今の開口部狭すぎとか、部屋に窓がないタイプとか、部屋としてなりたたない部屋とか、間取り悪によるデットスペース部分が多かったり、本当にひどい。そして、それにこの値段をつけるひどい会社。買った人本当に後悔するだろうね。というか買う人が本当にいるのかがはなはだ疑問。
• 仕様と広さもそうですけど、間取りがひどすぎませんか？タワーマンションでもないのに窓のない部屋とか。。。ベランダのところのスペースが食われて開口部がやたら狭かったり。柱のせいでデットスペースが多くて実際にはより狭いというのが現実ですよね。

買い物・食事

• 外食には目黒だと全く困らないですね。生鮮食品は東急とかアトレとかで購入可能。というか、普通にデリとかも多く扱っているお店もあるので中食という点でも結構便利。
• 外食や買いものなども駅前に多くあるので車などなくても不便はないと思います。

周辺環境・治安

• 山手線から看板見えるね。電車はうるさそう。
  • 場所は良いですね、周りは高級マンション。ただ、電車の音すごい…。
• 生活に必要な施設が徒歩圏内なのがいいですね。 エリア的には都会ですね。 どちらかと言えば殺風景かもしれないです。
• 元はなにがあった土地かご存知の方いますか？
  • 昔、播磨三日月藩森家の上屋敷があったり子爵の別宅があったようですね。昔は住みやすい立地だったかもしれませんが、騒音がひどいなら住むのは厳しいですね。電車は、頻繁に走行するので気にしないでいられないでしょう。それがなければいい所ではあるのに。
  • ここはまえ有限会社が有った土地ですよ。
• 正直電車はかなりうるさいです。夜しかいない人なら。
  • 線路よりも高台の場所にマンション自体はできるのですよね？線路はすぐ近くですが、音がどの程度マンションに対して影響するのかが気になります。高台の土台部分に音は吸収されるのか、それとも上に上がってくるのか。それから、マンション自体がどの程度防音対策されているかです。高台かつ駅に近いのは良い条件なのではないかと思いますが、
• 花房山は超絶住みやすい。そしていけば分かるがあのあたりのマンションを数件持っている人が多数。要は地主。ただ今回に関しては仕様がひどすぎて花房山ブランドを汚すなといいたい。花房山は池田山や御殿山より住みやすく、海抜的にも高く非常に魅力のある場よ。それにみあったものをつくれといいたい。そうじゃないなら価格をやすくするか、相応の仕様にしろという感じ。
• DM来ました。ものすごく眺望のいいマンションなんですね。
  • 眺望はいいでしょうけどすぐ下には四六時中、山手線が走っているんですよね。

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掲示板

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